В центре Москвы сдают квартиру с отдельным входом с улицы по цене 320 тыс. ₽. Помещение не имеет привычного подъезда и внешне больше похоже на офис или магазин, однако внутри расположены полноценные апартаменты с дизайнерским ремонтом. В объявлении эта особенность не отмечается.
✅ Рай для интроверта: в центре Москвы сдают квартиру без подъезда за 320 тыс. ₽
➖ В соцсетях вирусится ролик девушки, которая показывает «самую странную квартиру»: у неё нет привычного подъезда — попасть внутрь можно через собственную дверь с улицы, а выйдя наружу, сразу оказаться у Садового кольца. Снаружи помещение больше напоминает офис или магазин, но за дверью скрываются полноценные апартаменты с дизайнерским ремонтом.
➖ Забавно, что в объявлении о сдаче ни слова не сказано о главной особенности жилья — отдельном входе с улицы.
Самые доступные аренды домов у моря летом найдены в Крыму и на Азовском побережье. Цены начинаются от 4500 ₽ в сутки в Евпатории, что почти на 7800 ₽ дешевле, чем в самых дорогих регионах. Самые дорогие курорты — Зеленоградск, Геленджик и Сочи с арендами от 10,6 до 12,3 тыс. ₽ в сутки.
✅ Дом у моря за 4500 ₽: где этим летом отдохнуть дешевле всего
‼️ Самые доступные варианты аренды домов у моря этим летом нашли в Крыму и на Азовском побережье. Цены начинаются от 4500 ₽ в сутки в Евпатории — это почти на 7800 ₽ дешевле, чем в самом дорогом направлении.
Где дешевле всего снять дом у моря:
➖ Евпатория (Крым) — от 4500 ₽/сутки
➖ Судак (Крым) — около 5500 ₽/сутки
➖ Ейск (Краснодарский край) — около 5500 ₽/сутки
➖ Должанская (Краснодарский край) — около 5600 ₽/сутки
➖ Гагра (Абхазия) — около 6200 ₽/сутки
‼️ Дороже всего аренда домов обойдётся на популярных курортах: в Зеленоградске — около 12,3 тыс. ₽ в сутки, в Геленджике — 11,2 тыс. ₽, в Сочи — 10,6 тыс. ₽.
Разрыв в цене аренды однокомнатных квартир в Москве достиг 3,6 раза между дешёвыми районами и престижными локациями. Аналогично, расслоение цен на двухкомнатные квартиры составляет более 5 раз. Дешёвые варианты представлены старыми домами на окраинах, а дорогие — новыми ЖК с ремонтом и удобствами в центре и на западных территориях города.
✅ Разрыв между дешёвой и дорогой арендой в Москве вырос почти в 4 раза
➖ Дешёвая однушка — это, как правило, спальный район у МКАД или дальше: Некрасовка, Бирюлёво, восточные окраины, иногда Новая Москва. Дом старого фонда или панель 70–90-х годов, ремонт «остался от прежних жильцов» — потёртый линолеум, советская мебель, окна во двор. До метро — минут 15–20 пешком или на автобусе. Именно за такую квартиру просят в среднем 39,5 тысячи рублей в месяц.
➖ Дорогая однушка — это уже центр или престижный запад: Хамовники, Пресня, Патриаршие, новые премиальные комплексы на Ленинском или в Раменках. Свежий ремонт, техника «под ключ», консьерж, паркинг, вид на парк или набережную, метро в пяти минутах. За неё просят 140,9 тысячи — в 3,6 раза больше, чем за бюджетный вариант.
➖ С двухкомнатными расслоение ещё резче. Бюджетная «двушка» на окраине — это те же 51,7 тысячи рублей, старый дом, минимальный ремонт. Премиальная — от 274,7 тысячи, то есть дороже в 5,3 раза.
В Москве молодое поколение Z всё чаще арендует складские боксы размером 1–2 м² за 3–4 тысячи рублей в месяц вместо квартир. Рынок предлагает более комфортные варианты боксов за 6–15 тысяч рублей. Это отражает стремление молодёжи сэкономить при высоких ценах на аренду в мегаполисе.
Жизнь в «коробке»
В Москве набирает обороты неожиданный тренд: представители поколения Z все чаще выбирают для жизни не съемные квартиры, а складские боксы. В условиях стремительного роста цен на аренду недвижимости такие ячейки площадью 1–2 м² стали спасательным кругом, ведь их стоимость стартует всего от 3–4 тысяч рублей в месяц. Для молодежи, которой нужно лишь место для сна и зарядки гаджетов, это выглядит как экстремальный, но вполне рабочий способ сэкономить бюджет в условиях дорогого мегаполиса.
Конечно, такая «недвижимость» далека от идеала, но рынок быстро адаптируется под спрос. «Люксовые» варианты складских пространств, сопоставимые по габаритам с полноценным гаражом, предлагают чуть больше комфорта за 6–15 тысяч рублей. Несмотря на очевидные бытовые сложности, этот феномен наглядно показывает, как далеко готовы зайти люди в погоне за независимостью и желанием жить отдельно в городе, где стоимость стандартной аренды становится неподъемной для многих молодых специалистов.
В Москве арендаторы начали селиться в складских боксах площадью 1–2 кв. м с оплатой 3–4 тысячи рублей в месяц. Более крупные боксы, по размеру похожие на гаражи, сдаются за 6–15 тысяч рублей. Этот тренд отражает изменение спроса на малогабаритные помещения.
В Москве люди начали селиться прямо в складских боксах площадью 1–2 кв. м. Минимальная аренда — всего 3–4 тысячи рублей в месяц
А более просторные боксы, сопоставимые по размеру с гаражом, сдают за 6–15 тысяч.
Летом 2026 года медианная стоимость краткосрочной аренды квартир в российских городах и курортах составила 5,8 тыс. рублей за ночь, что на 57% дешевле гостиниц. В трехзвездочных отелях цена в среднем достигает 9,1 тыс. рублей за ночь. В крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, аренда квартир выгоднее отелей в 1,6–1,8 раза.
🪖 Посуточная аренда на курортах России оказался на 57% дешевле гостиниц — Домклик
💸Летом 2026 года медианная стоимость краткосрочной аренды в городах-миллионниках, региональных центрах и на курортах составила 5,8 тыс. рублей за ночь.
Номер в гостинице или трехзвездочном отеле в среднем обойдется в 9,1 тыс. рублей.
⬇️В крупнейших городах России аренда квартир также выгоднее отелей.
🔵В Нижнем Новгороде, Уфе, Москве, Казани, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге размещение в трехзвездочной гостинице дороже в 1,6–1,8 раза.
🔵В Москве квартира стоит в среднем 5 тыс. рублей за ночь, а номер в отеле — 8,8 тыс. рублей.
🔵 В Санкт-Петербурге разница достигает 3,2 тыс. рублей — 5,3 тыс. рублей за квартиру против 8,5 тыс. рублей за отель.
Спрос на элитную аренду в Москве уменьшился на 20%, а объем предложения вырос на 14% в годовом выражении. Средний бюджет предложения снизился на 2%, а реальные сделки оказались почти вдвое дешевле — 281 тыс. рублей в месяц. За год ставки аренды упали на 13% из-за оттока арендаторов, переезжающих в собственное жилье после получения ключей.
🪖 Спрос на элитную аренду в Москве сократился на 20%
Объем предложения вырос на 14% год к году, а только за май — на 23%. Как выяснили эксперты, около 25% арендаторов выходит из долгосрочных договоров и не возвращается на рынок.
Средний бюджет предложения на начало июня составил 495 тыс. рублей в месяц, что на 2% ниже год к году.
🔵Средний размер реальных сделок оказался почти в два раза ниже — 281 тыс. рублей в месяц.
🔵Ставки заключённых сделок за месяц снизились на 5%, а за год — на 13%.
🔵 Отток арендаторов с завершением сделок по покупке элитного жилья, заключенных в 2021–2022 годах на стадии строительства. В связи с этим часть арендаторов просто переезжает в собственное жилье после получения ключей от застройщика.
Аренда кладовок в жилых комплексах в 2026 году показывает доходность 15–18% годовых, что значительно выше доходности от аренды квартир в тех же районах — 4–7%. Средняя стоимость кладовок составляет 1,3–1,7 млн рублей, а цены в пределах МКАД и Новой Москвы могут быть выше. В условиях дефицита мест для хранения кладовки становятся привлекательным инвестиционным активом с высоким спросом и доходностью.
Сдача кладовок застройщиками в аренду в 2026 году показала беспрецедентную прибыльность, достигнув 15–18% годовых.
Эти компактные помещения в новых жилых комплексах зарекомендовали себя как весьма привлекательный инвестиционный нишевый актив. Средняя стоимость таких "боксов" составляет от 1,3 до 1,7 миллиона рублей, а в проектах, расположенных в пределах МКАД и Новой Москвы, цены могут быть еще выше. В условиях уменьшения площади квартир, отказа от балконов и общего дефицита мест для хранения вещей (на каждые 10 квартир приходится всего 1-2 кладовки), недвижимость такого рода все чаще рассматривается как выгодное вложение.
Особенно высокий спрос на аренду кладовок наблюдается в популярных районах, таких как Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, а также в районах, прилегающих к МЦК и новым станциям метро. Здесь стоимость аренды небольшого складского помещения в уже заселенных домах может достигать 12–17 тысяч рублей в месяц. Это позволяет получать годовой доход в размере 144–204 тысяч рублей, что эквивалентно доходности в 15–18% годовых.
Для наглядности, однокомнатная квартира в тех же локациях обойдется в среднем в 14–17 миллионов рублей. Ее аренда принесет примерно 75–90 тысяч рублей в месяц, или до 1080 тысяч рублей в год, что соответствует доходности около 5–7% годовых. С учетом неизбежных простоев, налоговых выплат и прочих расходов, реальная чистая доходность от сдачи квартиры в аренду зачастую снижается до 4–6%.
Итак, какие из этого следуют соображения? Возможно, имеет смысл приобрести пару- тройку небольших складских помещений вместо того, чтобы инвестировать в одну квартиру?
Стоимость долгосрочной аренды дач во Владимирской и Тверской областях за год снизилась почти на 30%, в Ярославской области - на 25%. Это связано с ростом предложения и снижением платежеспособного спроса. В Московской области ситуация с арендой остается стабильной.
Стоимость долгосрочной аренды дач во Владимирской и Тверской областях упала за год почти на 30%, в Ярославской области - на 25% на фоне существенного роста предложения и снижения платежеспособного спроса, рассказал РИА Недвижимость гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко
По его словам, ставки аренды дач падают во всех соседних с Подмосковьем областях. Ситуация остается стабильной лишь в самой Московской области.
Доходность от сдачи в аренду кладовок в новостройках в 2026 году достигла 15–18% годовых и стала одной из самых высоких среди нишевых активов. Средняя стоимость кладовок составляет 1,3–1,7 млн ₽, а в популярных районах аренда достигает 12–17 тыс. ₽ в месяц. Для сравнения, доходность аренды однокомнатных квартир в тех же локациях составляет 5–7% годовых.
✅ Доходность от сдачи в аренду кладовок достигла рекордных 15–18% годовых
➖ Кладовки в 2026 году стали одним из самых доходных нишевых активов в новостройках. В среднем места для хранения уже стоят 1,3–1,7 млн ₽, а в отдельных проектах в пределах МКАД и Новой Москвы — ещё выше. На фоне того, что квартиры становятся меньше, балконы исчезают, а мест для хранения не хватает (в ряде проектов на 10 квартир приходится всего 1–2 кладовых), такие объекты всё чаще воспринимают как способ вложить деньги.
➖ В районах с высоким спросом — Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, кластеры у МЦК и новых станций метро — аренда кладовок в заселённых домах доходит до 12–17 тыс. ₽ в месяц за небольшой бокс. При такой ставке годовой доход составляет примерно 144–204 тыс. ₽, что даёт реальную доходность порядка 15–18% годовых.
➖ Для сравнения, однокомнатные квартиры в тех же локациях стоят в среднем 14–17 млн ₽. Аренда — около 75–90 тыс. ₽ в месяц, что даёт до 1080 тыс. ₽ в год и доходность порядка 5–7% годовых. С учётом простоев, налогов и расходов чистая доходность чаще опускается до 4–6%.
Машино-место внутри МКАД стоит около 2,5–3 млн ₽ и приносит 140–170 тыс. ₽ в год без особых расходов. Однокомнатная квартира стоимостью 10–12 млн ₽ даёт чистый доход около 450–520 тыс. ₽ в год с учётом расходов. Покупка пяти машино-мест приносит доход 700–850 тыс. ₽ в год, что на 300 тыс. ₽ больше, чем аренда квартиры.
✅ Доход от 5 машино-мест в Москве оказался выше, чем от аренды квартиры
‼️ Машино-место внутри МКАД стоит около 2,5–3 млн ₽ и сдаётся за 12–16 тыс. ₽ в месяц. Это даёт примерно 140–170 тыс. ₽ в год. Основное преимущество такой недвижимости — минимальные расходы: не требуется ремонт, мебель, техника или постоянное обслуживание. Арендаторы чаще всего находятся среди жителей самого ЖК, поэтому простои редкие.
‼️ Однокомнатная квартира стоит около 10–12 млн ₽ и сдаётся за 55–70 тыс. ₽ в месяц. Годовой доход составляет примерно 660–840 тыс. ₽, но из него вычитаются расходы на ремонт, износ, налоги и периоды простоя. В итоге чистый доход — около 450–520 тыс. ₽ в год.
❌ Если вместо одной квартиры купить 5 машино-мест, суммарный доход составит примерно 700–850 тыс. ₽ в год, что на 300 тыс. ₽ больше, чем от однушки. При этом управление проще и не требует постоянного контроля.
Домклик запустил функцию запроса фотоотчётов у жильцов для удалённого контроля состояния арендной недвижимости. Нововведение автоматизирует процесс проверок и сохраняет материалы в истории профиля владельца. Ожидается, что до конца года функция будет использована более 40 тысяч раз.
✅ Домклик упростил контроль за арендным жильём с помощью фотоотчётов
➖ Собственники квартир, сдающие недвижимость в долгосрочную аренду, теперь могут удалённо следить за её сохранностью. Как объявили на конференции Domclick Digital Day в Самаре, в личном кабинете сервиса появилась функция запроса фотоотчётов у жильцов. Нововведение полностью автоматизирует процесс проверок: все присланные материалы сохраняются в истории профиля и всегда находятся под рукой у владельца.
➖ Директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи подчеркнул, что инструмент стал прозрачным и удобным способом получать актуальную информацию без лишних звонков и поездок. Функция была создана по частым запросам пользователей, которым раньше приходилось лично посещать объекты. В компании рассчитывают, что до конца года этим сценарием воспользуются более 40 тысяч раз.
Доля арендного жилья с устаревшим ремонтом в Москве снизилась до 10–15%. Раньше такие квартиры составляли половину рынка. Владельцы обновляют жильё, чтобы повысить арендную цену, что сокращает бюджетный сегмент и способствует росту аренды.
✅ В столице почти не осталось арендного жилья с «бабушкиным» ремонтом
➖ Доля такого жилья на рынке упала до 10–15%. Для сравнения: еще десять лет назад такие квартиры составляли половину всех предложений. Сейчас «однушку» с устаревшим интерьером можно снять за 40–50 тысяч рублей, что в среднем на 10–15 тысяч дешевле, чем варианты с современным ремонтом.
➖ Владельцы жилья в старых районах, таких как Перово и Кузьминки, массово избавляются от «наследия прошлого», чтобы конкурировать с новостройками. Собственники готовы вложить в обновление интерьера от 100 до 200 тысяч рублей (сумма 2–4 месячных плат), после чего выставляют жилье по более высокой цене. В итоге бюджетный сегмент стремительно сокращается, а аренда в Москве продолжает дорожать.
Летом 2026 года средняя стоимость аренды загородного дома с бассейном в Подмосковье составляет 20,2 тыс. ₽ в сутки. Самые дешевые локации для аренды — Икша и Волоколамск с ценами 9,1 и 10,6 тыс. ₽ соответственно. Максимальные ставки отмечены в Марфино, Черноголовке и Можайске с ценами до 21,8 тыс. ₽ в сутки.
✅ Икша и Волоколамск — самые дешёвые локации Подмосковья для аренды домов с бассейном
‼️ Летом 2026 года средняя стоимость посуточной аренды загородного дома с бассейном в Московской области составляет 20,2 тыс. ₽ в сутки. Средний чек такого отдыха — около 40 тыс. ₽, обычно дома снимают компании из 7 человек на 2 дня — для праздников, семейных выходных и мероприятий.
Самые дешёвые локации:
➖ Икша — 9,1 тыс. ₽/сутки
➖ Волоколамск — 10,6 тыс. ₽/сутки
➖ Троицкое (Мытищи) — 11 тыс. ₽/сутки
➖ Наро-Фоминск — 12,4 тыс. ₽/сутки
❌ Самые дорогие локации: Марфино, Черноголовка, Можайск (до 20,8–21,8 тыс. ₽/сутки).
Авито Путешествия внедрили систему персональных рекомендаций на основе данных для арендодателей посуточного жилья. Советуют улучшать качество фото, описание и условия брони для повышения видимости объявлений и увеличения бронирований. После выполнения рекомендаций комиссия снижается с 20% до 15%.
🪖 Авито Путешествия запустили систему персональных рекомендаций для арендодателей посуточного жилья
Новый инструмент формирует по каждому объекту конкретный чек-лист: что улучшить — от качества фотографий до условий брони, — чтобы объявление поднималось в выдаче и собирало больше заявок.
🔵 Советы носят data-driven характер: они строятся на анализе миллионов просмотров, бронирований и параметров объектов, поэтому хозяин тратит время только на правки, которые реально влияют на решение гостя.
❗️ Главная мотивация — финансовая: после выполнения рекомендаций первого уровня комиссия по объекту снижается с 20% до 17%, а при выполнении обоих уровней — до 15%.
🔵 Среди факторов, которые анализирует система, — качество и количество фото, полнота описания, настройки онлайн-календаря, отзывы и рейтинг, скорость ответов в чате.
🔵 Как результат, гости получают более качественные и понятные объявления и быстрее принимают решение о бронировании, а хозяева — рост бронирований и сниженную комиссию.
За пять лет число семей, снимающих жильё в России, выросло на 13%, достигнув 5,8 млн. Общая арендная площадь увеличилась с 198 до 252 млн кв. м, что составляет 6,3% от всего жилфонда страны. Средние ипотечные ставки на новостройки выросли с 7,87% в 2021 году до 19,91% в 2026-м, что способствует росту цен на квартиры и увеличению спроса на аренду.
Устойчивый рост в аренде жилья на фоне ипотечного охлаждения
Российский рынок аренды жилья демонстрирует уверенную динамику: за последние пять лет число семей, снимающих квартиры, увеличилось на 13%, достигнув отметки в 5,8 млн. Общая площадь арендуемого жилого фонда также показывает рост — с 198 до 252 млн кв. м, что составляет уже 6,3% от всего жилищного фонда страны. Аналитики отмечают, что эта тенденция будет сохраняться, так как высокие барьеры для покупки недвижимости вынуждают россиян дольше оставаться в статусе арендаторов.
Главным драйвером таких изменений стали недоступность покупки жилья и трансформация ипотечного рынка. Если в 2021 году средние ставки по ипотеке на новостройки составляли умеренные 7,87%, то к апрелю 2026 года они подскочили до 19,91%. На фоне этого цены на квадратный метр в Москве за пятилетку выросли более чем в два раза — с 341 тыс. до почти 760 тыс. рублей. В текущих условиях долгосрочная аренда становится для многих единственным доступным решением, хотя на данный момент лишь около 1 млн из 7,3 млн потенциальных арендаторов готовы рассматривать съемное жилье как долгосрочную стратегию на срок более пяти лет.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
аренда жильяипотекарост ставокцены на жильёрынок арендыдолгосрочная арендаколичество семей
Рынок аренды жилья в России за пять лет вырос на 13%, достигнув 5,8 млн семей и 252 млн кв. м. Будет ожидаться дальнейший рост арендаторов на 25% в ближайшие пять лет, преимущественно молодёжи до 36 лет. Цены на жильё и ипотечные ставки значительно выросли, что делает покупку квартир менее доступной. Рынок аренды меняется, с появлением более доступных вариантов и улучшением качества жилья.
Собственная квартира в России всё чаще откладывается «на когда-нибудь», потому что реальность диктует аренду.
За пять лет рынок съёма вырос примерно на 13% — с 5,1 до 5,8 млн семей. Это уже около 252 млн кв. м, или 6,3% всего жилья в стране. И тренд не тормозит: ДОМ.РФ ждёт ещё плюс ~25% к рынку аренды в ближайшие пять лет, то есть около 1,5 млн новых семей-арендаторов. Большинство — молодые до 36 лет. При этом сейчас лишь около 1 млн семей готовы жить в аренде дольше 5 лет, но потенциально их может стать до 6 млн.
Причина прозаичная: жильё за пять лет в среднем подорожало более чем в два раза. В Москве новостройки выросли примерно с 341 тыс. до 760 тыс. рублей за квадрат. Ипотека тоже ушла вверх — с ~7,9% до почти 20%, сделав покупку для многих фактически недосягаемой.
На этом фоне аренда становится не альтернативой, а единственным рабочим вариантом улучшить условия. Рынок тоже меняется: в Москве предложение после сильного провала начала расти, появляются более доступные варианты, а собственники подтягивают качество жилья.
Ставки при этом остаются относительно стабильными: студии — 46–57 тыс. руб., «однушки» — 52–66 тыс., «двушки» — до 85 тыс., «трёшки» — до 90 тыс.
Идея владения жильём при этом никуда не делась — просто для всё большего числа людей она превращается из базового сценария в дорогостоящую перспективу.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
рынок арендыарендное жильёцена на жильёипотекамолодые арендаторыкачество жильяМоскваставки аренды
Средний срок размещения объявлений на рынке долгосрочной аренды достиг почти 2 месяцев — максимума за 3 года. В некоторых городах, например во Владивостоке, Казани и Уфе, срок превышает 70 дней, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге он меньше 1,5 месяцев. Спрос снизился на 10% по сравнению с прошлым годом, а объём предложения достиг максимума с 2023 года.
Рынок аренды начинает охлаждаться: средний срок нахождения в базе объявлений на рынке долгосрочной аренды достиг рекордно высоких отметок за последние 3 года — почти 2 месяцев
Самые высокие показатели во Владивостоке, Казани и Уфе (70+ дней). В Москве и Санкт-Петербурге — одни из самых низких (менее 1,5 месяцев).
Спрос в сегменте на 10% ниже, чем в прошлом году. При этом объём предложения – максимальный с 2023-го.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Рынок аренды жилья в России вырос на 13% за последние пять лет с числом семей-арендаторов 5,8 млн. Площадь арендуемого жилья увеличилась с 198 до 252 млн м², что составляет 6,3% жилищного фонда. В Москве цена за квадратный метр выросла более чем в два раза за этот период.
🪖 Рынок аренды в России вырос на 13% за пять лет — Коммерсант
Число семей, снимающих жильё, достигло 5,8 млн и продолжит расти.
За это же время площадь арендуемого жилья выросла со 198 до 252 млн м² — это 6,3% от общей площади жилищного фонда страны.
🔵 За последние пять лет квадратный метр в Москве вырос в цене более чем в два раза — с 341 тыс. до 759,7 тыс. рублей.
Рыночные ставки по ипотеке на первичном рынке в начале апреля 2026 года составили 19,91% — против 7,87% в 2021 году.
Сейчас из 7,3 млн семей действующих и потенциальных арендаторов только 1 млн готовы снимать жильё дольше пяти лет.
рынок арендыРоссияжильёсемьяплощадь арендыценыипотека