СМЕРТИ НЕТ. Но есть фаза.
🤗 Именно так. Ни о какой «смерти» какого-то конкретного сегмента рынка говорить категорически нельзя. Но можно говорить о рецессии.
🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.
⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹восстановление
🔹экспансия
🔹переизбыток предложения
🔹рецессия
Ну и где мы сейчас?
📊 Чтобы определить в какой фазе рынок недвижимости находится прямо сейчас необходимо провести довольно большую аналитическую работу, исследовать экономическую ситуацию и основные показатели исследуемого сектора в целом в стране и в конкретном регионе:
✅ВВП (рост / падение)
✅Уровень безработицы
✅Процентные ставки
✅Инфляция
✅Миграция
и другие факторы
Например, для какого-нибудь сегмента коммерческой недвижимости:
✅Цены на коммерческую недвижимость (в динамике)
✅Ставки аренды коммерческой недвижимости (в динамике)
✅Уровень вакантности (количество свободных помещений), в % (в динамике)
✅Доходности Cap.rate по секторам (в динамике)
✅Спрос / поглощение - (в динамике)
и другие факторы, явно влияющие на сегмент
⚖️ На основе всех этих данных можно сформировать своё (и что важно, субъективное) мнение о текущей фазе рынка.
☝️Таким образом нельзя просто высказать какое-то экспресс-мнение о фазе рынка. Нужно «перелопатить» множество источников данных, чтобы получить исходные данные для формирования вывода о том, в какой фазе находится рынок.
🎤 Если эта работа не была проделана, а мнение всё же было высказано - результаты будут с высокой вероятностью ложные и не соответствующие действительности, иными словами - безосновательное балабольство.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Циклов не существует!
👀 На глазок определять лучше, душевнее...