Три мега-сделки перевернули рынок
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует поразительную концентрацию. По данным CMWP, инвестиции в сектор с начала года достигли впечатляющих 286 миллиардов рублей, что на 37% больше, чем год назад. Однако, почти три четверти этого колоссального объема — 75% — обеспечили всего три сделки! Продажа девелопера ГАЛС принесла более 100 миллиардов рублей, покупка УК Parus Asset Management портфеля ТЦ «Место Встречи» превысила 50 миллиардов, а приобретение активов Raven Russia «УК Белая Скала» добавило еще 47,2 миллиарда. Это подчеркивает, что, несмотря на общий рост, локомотивами рынка являются крупнейшие игроки и их масштабные транзакции, которые смещают фокус на офисную, торговую и складскую недвижимость, составляющие теперь 75% от всего объема инвестиций.
Однако за этими рекордными цифрами скрывается неоднородная картина по сегментам. Московский офисный рынок столкнулся с резким ростом предложения — 658 тыс. м² за полгода, с прогнозом до 920 тыс. м² к концу года, но спрос при этом сократился на 23%, а доля свободных площадей выросла до 6%. И даже при этом арендные ставки парадоксально выросли на 19%. Рынок складов, после бурного роста 2023–2025 годов, перешел к охлаждению: вакантность увеличилась до 7,8%, а аренда складов класса А снизилась на 25%, спасают положение лишь онлайн-ретейлеры и растущий спрос на объекты built-to-suit. Торговые площади также растут, но спрос тормозится развитием интернет-торговли, вызывая паузу после периода ажиотажного роста и избытка нового предложения, что привело к снижению спроса в Московском регионе на 27%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ