В Таиланде началась большая зачистка недвижимости, оформленной на подставных тайцев, но фактически принадлежащей иностранцам🇹🇭
В частности, на Пхукете, Самуи, Пангане и в других туристических регионах Таиланда проходят массовые проверки компаний с иностранным участием.
Всё дело в том, что напрямую владеть землей в Таиланде иностранцу нельзя.
И долгое время здесь действовала такая схема: создавалась компания, 51% которой формально принадлежит гражданам Таиланда. Землю и виллу оформляют на нее, но деньги вносит и фактически управляет иностранец.
В итоге только на Самуи и Пангане власти проверили более 11 тыс. компаний. Например, один тайский гражданин числился совладельцем сразу 87 юрлиц. Ещё 34 крупные компании, связанные с недвижимостью, передали на проверку по возможным нарушениям законодательства об отмывании денег.
На Пхукете и в Краби выявили 66 подозрительных компаний, на которые была оформлена земля и недвижимость стоимостью более 1 млрд бат (~₽2,37 млрд). А на Пангане в одной из операций задействовали свыше 300 полицейских и проверили десятки компаний.
В июле при обысках на Самуи и Пангане выявили адрес, по которому было зарегистрировано более 100 компаний.
💁🏻♂️Теперь тайские акционеры должны подтверждать банковскими выписками, что действительно оплатили свои доли и имеют финансовую возможность участвовать в компании. С августа контроль за движением денег также планируют дополнительно усилить.
☝🏻Сегодня в Таиланде можно законно купить квартиру в кондоминиуме в freehold — полную собственность, пока иностранная квота в конкретном доме не превышает 49% общей площади квартир. Если квота закончилась, объект обычно предлагают в leasehold на 30 лет.