💰 Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся бизнес-центрах на Белорусской достигла 809 000 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), сообщает IBC Real Estate. Получается, что это больше, чем в «Москва-сити». Там квадрат стоит
762 000 руб.
👉 Аналогичная ситуация и с арендой. Разница в ставках составляет 30%. На Белорусской - 89 700 руб. за кв. м в год, без учета НДС и расходов на эксплуатацию против 69 000 руб. в деловом центре. Эксперты объясняют такие расхождения дефицитом площадей. В действующих объектах субрынка Белорусской предложение качественных площадей на продажу блоками в принципе отсутствует. А в строящихся проектах всего 16 блоков площадью более 1 000 кв. м, включая единственный крупный лот под штаб-квартиру в бизнес-центре Valtri площадью 9009 кв. м с видовой террасой.
🤜 Аналитики оценивают потенциальный рост стоимости таких активов в 30-35%, а доходность в случае последующей сдачи в аренду - 17%. Сам Valtri, как утверждает девелопер проекта, пока идет без отклонений: стройка продолжается, ввод заявлен на III квартал 2027 г., а цена выросла на 15% от старта.