ВСЁ ВЫШЕ И ВЫШЕ!
🎁 Росреестр (очевидно совместно с налоговой) продолжает двигать законопроект об обязательном внесении отчётов об оценке в государственные информационные системы.
📋 Суть инициативы не изменилась: оценщиков обяжут вносить любые отчёты об оценке в государственную систему (ФГИС ЕЦП НСПД), а государство сможет использовать эти цифры при кадастровой переоценке недвижимости. Заказали оценку - её результат уже доступен фискалам.
🗓 Напомню, что кадастровую оценку теперь планируют проводить чаще: с 2028 года раз в два года для земельных участков, с 2029 - для зданий и сооружений. Сейчас в таком режиме живут только Москва и Санкт-Петербург, остальные регионы переоценивают раз в четыре года. Чаще оценка - чаще пересмотр налоговой базы. А имея данные от частных оценщиков в базе, можно существенно эту базу увеличить.
💸 Кадастровая стоимость медленно, но верно подтягивается к рыночной, налог в натуральном выражении растёт. Особенно достанется владельцам объектов, которые сейчас по кадастру оценены заметно ниже рынка.
⚖️ Но и это не всё. Оспаривать кадастр станет тяжело. Когда у государства на руках окажется массив сопоставимых рыночных данных из тех самых отчётов оценщиков, аргументы о снижении кадастровой стоимости в суде имеют шанс рассыпаться - в какой-то момент оспаривание просто потеряет смысл.
⏳ Это пока законопроект, а не закон. Пока неочевидно, в какой редакции он в итоге дойдёт до принятия - и дойдёт ли. Но направление движения мысли законопрожектёров видно невооружённым глазом.
🔮 Если примут - инвесторам можно будет смело в базовом сценарии фин.моделей использовать рыночную стоимость как основу для исчисления налога на имущество.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
👍 Спасибо, Кэп!
🔥 Заплатил налоги - спи спокойно (вечным сном)
👀 Как страшно жить...