#отредакции
Почему согласие бывшего супруга все еще критически важно для сделки с недвижимостью
После штампа в паспорте о разводе многие бывшие супруги, а порой и даже опытные риелторы, ошибочно полагают: прошло три года, а значит, совместное имущество перестало быть таковым, и можно смело совершать сделки с недвижимостью, не вспоминая о бывшем партнере. Увы, это распространенное заблуждение может обернуться серьезными проблемами. Развод сам по себе не лишает никого прав на совместно нажитое имущество, и без надлежащего оформления режима собственности любая сделка с такой недвижимостью остается под угрозой оспаривания, независимо от того, сколько лет минуло с момента расторжения брака.
Секрет кроется в тонкостях законодательства: пресловутый трехлетний срок исковой давности начинает течь вовсе не с даты развода, а с того момента, когда один из супругов фактически узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав. Что это значит на практике? Если бывший партнер отказался делить имущество, сменил замки в квартире, скрыл факт продажи общего имущества или утаил доходы от такой сделки — вот тогда и запускается этот срок. До тех пор, пока нет документа, юридически меняющего режим совместной собственности на долевую или личную, риск оспаривания сделки сохраняется, словно дамоклов меч над головой нового владельца.
Чтобы избежать потенциальных судебных разбирательств и головной боли в будущем, при покупке недвижимости, которая была приобретена продавцом в браке, критически важно запросить у него ряд документов. Это может быть нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества. Если такого согласия нет, продавец должен предоставить документ, официально изменяющий режим совместной собственности: брачный договор, если он был заключен и предусматривает иной режим владения, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или, в крайнем случае, соответствующее решение суда. Только так можно гарантировать юридическую чистоту сделки и спокойствие всех ее участников.
Подписаться на
Недвижа в МАХ