Застройщик DOGMA объявил о запуске нового жилого квартала «Догма Юкки» в Ленобласти, окружённого лесом. Спрос на жильё за КАД составляет 47% от всего первичного спроса, с ценой около 171 тыс. рублей за метр. DOGMA занимает третье место в РФ по объёму строительства жилья.
ВПН работает нестабильно, Макс удалили из AppStore — DOGMA вышла на улицу с газетами!
С реальными печатными в читающий город на Неве. На обложке — лес на всю страницу, внутри — про жизнь вблизи северной природы.
Таким образом застройщик рассказывает о запуске своего нового жилого квартала в Ленобласти «Догма Юкки» в окружении леса.
По данным «Петербургской недвижимости», спрос на жилье в локациях за КАД растет и составляет 47% от всего первичного спроса. Стоимость метра в пригородной зоне — около 171 тыс. руб. против 285 тыс. руб. в городе.
☝🏻100% понимания. В текущей ситуации всем нам нужен собственный комфортный лес со всей инфраструктурой.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.
застройщикжилой кварталЛенобластьспрос на жильёцены на жильёпригородDOGMAстроительство
В первом полугодии 2026 года продажи новостроек в Москве снизились на 34% до 26,8 тыс. лотов. Наибольшее падение спроса произошло в Новой Москве — на 45% по сделкам и 47% по площади. Доля запусков премиального и элитного жилья выросла до 82%, массовый сегмент практически исчез.
🪖 Продажи новостроек в Москве в первом полугодии упали на треть
Первое полугодие 2026 года стало для рынка новостроек Москвы самым слабым со времён пандемии. Dataflat фиксирует снижение на 34% до 26,8 тыс. лотов.
Падение сильнее всего затронуло Новую Москву: там спрос снизился на 45% по сделкам и на 47% по площади.
В Старой Москве падение составило 26% и 24% соответственно.
Эксперты объясняют это более высокой чувствительностью покупателей в Новой Москве к ипотеке и бюджету входа.
🔵В то же время доля запусков премиального и элитного жилья достигла 82% (год назад было 22%). Массовый сегмент почти исчез, только один проект комфорт-класса стартовал в Новой Москве, в старых границах таких стартов не было.
продажи новостроекМоскваНовая Москваснижение спросарынок жильяпремиальное жильединамика рынка
Презентована концепция второй очереди проекта «Красный Октябрь» на участках «Берсеневская, 6» и «Болотная, 15». Проект включает новую башню с высотностью, вызывающей вопросы о локации. Стоимость жилья на проекте начинается от 3 миллионов рублей за квадратный метр. В концепции предусмотрены открытые дворы и ориентированность на состоятельных покупателей.
Вчера презентовали концепцию второй очереди проекта «Красный Октябрь» — ЗУ «Берсеневская, 6» и «Болотная, 15». Рулит процессом там бюро ЦЛП, но, поскольку в городе теперь принято подкидывать работенку всем сразу, ещё 5 бюро делали какие-то дома, куски проекта.
Первый треш — это башня. Она мелькала в концепции маэстро Скуратова, но будет другой. Вообще очень странно, что такую высотность согласовывают в данной локации. Тут должна быть только одна доминанта, и это ХХС.
Второй треш — опять голуби появились. Ладно, один раз в ЗИЛАрте поиграли в голубей. Но, тут то зачем? Что за вторичность?
Третий треш — ценник. От 3 мультов за метр. Откуда столько богатых людей на весь этот объем — никого не интересует.
Будут открытые дворы, все для солидных господ, надо быть ближе к народу, а не закрываться от всех заборами, рвами и крокодилами.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
ЖКконцепциявысотностьцены на жильеБерсеневскаяБолотнаяоткрытые дворы
По плану в Хорошево-Мневниках по КРТ строится жилой комплекс площадью около 43 тыс. м² с примерно 700 квартирами. Срок реализации проекта составляет до 6 лет. Это повлияет на виды и уровень шума для соседних жилых районов.
И на месте заброшки ВНИИНМАШ - также по КРТ - закладывают жильё (СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина 4)
Квартир под 43 тыс. м². Учитывая расположение, и вероятный класс проекта... полагаю, увидим ок 700 шт. Срок реализации КРТ до 6 лет
Кому-то в соседних корпусах Сердца Столицы и Сидней Сити - скоро подпортит виды на речку. И добавит шума от стройки, к прелестям и ароматам местной снегоплавилки 🤷♂️ @iliilitop
Tekta Group приобрела участок в Москве площадью 3,39 га у ПИК. Планируется строительство жилого квартала площадью более 51 тыс. кв. м жилья вместе с коммерческой инфраструктурой. Градостроительно-земельная комиссия согласовала проект на почти 100 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилой.
ПИК продолжает распродавать московские площадки.
По информации «Ведомостей», которую изданию подтвердили два консультанта, участвовавших в сделке, Tekta Group выкупила у компании Forma участок площадью 3,39 га на улице Касаткина рядом с Ростокинским акведуком. В ПИК предпочли промолчать, зато в Tekta Group покупку подтвердили и заявили, что здесь появится премиальный жилой квартал.
Ранее градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала строительство почти 100 тыс. кв. м недвижимости, из которых 92 тыс. кв. м — жилье. В самой Tekta Group уточнили, что площадь квартир составит 51 630 кв. м, а компанию им составят магазины и другая коммерческая инфраструктура.
В 2026 году около 74% молодых семей планируют переехать в собственные дома за городом. Самые популярные направления в Подмосковье — Новорижское, Дмитровское, Минское, Каширское, Симферопольское и Волоколамское. Стоимость домов площадью 80–120 м² начинается от 3–5 млн ₽, премиальные коттеджи достигают сотен миллионов рублей.
✅ От 3 млн ₽: сколько стоит переехать семье в свой дом под Москвой
➖ Почти 74% молодых семей в ближайшие 5–10 лет хотят переехать в собственный дом за городом, а квартиру в центре мегаполиса выбирают только 26%. В топе спроса — каменные дома из кирпича и газобетона за долговечность, деревянные дома за экологичность и быстрый прогрев, а также префаб-дома заводской сборки, которые можно установить за несколько месяцев.
‼️ В 2026 году среди самых востребованных направлений Подмосковья остаются Новорижское, Дмитровское, Минское, Каширское, Симферопольское и Волоколамское. Дом 80–120 м² можно найти примерно от 3–5 млн ₽, а премиальные коттеджи в престижных посёлках стоят уже десятки и сотни миллионов.
Популярные места для переезда в Подмосковье:
➖ Истра / Новорижское направление — от 8–10 млн ₽ за небольшой дом до 150–200 млн ₽ и выше за коттеджи премиум-класса.
➖ Дмитровское направление — от 5–7 млн ₽ до 50–70 млн ₽; выбирают за леса, водохранилища и развитый отдых.
➖ Звенигород / Минское направление — примерно от 7–10 млн ₽ до 100 млн ₽; одно из самых экологичных направлений.
➖ Каширское и Симферопольское направления — от 3–5 млн ₽ до 30–50 млн ₽; популярны благодаря более доступным ценам.
➖ Волоколамское направление — от 5–8 млн ₽ до 40–60 млн ₽; привлекает природой и спокойным ритмом жизни.
Застройщик DOGMA объявил о запуске нового жилого квартала «Догма Юкки» в Ленобласти рядом с лесом. Спрос на жилье за КАД достигает 47% от всего первичного спроса, где стоимость метра составляет около 171 тыс. рублей против 285 тыс. рублей в городе. Компания DOGMA занимает третье место в РФ по объему строительства жилья.
ВПН работает нестабильно, Макс удалили из AppStore — DOGMA вышла на улицу с газетами!
С реальными печатными в читающий город на Неве. На обложке — лес на всю страницу, внутри — про жизнь вблизи северной природы.
Таким образом застройщик рассказывает о запуске своего нового жилого квартала в Ленобласти «Догма Юкки» в окружении леса.
По данным «Петербургской недвижимости», спрос на жилье в локациях за КАД растет и составляет 47% от всего первичного спроса. Стоимость метра в пригородной зоне — около 171 тыс. руб. против 285 тыс. руб. в городе.
☝🏻100% понимания. В текущей ситуации всем нам нужен собственный комфортный лес со всей инфраструктурой.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.
застройщикжилой кварталЛенобластьспрос на жильестоимость жильяпригородDOGMAпервичный рынок
По данным на 1 июля 2026 года в Республике Калмыкия лидером по потребительским качествам ЖК стал СТРОЙИНВЕСТ с оценкой 17.3 балла. В Чеченской Республике первое место заняла компания Фанкрафт с оценкой 23.2 балла. Рейтинг отражает изменения в топе застройщиков по этим регионам.
🤩 Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК произошла в двух регионах
На первое место, по данным ЕРЗ на 1 июля 2026 года, поднялись:
🤩 В Республике Калмыкия — СТРОЙИНВЕСТ со средней оценкой ЕРЗ 17.3 балла.
🤩 В Чеченской Республике — Фанкрафт с показателем 23.2 балла.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
застройщикрейтингкачество проживанияжилые комплексырегионКалмыкияЧеченская Республика
В КРТ Дмитровское 60 планируется жилой проект площадью 56,5 тыс. м2 с примерно 1000 квартирами. Территория занимает 4 га, расположена в 8 минутах пешком от метро. Плотность застройки сравнительно невысокая и может быть пересмотрена. Срок реализации проекта — до 6 лет.
Отправляется в КРТ Дмитровское 60 - старенький БЦ "Лихоборский" (САО, Бескудниково)... Вместо всего этого вашего мелкого бизнеса - появится жильё )) Размах на 56,5 тыс. м2, или под 1.000 квартир
Для 4 га, в 8 мин пёхом от метро... какая-то слабенькая (для финмодельки) плотность 🤔 Для примера, Левел Селигерская - обе очереди, также на 4,1 га - посажено 1.8+ тыс хат, площадью 80 тыс. м2. Не удивлюсь если, когда появится интересант на КРТ, тэпы пересмотрят. Срок реализации до 6 лет @iliilitop
жилой проектжилой комплексДмитровскоеКРТквартирыплотность застройкисроки реализации
В жилом комплексе «1-й Ясеневский» в Новой Москве завершён основной этап строительства трёх из четырёх корпусов. В готовых домах ведётся благоустройство и завершаются отделочные работы перед итоговой проверкой. Проект предусматривает закрытые дворы, пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки, коммерческую инфраструктуру и многоуровневый паркинг.
В «1-м Ясеневском» завершили основной этап строительства трёх корпусов
В жилом комплексе «1-й Ясеневский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) полностью завершены конструкции трёх из четырёх корпусов. В готовых домах уже ведётся благоустройство территории, а в первых двух корпусах завершаются отделочные работы и подготовка к итоговой проверке.
Проект строится в Новой Москве, рядом с будущими станциями метро «Корниловская» и «Тютчевская». В его основе — формат урбан-блоков с закрытыми дворами и выходами на пешеходный бульвар.
После завершения строительства здесь появятся зелёные дворы, детские и спортивные площадки, коммерческая инфраструктура и многоуровневый паркинг.
Продажи новостроек в Москве упали сильнее, чем в 2020 году, особенно в Новой Москве (-45%). Дешёвое жильё перестали строить, 82% новых объектов — премиум и элитные квартиры. Цены выросли на 18–26% за год, несмотря на снижение темпов роста, из-за высоких затрат застройщиков.
✅ Московские новостройки переживают худшие времена за последние 5 лет
➖ Продажи рухнули даже сильнее, чем в ковидный 2020 год, а в Новой Москве сделок стало меньше почти вполовину (-45%). Причина простая — обычная ипотека под огромный процент людям не по карману, а льготные программы сильно урезали.
➖ При этом дешевые новые квартиры (комфорт-класс) в столице исчезают. За полгода в «старой» Москве не начали строить ни одного такого ЖК. Застройщикам невыгодно возиться с дешевым жильем, и они массово переключились на дорогие проекты: на премиум и элитное жилье пришлось 82% всех новых строек. Проще говоря, строить стали меньше, но только для богатых.
➖ Казалось бы, раз спрос рухнул, цены должны упасть. Но нет: средний «квадрат» в Москве стоит космические 653–747 тыс. рублей (это на 18–26% дороже, чем год назад). Цены просто стали расти медленнее — на 0,8% в месяц вместо прежних 1,4%. Застройщики физически не могут снизить прайс: стройматериалы и рабочая сила дорожают, кредиты на стройку дорогие, а еще их обязывают за свой счет возводить школы и детсады.
✅ Что в итоге: Рынок новостроек Москвы превращается в закрытый клуб, где продается мало квартир, но по очень высоким ценам, считают эксперты РБК. Обычный покупатель, которому не светит «семейная ипотека» (а ее условия изменятся уже в октябре), окончательно уходит на вторичный рынок.
Компания MR завершила возведение монолитной конструкции трех корпусов жилого комплекса «МИРА». Сейчас идут работы фасада, монтаж светопрозрачных конструкций и черновая отделка. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2027 года.
Пока некоторые застройщики все еще ждут разрешения на строительство в лакомой локации у ВДНХ, MR закончил возведение монолита трех корпусов «МИРА», так что уже сейчас можно оценить силуэты нового премиального жилого комплекса.
Казалось бы, еще недавно обсуждали концепцию проекта от Kleinewelt Architekten (и фиксировали тренд на более спокойную архитектуру взамен разноцветной), а комплекс уже готов больше, чем наполовину.
Сейчас девелопер активно работает над фасадом, монтажом светопрозрачных конструкций и черновой отделкой.
Локация, конечно, топовая, из плюсов — выход в парк «Акведук» прямо из лобби, 50 метров до берега Яузы, панорамные виды собственно на самый старый акведук московского водопровода — Ростокинский. Ну а с другой стороны — на ВДНХ и «Рабочего и колхозницу».
Завершить строительство планируют в III квартал 2027 года. Дела у премиального комплекса продвигаются быстро, поэтому будем следить за процессом.
По данным Минжилполитики Московской области разрешено ввести в эксплуатацию три корпуса ЖК «Рублевский Квартал» с 1094 квартирами и финишной отделкой. На первых этажах расположено 65 коммерческих помещений для магазинов и сервисов. Вблизи комплекса строится школа на 1100 мест, а также планируется детский сад, поликлиника и торговый центр.
🏙 «Самолет» завершил первую очередь строительства ЖК «Рублевский Квартал»
Минжилполитики МО выдало разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов на 1094 квартиры общей площадью более 45 тыс. кв. м. Собственники получат жилье с финишной отделкой и видами на зеленый массив.
На первых этажах зданий предусмотрено 65 коммерческих помещений. Тут откроются магазины, кофейни, аптеки и другие сервисы.
☝🏻И это только начало. Рядом уже достраивается школа на 1100 мест, впереди — детский сад, поликлиника и торговый центр. В закрытых дворах — игровые и воркаут-площадки, а за их пределами появится сквер с зелеными аллеями, зоны стрит-ретейла и веломарштрут.
Первые очереди жилых комплексов все чаще становятся проверкой не темпов строительства, а качества замысла. Судя по всему, «Рублевский Квартал» сдал этот экзамен на «отлично».💎
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
жилой комплексввод в эксплуатациюстроительствоквартирыкоммерческие помещенияшколасоциальная инфраструктура
Ситуация на рынке недвижимости остаётся сложной, но серьёзных кризисов пока не наблюдается. По итогам 2026 года ожидается снижение числа сделок на первичном рынке до 6% при росте цен на новостройки на 12–15%. Крупные застройщики сохранили рентабельность около 25% и контролируют долговую нагрузку, которая начнёт стабилизироваться.
🤩 ЕРЗ-тренды: Ситуация на рынке недвижимости крайне непростая, но пока катастрофы мы не видим
Таким мнением на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Что будет с рынком в 2026? Анализ публичных отчетностей девелоперов» поделился директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков.
«Сейчас многие сильно драматизируют ситуацию на рынке недвижимости. <…> Да, ситуация крайне непростая и она идёт последние 5-6 лет. Но, тем не менее, пока катастрофы, тем более, в верхнем сегменте публичных и непубличных крупных девелоперов мы не видим», — отметил Диваков.
Эксперт представил результаты исследования, проведенного ЕРЗ совместно с НКР, о финансовом состоянии крупнейших застройщиков.
📊 Оно, в частности, показало:
🟠выручка и операционная прибыль девелоперов растут двузначно, маржа держится около 25%;
🟠долговая нагрузка увеличивается быстрее продаж и эскроу;
🟠признаков затоваривания пока не видно;
🟠денежных средств на счетах достаточно для преодоления краткосрочных шоков, но у части девелоперов ликвидность уже на нижней границе.
«К сожалению, полные данные есть пока только за 2025-й год. <…> Они не учитывают ряд негативных факторов, которые сейчас влияют на нашу экономику, на страну в целом», — добавил Александр Диваков.
К таким факторам, по словам эксперта, относятся топливный кризис и ужесточение миграционной политики.
По прогнозу НКР, по итогам 2026 года число сделок на первичном рынке снизится не более чем на 6% на фоне роста цены на новостройки в среднем по России на 12 –15%. При этом, крупные застройщики сохранят текущую рентабельность и способность обслуживать долг, а долговая нагрузка начнёт стабилизироваться.
📄 С презентацией спикеров можно ознакомиться по ссылке.
🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ
рынок недвижимостидевелоперыфинансовое состояниепервичный рынокцены на новостройкирентабельностьдолговая нагрузка
Проект жилого комплекса Стоун Блик на Новоданиловской получил разрешение на строительство. Девелопер планирует начать работы на стройплощадке в ближайшие дни. Условия бронирования остаются действительными до 15 июля. ЖК расположен в районе Донской рядом с метро Нагатинская и МЦК Верхние Котлы.
Совсем #скоростарт в «Стоун Блик»
Ну все, понеслось! Проект Stone на Новоданиловской — «СТОУН Блик» — готов к официальному старту. РнС получено.
Девелопер обещает выйти на стройплощадку в ближайшие дни, а также сохранить текущие условия бронирования до 15 июля. Подробнее о ЖК — тут и там.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км).
@startyprodazh
жилой комплексстарт продажразрешение на строительствобронированиеЮАОНоводаниловскаяметростроительство
Проект квартала здоровой жизни СОЮЗ включает шесть жилых домов с интеграцией спорта в повседневную жизнь. В комплексе строится спортивный кластер с площадками для 20 видов спорта, включая мини-футбол с подогревом и корты для тенниса. Жильё предлагает стандартные и двухуровневые квартиры с гибкой планировкой. Планируется создание Центра ресурсного состояния для контроля здоровья жителей.
Группа Родина продолжает развитие своего масштабного проекта — квартала здоровой жизни СОЮЗ, расположенного у метро «Ботанический сад» рядом с ВДНХ.
Кластер объединит шесть жилых домов, а его главной особенностью станет интеграция спорта в повседневную жизнь резидентов.
На территории комплекса строится спортивный кластер «Искра» с площадками для занятий двадцатью видами спорта, среди которых есть поле для мини-футбола с подогревом, корты для тенниса, падела и сквоша.
Жилой фонд включает как стандартные лоты, так и редкие двухуровневые квартиры. Второй этаж добавляет полезную площадь и позволяет гибко зонировать пространство, отделяя приватные зоны от гостевых.
Здесь же обещают построить Центр ресурсного состояния — он же центр превентивной медицины. Жители смогут следить за своим здоровьем и даже качеством сна, не выезжая за пределы района.
Девелопер Неометрия продолжает 14 месяцев возглавлять ТОП застройщиков Ростовской области по качеству жилых проектов с оценкой 49.1 балла. Проект ЖК 1799 занимает первое место по потребительским качествам среди бизнес-класса в регионе 20 месяцев подряд.
🏆 Неометрия вошла в книгу рекордов российского девелопмента ЕРЗ с двумя достижениями
Рекорд RRD.R61.0002 — девелопер на протяжении 14 месяцев непрерывно возглавляет ТОП застройщиков Ростовской области по качеству жилых проектов. Средняя оценка ЕРЗ всех жилых комплексов застройщика составляет, по данным на 1 июля 2026 года, 49.1 балла.
Также в реестре рекордов российского девелопмента зафиксировано еще одно достижение Неометрии: ее проект ЖК 1799 занимает 1-е место в ТОП новостроек Ростовской области по потребительским качествам ЖК среди проектов бизнес класса 20 месяцев подряд.
В ЖК «Новое Медведково» в Подмосковье началась выдача ключей, однако квартиры получают не все покупатели. Капитальный ремонт и достройка велись после передачи объектов компании Sminex, которая получила корпуса в разной степени готовности: от коробок без окон до непостроенного корпуса. Зафиксированы проблемы с крышей, плесенью и дымоудалением.
Как Sminex достраивал за «Инградом» — на примере ЖК «Новое Медведково» в Подмосковье
«Течет крыша, плесень, проблемы с дымоудалением»: подписчики также рассказали нам, что ключи начали выдавать только несколько месяцев назад, но квартиры получают далеко не все.
Срок передачи ключей по корпусам 41-42 истек ещё в феврале, а по 35 и 38 — в июне 2026 года.
В то же время бывшие сотрудники «Инграда» прокомментировали, на какой строительной готовности находились объекты на момент продажи компании Sminex:
🟠корпуса 41 и 42 — в виде коробки с окнами, но без инженерных сетей;
🟠корпуса 35 и 38 — коробка без окон;
🟠корпус 40 на момент передачи вообще не был построен.
Итого, что все дефекты — это стройка после этапа продажи «Инграда».
Похоже, что комфорт-класс — точно не фишка Sminex. С премиалкой, видимо, работать куда проще😅
#прислалиподписчики
застройщикЖК Новое Медведководостройкакачество строительствапередача ключейпроблемыкомфорт-класс
В проекте «1-й Южный» от «1-го ДСК» начались продажи квартир в корпусе 1.4 на 1084 квартиры различных планировок. В первом пуле доступно 72 квартиры площадью от 23,4 до 78,9 кв. м с предчистовой подготовкой или готовой отделкой. Ввод дома в эксплуатацию планируется на конец 2028 года.
ФСК открыла продажи квартир в корпусе 1.4 «1-го Южного»
В проекте «1-й Южный» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) стартовали продажи квартир в корпусе 1.4. Новый дом рассчитан на 1084 квартиры — от компактных студий до просторных трёхкомнатных планировок.
В первом пуле покупателям доступны 72 лота площадью от 23,4 до 78,9 кв. м. Будущие жители смогут выбрать как квартиры с предчистовой подготовкой, так и варианты с готовой отделкой.
Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на конец 2028 года.