Ну что, сезон подведения итогов первого полугодия в офисной Москве официально закрыт. Все уважаемые и не очень наконец поделились данными и можно традиционно сравнить цифры.
По объему ввода по всем классам офисов в Москве - нового предложения "не так уж и много". Например, IBC прогнозируют ввод в 875 тыс. кв. м офисов (и о рисках переносов не забываем). Если смотреть только ака классы А и Прайм внутри МКАД у Стоун тут еще меньше, но интересно другое - около 40% объема до 2030 уже реализовано. А вот в чем коллеги сошлись: в 2027 году ввод просядет еще сильнее. Значит, о резком росте вакансии и обвале ставок пока можно не думать.
По итогам спроса - тут кто вот что горазд. Ощущение, что каждый считал собственный рынок. У IBC по полугодию толкнули 420 тыс. кв. м (-33% год к году). У CMWP — уже 607 тыс. кв. м. Почти 200 тыс. кв. м разницы. Видимо, где-то существует параллельная офисная Москва. Если нужны сделки исключительно по офисам класса А внутри МКАД, то у Стоун это — 124 тыс. кв. м.
Главный тренд года: денег стало меньше, любви к дешевым метрам - больше. По данным Стоун, 22% всех реализованных площадей пришлось на офисы стоимостью до 400 тыс. руб. за кв. м. (привет Форма). Хотя и хорошие новости тоже есть. Цены по-прежнему уверенно держат локации СК-ТТК, а также Москва-Сити (привет офисникам MR в Сити и у Белорусской).
По вакансии, как обычно, у каждого своя правда, но если кратко и общо - около 7% по Москве. Лучше всех чувствует себя Ленинградский коридор — вакансия всего 1,6%. А в аутсайдерах неожиданно оказывается Калужская. Правда, здесь те самые 26% вакансии — это всего около 8 тыс. кв. м. Примерно такая же история и с Савеловской. Только там свободных площадей уже больше (тут уже привет Стоун).