📌 Про иностранцев (речь о физ лицах) и запретную недвижимость
В Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землей на праве собственности:
◾️в приграничных зонах (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ),
◾️в границах морских портов,
◾️на землях сельхозназначения (при этом закон разрешает владеть участками для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства). Если они, конечно, не расположены на землях, указанных выше.
Если иностранец получает запрещенную землю в собственность (например, в наследство), по закону он обязан продать или произвести отчуждение этого участка в течение одного года с момента возникновения у него права. Это указано в статье 238 Гражданского кодекса РФ.
Если на участке, например, в приграничной зоне стоит жилой дом, иностранец имеет право унаследовать сам дом, но не землю под ним. В этом случае закон обязывает либо продать весь объект (дом + землю) гражданину РФ, либо оформить договор аренды земли с муниципалитетом, сохранив дом в собственности.
Т.е. сохраняется возможность взять участок в аренду - запрет касается именно права собственности. Касательно права собственности есть исключения.
В пределах ЗАТО иностранец вообще не может купить ни землю, ни недвижимость. Согласно Закону РФ № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», приобретать в собственность любые объекты недвижимости (квартиры, дома, здания, гаражи) в этих зонах разрешено исключительно гражданам Российской Федерации.
#недвижимость #земля #иностранцы @ipotekahouse