Продажи жилья отстают от темпов строительства в России
Средняя распроданность строящегося жилья составляет 30–32%. В домах со сдачей в 2026 году продано 56% квартир, а в проектах на 2028 год — только 18%. Застройщики не могут остановить проекты из-за финансовых обязательств и длительного цикла запуска строительства.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
🪖 Квартиры строятся быстрее, чем продаются — Минстрой
🦅 Средняя распроданность строящегося жилья в стране составляет 30–32%, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин в рамках Финконгресса.
Сегодня строится около 118 млн м² жилья с привлечением через эскроу-счета. Но почти 35% этих площадей до сих пор не выведены в продажу, несмотря на полученные разрешения на строительство.
⬇️Распроданность распределяется следующим образом:
🔵в домах со сдачей в 2026 году продано 56% квартир,
🔵в проектах со сдачей в 2028 году — только 18%.
🔵 Покупатели стали чаще выбирать почти готовое жилье, т.к. им не хочется ждать несколько лет. Средняя эффективная ставка по проектному финансированию составляет 10–10,5% по стране.
Для проектов, запущенных во втором полугодии 2025 года и первом полугодии 2026 года, ставка уже находится на уровне 14–18% в зависимости от региона, что составляет около 20–25% от всего рынка.
❗️Но и застройщики не могут резко остановить проекты, несмотря на падения спроса среди покупателей.
⭐️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя:
В 90% случаев это бриджи (прим: бридж-кредиты), которые нужно было переворачивать в проектное финансирование, чтобы проценты по кредиту капитализировались.
От момента принятия решения до старта проходит год. Сначала покупается земля, делаются документы, все вписывается в финансовую модель, вписывается в ковенанты по скорости продаж. Поэтому у застройщиков фактически нет возможности не начинать то, что было куплено.