🔻🔻🔻🔻 Нашли интересную статью J.P. Morgan – в ней разбирают четыре фазы, через которые обычно проходит рынок коммерческой недвижимости.
У каждой фазы нет фиксированной продолжительности – она зависит от экономических условий, государственной политики и других рыночных факторов. А понять, где находится рынок, помогают конкретные показатели: вакантность, динамика арендных ставок, стоимость объектов и баланс спроса и предложения.
🔀 Коротко о фазах:
🔸Рост (Expansion)
Спрос увеличивается, цены и ставки могут расти, вакантность снижается, а девелоперы активнее запускают новые проекты.
🔸Избыточное предложение (Hypersupply)
Новых площадей становится больше, чем нужно рынку. Вакантность растет, арендный рост замедляется, а конкуренция за арендатора усиливается.
🔸Спад (Recession)
Предложение превышает спрос, рыночная активность снижается, вакантность остается высокой, а ставки и ожидания корректируются.
🔸Восстановление (Recovery)
Активность постепенно возвращается. Спрос начинает расти, вакантность снижается, но участники рынка еще осторожно подходят к новым сделкам.
#экспертно
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС