Рынок жилья-2026: вторичка неожиданно вышла на первый план
Первое полугодие прошло спокойнее, чем многие ожидали. По данным «Авито Недвижимости», стройка не сбавила обороты: объём строительства вырос на 2%, а запуск новых проектов — сразу на 14%.
Новостройки тоже держатся уверенно. За полгода заключили около 311 тыс. сделок (+8%), средняя цена квадратного метра прибавила всего 3%, а доля ипотеки выросла до 70%.
Но главным героем рынка стала вторичка. Предложение сократилось на 16%, зато продажи выросли на 21%, а ипотечных сделок стало больше сразу на 72%. Хорошие квартиры всё быстрее находят покупателей.
Особенно выигрывает «новая вторичка» — дома, построенные за последние пять лет. Это готовое жильё без ожидания сдачи, которое во многих городах ещё и дешевле новостроек. Например, в Краснодаре разница достигает 12%, в Уфе — 10,7%, в Челябинске — 10%.
В столицах средние цены на «новую вторичку» выше первичного жилья, но в них корректнее сравнивать ситуацию по районам — в большинстве локаций именно дома, построенные за последние пять лет, выглядят более предпочтительными для приобретения по цене, как и в остальных миллионниках.
Ещё один любопытный тренд: в Москве спрос выше на дома 60–90-х годов. Причина проста — люди выбирают не только квартиру, но и район с метро, школами и привычной инфраструктурой.
Главный вывод прост: покупатели всё реже спорят, что лучше — новостройка или вторичка. Теперь они считают, где за свои деньги получат больше комфорта, меньше рисков и смогут заселиться сразу.
Подписаться на
Недвижа в МАХ