Для государства КРТ — развитие городов, для девелопера — бизнес: в ГК ФСК призвали сбалансировать ответственность сторон
В проектах комплексного развития территорий ответственность сегодня в основном лежит на девелоперах, тогда как ключевые полномочия остаются у органов власти. Об этом заявил управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.
«Для государства и муниципалитета КРТ — это развитие городов, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. А для нас, как для бизнеса, это бизнес. Бизнес — это всегда полномочия и ответственность», — отметил эксперт.
По его словам, один из главных вызовов — отсутствие баланса между сторонами. После победы в конкурсе девелоперы могут столкнуться с ограничениями, которые не были учтены при подготовке проекта.
«Регламентная процедура — 30 дней. Но сколько этих 30 дней может быть по кругу? Десять раз, пятнадцать. Есть регионы, где застройщики по полтора года ходят согласовывать. Единых правил нет», — рассказал Алексей Алмазов.
В ГК ФСК предлагают сделать механизм КРТ более прозрачным:
🟠создать единый паспорт земельного участка с полной информацией о площадке и ответственными лицами;
🟠присваивать проектам уникальные номера для отслеживания этапов реализации;
🟠установить единые правила подготовки исходных данных и финансовых моделей до конкурса.
«Контракт КРТ — это договор между бизнесом и властью. Мы должны заработать минимальную доходность за риски, которые несем, а город — получить развитие территории», — подчеркнул Алексей Алмазов.
По его словам, сокращение сроков согласований позволит снизить стоимость реализации проектов в условиях дорогого финансирования.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ.