Провал в Перово: почему инвесторы проигнорировали гигантский проект редевелопмента?
Столичный рынок недвижимости получил тревожный звонок: грандиозные планы по комплексному развитию бывшей промзоны «Прожектор» в Перово с треском провалились. Несмотря на обещания масштабной застройки и создание нового городского квартала, аукционы по реорганизации 28,6 гектара земли не привлекли ни одной заявки от инвесторов. Это безмолвие на торгах стало ярким индикатором меняющихся настроений или скрытых сложностей, ведь речь шла о колоссальных объемах будущего строительства в одном из районов Москвы.
Проекты КРТ предусматривали нешуточные масштабы: на месте бывшей промзоны планировалось возвести без малого 685 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых свыше 363 тысяч «квадратов» отводилось под жилье. Стартовые цены лотов были установлены на уровне 3,8 миллиарда и 803 миллиона рублей соответственно, что, казалось бы, должно было заинтересовать крупнейших игроков девелоперского рынка. Однако полное отсутствие желающих приобрести эти права на развитие заставляет задуматься о реальных причинах такого игнорирования – будь то слишком высокие риски, недостаточная маржинальность или другие «подводные камни», которые отпугнули потенциальных девелоперов от столь амбициозного проекта.
Подписаться на
Недвижа в МАХ