Жилье

🗓 10 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🤩 Почему девелоперы-собственники снова идут в операционное управление
РБК

🤩 Запуски новых проектов снижаются, а темпы роста цен на новостройки замедляются. Итоги первой недели июля 2026 г.
ИРН

🤩 Политика классности: массовые новостройки исчезают из Москвы
Известия

🤩 Эксперт Чегодаева: новостройки Москвы могут подорожать до 8% за 2026 год
ТАСС

🤩 Срочное погашение: высокие ставки укоротили ипотеку россиян
Известия

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Царицыно ждет преображение

Московский фонд реновации объявил настоящую битву за будущее Царицыно, выставив на торги три мега-тендера общей стоимостью в невероятные 157,4 миллиарда рублей. Что это значит для жителей? Это значит, что 65 старых, отживших свой век домов будут бережно снесены, чтобы уступить место 35 современным, красивым и удобным жилым комплексам. На территории кварталов 2А и 2Б вырастет более 910 000 квадратных метров нового жилья, что кардинально изменит облик и инфраструктуру легендарного района. Итоги этих масштабных конкурсов мы узнаем уже к середине лета, и интрига нарастает!

Интересно, что эти же кварталы уже находятся в процессе реновации по контракту, заключенному еще в 2021 году с компанией «Монотек Строй» на сумму 133,7 миллиарда рублей, со сроком завершения работ аж до 2043 года. Вероятнее всего, новые тендеры – это логичное продолжение или даже пересмотр сметы на фоне изменившейся экономической ситуации и инфляции, чтобы гарантировать бесперебойное финансирование и выполнение всех обязательств. И не исключено, что именно «Монотек Строй» вновь возьмет на себя эту грандиозную задачу. В любом случае, это сигнал: Царицыно не просто обновляется, оно возрождается, обещая своим жителям качественно иной уровень комфорта и современную городскую среду на десятилетия вперед.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

⚡️Level Group выходит в Татарстан с новым проектом «Каенлы»

К слову, Каенлы — село в Нижнекамском районе Татарстана.

Как пишут «Ведомости», речь идет о территории в Приволжском районе Казани. На участке около 80 га запланировано строительство почти 195 тыс. кв. м жилья, 52 тыс. кв. м коммерции, а также социальной и рекреационной инфраструктуры.

Напомним, помимо московских проектов, компания уже заявила о выходе в Санкт-Петербург и Нижний Новгород, а теперь, судя по всему, на очереди Казань.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Level Group занимает 21-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,2.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

В «Южной Битце» к новому учебному году станет на одну школу больше

Школы остаются одним из самых ожидаемых объектов в новых жилых районах — именно они во многом определяют повседневный комфорт семей и делают жизнь рядом с домом удобнее. В «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) вводят в эксплуатацию новую школу на 1 150 мест, которая станет второй на территории проекта.

Общая площадь трехэтажного здания составляет около 13 тыс. кв. м. Внутри — учебные кабинеты, лаборатории, спортивные и актовый залы.

Новая школа стала ещё одним шагом в развитии «Южной Битцы», где вместе с жильём последовательно создаётся полноценная городская среда.

Пятничное утро, как и любое другое, мы начинаем с информационного дайджеста.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Level Group, похоже, выходит в Татарстан. В ее портфеле появился проект «Каенлы», созвусный с селом под Нижнекамском, пишут "Ведомости". Но еще несколько лет власти Казани утвердили в Приволжском районе города проект планировки территории с таким же названием на 80 га. Предполагается, что там появится 194,4 тыс. кв. м жилья, 52 тыс. кв. м коммерческих помещений, а также социальная инфраструктура и рекреационная зона.

✅ Непостроенный бизнес-центр Univer на юго-западе Москвы сменил владельца. «Н1 Групп», чьи конечные бенефициары не раскрываются, приобрело долю бизнесмена Вячеслава Ковалева, владельца группы «Техноком», в проекте строительства многофункционального офисного комплекса на юго-западе Москвы. Об этом пишет канал "Стройка - и точка". Под управление нового собственника перешли компании «Ковакс» и «Техноком ЛТД», ранее принадлежащие Ковалеву. «Ковакс» владеет земельным участком площадью 0,6 гектара на улице Миклухо-Маклая, предназначенным для строительства 16-этажного административно-делового центра Univer общей площадью около 48 тыс. кв. м.

✅ Цены на новостройки в России могут вырасти до 15% в 2026 году, а число сделок снизится не более чем на 6%, сообщили в агентстве Национальные кредитные рейтинги.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

🪖 В Петербурге запуск новых жилых проектов за год сократился вдвое

В первом полугодии в Петербурге стартовали новые жилые проекты совокупной площадью около 541 тыс. м², вдвое меньше, чем за тот же период 2025 года (1 013 тыс. м²).

Ввод жилья в эксплуатацию также просел, хотя и менее существенно: сдано 501 тыс. м² против 746 тыс. год назад (минус 33%)

🔵В Ленинградской области картина противоположная: объём новых проектов вырос в 2,1 раза (1 317 тыс. м² против 626 тыс.), а ввод на 35,6% (293 тыс. против 216 тыс.).

В целом по агломерации рост новых проектов составил 13,4%, по вводу — снижение на 17,5%.

⚡️ Level Group, похоже, выходит в Татарстан. В ее портфеле появился некий проект «Каенлы». Вообще так называется село под Нижнекамском. Но еще несколько лет власти Казани утвердили в Приволжском районе города проект планировки территории на 80 га. Он тоже «Каенлы», предполагается, что там появится 194 400 кв. м жилья, 52 000 кв. м коммерческих помещений, а также социальная инфраструктура и рекреационная зона. По моей информации, в строительстве именно этого комплекса и поучаствует Level Group.

👉 Ну и отмечу, что это будет третий регион у девелопера. До этого он приобрел площадку в Санкт-Петербурге, где планирует построить жилой комплекс с апартаментами на 24 000 кв. м. Кроме того, компания пообещала вложить 16 млрд руб. в возведение в рамках программы комплексного развития территории жилого квартала на 133 000 кв. м в Нижнем Новгороде.

Зеркало в Max тут.

Stone получил разрешение на строительство жилого комплекса премиум-класса на Новоданиловской набережной

Мосгосстройнадзор выдал соответствующий документ для проекта общей площадью около 90 тыс. кв. м появится в престижном Донском районе Москвы по адресу: Новоданиловская набережная, 12. По информации девелопера, сегодня строительная площадка уже полностью подготовлена к началу работ: в ближайшее время начнутся работы нулевого цикла.

Две жилые башни высотой 30 и 50 этажей с архитектурой от бюро HADAA объединены общим стилобатом с насыщенной инфраструктурой: рестораном, фитнес-студией, магазинами и сервисами.

Проект стал официально уже четвертым жилым комплексом в портфеле девелопера, хотя должен был быть первым. Но время всем на пользу, ожидание здесь действительно оправдано — продукт получился интересным. При этом вся линейка жилых проектов девелопера — это точечные, камерные проекты в разных локациях Москвы.

Новый жилой комплекс стал первым для девелопера в премиум-классе. Поэтому, если раньше Stone ассоциировался на рынке жилья бизнес+ класса, то теперь официально выходит в более высокий сегмент.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

У «Самолета» апдейт по «Рублевскому Кварталу» — первую очередь уже ввели в эксплуатацию

Три корпуса, 1094 квартиры, больше 45 тыс. кв. м. Все с финишной отделкой и видами на зелёный массив. Рядом достраивают школу, дальше — детсад, поликлиника, ТЦ.

🪖 Молодожены отказываются от пышных свадеб ради ипотеки

В этом году минимальная стоимость торжества сопоставима с первоначальным взносом по ипотеке в новостройке.

🔵 По данным совместного исследования «Самолет» и Nova Events, качественная свадьба без премиальных опций на 40–60 гостей обойдется минимум в 2 млн рублей.

В бюджет входят площадка, ведущий, фотограф, видеограф, кейтеринг, музыка и декор.

🔵По итогам 2025 года в московском регионе почти в 1,5 раза выросла доля покупателей новостроек для создания семьи — с 5% до 7%

Долги крупнейших девелоперов выросли на 30% за год — НКР

Совокупный долг крупнейших российских девелоперов по итогам 2025 года увеличился на 30% — до 3,1 трлн руб. При этом средства на счетах эскроу выросли на 23%, а выручка — на 15%, что говорит о более быстром росте долговой нагрузки, чем продаж.

Несмотря на это, аналитики не видят признаков системного кризиса. Продажи по-прежнему опережают накопление запасов жилья, а массовых дефолтов среди крупных застройщиков в базовом сценарии не ожидается, говорится в исследовании НКР.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

✅ Москвичам хватит 19 зарплат на первый взнос по ипотеке

➖ В Москве однокомнатная квартира на вторичке стоит примерно 14–15 млн ₽. Чтобы внести стандартные 20% первоначального взноса, нужно собрать около 3 млн ₽ — это почти 19 средних зарплат или 1,5 года дохода, если откладывать всю зарплату и не тратить её на жизнь.

@kvadratnymaster

🪖 Власти Хабаровска достроят 27-этажный долгострой

451 дольщик наконец получат свои квартира на улице Ленинградской. Средства на завершение работ выделены из краевого бюджета.

⬇️Строительство дома началось в 2016 году, однако через 3 года работы были остановлены.

🔵В сентябре 2022 года застройщика ООО «Лидер» признали банкротом, после чего объект четыре года находился под управлением конкурсного управляющего.
🔵Девелопер присвоил свыше 473 млн рублей, которые должны были быть направлены на проект строительства дом.

🔵 Конкурс на определение генерального подрядчика на строительство пройдет в июле.

Работа по восстановлению прав дольщиков ведется по поручению Владимира Путина ⭐️

Рынок новостроек Московского региона продолжает остывать. Как сообщает Интерфакс, по данным DataFlat, за первое полугодие 2026 года продажи жилья рухнули на 25%, хотя средняя стоимость проданного лота за год прибавила сразу 18%.

Всего в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье оформили 62,7 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ общей площадью 2,9 млн кв. м. Хуже всего дела у Новой Москвы — продажи там просели на 46%, до 6,4 тыс. лотов. В старой Москве падение составило 29% (20,4 тыс. сделок), а в Подмосковье — 9% (20,2 тыс.).

По подсчетам DataFlat, несмотря на подорожание жилья, выручка девелоперов от зарегистрированных ДДУ и переуступок сократилась на 12% — до 992,3 млрд рублей. Средняя цена квартиры при этом выросла до 21,3 млн рублей.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Пока школьники ставят рекорды по сну до обеда и прогулками без расписания, а взрослые ловят солнечные дни отдыха, у девелоперов по классике — подготовка к учебному году. Вот и в «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) ввели в эксплуатацию новую школу на 1150 мест. Трёхэтажное здание объединило учебные классы, лаборатории, спортивный и актовый залы. Хороший подарок для жителей ЖК к 1 сентября: дорога до школы теперь займет пару минут.

В общем, постепенно «Южная Битца» превращается в современный район для жизни со всей нужной инфраструктурой внутри: здесь и детские сады, и поликлиника, и спортивно-игровые пространства, а теперь — ещё и школа.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса «Стоун Блик» (763 квартиры) на Новоданиловской набережной. Теперь ждем старта. Напомню, что это первый проект Stone в премиальном сегменте, ранее у нее был лишь бизнес+.

☝️В аналитическом центре девелопера говорят, что объем ввода жилья премиум-сегмента существенно снизился. Согласно его данным, по итогам первого полугодия 2026 г. этот показатель составил 168 000 кв. м, сокративгись на 58% относительно аналогичного периода прошлого года. В сегменте было введено всего 4 проекта, что сдерживает рост предложения новостроек в Москве.

🤩 Кабардино-Балкарская Республика поднялась на шестую строчку в рейтинге регионов по скорости строительства

Темп возведения жилья здесь, по данным ЕРЗ на 1 июля 2026 года, составляет 458.07 дня.

🔝 ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 июля 2026 года выглядит так:
🔵ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА – 307.69 дня
🔵НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 357.95 дня
🔵ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 396.9 дня
🔵ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 421.02 дня
🔵УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 446.12 дня
🔵КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА – 458.07 дня
🔵РЕСПУБЛИКА КОМИ – 491.05 дня
🔵ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 504.83 дня
🔵РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ – 563.07 дня
🔵РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 567.88 дня

Москва остается на 72-м месте (1099.38 дня), Санкт-Петербург переместился на 75-е с показателем 1252.31 дня.

🤩Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

В рамках обзоров строительства жилых комплексов DARS учредитель и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила московские проекты девелопера

Всего в столице DARS возводит 11 жилых комплексов для Фонда реновации. В этот раз в маршрут вошли площадки на Варшавском шоссе, 88, Варшавском шоссе, 90/1 и Криворожской улице.

Главное, что удивило, — темпы строительства
На первом объекте, который мы посетили, уже завершаются монолитные работы, кладка выполнена на 70–80%, а сдать дом планируют до конца года — менее чем за полтора года с начала строительства.

Как удается строить так быстро?
Все процессы планируются заранее: подрядчики определяются на годы вперед, а поставщики работают по долгосрочным контрактам.
Например, окна и витражи производит собственный завод DARS, который уже знает, что, куда и в какой месяц нужно поставить в течение ближайших трех лет. Поставки материалов при этом автоматизированы и идут строго по графику — вплоть до недельных и дневных.

В каждом из трех объектов заметен свой подход к современной реновации:
🟠Так, в проекте на Варшавском шоссе запланирован подземный паркинг, коммерческие помещения, безбарьерная среда и стильный фасад из терракотово-серого керамогранита.
🟠А комплекс на Криворожской улице станет новой архитектурной доминантой района — пятисекционный дом высотой до 24 этажей с ярким карминным фасадом.

Вот такая вот реновация в наши дни. Почти как бизнес-класс.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🤩 ТОП-5 застройщиков по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от ЕРЗ

➡️ В стране на 1 июля 2026 года лидируют:
🔹ДСК, Воронежская область – 426.65 дня
🔹DARS Development, Ульяновская область – 535.02 дня
🔹ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 578.33 дня
🔹ГК ЭНКО, Тюменская область – 755.24 дня
🔹 ГК Страна Девелопмент, Тюменская область – 798.52 дня

*В ТОП представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.

🤩 Полный ТОП РФ доступен по чек-боксу «Все застройщики».

➡️ В столице в первой пятерке:
🔹Галс-Девелопмент, г. Москва – 224 дня
🔹ГК МонАрх, г. Москва – 331.75 дня
🔹СЗ А-РЕЗИДЕНС, г. Москва – 590 дней
🔹ГК СтройИнновация, Красноярский край – 712 дней
🔹КП УГС, г. Москва – 809.63 дней

➡️ В Санкт-Петербурге на вершине рейтинга:
🔹СЗ Обводный 118, г. Санкт-Петербург – 268 дней
🔹УК АМ, г. Санкт-Петербург – 271 день
🔹ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ, г. Санкт-Петербург – 570 дней
🔹Терминал ресурс, г. Санкт-Петербург - 698 дней
🔹Флагман, г. Санкт-Петербург – 756 дней

🤩 В ТОП представлены девелоперы, имеющие сданные дома в регионе за последние 3 года.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Долги девелоперов растут в два раза быстрее продаж, однако до массовых банкротств ещё далеко — НКР (Национальные Кредитные Рейтинги)

🟠Крупнейшие девелоперы в 2025 году не просели по финансам. Выручка выросла на 15%, до 2,17 трлн рублей, операционная прибыль — на 14%, а маржинальность сохранилась на уровне 25%.

🟠Но совокупный долг увеличился сразу на 30%, тогда как средства на эскроу — только на 23%.

🟠Расходы на обслуживание долга выросли на 40%, а запас прочности по выплате процентов снизился до 2,33х.

🟠Массового затоваривания жилья в НКР не увидели — продажи пока опережают накопление запасов. Исключения есть, но они точечные.

🟠Также у большинства компаний запас денег достаточный, но у части игроков он уже находится у нижней границы комфортного уровня. ПИК, например, выделяется объемом свободных денежных средств.

🟠Аналитики отмечают, что «Брусника» и «Пионер» за год смогли заметно снизить долговую нагрузку, тогда как Setl Group, Эталон и Легенда, наоборот, существенно ее нарастили.

🟠При этом низкое качество обслуживания долга НКР фиксирует именно у «Эталона», «Пионера» и GloraX.

☝🏻НКР не ждет кризиса среди крупнейших игроков. Так, в базовом сценарии массовых дефолтов не ожидается. В зоне риска небольшие и региональные застройщики, у которых возможны реструктуризации долгов и заморозка проектов.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен