🪖 До 55% семей с одним ребёнком могут потерять доступ к льготной ипотеке
Решение Минфина отложить дифференциацию ставок по семейной ипотеке до 1 октября обнажило проблему: условия меняются непредсказуемо, что осложняет долгосрочное планирование в девелопменте.
📌 Трехмесячная отсрочка не отменяет необходимости экстренной перестройки финмоделей.
При сокращении льготного срока до 15 лет и ставке 12% ежемесячный платёж по ипотеке в 12 млн рублей вырастет с 72 тыс. до 144 тыс. рублей.
⬇️Эксперты считают, что привязка программы к числу детей превратит её из массового инструмента поддержки в жёсткий демографический фильтр.
©️ Давид Худоян, генеральный директор Optima Development:
Покупка жилья — это решение, которое принимается на годы вперед. Если правила будут регулярно меняться, это неизбежно усилит выжидательные настроения покупателей.
Поэтому рынку сегодня важнее понятные параметры программы, чем очередные изменения механики ее работы.
©️ Эвелина Ишметова, основатель и руководитель Школы Девелопера:
Семьи с одним ребёнком составляют 55% от всех семей с детьми, но именно они получат наихудшие условия.
Многодетные — лишь 12%, и именно на них государство делает демографическую ставку. Парадокс в том, что максимальную льготу получит самая малочисленная группа с наиболее низким платёжеспособным спросом.
©️Ирина Павлова, аналитик по динамическому ценообразованию BM Group development:
Потеря главного сегмента — семей с одним ребёнком (которые составляют половину пользователей льготной программы) — грозит обвалом спроса на 20-25%, что для отрасли фатально.