«Всю социалку мы планируем сразу за свой счет», — член правления по правовым и градостроительным вопросам Alias Group (куда входит «Неометрия») Марина Черненко о концепциях КРТ
🟠Эксперт также рассказала о сложностях реализации проектов.
«Самое основное — это внесение изменений в нормативы. Бесконечное количество изменений, когда концепция КРТ до РНС — это совершенно разные два документа, которые иногда друг другу противоречат», — отметила эксперт.
🟠По словам Марины Черненко, еще одна проблема — разный подход к КРТ на региональном и муниципальном уровнях. Если регионы видят в механизме инструмент развития территорий, то муниципалитеты не всегда воспринимают его как набор конкретных обязательств.
«Муниципальный уровень относится к КРТ как к красивым картинкам. Заключение договора КРТ для муниципалитета не несет никаких последствий, обязательств и дальнейших действий», — подчеркнула она.
🟠Среди других сложностей эксперт выделила реализацию социальных объектов за пределами территории КРТ. Девелоперы готовы строить школы, детские сады и дороги на смежных участках, но действующие механизмы не всегда позволяют оформить такие решения.
«Мы готовы и финансировать, и тратить, и строить. Но нам не хватает позиций регулятора», — рассказала Марина Черненко.
🟠По ее словам, важным шагом стало разрешение менять вид разрешенного использования земель после включения территории в КРТ, однако для дальнейшего развития механизма необходимо дополнительное уточнение правил.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Неометрия» занимает 13-е место в домашнем регионе — Краснодарском крае — по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,35.