⚖️ В каких случаях дольщик не вправе рассчитывать на компенсацию после банкротства застройщика разъяснил Верховный суд РФ.
Суд рассмотрел спор, возникший после того, как гражданка приобрела право требования передачи квартиры уже после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика.
Несмотря на то что три судебные инстанции обязали Фонд развития территорий (ФРТ) выплатить ей возмещение, Верховный суд занял иную позицию.
В ФРТ указали, что право требования перешло к гражданке по договору уступки от юридического лица уже после признания застройщика банкротом. В соответствии с частью 3 статьи 13 закона о Фонде развития территорий в таком случае право на компенсацию не возникает.
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда согласилась с этим выводом.
В ВС РФ напомнили: если физическое лицо приобретает требование к застройщику у компании после открытия конкурсного производства, закон прямо исключает выплату возмещения.
Вывод:
Формальный критерий важнее преемственности: Позиция нижестоящих судов о том, что «требование возникло до банкротства, а значит, гражданин просто унаследовал статус дольщика», признана ошибочной. ВС РФ указал, что закон запрещает выплаты, если сам факт уступки (цессии) состоялся после признания застройщика несостоятельным.
Реестр требований и компенсация — разные вещи: Само по себе включение гражданина-покупателя в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим автоматически не означает, что у него возникает право на выплату от Фонда.
Цель ограничения: Защита целевых средств Фонда развития территорий. Государственные компенсации предназначены для реальных пострадавших граждан, а не для перекупщиков, скупающих за бесценок права требования у юридических лиц в процессе банкротства.
Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал дольщице в удовлетворении иска.
Определение ВС РФ №305-ЭС21-18615 (16)
@ipotekahouse #строительство #дольщики #риски #ВСРФ #судебныерешения #суд