Российский бренд одежды Present & Simple закрывает все магазины в Москве и Санкт-Петербурге, планируя трансформацию бизнеса. Высоколиквидные арендные площади в топовых локациях освободились и вызывают борьбу среди крупных fashion-сетей. Физический ритейл становится нерентабельным для среднего бизнеса из-за высоких ставок аренды, сложной логистики и дефицита кадров.
✅ Крупный российский бренд одежды Present & Simple закрывает все свои магазины в Москве и Санкт-Петербурге
➖ Компания планирует полную трансформацию бизнеса, а на рынке освобождаются высоколиквидные арендные площади в топовых локациях. Сейчас за эти точки идет активная борьба: освободившиеся метры в ТЦ и на главных улицах столиц, скорее всего, быстро займут более крупные fashion-сети.
➖ Закрытие сети показывает, что физический ритейл становится слишком дорогим для среднего бизнеса. Из-за высоких арендных ставок, сложной логистики и дефицита кадров содержать магазины становится нерентабельно. В итоге рынок торговой недвижимости переходит под контроль гигантов: пока нишевые марки уходят в онлайн, крупные игроки монополизируют лучшие места, вытесняя конкурентов за счет масштаба бизнеса.
@kvadratnymaster
Фото: Яндекс
российский брендзакрытие магазиновторговая недвижимостьритейларендаfashion-сетирынок торговой недвижимости
Торговый центр «Пушкаревское кольцо» 2010 года постройки с площадью 30,2 тыс. кв. м и земельным участком 2,08 га выставлен на торги. Стартовая цена лота составляет 570 млн рублей, торговая дата запланирована на 1 сентября 2026 года. Ипотека на здание и участок при сделке будет либо переведена, либо погашена.
DARS выставила на торги ТРЦ «Пушкаревское кольцо» в Ульяновске
Вкратце: стартовая цена — 570 млн рублей, дата проведения — 1 сентября 2026 года.
Продавцом актива выступает ООО «Чистый звук», владельцем которого является ООО «Управляющая компания Дарс».
В лот входит торговый центр 2010 года постройки и площадью 30,2 тыс. кв. м по адресу: Московское шоссе, 91, и земельный участок 2,08 га под ним. На здание и землю зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу ВТБ.
Стандартная ситуация для крупных коммерческих объектов, и при сделке ипотека будет либо переведена, либо погашена.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
торговый центркоммерческая недвижимостьУльяновскпродажаторгиипотеказемельный участок
Рынок офисов разделился на проекты на бумаге и готовые площади. В 2027 году ввод новых офисных зданий значительно снизится из-за длительного девелоперского цикла. Девелопер Стоун завершил строительство около 230 тыс. кв. м офисов в первом полугодии, предоставляя качественные площади для арендаторов.
Кажется, рынок офисов сейчас разделился на две категории: те, у кого бизнес-центры пока существуют в основном на бумаге (а это, на минуточку, 37 проектируемых БЦ), и те, у кого уже есть готовые метры. И это сейчас особенно важно. В 2027 году ввод новых офисников заметно скукожится — девелоперский цикл составляет 3–5 лет, а в 2022-м выводить офисы в промышленных масштабах было еще немодно. Так что качественные площади арендаторы всё равно разбирают, и всё, что есть готового, рынок с удовольствием проглотит.
На этом фоне Стоун очень вовремя пополнил список девелоперов с готовым продуктом. За первое полугодие завершили строительство на Савеловской, Ленинском и Бумажном — около 230 тыс. кв. м. У кого-то год явно проходит без пауз: сегодня еще и шлифанули РС для жилого Стоун Блика (с таким количеством МПТ выводить жилье особенно приятно).
#третийадмин подмечает, что готовые офисники Стоун — это проекты другой эпохи: без архитектурных излишеств, сложной пластики и попыток «удивить любой ценой». Сегодня такую архитектуру согласовать было бы невозможно, зато для будущих арендаторов в этом есть очевидный плюс — никакой потери полезных площадей внутри здания. При этом нельзя сказать, что проекты выглядят скучно. Дорогие фасадные материалы, фибробетон и натуральный камень делают свое дело: здания спокойно выделяются на фоне окружения без желания перекричать соседей. И этого вполне достаточно.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
рынок офисыдевелопментстроительствовводарендабизнес-центрыофисные площади
В Москве в первом полугодии доля свободных офисных помещений достигла 7,2%, к концу года прогнозируется рост до 10,6%. В январе-июне введено 560 тыс. м² офисов, что в 12 раз больше, чем в прошлом году. Объём сделок аренды и покупки сократился на 15%, став минимальным с 2022 года. Несмотря на это, арендные ставки выросли на 10% до 32 тыс. рублей за м² в год.
Девелоперы бьют рекорды по строительству пустых офисов в Москве, а арендаторы — не спешат заселяться
Кажется, дефицит офисов постепенно уходит в прошлое. За первое полугодие доля свободных помещений в московских бизнес-центрах выросла до 7,2% — это 1,1 млн м². К концу года цифра может вырасти до 10,6%.
🟠Главная причина — рекордный ввод новых объектов. Только за период с января по июнь в Москве появилось 560 тысяч м² офисной недвижимости — в 12 раз больше, чем годом ранее.
Сами компании стали осторожнее: объём сделок по аренде и покупке офисов снизился на 15%, став минимальным с 2022 года.
Но арендаторам пока рано ждать скидок, ведь ставка аренды всё равно выросла на 10% — до 32 тысяч рублей за м² в год. Девелоперы объясняют это высокой стоимостью строительства и дорогими кредитами.
🟠Рынок продолжит развиваться: до 2028 года планируется ввести около 2,9 млн м² коммерческой недвижимости.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Средний уровень вакантности в стрит-ритейле центра Москвы вырос до 6,5%, обеспеченный ростом вакансий на транспортно-пешеходных улицах. Пешеходные улицы продемонстрировали снижение вакантности до 6,1%. Общепит составляет 38% арендаторов, на рынке зарегистрировано 90 открытий и 115 закрытий за полугодие.
📑 Коллеги из NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке стрит-ретейла центра Москвы. Средний уровень вакантности на основных торговых коридорах подрос до 6,5% - показатель по историческим меркам всё ещё комфортный, но не всё так однозначно.
🚗 Весь прирост вакансии обеспечили транспортно-пешеходные улицы: +2,1 п.п., до 6,6%. На Садовом кольце освободились большие помещения «М.Видео» и XSAI, из общепита закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». В список просевших локаций попали и Патриаршие пруды, и Бульварное кольцо.
🚶 Пешеходные улицы, наоборот, чувствуют себя увереннее - вакантность 6,1%, на 0,5 п.п. ниже уровня 2025 года. Площади активно заполнялись на Камергерском (-4,2 п.п.), Столешниковом и Климентовском (по -2,9 п.п.), Кузнецком мосту (-1,4 п.п.). На Рождественке и в Ордынском тупике свободных помещений не осталось вовсе. А вот на Арбате и Никольской вакансия выросла.
🍽️ В структуре арендаторов общепит занял 38%, фэшн - 14%, продуктовые магазины и развлечения - по 8%. На рынке было всего зафиксировано 90 открытий против 115 закрытий за полугодие.
🔍 Что имеем по факту? Пока что открытия замещают закрытия, а в топовых локациях по-прежнему наблюдается дефицит предложения. Вакансия хоть и растёт, но ретроспективно находится на вполне приемлемом уровне.
В 2026 году инвесторы концентрируют внимание на складах, логистических центрах, коммерческой недвижимости и дата-центрах, которые составляют основную часть портфеля. Жилая недвижимость занимает около 11% вложений. Около 65% крупных инвесторов ориентируются на искусственный интеллект и связанные технологии, включая производителей чипов и энергетику.
✅ Не только жилая недвижимость: на чём зарабатывают инвесторы в 2026 году
‼️ Вместо обычных квартир в фокусе инвесторов — склады, логистические центры, коммерческие помещения и дата-центры. Причина проста: растут маркетплейсы, доставка и спрос на цифровую инфраструктуру. При этом на жилую недвижимость у крупных инвесторов приходится всего около 11% портфеля.
‼️ Ещё одна большая ставка — искусственный интеллект. Деньги идут не только в компании, которые создают ИИ, но и в тех, кто стоит за ним: производителей чипов, дата-центры и энергетику. По данным UBS, около 65% крупных инвестиционных семей уже вкладываются в ИИ-направления.
Куда смотрят опытные инвесторы в 2026 году:
➖ Бизнес-недвижимость — склады, коммерция, инфраструктура
➖ Технологии — ИИ, чипы, автоматизация
➖ Акции — около 32% портфелей, но не одна «модная» компания, а целые отрасли
➖ Облигации — около 17%, чтобы получать более стабильный доход
➖ Бизнес — покупка долей в компаниях вместо пассивного ожидания роста акций
➖ Золото и защитные активы — чтобы сохранить капитал в периоды нестабильности рынка
Сеть алкомаркетов ВинЛаб в первом полугодии 2026 года показала рост продаж на 9,7% по сравнению с прошлым годом, что ниже прошлогоднего уровня в 19,4%. Посещаемость магазинов снизилась до 3,1% за квартал, средний чек вырос на 6,4%, в том числе за счёт спроса на более дорогое вино и крепкий алкоголь. Сеть расширилась до 2 225 магазинов на конец июня, увеличив количество точек с 2 103 годом ранее.
🍸Сеть алкомаркетов «ВинЛаб» (АО «ВинЛаб», входит в Novabev Group) отчиталась за II квартал и полугодие 2026 года.
📉 Год назад, в I квартале 2025-го, продажи сети росли на +19,4% год к году. Сейчас +9,7%.
🚶 Еще нагляднее по LFL трафику: год назад +9%, сейчас +3,1% за квартал и +2% за полугодие. Люди ходят в магазины сети менее охотно.
🧾 Что вытягивает выручку - рост среднего чека (+6,4%), спрос уходит в более дорогое вино и крепкий алкоголь.
🏬 Сеть при этом продолжает открывать магазины - 2 225 магазинов на конец июня против 2 103 годом ранее.
🥃 Традиционно инвесторы в коммерческую недвижимость отдают предпочтение алкомаркетам как надежным арендаторам. В то время как финансовые показатели сетей «Красное и Белое» и «Бристоль» (входящих в Mercury Retail Holding) не раскрываются публично, данные о деятельности «ВинЛаб» находятся в открытом доступе.
Средняя ставка аренды офисов классов А и В в Москве за первое полугодие 2026 года выросла до 35,1 тыс. рублей за м² в год. Офисы класса А подорожали на 18%, класса В — на 14%. За полгода введено в аренду 582 тыс. м² офисных площадей, что в 25 раз больше, чем год назад.
🪖 Аренда офисов в Москве в первом полугодии выросла на 17,6% год к году — Ведомости
Средняя ставка аренды офисов классов А и В в Москве по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 35,1 тыс. рублей за м² в год.
🔵Офисы класса А подорожали на 18% (до 39 тыс. рублей), класса В — на 14% (до 30,3 тыс. рублей)
Ставки продолжают расти несмотря на рекордный ввод новых офисов. За полгода в Москве сдали 582 тыс. м², в 25 раз больше, чем годом ранее.
арендаофисыМоскваставки арендыклассы А и Врост цен
Доля свободных офисных помещений в Москве в первом полугодии 2026 года достигла 7,2% (1,1 млн м²) и к концу года может вырасти до 10,6%. За первые шесть месяцев введено 560 тысяч м² новых офисов, что в 12 раз больше, чем годом ранее. Объём сделок по аренде и покупке снизился на 15%, но ставка аренды выросла на 10% до 32 тысяч рублей за м² в год. До 2028 года планируется ввести около 2,9 млн м² коммерческой недвижимости.
Девелоперы бьют рекорды по строительству пустых офисов в Москве, а арендаторы — не спешат заселяться
Кажется, дефицит офисов постепенно уходит в прошлое. За первое полугодие доля свободных помещений в московских бизнес-центрах выросла до 7,2% — это 1,1 млн м². К концу года цифра может вырасти до 10,6%.
🟠Главная причина — рекордный ввод новых объектов. Только за период с января по июнь в Москве появилось 560 тысяч м² офисной недвижимости — в 12 раз больше, чем годом ранее.
Сами компании стали осторожнее: объём сделок по аренде и покупке офисов снизился на 15%, став минимальным с 2022 года.
Но арендаторам пока рано ждать скидок, ведь ставка аренды всё равно выросла на 10% — до 32 тысяч рублей за м² в год. Девелоперы объясняют это высокой стоимостью строительства и дорогими кредитами.
🟠Рынок продолжит развиваться: до 2028 года планируется ввести около 2,9 млн м² коммерческой недвижимости.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Доля вакантных офисов в Москве выросла до 7,2% за первое полугодие 2026 года, объём пустующих помещений увеличился на 60% до 1,1 млн кв. м. Особенно заметен рост вакансий у офисов класса А и в «Москва-Сити». Арендные ставки выросли на 10%, средняя цена достигла 32 тыс. рублей за кв. м в год.
Московский офисный рынок начал сдавать позиции: свободных площадей становится всё больше. По данным IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ», за первое полугодие 2026 года доля вакантных офисов выросла до 7,2% — на 2,7 п.п. за год.
В натуральном выражении объём пустующих помещений под аренду увеличился на 60% и достиг 1,1 млн кв. м, сообщили в NF Group.
Главный удар пришёлся по офисам класса А — там доля свободных площадей удвоилась и достигла 10%. Всего за шесть месяцев Москва получила 560 тыс. кв. м новых офисов, причём около 90% из них относятся к премиальному сегменту, подсчитали в IBC Real Estate.
Даже «Москва-Сити» не избежал роста вакансии: после ввода башни Moscow Towers показатель в локации поднялся до 17,4%, увеличившись на 15,9 п.п. за год, по данным Nikoliers.
Компании пока не спешат расширяться: по расчётам CORE.XP, объём сделок с офисами составил 563 тыс. кв. м — минимум за четыре года.
При этом арендные ставки продолжают расти. Средняя цена достигла 32 тыс. рублей за 1 кв. м в год (+10%), так как собственники не готовы резко снижать стоимость на фоне дорогого строительства и кредитов.
К концу года доля пустующих офисов может вырасти до 10,6%. А до 2028 года Москва ждёт ещё около 2,9 млн кв. м новых площадей.
В Беговом районе Москвы продаётся участок площадью 0,21 га для многофункционального комплекса, офиса класса А или бутик-отеля. Участок расположен внутри ТТК, рядом с метро и Белорусским вокзалом, с удобной транспортной доступностью. Начальная цена участка составляет 334,67 млн рублей.
Земельный участок с панорамными видами возле м. «Белорусская»
К продаже предлагается земельный участок площадью 0,21 га в Беговом районе — одной из наиболее перспективных деловых локаций САО. С верхних этажей будущего здания будут открываться панорамные виды на Центральный Московский ипподром. Площадка идеально подходит для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.
Объект расположен внутри ТТК, вдоль Ленинградского коридора. В пешей доступности находятся три станции метро («Беговая», «Динамо», «Белорусская») и Белорусский вокзал. Прямой выезд на Ленинградский проспект обеспечивает удобную автодоступность, а окружение представлено современной застройкой, включая ТЦ «На Беговой», Mercury, SLAVA и более 27 ресторанов.
Участок полностью готов к освоению: он не застроен, огорожен, свободен от растительности, имеет удобный подъезд со стороны Скаковой аллеи и возможность подключения коммуникаций.
Начальная цена — 334 670 000 ₽
Подать заявку можно до 10 августа 2026 года.
Подробности — на сайте, в официальном канале MAX и по телефону 8 (800) 770-00-01.
В первом полугодии 2026 года вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5%. На транспортно-пешеходных улицах показатель увеличился до 6,6%, при этом на пешеходных улицах доля свободных площадей снизилась до 6,1%. Основной сегмент арендаторов — общественное питание, занимая 38% площадей.
📈 На торговых улицах Москвы стало больше свободных помещений
По данным NF GROUP, за I полугодие 2026 года средний уровень вакантности на основных торговых коридорах столицы вырос на 1,6 п. п. – до 6,5%.
Что важно:
🔸сильнее всего показатель вырос на транспортно-пешеходных улицах – до 6,6%
🔸на пешеходных улицах доля свободных площадей, наоборот, снизилась до 6,1%
🔸общественное питание остается ключевой категорией арендаторов – сегмент занимает 38% площадей
🔸наиболее устойчивое присутствие на рынке сохраняют кафе, рестораны и кофейни
«Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций», – отмечает Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP.
Специализированные магазины икры и морепродуктов требуют специфических помещений с холодильным оборудованием, электричеством и хорошей локацией у метро или супермаркетов. Формат ценится за экспертность и доверие покупателей, отличаясь от супермаркетов. Пример — аренда помещения площадью 24 м2 возле метро с арендной ставкой 250 тыс. рублей в месяц. Локация и окружение играют ключевую роль для успешной аренды.
Икорный дом как арендатор: норм или стрём?
🐟 Икра, замороженная рыба, морепродукты - для многих людей товар не на каждый день, а «по поводу»: к празднику, к визиту гостей, для настроения. Импульсная покупка с высоким средним чеком с одной стороны, но и лояльность покупателей без выраженной сезонности с другой. Впрочем икра на новый год - это традиционный ежегодный всплеск продаж в подобных магазинах.
🤔 Вообще-то красную икру продают и супермаркеты. Однако у формата есть то, чего в супермаркетах нет, - экспертиза и доверие. Икра и красная рыба - категория, где легко нарваться на пересортицу, разморозки и даже подделки. Ценители икры и морепродуктов идут туда, где объясняют происхождение товара, дадут попробовать и в конечном итоге ответят за качество.
🦀 Специализированный магазин с продавцом-экспертом и открытой витриной такую ценность потребителям даёт, супермаркет - нет. Возможно, именно поэтому сети, торгующие икрой и морепродуктами спокойно уживаются рядом с супермаркетами. И даже так: сети морепродуктов иногда сами стремятся сесть рядом с супермаркетами, чтобы паразитировать на их трафике.
🧊 Требования к помещению у такого формата специфические. Нужны холодильное и морозильное оборудование, а значит - достаточная электрическая мощность, водоснабжение и канализация, вытяжка. Площадь нужна компактная (20-40 м2), но с местом под витрины-холодильники и небольшой склад. И, само собой, - первая линия, отдельный вход, витринное остекление и интенсивный пешеходный трафик, желательно у метро или в связке с супермаркетом-донором.
📍 Показательный пример - помещение 24,0 м2 на 1-й Новокузьминской, 21к2, менее минуты пешком по прямой от метро «Рязанский проспект». Арендатор - сеть магазинов «Икорный» (дальневосточная икра, дикая рыба и морепродукты, работает с 2003 года), арендная ставка ₽250 т./мес. (₽3 млн/год), цена объекта - ₽30 млн. Отдельная входная группа с фасада, прямая видимость от метро, потолки 3,3 м, все городские коммуникации и отдельный прибор учёта электричества. Окружение сильное: «Пятёрочка», аптека, DNS - сложившийся стрит-ритейл-кластер у метро.
🔻 Итог: норм или стрём - зависит не от икры, а от локации. Целевой трафик у метро, сложившееся окружение, готовая пищевая инженерия и якорь в виде супермаркета - вот что переводит такой объект из «стрём» в «норм». «Икорный» съедет - место не простаивает.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
арендаспециализированный магазинморепродуктыикрный магазинторговые площадилокациясупермаркетхолодильное оборудование
Вакантность торговых помещений в Москве выросла до 6,5%, в ключевых локациях доля свободных помещений достигла 6,6%. Наибольшая ротация наблюдается в сегменте общественного питания, где за полугодие открылось 90 заведений и закрылось 115. Кафе и рестораны составили большую часть открытий и закрытий.
🪖 Вакантность на торговых коридорах Москвы выросла до 6,5% — NF Group
Динамика обусловлена освобождением площадей на транспортно-пешеходных улицах, включая Патриаршие пруды и районы Садового и Бульварного колец.
Совокупная доля свободных помещений в этих локациях достигла 6,6% (+2,1 п.п. с начала года).
📶 Наиболее высокая ротация наблюдается в сегменте общественного питания.
За первое полугодие открыто 90 заведений, закрыто — 115. Основной вклад в открытия внесли кафе и рестораны (63% открытий и 55% закрытий).
В проекте «Инджой» компании «Талан» разработана продуманная экосистема коммерческих помещений, ориентированных на повседневные маршруты жителей ЖК и района. В первых этажах расположатся магазины, аптеки, кофейни и другие сервисы с панорамными витринами и высокими потолками. Планируется спортивный комплекс с бассейном, пешеходный бульвар и открытие двух ресторанов для привлечения трафика, учитывая дефицит качественной хореки в районе.
Вот помните, как раньше было: выводят новый ЖК, режут первые этажи на лоты, продают помещения инвесторам — и всё. Дальше там сами справляйтесь, как хотите. Но из-за такого подхода многие помещения пустовали, а арендаторы активно менялись. И для инвесторов такая нежизнеспособность торговой среды становилась большим риском.
А ведь ритейл напрямую зависит от того, как живут люди в ЖК: где пьют кофе, как передвигаются в пределах комплекса и есть ли трафик. И хорошо, когда об этом всём думают заранее, а не лепят на проект сверху, чтобы просто запихнуть.
Хороший пример показывает «Талан» в проекте «Инджой». Здесь стараются продумать повседневные маршруты жителей не только ЖК, но и всего района, и исходя из них делать ритейл с четкой экосистемой помещений для магазинов, аптек, кофеен и других компаний.
Вместо хаотичного заполнения первых этажей — четкая экосистема помещений с панорамными витринами и высокими потолками для размещения магазинов, аптеки, кофейни, клиники, салона красоты и других сервисов. Дополнительными точками притяжения, которые сформируют высокий трафик, станут спортивный комплекс с бассейном и общественный пешеходный бульвар. А еще очень кстати здесь откроются два ресторана, так как в этом районе остро ощущается дефицит качественной хореки.
В Санкт-Петербурге восстанавливается предложение элитной и курортной недвижимости. Средневзвешенная цена демонстрирует умеренный рост. Девелоперы проявляют интерес к проектам высокого класса.
От коммерческой недвижимости переходим к элитной и курортной недвижимости Петербурга.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, – о восстановлении предложения в городском сегменте, умеренном росте средневзвешенной цены и интересе девелоперов к проектам высокого класса.
#прямоевключение #петербургскийдневник
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС
элитная недвижимостькурортная недвижимостьСанкт-Петербургсредневзвешенная ценадевелоперыпроекты высокого класса
В первом полугодии 2026 года складской рынок Санкт-Петербурга достиг рекордных показателей. Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group, делится аналитикой и основными тенденциями развития сегмента. Рынок складской недвижимости демонстрирует значительный рост и активность.
Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге, рассказывает о рекордах складского рынка Петербурга в I полугодии 2026 года.
В 2026 году ожидается рекордный ввод складских площадей в России — около 7 миллионов квадратных метров. Речь идёт о значительном росте предложения на региональных складских рынках.
«В 2026 году мы ожидаем рекордный ввод складов за всю историю рынка – порядка 7 млн кв.м. по всей России».
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, – о новом предложении и развитии региональных складских рынков.
#прямоевключение #петербургскийдневник
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС
складыввод в эксплуатациюрынок складской недвижимостиРоссия2026прогнозкоммерческая недвижимость
В торговых улицах Санкт-Петербурга фэшн-бренды теряют прежнюю динамику аренды. Аптеки и магазины подарков и сувениров становятся более заметными среди арендаторов. Происходят сдвиги в сегментах арендаторов на центральных улицах города.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, говорит о том, как меняется состав арендаторов на центральных торговых улицах города: почему фэшн-бренды теряют прежнюю динамику, а аптеки и магазины подарков и сувениров становятся заметнее.
Финтех-группа «Свой» завершила ремонт около 4 тыс. м2 офисных площадей на трёх этажах башни Space в iCity. Отделка прошла за шесть месяцев, офисы включают опенспейсы и переговорные. Также продаётся лот на 15-м этаже площадью 1 789 м2 с возможностью деления. В iCity на продажу выставлено 7,8% площадей, преимущественно крупные лоты.
🛠️ Пока офис SimpleEstate в БЦ iCity в «Москва-Сити» находится на стадии завершения ремонта (идут активные показы арендаторам), наши соседи по бизнес-ценнтру из ГК «Свой» закончили ремонт своих площадей и провели по этому поводу мероприятие - совместно с NF Group.
🏗 История такая: ещё в сентябре 2025 года финтех-группа «Свой» купила около 4 тыс. м2 сразу на трёх этажах башни Space, 53-м, 54-м и 15-м (сделку консультировала NF Group). К лету 2026-го на 53 и 54 этадах сделали полноценную отделку под ключ в формате design&build - туда въехала финтех-группа «Свой», создав в едином двухуровневом офисе собственную штаб-квартиру.
💼 Отделку сделали за шесть месяцев: опенспейсы, кабинеты, переговорные всех форматов, ресепшен, кухня, гардеробные. Панорамные виды на Москву как бонус.
🎤 Уже 3 июля в этом офисе прошёл бизнес-завтрак NF Group × «Свой» для брокеров и журналистов, где представили
15-й этаж Space - лот на 1 789 м2 (с возможностью деления на блоки от 900 м2), который продаётся силами NF Group.
💵 То есть группа «Свой» не только купила офис для себя, но и реализовала (почти реализовала - осталось продать) спекулятивный инвестиционный проект.
☝️Кстати, в самом iCity (в «Москва-Сити») два корпуса, Space и Time, на 230 тыс. м2, из которых продается сейчас 10,7 тыс. м2, или 7,8%. В основном это крупные лоты и этажи.