🪖 Всего три сделки за полгода обеспечили 75% инвестиций в коммерческую недвижимость — CMWP
По данным исследования, объем инвестиций с начала года достиг 286 млрд рублей (+37% год к году).
❗️Рост обеспечили:
🔵Продажа девелопера ГАЛС — более 100 млрд рублей;
🔵Покупка УК Parus Asset Management портфеля ТЦ «Место Встречи» — более чем в 50 млрд рублей;
🔵Покупка активов Raven Russia «УК Белая Скала» — 47,2 млрд рублей;
⬇️ Основными категориями стали: офисная, торговая и складская недвижимость — 75% от всего объема против 46% год к году.
🟦На офисном рынке Москвы главным событием стал резкий рост нового предложения.
🔵За полгода введено 658 тыс. м², но аналитики прогнозируют рост до 920 тыс. м² к концу года.
🔵Категория остается зависимой от низкого спроса — объем купленных и арендованных площадей сократился до 607 тыс. м² (-23%), а доля свободных офисов выросла до 6%.
🔵Но даже при охлаждении рынка ставка за аренду выросла до 32,9 тыс. рублей за м² в год (+19%).
🟦Склады перешли к охлаждению после активного роста в 2023–2025 годах.
🔵Доля свободных площадей выросла до 7,8%, а аренда складов класса A снизилась до 9,15 тыс. рублей за м² (-25%).
🔵Рынок остается на плаву из-за онлайн-ретейлеров и дистрибьюторов, которую составляют основную часть арендаторов. Но при этом растет популярность объектов built-to-suit, строящихся под конкретного заказчика.
🟦Ввод торговых площадей также увеличивается, но спрос тормозит развитие онлайн-торговли.
🔵Доля свободных помещений составляет 11,6% и виной тому развитие интернет-торговли.
🔵После бурного расширения компании перешли к оптимизации площадей, поэтому в первом полугодии 2026 года спрос в Московском регионе снизился на 27%, несмотря на дальнейший рост интернет-продаж.
🔵 Рынок сталкивается не с отсутствием интереса со стороны интернет-торговли, а с паузой после периода ажиотажного роста и избытком нового предложения.