🔝ТОП-11 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости.
1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и историю перехода прав.
👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН
➡️ Учитывайте вот это.
2️⃣ Информация про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Например, почитать подробности про дом можно здесь.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
5️⃣ Налоговые долги. Через сервис «Узнай свою задолженность» на сайте ФНС можно проверить недоимки по налогам, но для этого потребуется ИНН человека.
6️⃣ Кредитная история. Через портал Госуслуги можно получить реестр БКИ, где есть "след" кредитной истории. И потом по каждому "следу" на сайтах БКИ запросить кредитные отчеты и изучить их.
7️⃣ Официальный доход и стаж. Через Госуслуги или СФР. Заказать Извещение о состоянии индивидуального лицевого счета.
8️⃣ Судебные дела. На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвовал человек
9️⃣ Паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.
🔟 Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь. В т.ч. можно проверить отмену доверенности.
1️⃣1️⃣ Про супруга продавца. Через Госуслуги можно заказать выписку из реестра ЗАГС или справку об отсутствии брака (форма 15) в МФЦ или лично в ЗАГС. Нужно понимать, что нужен архивный документ, т.е. о браке в период покупки недвижимости.
👉А еще тут интересный кейс про банкротство продавца
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #полезное #риски