Потенциальный объем брокерских комиссий на рынке офисной недвижимости Москвы оценивается в 24,5 млрд рублей — M2DATA
Подробнее из исследования о том, где сегодня сосредоточены основные деньги на рынке коммерческой недвижимости Москвы👇🏻
🟠На продажу офисов приходится 81,1% всего потенциального объема комиссий. Еще 14,9% формирует аренда, а 4% — рынок коворкингов.
🟠Абсолютный лидер — ЦАО, где сосредоточено 12,6 млрд рублей, или 51,6% всего объема потенциальных комиссий. Это больше, чем у Северного, Северо-Западного и Западного округов вместе взятых.
Но аналитики прогнозируют постепенную децентрализацию рынка — до 2030 года новые бизнес-центры будут активно вводиться за пределами ЦАО.
🟠Основной источник дохода брокеров — классические бизнес-центры — формируют 80,7% всего объема комиссий.
🟠Почти 88% комиссий от продаж приходится на офисы классов А и А+.
🟠В аренде 30% офисов экспонируются вообще без комиссии для брокера. В продаже наоборот — объектов без комиссии всего 3,8%.
🟠Максимальная комиссия при аренде офиса составила 243% месячной арендной ставки. При продаже — 5% стоимости объекта.
🟠Сегодня в Москве активно работают около 170–180 агентств коммерческой недвижимости, но устойчивые позиции на рынке занимают лишь 30–40 компаний.
🟠Важный тренд — девелоперы всё чаще создают собственные брокерские подразделения.
🟠В ближайшие годы рынок продолжит смещаться в сторону продажи небольших офисов площадью 50–250 кв. м.
Подробнее — в презентации выше 👆🏻