Помните, мы публиковали концепцию-массинг застройки на ЗУ «Погодинская, 6/3», так вот, неожиданно, данную площадку вытащили на аукцион. Пока в агентировании, но за 0,2 га землицы в Хамовниках зарядят точно не кислый прайс.
Хамовники сегодня — это самый переоцененный район Москвы. Всё благодаря старанию девелоперов, неизвестно, чем им там намазано, но если раньше они смело рисовали в финмодели 1–1,5 млн рублей за метр здесь, то сейчас уехали в космос и стабильно любят в эксельку вставлять цифру 3. Три миллиона за метр квадратный.
Сложно спорить — Хамовники прекрасный район с точки зрения транспортной доступности, зелени, спортивных объектов. Но откуда такие цены на первичную недвижимость? Это же не остров для миллиардеров, а район Москвы с разнообразной городской тканью, где есть и пятиэтажки, и городские сумасшедшие, и все представители города. Произошел сильнейший разрыв между «просто недвижимостью» в локации и вещицами под названием «клубный дом де-люкс класса». Причем, ладно бы все хотели жить в Хамовниках, а не было новых проектов. Там и проекты стабильно выходят. Стабильно по офигевшему прайсу.
Площадка «Погодинская, 6/3» — маленькая, погоды не сделает. Мы больше ожидаем стартов проектов: «Большой Саввинский, 12»; «Большой Саввинский, 2, стр. 7»; «Большая Пироговская, 51»; «Лужнецкая, 10А»; «Земледельческий, 15» и «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX