Московский рынок новостроек продолжает сокращаться по объёмам, при этом цены остаются в росте.
По данным Ricci, которые приводит «Коммерсантъ», в январе—июне в старых границах Москвы выведено 940 тыс. кв. м нового жилья — минус 31% год к году и до −54% к 2024-му. Это один из самых слабых периодов запусков с 2021 года.
BnMAP.pro фиксирует 42 новых проекта (28 реновация, 14 коммерческие) против 61 годом ранее (34 и 27). Dataflat.ru отмечает: в январе—мае продажи стартовали в 15 проектах на 320 тыс. кв. м против 12 проектов на 490 тыс. кв. м год назад — минус 34%.
Спрос также снижается: по оценкам bnMAP.pro и Dataflat.ru — до 16,9 тыс. лотов (−31%). В комфорт-классе падение достигает 36% по площади и 40% по количеству лотов (Nikoliers). Часть наиболее ликвидных объектов была выкуплена ранее, что дополнительно сужает текущую экспозицию.
Девелоперы, по оценке Ricci (Наталия Кузнецова), сокращают запуск новых проектов из-за высокой стоимости заёмного финансирования и концентрируются на завершении текущих строек.
«Московский фонд реновации» усиливает присутствие в массовом сегменте, частично компенсируя снижение коммерческого предложения. В массовом сегменте объём предложения снизился до 10,3 тыс. лотов (−31,6%), в бизнес-классе — до 21,3 тыс. (−9,9%).
Департамент градостроительной политики Москвы сообщает о проекте «Московские кварталы»: более 270 домов, почти 5 тыс. проданных квартир с мая 2025 года.
На фоне сокращения объёмов продолжается рост цен: по bnMAP.pro — 826,6 тыс. руб. за кв. м (+20,3%) и 577,4 тыс. руб. в сделках (+19,2%). Ирина Доброхотова (bnMAP.pro) отмечает, что рост связан как с удорожанием, так и со смещением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов.
В премиальном сегменте предложение выросло на 11,4% до 2,3 тыс. лотов при падении спроса на 27% («Коммерсантъ»). Дмитрий Проскурин поясняет, что многие проекты были заложены заранее и их остановка нарушила бы финансовые модели девелоперов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ