В фокусе

Не только в ваших новостройках появляются «Магниты» и «Дикси». Теперь и на Патриках👀

КРТ всё активнее выбирается за МКАД. На очереди — город Московский, 1-й микрорайон, улица Академика Чумакова (1).

На ГЗК одобрили размещение жилой и общественной застройки в границах будущего КРТ. И параметры там совсем не гаражного масштаба:
135 620 кв. м — жилая застройка.
347 580 кв. м — общественная застройка.
483 200 кв. м — суммарно.

Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить. А главное зачем, «Сити» в Коммунарке, теперь «Сити» в Московском?)

Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить.

Жителям Московского остаётся морально готовиться к новым соседям и очередной масштабной стройке. Хотя местные у нас ребята прокачанные: как минимум до сих пор жду освоения всех теплиц, концепции застройки которых гуляли ещё лет пять назад (2).

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Заметили, что в российский список Forbes Woman — 2026 вошла представительница строительной отрасли — гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина

Forbes второй год составляет список женщин, занимающих высшие руководящие посты в российских компаниях.

Журнал уточнил, что список не является рейтингом, его участницы перечислены в алфавитном порядке.  Анна Акиньшина — единственная в нём среди женщин, которые представляют строительную отрасль.

🪖 Какие ЖК получат метро — Развилка и Мисайлово

Пятое направление программы — Люблинско-Дмитровская линия, где станции названы по конкретным населенным пунктам.

🔵Протяженность участка — 6 км;
🔵Проектные станции — «Развилка» и «Володарское шоссе».

Новая ветка должна разгрузить Каширское шоссе и обеспечить транспортом активно растущую застройку Ленинского округа к 2035 году.

🟦 «Развилка»:

🏠 ЖК «Римский» (ФСК) — расположен у Римского проезда, примерно в 2 км от МКАД. Дорога до метро «Домодедовская» занимает около 12–15 минут;
🔵ЖК «Три квартала» (ПСТ) — сейчас жители 11 домов зависят от автобусов до «Домодедовской» и «Зябликово»;
🔵Старая Развилка и ЖК «Новая Развилка» — находятся в том же транспортном контуре будущей станции.

🟦 «Володарское шоссе»

✈️ЖК «Пригород Лесное» («Самолет») — основной жилой массив, в котором жители добираются до метро преимущественно наземным транспортом. Время в пути может занимать 15–30 минут.

На месте Перовского завода торгового машиностроения построят жилой комплекс почти на 1000 квартир

Девелопер Element согласовал строительство жилого комплекса на Перовской улице в Новогиреево, где раньше находился Перовский завод торгового машиностроения. Общая площадь проекта составит 102 000 м², в нем будет 992 квартиры.

Комплекс будет построен на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам: Перовская улица, вл. 66 и 71, которые девелопер приобрел в 2024 году.

Напомню, что в 2019 году на этой территории планировали построить культурно-досуговый центр площадью 20 000 м², однако его строительство так и не началось.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Неработающий завод торгового машиностроения в Новогиреево Перово на востоке Москвы превратится в жилой комплекс

На месте Перовского завода торгового машиностроения в Новогиреево девелоперская компания Element хочет построить огромный жилой комплекс общей площадью 102 тыс. кв. м. Компания уже согласовала в мэрии застройку этой площадки, если верить информации канала «Стройки — и точка»*.

Застройка будет вести на 2,6 га, выкупленные Element на Перовская улица, вл. 66 и 71 в 2024 году.

*Такая формулировка используется нами в отношении ресурсов, часто допускающих неточности в своих постах.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Перовская, 66 и 71 — апдейт
 
Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного:

▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м.
▪️ 992 квартиры.
▪️ Территория под застройку — 2,6 га.

📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км).

Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.

На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.

Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.

В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.

А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.

Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

⚡️ ГК «Самолет» в своем раскрытии сообщает, что она получила заявления от членов совета директоров о прекращении полномочий. Других деталей пока нет, также как и не ясны причины такого решения. Напомню, что совет директоров компании был утвержден только в июне этого года, в него входят девять человек, включая гендиректора Анну Акиньшину, бывшего руководителя Игоря Евтушевского, миноритарного акционера Дмитрия Голубкова и экс-топ-менеджера X5 Ольгу Наумову.

👉 Не так давно у девелопера, видимо, поменялся один из акционеров. Казахстанский Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, выкупивший 18% группы у наследников скончавшегося бизнесмена Михаила Кенина, продал большую часть своих акций (а может уже и все), правда, неизвестно кому. Связана ли смена совета директоров с данным событием, пока не ясно.

⚡️ Два члена совета директоров группы «Самолет» подали заявления об уходе

Об этом компания сообщила в центре раскрытия корпоративной информации.

🔵Имена уходящих членов совета директоров не раскрываются.

✈️В июне акционеры избрали совет директоров из девяти человек.

🔵В его состав вошли гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина, бывший руководитель компании Игорь Евтушевский, миноритарий группы Дмитрий Голубков и другие представители бизнеса и финансовой отрасли.

Роман Абрамович купил 10 гектаров земли с двумя пляжами в Турции

Он приобрёл участок в районе Милас, недалеко от Бодрума. На огромной территории планируется построить всего три частные резиденции.

Стоимость покупки не раскрывается. Официального подтверждения сделки пока нет.

Опубликованы первые визуализации платной трассы, которая свяжет ЗИЛ с юго-западом Москвы

Появились первые изображения новой платной магистрали, которая соединит территорию ЗИЛ с юго-западными районами столицы. Трасса пройдёт от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта в обход Третьего транспортного кольца.

Протяжённость дороги составит 11 км. В рамках проекта построят 16 искусственных сооружений, а через Москву-реку возведут новый мост, которым смогут пользоваться в том числе пешеходы.

Строительство будет вестись в рамках концессионного соглашения, заключённого на 49 лет, до 2074 года. Концессионером выступает «Столичная Магистраль Юг», в число его участников входят «ВТБ Инфраструктурный Холдинг», «Группа Нацпроектстрой» и «Группа Автобан». Общий объём инвестиций оценивается в 31,6 млрд рублей.

В феврале завершились инженерно-изыскательские работы, сейчас проектная документация проходит государственную экспертизу. Строительство планируется начать в IV квартале 2026 года, а запуск движения намечен на 2029 год.

Стоимость проезда определят после завершения строительства.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

В Южном Тушино выставили на торги очередное КРТ. На этот раз — ЗУ «Фабрициуса, 19А (территория 2)» (1). Стартовая цена за право реализации проекта — 46,7 млн рублей. Задаток — 9,3 млн, шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, торги назначены на 19 ноября.

На территории площадью 4,42 га предусмотрено до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади. Из них площадь квартир — не более 9,75 тыс. кв. м, остальное преимущественно нежилая застройка. Небольшой жилой домик в Тушино выглядит вполне понятной историей, а вот с коммерческой составляющей всё несколько интереснее. Особенно если заглянуть в договор. Победителю придётся построить для МОСГАЗа здание на 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу. Плюс освободить территорию, компенсировать снос гаражей и разобраться с инженерной инфраструктурой. На реализацию отводится пять лет.

При этом буквально рядом готовят ещё одно КРТ — просто «Фабрициуса, 19А» (2). Там уже другая нарезка: 3,49 га, три территориальные зоны и всего 5,6 тыс. кв. м разрешённой нежилой застройки. В двух зонах параметры нового капитального строительства вообще нулевые. А отдельные куски гаражей между контурами остаются за их пределами.

Один гаражный массив режут на несколько КРТ с разными параметрами, оставляя между ними обрезки. Насколько комплексным окажется такое развитие территорий — вопрос открытый. Пока больше похоже на нарезку пирога, где каждому достался свой кусок.

И за право поучаствовать в этом градостроительном аттракционе ещё предлагают заплатить 46,7 млн рублей. Сверху — бесплатное здание для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пять лет на всё про всё. Комплексное развитие территорий? Пока больше похоже на комплексное развитие головной боли потенциального инвестора.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

На Дубининской офисники растут как грибы после дождя. Только вчера писали про очередные планы «Галса», а сегодня обнаружился ещё один кандидат на перестройку — Дубининская, 94.

Некое «СИ ЭЙЧ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» хочет снести собственный офисный домик площадью 2 тыс. кв. м и построить на его месте административное здание на 14,9 тыс. кв. м.

Правда, есть нюанс. В марте проект уже получал отказ из-за нарушения норм инсоляции. А сам участок находится в охранной зоне ансамбля Павловской больницы, где действующий режим допускает капитальный ремонт и реконструкцию. Теперь заявитель предлагает выделить отдельную территориальную зону и установить новые параметры застройки. Пока это лишь предложение по изменению ПЗЗ.

Самое интересное — буквально за забором MR готовит проект на территории Павловской больницы. Там архитектуру от Kleinewelt уже согласовали на уровне высокополигональной модели, но, по нашим сведениям, пока решают вопрос с машиноместами.

Похоже, на Дубининской началась мобилизация каждого свободного квадратного метра. Даже охранная зона Павловской больницы уже не выглядит достаточным поводом оставить старый домик в покое. Правда, сначала придётся убедить город, что десять тысяч новых офисных метров не лишат соседей последних лучей солнца.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

#прислали

Продолжение истории с реновационным домом на 11-й Парковой, про крен которого я уже писал

После поста написала будущая жительница. По ее словам, переселение сюда планировалось еще в 2024 году, но четыре корпуса на участке 57 до сих пор не готовы. При этом сейчас людей беспокоят уже не столько сроки, сколько состояние одного из домов.

«Я очень часто хожу на место стройки и фотографирую ее для себя. За последние полгода крен, на мой взгляд, увеличился. Последний раз строительный лифт там ездил в начале мая. Сейчас на стройке находятся только охранники — техники и рабочих не видно».

Фонд реновации отвечает на обращения, что на объекте продолжаются внутренняя отделка и работы с инженерными коммуникациями. Но будущие жильцы утверждают, что видимой активности на площадке практически нет.

Отдельно людей беспокоит, что все четыре корпуса связаны подземной частью с паркингом.

Генподрядчик резиденции президента в Ялте построит дома по программе реновации в районе Нагатино-Садовники

Компания «Тси Инжиниринг», входящая в девелоперскую группу «Трансстройинвест», выиграла торги Фонда реновации на право реализации проекта комплексного развития территории в районе Нагатино-Садовники. Ранее компания выступала генподрядчиком при строительстве резиденции президента России в Ялте.

По условиям конкурса, застройщик возведет два дома для нужд реновации общей площадью 36 700 м².

Первый дом появится на месте административно-бытового здания на Варшавском шоссе, вл. 59. Второй будет построен на месте трехэтажного административного здания по адресу: ул. Нагатинская, вл. 29, корп. 4.

Минимальный объём финансирования работ оценивается в 4,6 млрд рублей.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!