🔴 Фора-Банк - один из старейших финансовых институтов России, работающий на рынке аж с 1992 года. За более чем 30 лет работы банк пережил все ключевые кризисы российской экономики и продолжает развиваться. В настоящее время занимает 64 место по кредитному портфелю и 55 место по объему вкладов физлиц.
🔗 «Фора-Банк» входит в группу «Ташир», известную инвестиционную и девелоперскую компанию. По состоянию на июль 2025 года банк насчитывал 175 дополнительных офисов и 6 филиалов в 35 городах России. Активно развивается сеть небольших форматных отделений, которые позволяют банку быть ближе к клиентам при оптимальных затратах на аренду, а также быстрее масштабировать сеть.
💼 У «Фора-Банка» как арендатора есть особенности. Банк в основном арендует помещения площадью от 20 до 50 м2, заключая долгосрочные договоры аренды, на 5 лет и более.
📍 Судя по текущему качеству сети, банк особенно внимательно относится к выбору локаций для своих офисов, предпочитая:
🔹 Расположение вблизи станций метро
🔹 Интенсивный пешеходный трафик
🔹 Первую линию домов
🔹 Наличие отдельного входа
🔹 Близость к деловым зонам и местам концентрации малого бизнеса
🔍 На рынке ГАБ в настоящее время представлено как минимум пять объектов с «Фора-Банком» в качестве арендатора. Например, недавно в продажу вышло помещение 36,2 м2 на Ленинском проспекте, 2 (ЦАО), прямо у выхода из метро «Октябрьская». Цена 165 млн ₽, арендный поток 1 млн ₽/месяц (12 млн ₽/год), договор заключен на 5 лет. Это первый этаж жилого дома с отдельной входной группой с фасада по первой линии и прямо за углом от выходы из метро. Потолками 4 м, открытая планировка.
🔻Не могу не отметить, что компактный формат в сочетании с такой локацией - предполагает максимальную ликвидность помещения, поэтому вопрос смены арендатора (если вдруг «Фора-Банк» решит покинуть это место) решается быстро.
☝️ Напомню, что несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания, вплоть до 15 м2. При этом стоит учитывать, что средние банки всё же несут более высокие риски по сравнению с топ-10 игроками банковского сектора.
🔍 Однако, в случае изменения стратегии банка или еще каких-то проблем, небольшие помещения в хороших локациях легче сдать другим арендаторам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.