Программа КРТ — это такой троянский конь. Делается с большими благами для того, чтобы происходило комплексное развитие территории, но на самом деле является эффективным инструментом по вовлечению земли в девелоперскую или любую другую деятельность. По сути, это лом, против которого нет приема, для того, чтобы собирать объекты недвижимости или земельные участки и быстренько оттуда лендлордов удалять.
Многие не без основательно считают, что КРТ (и особенно в Москве) нарушает вторую главу Гражданского кодекса, а деятельность ДГП только форсирует данные ощущения. Собственники земельных активов, во-первых, крайне случайно и неожиданно узнают о том, что им необходимо заключить договор о комплексном развитии территории, во-вторых, нет нормального инструмента выхода из программы. Если тебя включили — выйти ты можешь, прецеденты там есть, но на заборе публично о том, как выйти, не написано. Из смешного: часто собственники идут к архитекторам, чтобы те сделали какую-нибудь концепцию, чтобы ее отнести в город и не становиться участником КРТ. Архитекторы-то люди исполнительные, делают, но никто выхода из КРТ путем разработки концепций не обещает.
Ну и расчеты эффективности КРТ — они чисто теоретические и в экселе. Со строительной логикой или логикой вообще малого, среднего бизнеса КРТ вообще не вяжется. Условно, накрывают «неэффективный» кусок промки, где сидит разный малый бизнес: шины меняют, торты пекут, куртки шьют. Приходит КРТ и в экселе показывает, как тут из-за стройки модного light industrial, склада или офисника станет город-сад с огромным количеством МПТ. На это еще наслаивается жесткий договор со сроками, когда и что там должно появиться. Чисто мелодия цирк, никакой связи с реальной экономикой и бизнес-реальностью. Потому что строительство МПТ никак не обещает, что там реально сядет какой-то бизнес, который потянет расходы на аренду в новом МПТ. Итог — бумажный выхлоп максимальный, реальный — крайне теоретический.
Один из таких наглядных примеров, что КРТ — это про юридический инструмент, а не про комплексное развитие территории — КРТ нулевки. Когда на территории есть гаражи, какие-то сарайчики, магазинчики и т. д., их сносим и вместо них ничего не строим. С точки зрения города логично — оптимизировали время, чтобы быстро убрать не нужные для города строения. Но развивает ли это территорию? Скорее нет, чем да. Наличие гаража в пространственно-временном континууме лучше, чем его полное отсутствие.
На этот раз в пачке КРТ-нулевок у нас:
1. «Берзарина, 28, стр. 3, 4, 5» — небольшой участок во дворах, расчищают, надеемся, дальше сделают благо и будет более симпатичный двор.
2. «Достоевского, 21-25» — были какие-то офисники класса С, похожие на самострой. Не будет ничего.
3. «Беговая, 22» — расчищают территорию около ипподрома, где заканчивается ремонт. Плюс недалеко в локации можно купить землю для строительства офисника на ЗУ «Беговая аллея, 7А».
4. «Ярославская, 9, корп. 2», «Космонавтов, 2А» — это КРТ мутировало, изначально там все сарайчики должны были отправить под нож, но теперь решили оставить 210 кв. м на одном участке. Интересно, почему и как принято было такое решение.
5. «Часовая, 16» — сносят гаражи, оставляют 110 кв. м. КРТ — это сейчас основной инструмент, чтобы сносить нелюбимые, неэффективные ГСК Москвы. Кладут туда их пачками, и кажется, что через пару лет их вообще не останется.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX