🤩 ЕРЗ-тренды: Ситуация на рынке недвижимости крайне непростая, но пока катастрофы мы не видим
Таким мнением на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Что будет с рынком в 2026? Анализ публичных отчетностей девелоперов» поделился директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков.
«Сейчас многие сильно драматизируют ситуацию на рынке недвижимости. <…> Да, ситуация крайне непростая и она идёт последние 5-6 лет. Но, тем не менее, пока катастрофы, тем более, в верхнем сегменте публичных и непубличных крупных девелоперов мы не видим», — отметил Диваков.
Эксперт представил результаты исследования, проведенного ЕРЗ совместно с НКР, о финансовом состоянии крупнейших застройщиков.
📊 Оно, в частности, показало:
🟠выручка и операционная прибыль девелоперов растут двузначно, маржа держится около 25%;
🟠долговая нагрузка увеличивается быстрее продаж и эскроу;
🟠признаков затоваривания пока не видно;
🟠денежных средств на счетах достаточно для преодоления краткосрочных шоков, но у части девелоперов ликвидность уже на нижней границе.
«К сожалению, полные данные есть пока только за 2025-й год. <…> Они не учитывают ряд негативных факторов, которые сейчас влияют на нашу экономику, на страну в целом», — добавил Александр Диваков.
К таким факторам, по словам эксперта, относятся топливный кризис и ужесточение миграционной политики.
По прогнозу НКР, по итогам 2026 года число сделок на первичном рынке снизится не более чем на 6% на фоне роста цены на новостройки в среднем по России на 12 –15%. При этом, крупные застройщики сохранят текущую рентабельность и способность обслуживать долг, а долговая нагрузка начнёт стабилизироваться.
📄 С презентацией спикеров можно ознакомиться по ссылке.
🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ