Задолженность 11 крупных девелоперов за год выросла на 30% и достигла 3,1 трлн рублей. Выручка компаний увеличилась на 15%, но долговая нагрузка повысилась на 23%. Некоторые компании сократили долги, другие, напротив, усилили кредитную зависимость.
РИА Новости Недвижимость сообщает, что долги крупнейших российских застройщиков растут быстрее продаж.
По данным исследования НКР и ЕРЗ, задолженность 11 крупных девелоперов за год увеличилась на 30% и достигла 3,1 трлн рублей.
В анализ вошли ПИК, «Самолет», «Брусника», ЛСР, Setl Group, «Эталон», «А101», Glorax, Legenda, АПРИ и «Пионер». Их выручка за 2025 год выросла на 15% до 2,2 трлн рублей, а долги прибавили почти вдвое больше. Эскроу-счета увеличились лишь на 23%, что говорит о замедлении продаж на фоне роста заемных средств.
Долговая нагрузка девелоперов выросла на 23% после снижения годом ранее. При этом запас прочности пока сохраняется, способность компаний обслуживать обязательства осталась на уровне 22%.
Одни игроки смогли сократить долги, среди них «Брусника» и «Пионер». Другие, включая Setl Group, «Эталон» и Legenda, наоборот, усилили кредитную зависимость.
Самая комфортная ситуация у «А101», «Пионера», Setl Group, ПИК и ЛСР. Наибольшая долговая нагрузка зафиксирована у Legenda. Признаки возможного затоваривания нашли только у АПРИ, а у «Брусники» продажи пока растут быстрее запасов.
Бизнес-центр Univer на юго-западе Москвы сменил владельца — долю купила компания «Н1 Групп». Строительство комплекса, начатое в 2008 году, было заморожено из-за финансовых проблем и долгое время стояло на паузе. Новый собственник получил контроль над компаниями, связанными с проектом, и земельным участком для строительства. Девелопер Вячеслав Ковалев продолжает распродажу активов после многочисленных неудачных сделок.
Непостроенный бизнес-центр Univer на юго-западе Москвы сменил владельца
Общество «Н1 Групп», чьи конечные бенефициары не раскрываются, приобрело долю бизнесмена Вячеслава Ковалева, владельца группы «Техноком», в проекте строительства многофункционального офисного комплекса на юго-западе Москвы.
Под управление нового собственника перешли компании «Ковакс» и «Техноком ЛТД», ранее принадлежащие Ковалеву.
«Ковакс» владеет земельным участком площадью 0,6 гектара на улице Миклухо-Маклая, предназначенным для строительства 16-этажного административно-делового центра Univer общей площадью около 48 000 м².
Строительство объекта началось еще в 2008 году, но вскоре было заморожено из-за финансовых проблем инвестора, после чего комплекс пополнил список столичных долгостроев. В 2020 году девелопер получил разрешение на достройку, однако к работам так и не приступил, выставив площадку на продажу.
Что именно находится на балансе «Техноком ЛТД», неизвестно. До 2023 года компания владела небольшим производственно-складским комплексом у станции МЦД «Очаково», но затем продала его.
Сам Вячеслав Ковалев уже несколько лет занимается распродажей активов. Еще в 2023 году стало известно, что девелопер, ранее построивший элитный комплекс апартаментов «Резиденция Тверская», выставил на реализацию часть своих земельных участков в Москве и Курске. Однако за прошедшее время ему удалось продать лишь один объект — проект строительства гостиницы на Земляном Валу азербайджанскому холдингу Karat.
Компания Level Group приобрела 51% долей в ООО «Застройщик Ямская», оставшиеся 49% принадлежат Алексею Кравченко. Организация зарегистрирована по адресу 2-я Ямская улица, д. 2, где расположен старый бизнес-центр площадью 4514 кв. м и построенный в 1953 году. О дальнейших планах использования объекта пока нет точной информации.
⚡️ И вновь Level Group. Компания приобрела 51% долей в ООО «Застройщик Ямская». Оставшаяся доля остается у бизнесмена Алексея Кравченко. Чем именно владеет данная организации, пока неизвестно, но зарегистрирована она по адресу 2-я Ямская улица, д. 2. Сейчас там находится старенький 5-этажный бизнес-центр на 4514 кв. м 1953 г. постройки. Но, вероятно, ненадолго.
Фирма «Рест-строй», связанная с девелопером «Центр-инвест», подала единственную заявку на аукцион по продаже здания площадью 1300 кв. м и участка 0,21 га в Ростокино. Стартовая цена составляла 119,2 млн рублей. Возможно, на этой площадке будет реализован девелоперский проект.
⚡️ Очередной аукцион от «Дом.РФ». Связанная с девелопером «Центр-инвест» фирма «Рест-строй» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже здания на 1300 кв. м и участка на 0,21 га на ул. Бажова в районе Ростокино. С ней может быть заключен договор купли-продажи по стартовой цене, которая составляла 119,2 млн руб. Теперь, вероятно, на этой площадке будет реализован девелоперский проект.
Совокупный долг 11 крупнейших российских застройщиков вырос за год на 30% до 3,12 трлн рублей, при этом выручка увеличилась на 15%, а операционная прибыль на 14%. Стоимость обслуживания долга выросла на 40%, что оказывает давление на сектор. Основные компании показывают различную динамику ликвидности и долговой нагрузки, ключевым риском становится стоимость долга и поддержание продаж для наполнения эскроу-счетов.
🪖 Долг девелоперов растет быстрее выручки
❗️По данным исследования ЕРЗ и НКР, совокупный долг 11 крупнейших российских застройщиков за год вырос до 3,12 трлн рублей (+30%).
При этом выручка увеличилась на 15%, операционная прибыль (OIBDA) — на 14%, а процентные расходы — на 40%. Стоимость обслуживания долга становится одним из ключевых факторов давления на сектор, подчеркивают аналитики.
⬇️Основные показатели по компаниям:
🟦 Setl Group
🔵Соотношение распроданности и стройготовности — 225%.
🔵Продажи существенно опережают физическую готовность проектов.
🔵При этом абсолютная ликвидность находится ближе к нижней границе — около 5%.
🟦 ЛСР
🔵Показатель распроданности к стройготовности — 86% (строительство немного опережает продажи).
🔵Однако средства на эскроу выросли на 58%, а покрытие процентных расходов операционной прибылью составляет 3,2 раза.
🔵Среди рассматриваемых компаний выглядит одной из наиболее устойчивых по ликвидности и капиталу.
🟦 LEGENDA
🔵Показатель распроданности к стройготовности составил 179%.
🔵Выручка выросла на 35%, операционная прибыль на 55%.
🔵При этом долговая нагрузка достигла 6,3 — максимального значения в выборке.
🟦 GloraX
🔵Средства на эскроу увеличились на 117%;
🔵выручка — на 27%, OIBDA — на 31%.
🔵Однако долговая нагрузка составляет 3,8, а покрытие процентов OIBDA — около 1,4 раза.
🔵Это оставляет ограниченный запас прочности при сохранении высокой стоимости фондирования.
🟦 «Эталон»
🔵Распределение продаж и строительной готовности близко к сбалансированному — 95%.
🔵Признаков выраженного затоваривания по данным исследования нет.
🔵При этом финансовые метрики требуют внимания: долговая нагрузка — 4,5, абсолютная ликвидность — около 3%.
🔵 Конечно, исследование не подтверждает тезис о системном затоваривании у крупнейших девелоперов. Запасы выросли на 14%, тогда как средства на эскроу увеличились на 23%, а среднее соотношение распроданности и стройготовности составило 104%.
Ключевой риск смещается не в сторону непроданного предложения, а в сторону стоимости долга и способности компаний поддерживать продажи, достаточные для наполнения эскроу-счетов.
📌В следующих отчетных периодах наиболее показательными будут четыре метрики: динамика средств на эскроу, долговая нагрузка к OIBDA, покрытие процентных расходов и срок оборачиваемости запасов.
Арбитражный суд Самарской области признал ООО «СК Лидер» банкротом из-за долгов в 53,8 млн рублей. Суд открыл конкурсное производство на три месяца, а конкурсный управляющий займётся анализом дебиторской задолженности с другими компаниями. Это может привести к выявлению финансовых связей внутри регионального строительного круга.
🪖 «Лидер с конца» — банкротство самарского застройщика потянуло за собой след к другим связям
⚖️ Арбитражный суд Самарской области признал ООО «СК Лидер» банкротом по заявлению налоговой. Сумма требований составила 53,8 млн рублей.
Компания прошла по упрощенной процедуре как отсутствующий должник. В результате суд сразу открыл конкурсное производство на 3 месяца.
По состоянию на 04.05.2026 размер задолженности по обязательным платежам и страховым взносам во внебюджетные фонды составляет — 53 868 897,39 рублей, в том числе, налог — 52 404 701,96 рублей, пени — 1 464 195,43 рублей.
🔵 По данным Kontekst360, в другом споре ФНС пытается обратить взыскание на дебиторскую задолженность по договору генподряда между «СК Лидер» и ООО «СЗ Статус» — застройщиком ЖК «Культура».
🔵Если у девелопера действительно есть значимая дебиторская задолженность перед связанными строительными компаниями, то банкротство рискует вскрыть внутренние расчеты между подрядчиком и застройщиками.
Этим и займется конкурсный управляющий. А найденное имущество отправится на реализацию, если будет достаточно чтобы покрыть расходы и удовлетворить требования кредиторов.
📶 Как считают эксперты, ситуация с «Лидером» может стать началом целой истории о том, как устроены расчеты внутри регионального строительного контура.
Арбитражный суд Самарской области признал банкротом ООО «Строительная компания Лидер» и открыл конкурсное производство из-за задолженности в 53,8 млн рублей. Компания зарегистрирована по тому же адресу, что и другие связанные структуры, причастные к жилым комплексам «Культура» и «Сова». Налоговая требует обратить взыскание на дебиторскую задолженность по договору генподряда с ООО «СЗ Статус»; заседание назначено на 28 июля. В деле может фигурировать более широкая финансовая схема, влияющая на строительный рынок региона.
#нампишут
Нам прислали эту историю с просьбой обратить на неё внимание. И, похоже, не зря.
Арбитражный суд Самарской области признал банкротом ООО «Строительная компания Лидер» и открыл конкурсное производство на три месяца. Иск подала ФНС: компания задолжала 53,8 млн рублей по налогам и страховым взносам. Процедура проходит как банкротство отсутствующего должника, конкурсным управляющим назначен Сергей Тюхин.
Но самое любопытное начинается за пределами судебного решения. «СК Лидер» зарегистрирована по тому же адресу, что и ООО «Персей» — Самара, улица Алексея Толстого, 75. Компании пересекаются по участникам, а среди связанных лиц фигурирует Дмитрий Макаров, имеющий отношение к ООО «СЗ Статус», ООО «СЗ Проект Дом» и другой ООО «СК Лидер» с иным ИНН. Именно эти структуры связаны с ЖК «Культура» и ЖК «Сова».
Есть и ещё одна деталь. В деле № А55-10700/2026 налоговая требует обратить взыскание на дебиторскую задолженность по договору генподряда между «СК Лидер» и ООО «СЗ Статус». «Статус» уже привлекли к процессу как третье лицо, а заседание назначено на 28 июля.
Пока официально речь идёт лишь о банкротстве одной компании. Но совпадающие адреса, общие участники и финансовые связи всё больше напоминают не случайность, а целую схему. Если эта цепочка начнёт распутываться дальше, последствия могут затронуть не только одного должника, но и заметную часть строительного рынка Самарской области.
«Базис Недвижимость» запустила калькулятор для оценки потерь девелоперских проектов по передаче квартир. В расчёте учитываются неустойки по 214-ФЗ, расходы на содержание непроданных квартир, компенсации и судебные издержки. Инструмент учитывает параметры проекта с учётом ставки ЦБ и нормативов, а также позволяет получить расширенный отчёт с экономическим эффектом.
«Базис Недвижимость» запустила калькулятор, который за пару минут помогает оценить потенциальные потери проекта
Проблематика проста: большинство девелоперов не знают, сколько на самом деле теряют на передаче квартир.
Так, для расчёта достаточно ответить всего на несколько вопросов:
🟠Сколько квартир планируется к передаче
🟠Средняя площадь и стоимость квартиры
🟠Есть ли задержка по ДДУ
🟠Какая часть квартир передаётся в отопительный сезон
🟠Как часто покупатели приходят с профессиональными приёмщиками
После этого система сразу рассчитывает ориентировочные годовые потери проекта.
Тут учитываются неустойки за просрочку передачи по 214-ФЗ, расходы на содержание непроданных и непереданных квартир, компенсации и судебные издержки, а также затраты на устранение замечаний и переделки.
Расчёт строится на параметрах конкретного проекта с учётом актуальной ставки ЦБ и действующих нормативов.
☝🏻Дополнительно можно бесплатно получить расширенный отчёт с детализацией всех статей расходов, оценкой экономического эффекта и расчётом окупаемости решений.
Компания Ava Group выставила на аукцион столичные площадки, включая жилой комплекс и участки под офис и жилье. Первоначальная стоимость лотов была 4,55 млрд рублей, но из-за отсутствия покупателей цена снижена на 50%. Продажа включает ЖК на Гончарной улице, участок под офис в Большом Ватином переулке и землю на Электролитном проезде.
Ava Group продолжает распродавать московские активы...
И продолжает... И продолжает... В общем, снова здравствуй, аукцион по продаже столичных площадок Ava Group. В хорошие руки (но не безвозмездно!) отдают ЖК на Гончарной улице, участок под офисник в Большом Ватином переулке и землю в Электролитном проезде под жилой дом.
Весной Ava планировала выручить за эти лоты совокупно 4,55 млрд рублей, но желающих не нашлось. Сейчас компания готова уступить их с дисконтом в 50%. РЖД, возьмите на заметку схему для продажи Рижского вокзала, если, конечно, она сработает.
@startyprodazh
Ava Groupпродажа активоваукционМосковская недвижимостьжилой комплексофисная недвижимостьземельный участокдисконт
В конце июня компания St Michael уступила 51% в проекте «Серебряный бор» структуре, связанной со Сбером. Сейчас доля St Michael снизилась с 85% до 34%, а ООО «Перспективные инвестиции» получила контрольный пакет в 51%. Возможна активизация роли Сбера как финансового партнера и заинтересованность в создании рабочих мест.
ЖК «Серебряный бор» — апдейт
Похоже, сегодня выдался день новостей о сделках, совершенных девелоперами. Выяснилось, что еще в конце июня St Michael уступил 51% в проекте «Серебряный бор» структуре, основанной Сбером.
Теперь 51% в СЗ «Берзарина 37» принадлежит ООО «Перспективные инвестиции» (в 2022 году компания входила в «зеленый» банк, сейчас она управляется Андреем Лихачевым, гендиректором проекта ЖК «Сберсити», но бенефициары скрыты). Доля St Michael снизилась с 85% до 34%, процент Дениса Басса не изменился (15%).
Не исключено, что Сбер останется финансовым партнером, а ход реализации продолжит контролировать St Michael. Впрочем, банк способен занять и более активную позицию. Может, все дело в интересе к льготам за создание мест приложения труда («Сберсити» строит в т.ч. коммерческую недвигу). В общем, цель данных преобразований точно не известна...
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшие станции метро — «Октябрьское поле» и «Щукинская» (2,5 км), но находятся они на одной ветке.
«Отрада Хаус» приобрела компанию «Оникс-Холдинг», владельца застройщика нового комплекса на месте бывшей ГКБ №6 в Басманном районе. Проект включает четыре корпуса высотой от 5 до 36 этажей с архитектурой ADM. Получено разрешение на строительство первой очереди, что позволяет сразу начинать работы.
Плюс один проект у «Отрады»...
... и минус один у MR Group. Как вы уже поняли, на рынке зафиксирована очередная сделка.
«Отрада Хаус» (связана с ГК «Отрада») приобрела фирму «Оникс-Холдинг». Последней принадлежит компания «Оникс-Девелопмент», которая является застройщиком комплекса, запланированного на месте бывшей ГКБ №6 на Новой Басманной улице.
В планах — четыре корпуса высотой от 5 до 36 этажей/ Архитектура — ADM. Уже есть РнС первой очереди, доки размещены на дом. рф. В общем, можно сразу стартовать.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Комсомольская» (800 м).
Компания ООО «Перспективные инвестиции», связанная со Сбербанком, получила 51% доли в ООО «Специализированный застройщик “Берзарина 37”», которое строит ЖК «Квартал Серебряный бор». Доля девелопера St Michael в проекте снизилась с 85% до 34%. Бенефициары покупателя остаются скрытыми, но известно, что компания входила в структуру Сбербанка.
Девелопер St Michael уступил 51% в проекте строительства комплекса «Квартал Серебряный бор» на северо-западе Москвы структуре, основанной Сбербанком
ООО «Перспективные инвестиции» 26 июня получило 51% в ООО «Специализированный застройщик “Берзарина 37”», обнаружил “Коммерсантъ” в базе СПАРК. Последнее строит жилой комплекс «Квартал Серебряный бор» на улице Берзарина на северо-западе Москвы. Реализацией занимается девелопер St Michael, доля которого в проекте снизилась с 85% до 34%, а владельца компании Дениса Басса осталась неизменной — 15%.
Сейчас бенефициары ООО «Перспективные инвестиции» скрыты, однако в 2022 году компания входила в Сбербанк, пишет издание. Организация управляется Андреем Лихачевым, гендиректором проекта жилого квартала «Сберсити от “Сбера”», указано в СПАРК.
Девелопер Forma продал участок площадью 3,39 га компании Tekta Group под проект с жилыми площадями премиум-класса общей площадью 100 тыс. м². Продажа обусловлена финансовым показателем NPV, ростом стоимости проекта, требованиями партнёров и несоответствием актива портфелю компании. Возможна также острая потребность в ликвидности у застройщика.
⚡️ Девелопер Forma (входит в ПИК) продал 3,39 га на ул. Касаткина компании Tekta Group. На участке заявлен проект общей площадью 100 т.м2, в том числе жильё премиум-класса.
🧐 Комментарии отраслевых тг-каналов:
«Только по тому, как Гордеев последние годы распродает площадки и меняет структуру своих компаний, можно отчетливо понимать и процессы на рынке, и его прогнозы на будущее. Понимаем, Сергей Эдуардович, понимаем…»
«Но бизнес есть бизнес. Предложили приличную денежку - продали».
«Рынок на то и рынок. Дует ветер в спину, надо самим строить. Не дует - то надо заниматься точечными монетизациями».
💤 Как видно, все всё понимают.
☝️Между тем реальных причин для продажи - минимум пять.
1️⃣ Показатель NPV. Net Present Value это финансовая метрика, которая показывает, сколько денег можно заработать на проекте с учётом того, что доллар сегодня дороже доллара через год. Цикл девелопмента долгий, от 3-х до 10-и и более лет. Например, в 2021 году при расчётах девелоперских проектов применялась ставка дисконтирования, близкая к 12%. Проект, начинавшийся тогда, мог иметь NPV в 100 условных единиц. Но когда ставка взлетает до 18-22% (привет, новая реальность!), тот же самый проект показывает NPV уже в 90 единиц (а то и меньше). При этом рыночная оценка проекта, например, составляет 80 единиц. А теперь внимание, вопрос: что выберет девелопер - упорно тащить проект несколько лет ради 90 единиц или продать его прямо сейчас за 80? Особенно с учётом того, что в портфеле компании и так куча проектов.
2️⃣ Рост стоимости проекта. Например, девелопер приобретает земельный участок, а потом начинает хождение по мукам согласований - и на этом этапе стоимость актива может вырасти в разы по сравнению с ценой входа. Подобные кейсы можно часто наблюдать в Москве: некая компания купила участок за X, а пытается продать готовый согласованный проект за 25X (да, вот именно - такие иксы иногда). Так почему бы не зафиксировать прибыль и не продать?
3️⃣ Просьба партнеров. Девелоперские проекты нередко реализуются в партнёрстве (финансовом или нефинансовом), и у партнёров бывают разные горизонты планирования, личные обстоятельства и аппетит к риску. Если один из совладельцев настойчиво хочет выйти из актива - второй либо выкупает его долю, либо продают проект целиком.
4️⃣ Несоответствие проекта портфелю. У компании, специализирующейся на жилье бизнес-класса, может «заваляться» участок под де-люкс или под апарт-отель гостиничного типа. Компетенций для реализации особо нет, фокус стратегии не тот, команда заточена под другое. Почему бы не продать непрофильный актив тому, кто знает этот сегмент лучше или верит в него больше?
5️⃣ Острая потребность в деньгах. Вот это уже тревожный сигнал. Если застройщик продаёт проект потому, что ему нужна ликвидность здесь и сейчас - это та самая драматичная, кликбейтная и любимая СМИ история.Есть застройщики, которые ведут бизнес рискованно и вынуждены сливать проекты в пожарном порядке.
🧮 Кто инициирует решения по продаже проектов? Инвестиционный директор. Его или её работа - следить за проектными метриками, приглядывать за портфелем, взаимодействовать с партнёрами, общаться с рынком. И конечно, инициировать продажи проектов. Хороший инвест.директор - это не тот, кто только покупает проекты. Это еще и человек, который говорит «а вот этот проект лучше продать».
💰Смешивать все случаи продаж проектов в одну кучу и объяснять произошедшее отсутствием попутного ветра и «кризисом» - значит намеренно игнорировать, что у большинства сделок есть и другое объяснение.
🛐 В «кризисы», «проблемы» и т.д. верить удобнее. В NPV и девелоперскую логику - значительно сложнее.
👍 Спасибо, Кэп...
🔥 Верую в NPV.
👀 Всё равно все обанкротятся!!!
Tekta Group выкупила у Forma участок на Касаткина 11 с планами недвижимости до 100 тыс. м², в том числе около 52 тыс. м² жилья. Сделка оценивается в 5,5-6 млрд рублей. Также проект MR на Басманной 26/4 продан застройщику «Отрада» с утверждёнными документами на первый дом.
▪️О, Tekta Group выкупили у Forma участок на Касаткина 11 🤔 Там планировалось выжать под 100 тыс. м2 недвиги, в т.ч. Текта упоминает про 52 тыс. м2 жилья (до 1 тыс. квартир). Причём кусок сей, вроде как не просто болтался у Формы на балансе... картинки какие-то рисовались, посадка, домики, презы 🤷♂️ Но бизнес есть бизнес. Предложили приличную денежку - продали. Сумма сделки оценочно может доходить до 5,5-6 ярдов денег
А ведь рядом жеж у Формы остаётся Касаткина 13... Тоже скинут, или оч дорого? )
▪️А ещё, шепчут, что MR слили свой проект в ЦАО на Басманной 26/4... заМКАДному застрою "Отрада". С утверждёнными АГР и даже РнС на первый домик 🤦♂️ Терзают меня смутные сомнения, что Отрада сама вывезет такой проект. Допускаю, что МР останется в партнёрстве Я буду рядом. Да успакойся. Я тыщу раз так делал @iliilitop
Компания Ava Group повторно выставила на торги московские активы с максимальной скидкой в 50%. В лот вошли проекты жилых комплексов и офис под офис класса А. Ранее продажа за 4,55 млрд рублей не состоялась из-за отсутствия заявок.
Московские активы краснодарской Ava Group снова отправились с молотка. Как пишут «Ведомости», девелопер повторно выставил их на торги через Российский аукционный дом (РАД), но теперь ценник стал куда скромнее — скидка достигает 50%.
В лот вошли проект жилого комплекса площадью 10 177 кв. м на Гончарной улице в Таганке, участок в Большом Ватином переулке под офис класса А на 2880 кв. м и площадка в Электролитном проезде рядом со станцией метро «Нагорная», где можно построить жилой комплекс на 62 100 кв. м.
Весной Ava Group рассчитывала выручить за эти активы 4,55 млрд рублей, но покупателей не нашлось — по данным Российского аукционного дома, торги признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь девелопер готов отдать весь пакет уже с дисконтом в 50%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ava Groupмосковский активторгискидкажилой комплексофисаукционРоссийский аукционный дом
Проект застройки участка по адресу Касаткина, 11, ранее разрабатываемый компанией Forma, передан новому застройщику Tekta Group. Tekta Group ранее приобрела другие объекты в структурах ПИКа, включая «Пыжевский, 5» и «Дербеневская, 20». Forma потратила значительные ресурсы на разработку проекта, но решила отказаться от него и сосредоточиться на других стратегиях из-за рыночной ситуации.
Форму продолжают разбирать по кирпичикам. На этот раз из портфеля Forma выпала площадка на ЗУ «Касаткина, 11». Столько лет мы ждали, ждали проект, его на движении показывали, и все. Не будет проекта от Forma, а будет проект от Tekta Group. Они уже не первый раз отоваривались в структурах ПИКа. Ранее покупали: «Пыжевский, 5» (где-то грустит по данному вопросу господин Даньшин) и «Дербеневская, 20».
Проект на Касаткина получился крутой. Бабок, работы и времени Forma потратила точно много. Даже как-то немного жалко, что продают любимых детей, то Пресню, то Касаткина. Но, рынок на то и рынок. Дует ветер в спину, надо самим строить. Не дует — то надо заниматься точечными монетизациями.
В Китае построили огромный вокзал Чунцин-Восточный площадью 1,22 млн м², что в 6 раз больше Центрального вокзала Нью-Йорка. Вокзал включает 15 платформ и способен принимать до 16 тысяч пассажиров в час. На строительство ушло 38 месяцев и 7,8 млрд долларов, в работе участвовали более 40 тысяч строителей.
🇨🇳 Китай снова удивил мир: построили вокзал размером со 170 футбольных полей — больше площади Ватикана
Новый вокзал Чунцин-Восточный, который уже стал одним из самых масштабных в мире, занимает 1,22 млн м² — в 6 раз превосходит Центральный вокзал Нью-Йорка и в 15 раз больше крупнейшего Ж/Д вокзала Европы в Лейпциге.
Внутри — 15 платформ и 29 железнодорожных путей, а в часы пик вокзал готов принимать до 16 тысяч пассажиров в час.
🟠Но главное — это место строительства. Вокзал возвели на бывшей горной возвышенности, к работами привлекли более 40 тысяч строителей и 2 млн м³ бетона. На реализацию мегапроекта стоимостью $7,8 млрд ушло всего 38 месяцев.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
В компании Touch происходит массовый отток сотрудников и задерживаются выплаты подрядчикам. По объему текущего строительства жилья в Москве Touch занимает 98-е место. Эти факты указывают на внутренние трудности девелопера.
⚡️ У девелопера «Touch» проблемы
По информации наших друзей, внутри компании наблюдается массовый отток сотрудников. Также «Touch» задерживает выплаты подрядчикам.
Кто что знает, — пишите в комментариях либо в личку.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Touch занимает 98-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
За первые полгода 2026 года инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигли 52,4 млрд рублей. Прогнозируется, что по итогам года объем вложений сохранится примерно на уровне 150 млрд рублей. Большая часть инвестиций приходится на площадки под девелопмент, с ростом сделок по участкам с разрешительной документацией.
По предварительным итогам первой полвины 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 52,4 млрд руб., следует из данных NF Group. При этом ожидается, что по итогам 2026 года объем инвестиций может сохраниться на сопоставимом с 2025 годом уровне и составить до 150 млрд руб.
Как и годом ранее, наибольший объем вложений в январе-июне 2026 года пришелся на площадки под девелопмент – их доля составила 51%, или 26,1 млрд руб. Девелоперы продолжили наращивать интерес к участкам с готовой разрешительной документацией: так, из 19 сделок девять (47%) пришлось на земельные участки с полученным разрешением на строительство. Для сравнения: в 2024 году эта доля составляла 13%, в 2025 году – 33%.
Девелопер Ava Group выставил на продажу несколько крупных площадок в Москве с дисконтом до 50%. Основной актив — проект ЖК в Электролитном проезде площадью 62,1 тыс. м², цена которого упала с 2 млрд до 1 млрд рублей. Компания занимает 112-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Краснодарский девелопер Ava Group вновь выставил на продажу активы в Москве, но в 2 раза дешевле
Первая попытка найти покупателей оказалась неудачной, поэтому теперь часть лотов готовы продать со скидкой до 50%. В списке сразу несколько крупных площадок:
🟠Проект жилого комплекса в Электролитном проезде на 62,1 тысячи м² — 1 млрд рублей.
🟠Проект жилого комплекса на Таганке площадью 10,2 тысяч м² — 900 млн рублей.
🟠Площадка в Большом Ватином переулке — 375 млн рублей.
🟠Коттеджные посёлки «Астрецово» и «Яхрома» в Дмитровском районе Подмосковья — 495 и 300 млн рублей соответственно.
Самым крупным активом остаётся площадка в Электролитном проезде рядом со станцией метро «Нагорная», где планируют стройку ЖК площадью 62,1 тысячи м². Раньше лот стоил 2 млрд рублей, но теперь минимальная цена снижена до 1 млрд рублей.
Это что же у застройщика происходит, что настолько деньги нужны? 😳
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, AVA Group занимает 112-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,59.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Ava Groupдевелоперпродажа активовжилой комплексМоскваскидкастроительство жилья