Арбитражный суд частично удовлетворил иск военной прокуратуры, Минобороны и Росимущества об истребовании 17 участков в Танковом проезде. ООО «Ночной каток» лишится одного участка, а специализированный застройщик «Танковый» сохранит свои площадки. Компания планирует построить жилой микрорайон более 200 000 кв. м. Решение суда пока мотивировано не полностью.
⚡️ Интересный поворот. Региональный девелопер ИСК «Еврострой», похоже, смог отбить от претензий Московской городской военной прокуратуры, Министерства обороны и Росимущества свой единственный актив в столице. Городской арбитражный суд согласился удовлетворить иск вышеперечисленных ведомств об истребовании из незаконного владения ряда организаций 17 участков общей площадью 8,5 га в Танковом проезде. Но лишь частично. Что это значит? Что своей площадки лишится лишь никому неизвестное ООО «Ночной каток». У этой организации всего один участок на 0,17 га. А вот связанный с «Евростроем»специализированный застройщик (СЗ) «Танковый», строящий по этому адресу жилой микрорайон, свои площадки сохранит. Мотивировочная часть данного решения пока не опубликована, поэтому чем руководствовался арбитраж мы узнаем позже.
👉 Напомню, что истцы настаивали, что продажа данных территорий, которые когда-то принадлежали структурам Минобороны, была незаконной. СЗ «Танковый» же планировал построить на спорных участках жилой микрорайон более чем на 200 000 кв. м. Сама компания изначально принадлежала «Интеко», но затем она перешла к сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова Виталию. В июле 2024 г. он продал проект в Танковом проезде ИСК «Еврострой».
Небоскрёб ICONIC Tower в Дубае достиг 30-го этажа из запланированных 67. Общая высота здания составит 286 метров. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2027 года. Девелопер MERED продолжает расширять присутствие в регионе, включая новый жилой проект в Абу-Даби.
🇦🇪 Небоскрёб «Пионера» в Дубае вырос до 30-го этажа
Речь про ICONIC Tower, который строит MERED, — девелопер, созданный «Пионером» для работы в эмирате. Сейчас башня уже выросла до 30-го этажа из 67.
Финальная высота составит 286 метров. ICONIC Tower планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
Напомним, MERED вышел на рынок ОАЭ в 2023 году, и ICONIC Tower стал его первым проектом. С тех пор девелопер уже объявил о расширении в Абу-Даби, где реализует премиальный жилой проект Riviera Residences на острове Аль-Рим.
☝🏻И никакое снижение покупательской активности в Дубае «Пионеру» не помеха.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
ДубайнебоскрёбMEREDICONIC Towerстроительствоввод в эксплуатациюжилой проектдевелопер
Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, продал участок на 3,39 га в Москве компании Tekta Group за 5,5-6 млрд рублей. На этой территории планируют построить жилой комплекс площадью около 100 000 кв. м, из которых 51 000 кв. м — квартиры. Проект ожидается на рынке в 2027 году с инвестициями около 20 млрд рублей.
⚡️ Входящий в ГК ПИК девелопер Forma продал еще одну площадку в Москве. 3,39 га на ул. Касаткина рядом с Ростокинским акведуком выкупила Tekta Group. Сумму сделки консультанты оценивают в 5,5-6 млрд руб.
🏗️ На этой территории застройщик хочет возвести премиальный жилой комплекс. Его общая площадь составит около 100 000 кв. м, из которых примерно 51 000 кв. м придется на квартиры. Сам проект выйдет на рынок в 2027 г. Инвестиции - в районе 20 млрд руб.
Конкурсный управляющий ООО «Квартал 674-675» выиграл суд у оператора коворкингов Space 1, взыскана задолженность в 239,7 млн руб. Компания подала иски на миллионы рублей к другим должникам, связанным с бизнес-центром «Белая площадь». Основным кредитором является «Сбер», который в 2025 году выкупил бизнес-центр на торгах.
Конкурсному управляющему бывшего владельца «Белой площади» удалось взыскать задолженность с оператора коворкингов
ООО «Квартал 674-675» (входит в O1 Properties), на балансе которого ранее находился бизнес-центр «Белая площадь», в середине июня выиграл суд у оператора коворкингов Space 1 (также связана с группой O1). ООО «Спейс 1 джет» теперь обязана выплатить первой 239,7 млн руб. ООО «Квартал 674-675» за неуплату арендной платы.
Конкурсный управляющий ООО «Квартал 674-675», судя по всему, намерен судится со всеми должниками компании. Недавно компания подала иск о взыскании 92 млн руб. с Виталия Фидурова, Эмомалии Давлатолизады и Елены Гончаровой. Они связаны с уже ликвидированным ООО «Высшая школа управления финансами», которое, судя по картографическим сервисам, работает в бизнес-центре «Белая площадь». Видимо, этот долг также образовался в результате неуплаты арендной платы.
Также ООО «Квартал 674-675» пытается взыскать с ООО «Прайм ресторантс групп» (сеть заведений Prime) Аркадия Новикова и Антона Пинского более 1 млн руб. Также компания подала иск на сумму 6,2 млн руб. к салону красоты — ООО «Афродита бьюти групп».
Эти взыскания необходимы для пополнения счетов обанкротившегося ООО «Квартал 674-675» для оплаты задолженности перед кредиторами. Основным кредитором компании выступает «Сбер», который в 2025 году выкупил с торгов по продаже имущества организации бизнес-центр «Белая площадь».
Подрядчик ООО «ЛТМ Мьюзик» намерен подать в суд заявление о банкротстве застройщика «Магма групп» из-за задолженности в 8 млн рублей. Сумма была отсужена в конце 2025 года. Федеральная налоговая служба ранее также заявляла о намерении обанкротить эту компанию.
Контрагент «Магмы групп» хочет обанкротить компанию
Подрядчик дагестанского застройщика «Магмы групп» ООО «ЛТМ Мьюзик» сообщил на Федресурсе, что планирует подать заявление в арбитражный суд о банкротстве компании. Девелопер не оплачивает задолженность в размере 8 млн руб. Эту сумму ООО «ЛТМ Мьюзик» смог отсудить у ООО «Магма групп» в конце 2025 года. Ранее Федеральная налоговая служба также заявляла о намерения обанкротить организацию.
«Магма групп» строит жилье в Дагестане и Санкт-Петербурге, а также участвует в проектах восстановления недвижимости в Мариуполе.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен
банкротствозадолженностьарбитражный судподрядчикзастройщиксудебное делоМагма групп
Физлица выставили на продажу 90% фирмы «Регионск», которой принадлежит четырехзвездочный санаторий «Арника» в Кисловодске. Площадь объекта 7880 кв. м, стартовая цена 1,7 млрд рублей, цена отсечения 1,4 млрд рублей. Остальные доли фирмы принадлежат другим лицам, детали их участия в продаже пока неизвестны.
⚡️Некие физлица (Михаил Бековицкий и Юрий Клешня) выставили на продажу на РАД 90% фирмы «Регионск», на балансе которой находится четырехзвездочный санаторий «Арника» в Кисловодске. Объект площадью 7880 кв. м (81 номер) занимает участок на 0,13 га на ул. Ленина. Стартовая стоимость - 1,7 млрд руб., цена отсечения - 1,4 млрд руб. Заявки принимаются до середины августа.
👉 Не очень понятно, что с оставшейся долей. По данным Rusprofile, 10% «Регионска» принадлежит Илье Бирюкову, но его пакет находится в доверительном управлении, видимо, у его отца - Олега Бирюкова. Почему эти люди не участвуют в продаже, неизвестно. Плюс два других собственника заложили часть своих долей (по 11%) некому Сорокко Л.М. И во всех этих тонкостях придется разбираться покупателю актива.
Сергей Бондарев стал генеральным директором девелопера ПИК, сменив Ерванда Карапетяна. Совет директоров компании принял решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя в начале июля. Новый глава также возглавляет ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс».
✅ Новым генеральным директором девелопера ПИК стал Сергей Бондарев
➖ Сергей Бондарев назначен генеральным директором группы ПИК, сменив на этом посту Ерванда Карапетяна. Решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя совет директоров компании принял в начале июля, сейчас изменения официально отражены в ЕГРЮЛ.
➖ Новый глава девелопера также руководит другими структурами холдинга — ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс».
@kvadratnymaster
Фото: РИА
Сергей БондаревПИКгенеральный директордевелоперруководствохолдингУК ПИК ХолдингПроминс
Сергей Бондарев стал новым генеральным директором компании ПИК. Его предшественником был Ерванд Карапетян, чьи полномочия были досрочно прекращены советом директоров в начале июля.
Новым гендиректором компании ПИК стал Сергей Бондарев
Это следует из данных «СПАРК-Интерфакс».
Ранее должность генерального директора компании занимал Ерванд Карапетян.
Напомним, в начале июля совет директоров девелопера ПИК проголосовал за досрочное прекращение полномочий Ерванда Карапетяна.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
ПИКназначениегенеральный директорруководстводевелоперкадровые изменения
В головной структуре ПИК сменился генеральный директор. Вместо Ерванда Карапетяна, который руководил с 2024 года, назначен Сергей Бондарев. Он также управляет УК «ПИК Холдинг» и «Проминс». Причины кадровых изменений не раскрываются.
⚡️ В головной структуре ПИК сменился гендиректор
Вместо Ерванда Карапетяна (руководил с 2024 года) назначен Сергей Бондарев, который уже управляет УК «ПИК Холдинг» и «Проминс».
Совет директоров ПИК СЗ избрал нового председателя и полностью сформировал ключевые комитеты. Обновлены комитеты по стратегии, аудиту и рискам, кадрам и вознаграждениям, устойчивому развитию, а также по связям с инвесторами. Компания не раскрывает фамилии участников из-за ограничений законодательства.
⚡️В ПИКе, возможно, грядёт масштабная перестройка корпоративного управления. Речь не только о смене гендира
Согласно решениям совета директоров, принятым 3 июля, был избран новый председатель совета директоров «ПИК СЗ».
Кроме того, полностью сформированы заново все ключевые комитеты совета директоров:
• по стратегии;
• по аудиту и рискам;
• по кадрам и вознаграждениям;
• по устойчивому развитию;
• по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям.
При этом фамилии компания не раскрывает «в связи с действующими ограничительными мерами и законодательством, разрешающим не публиковать такие сведения».
Кажется, что ПИК обновляет структуру управления практически целиком. Остаётся ждать хоть каких-нибудь официальных подробностей…
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Sezar Group рассматривает продажу части многофункционального комплекса «Сити-4» в Москва-Сити. Parus Asset Management заинтересован в покупке одного или двух корпусов общей площадью около 24,4 и 21,2 тыс. кв.м соответственно. Sezar подтверждает поиски покупателя на этот актив.
Sezar продаст часть МФК «Сити-4»?
Похоже на то. Как пишут СМИ, Parus Asset Management может выкупить у Sezar Group часть многофункционального комплекса «Сити-4» в «Москва-Сити» (он же — экс-«Империя II»).
Общая площадь объекта — 85 тыс. «квадратов», но он состоит из двух корпусов. По некоторым данным, Parus Asset Management интересуется одним из них — на 24,4 тыс. кв.м. Также поговаривают, что компания готова приобрести 21,2 тыс. кв.м.
Sezar подробностями не делится и лишь подтверждает, что действительно ищет покупателя на данный актив.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Москва-Сити» (200 м).
7 июля 2026 года Сергей Бондарев стал генеральным директором ПАО СЗ ПИК. Он работает в компании с апреля 2024 года и сменил Ерванда Карапетяна, который теперь остается в совете директоров. Карапетян возглавлял компанию более двух лет.
В группе ПИК сменился гендиректор
7 июля новым генеральным директором ПАО СЗ ПИК стал Сергей Бондарев, обнаружил ЖБЗ в ЕГРЮЛ. Он работает в девелоперской компании как минимум с апреля 2024 года, когда стал руководителем ООО "УК ПИК Холдинг".
Сергей Бондарев сменил на посту Ерванда Карапетяна. Он возглавлял компанию чуть больше двух лет — с марта 2024 года. Карапетян, судя по всему, не покидает компанию, оставаясь в совете директоров группы ПИК.
В компании ПИК СЗ произошла смена генерального директора: Сергей Бондарев занял пост вместо Ерванда Карапетяна. Бондарев управляет несколькими дочерними структурами девелопера. В 2024 году Карапетян сменил на этом посту Ивана Поландова.
⚡️В головной структуре ПИК сменился гендиректор
У «ПИК СЗ» вместо Ерванда Карапетяна на должность назначен Сергей Бондарев. Он уже управляет рядом связанных структур девелопера — УК «ПИК Холдинг» и «Проминс».
Ждём официальных пояснений🙌🏻
Сам Карапетян в 2024-м возглавил ПАО «ПИК СЗ», сменив на этом посту Ивана Поландова.
В головной структуре ГК ПИК сменился генеральный директор: вместо Ерванда Карапетяна назначен Сергей Бондарев. Новый гендиректор также управляет УК «ПИК Холдинг» и «Проминс». Причины кадровых изменений пока не раскрываются.
⚡️ У СЗ ПИК - головной структуры ГК ПИК - новый гендиректор. Вместо Ерванда Карапетяна им стал Сергей Бондарев, руководящий также другими структурами девелопера (УК «ПИК Холдинг», «Проминс»). С чем связаны данные изменения, пока неизвестно.
В Манхэттене пятиэтажная часть строящегося 33-этажного Pfizer Building частично обрушилась из-за деформации несущих колонн. Департамент строительства признал здание неустойчивым и создал зону возможного обрушения. Владелец получил жалобу за нарушение утверждённых планов, включая неправильное укрепление котлована. Завершение проекта было запланировано на 2027 год.
⚡️В самом плотном участке Манхэттена (Нью-Йорк) — у Централла и Юнайтед Нейшнс — строящийся небоскреб оказался в зоне риска обрушения
На 42‑й улице из‑за деформации несущих колонн частично обрушились пять этажей строящегося 33‑этажного здания Pfizer Building. Местные власти объявили его «неустойчивым» и создали вокруг зону возможного обрушения.
Инспекторы обнаружили, что две несущие колонны на 21‑м и 22‑м этажах погнулись, а перекрытия с 21‑го по 26‑й этаж просели; некоторые этажи частично обрушились.
Департамент строительства выдал жалобу на владельца (235 Fee Owner LLC) за нарушение утверждённых планов, в частности за недопущенное «укрепление котлована». По планам застройщика, завершение проекта должно было быть в 2027 году.
Девелоперы сохраняют высокую активность, но долговая нагрузка растет быстрее продаж жилья. Представлен обзор финансового состояния застройщиков жилья России за 2025 год, выполненный совместно с агентством НКР. Рассматриваются риски и факторы, которые могут повлиять на кредитоспособность крупных девелоперов.
Ведущие девелоперы сохраняют высокую активность, но долговая нагрузка растет быстрее продаж жилья.
Останется ли финансовое состояние крупных девелоперов устойчивым и какие факторы могут негативно сказаться на их кредитоспособности?
ЕРЗ совместно с рейтинговым агентством НКР сделали уникальный обзор «Рентабельность на фундаменте. Финансовое состояние застройщиков жилья России за 2025 год».
Завтра в 10:00 на ЕРЗ-тренды его представит директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков.
Sezar Group ищет покупателя на часть МФК «Сити-4» в Москва-Сити. Комплекс занимает 85 тыс. кв. м, на продажу выставлен корпус площадью около 21 тыс. кв. м помещений для аренды. На данный момент здание не имеет арендатора, что снижает привлекательность объекта для инвесторов.
Sezar Group, судя по всему, продолжает избавляться от площадей в МФК «Сити-4» в «Москва-Сити». Как пишут «Ведомости», новым владельцем части комплекса может стать Parus Asset Management.
В мае компания запустила ЗПИФ недвижимости «Парус Сити» — это следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс». По словам источников, через этот фонд и обсуждается покупка объекта.
Сам комплекс занимает 85 тыс. кв. м. Речь идет об одном из корпусов площадью 24 417 кв. м, хотя в сделку, как ожидается, войдут 21 207 кв. м помещений, которые можно сдавать в аренду.
Вот только продавать инвесторам пока особо нечего: арендатора у здания до сих пор нет. Без стабильного денежного потока такой актив выглядит куда менее привлекательным. В Parus Asset Management детали обсуждать отказались, а Sezar Group подтвердили лишь то, что покупателя на объект действительно ищут.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Sezar GroupМосква-Ситипродажакоммерческая недвижимостьинвестицииЗПИФарендаактивы
Компания «ЦИАН» планирует начать во второй половине июля 2026 года обратный выкуп акций объемом до 4 млрд рублей через дочернюю структуру на Мосбирже. Это приведет к сокращению количества акций в свободном обращении и увеличению прибыли на одну акцию в будущем.
Акции Циана взлетели в цене на 8% после новости о планах рыночного выкупа своих ценных бумаг объемом до 4 млрд рублей
Как отмечает компания, обратный выкуп будет осуществляться на организованных торгах Мосбиржи дочерней структурой компании – АО «Ц-Решения». «ЦИАН» планирует начать обратный выкуп акций во второй половине июля 2026 года.
«Ожидается, что обратный выкуп повлечёт сокращение количества акций в свободном обращении, что будет способствовать увеличению свободного денежного потока и прибыли, приходящихся на одну акцию в будущих периодах»,— добавила компания.
Вообще, наши друзья давно говорят, что это единственное верное решение и для некоторых застройщиков, чьи акции провалились сейчас на бирже. Не к вопросу застройщиков — просто время обратных выкупов сейчас.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Екатеринбургский девелопер «Проспект групп» выкупил у приморского застройщика «Эскадра» три крупных проекта во Владивостоке общей площадью до 700 000 кв. м. Основным активом стал жилой комплекс "Парк авеню" площадью 312 700 кв. м, из которых около 160 000 кв. м – жилье, планируемый срок завершения – II квартал 2029 года. Девелопер также намерен построить до 2031 года комплекс на площадке бывшего завода "Радиоприбор" и жилой комплекс "Пирс" с жилыми площадями 120 000 и 40 000 кв. м соответственно.
⚡️ Крупная региональная сделка. Екатеринбургский девелопер «Проспект групп» выкупил у приморского застройщика «Эскадра» три проекта во Владивостоке, в рамках которых можно построить почти 700 000 кв. м недвижимости. Крупнейшим из приобретенных активов стал жилой комплекс «Парк авеню». Его общая площадь составит 312 700 кв. м, из которых около 160 000 кв. м приходится на жилье. Завершить его планируется во II квартале 2029 г. Кроме того, девелопер в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ) возведет до 2031 г. на площадке бывшего завода «Радиоприбор» 258 000 кв. м недвижимости, включая 120 000 кв. м жилья. Третий проект – комплекс «Пирс» на 101 000 кв. м (из них 40 000 кв. м – квартиры).
👉 Сумму сделки консультанты оценивают в 6–7 млрд руб. без учета долговых обязательств. Еще около 55 млрд руб. надо будет вложитьв строительство самих проектов. Добавлю, что для «Проспект групп» это будут первые объекты в Приморском крае.
Нейросеть построила финансовую модель застройщика «Самолёт» на основе отчёта 2025 года и продаж за первое полугодие 2026. В стрессовом сценарии банкротство наступает только при сочетании проблем с рефинансированием, срывом сроков сдачи и высокой ключевой ставкой свыше 14%. При своевременном рефинансировании и сдаче проектов компания выдержит стрессовый период.
Банкротство «Самолёта» «глазами» нейросети
👀 Мне попалось исследование WallStreetPrep, компании, которая готовит аналитиков для инвестбанков. Они дали четырём ИИ-инструментам (Claude, ChatGPT, Microsoft Copilot и надстройке Shortcut) задание: построить трёхкомпонентную финмодель Apple на основе отчётности компании, по стандартам инвестбанков.
🏆 Лучше всех справились Shortcut (5,9 из 10) и Claude (5,5) - с большим отрывом от Copilot и ChatGPT. Но даже лидер не дотянул до уровня начинающего аналитика.
🏗️ У нас в России есть свой «Apple» (ну уж какой есть) -застройщик «Самолёт». Я попросил Claude (модель Opus 4.8) собрать финмодель компании. Основа - отчёт SMLT по МСФО за 2025 год + статистика продаж по Москве и Московской области за первое полугодие 2026.
☝️ Отдельная задача - лист «Дистресс»: смоделировать, при каких условиях компания может прийти к банкротству.
⚡ Коротко по результатам: банкротство на базе отчётности 2025 года не реализуется ни в одном из сценариев. Чтобы оно наступило, нужна одновременная связка трёх условий - прежде всего серьёзные проблемы с рефинансированием (закрытие доступа к кредитам), длительные переносы сроков сдачи проектов и удержание высокого ключа (14%+) несколько лет подряд. Сама по себе высокая ключевая ставка банкротства застройщику не обеспечит: модель показывает, что при условии рефинансирования кредитов и своевременной сдаче объектов компания нормально проходит стрессовый период.
✅ С моделью можно ознакомиться по ссылке:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1hO_0b5ARF5Kqtwlwt-wIJjsirXzncDGZB6ZtzlBMhx4/edit?usp=drivesdk
⚠️ Модель сложная и многослойная - не исключаю логических или технических ошибок. Это делала нейросеть, а не Артем Цогоев, за цифры и выводы нейросети я отвечать не могу.