В «Сити» всё меньше пространства для манёвра: свободных участков под строительство в «исторических» границах «Сити» уже нет, вокруг ММДЦ их минимум, а вакантность по предварительным итогам I полугодия 2026 года снизилась до 2,8% по всем классам. Отсюда и ценник: по данным MR Office и Nikoliers, средневзвешенная стоимость офисных блоков в строящихся проектах «Москва-Сити» дошла до 877 тыс. руб. за кв. м с НДС — плюс 15,5% за год, тогда как в целом по Москве цены выросли на 7%.
На таком дефицитном рынке спрос закономерно разделился. Частные инвесторы разбирают компактные лоты — вход дешевле, ликвидность выше, дальше в аренду или в перепродажу на росте цены. Крупные компании и фонды заходят вдолгую и консолидируют оставшиеся большие блоки под собственные штаб-квартиры, прекрасно понимая, что второй раз такой объём в локации рынок уже не выпустит.
В горизонте 2–3 лет крупных блоков в «Сити» будет всё меньше, и каждый ушедший объём тянет ценник следующего вверх. Отсюда и интерес к проектам ранней стадии. Например, в TOP TOWER недавно вывели в продажу 18-этажный офисный блок. Такие истории интересны покупателям, которым важно заранее зафиксировать цену входа в «Сити» и получить актив с потенциалом роста к вводу.
Поэтому если хочется быть в «историческом» «Сити», то кто раньше занял место, тот потом спокойно смотрит на новый прайс.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX