Чо касаемо старта продаж "26 Парквью" от МР-Орион3 (САО, Тимирязевский)
Рассказывал о проекте вот тут. Как и полагал, прайс выкрутили на максимум (см скрин 1) 👆 А как иначе: ТЭПы ребятам срезали в половину; Выходят во времена дорого ПФ; Расчётный себес (полный инвест, не чисто строительный), порядка 400-430 тыр по общей площади. Что при средней цене старта 880 тыр чисто по жилому квадрату (а там коэф-т жил к общему 0,57) - даёт оценку стартовой маржи ок 15-17%. Сие весьма хорошо для нынешних стартов новостроя. Есть запас и на скидки, и на сразу высокую комсу брокерам
Ну и масштаб проекта (всего 257 квартир), с ключами к 2030-му - сигналит нам, что застрою норм будет неспешный темп ок 5 ДДУ/мес. Учитывая все факторы, прайс моделью оправдан. Хотя, моё личное, тут инвестом не попахивает. Чисто для фанов-конечников
Да, кто-то может возразить, мол, в той же сданной Симфонии - цены ниже. Или в Прайм Парке, С5, Мастерсе, DDOOMMе и даже Славе - в бюджете Парквью можно найти что-то не хуже, и с близким новосельем 🤷♂️ Однако другие тут же возразят - так это всё высотки / шоссе / мало зелени и проч. И те и другие правы - выбор зависит от потребностей
Но вот чего я всегда не понимаю у МР - неужели сложно рисовать нормальные планировки. В Парквью надо оч внимательно копаться. Чтоб не хапнуть неудобный неликвид. Особенно в 1-спалках. Ну как можно предлагать хаты за 42 мульта, с кухнями 12-13 м2, или кухнями-гостиными шириной что-то менее 2,5 м 🤦♂️ И это при потолках 3,7 м... Видимо для ценителей эффектов "колодца" и "ущелья" )) Хотя, зная боль МР разводки инженерки под потолком, которая иногда съедает 0,5 м высоты... мож на это расчёт
Хз... мурашки от Парквью меня не посетили. Но пусть будет. Презу и поэтажку положу в комменты 🤝 @iliilitop