Как узнать ликвидный проект за шаг до ввода?
Ближе к завершению строительства у любого объекта меняется профиль покупателя: на смену охотникам за рисками на этапе котлована приходят те, кому важны максимальная предсказуемость, готовая среда и понятная ликвидность.
Такой спрос легко отследить по аналитике строящихся проектов на финальной стадии готовности.
Возьмем за пример апарт-комплекс «Инсайдер» от РКС Девелопмент:
🟠Инфраструктура заполнена полностью. На первом этаже распроданы все 1 900 м² коммерческих помещений.
Для будущего жителя или инвестора это маркер: к моменту выдачи ключей на первых этажах уже будет работающий ритейл и сервисы, а не пустые боксы.
🟠Капитализация по мере готовности растет органично, без неоправданной накрутки или демпинга.
За последний год строительства цена за метр выросла на 38%, а лоты с готовой отделкой прибавили 26%.
🟠Темпы реализации растут, а не падают, так как к этому моменту барьер ожидания сходит на нет.
За первое полугодие выкуп лотов в «Инсайдере» вырос на 36% к аналогичному периоду прошлого года.
Что в итоге:
Высокий статус готовности в сочетании с полностью выкупленным стрит-ритейлом делает такие объекты понятным активом как для собственного проживания без жизни «внутри стройки», так и для инвесторов, выбирающих прогнозируемую доходность. ☑️
Единственный нюанс — скорость: чем ближе дата ввода, тем динамичнее растет ценник на оставшиеся лоты.