В сообщении упоминаются новые условия семейной ипотеки. Также отмечен факт рождения 16-го ребёнка в Москве. Информация связывает демографию с ипотечными программами.
С 1 сентября 2026 года в России вводятся ипотечные каникулы до 18 месяцев для семей с вторым и последующими детьми до 1,5 лет. Отсрочку или снижение платежа можно оформить один раз за весь срок кредита. Это мера не освобождает от уплаты процентов, которые будут начисляться, увеличивая общую переплату и срок ипотеки.
✅ Ипотечные каникулы для семей с детьми до полутора лет начнут действовать с 1 сентября
➖ С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев для семей, где родился или был усыновлен второй и последующий ребенок (до достижения им 1,5 лет). Оформить отсрочку или снизить платеж разрешат только один раз за время действия кредита.
➖ Эксперты предупреждают, каникулы — это не списание долга. В этот период банк продолжит начислять проценты, из-за чего итоговая переплата по кредиту вырастет, а сам срок ипотеки увеличится. Заемщикам рекомендуют использовать новый механизм осознанно — только как временную антикризисную страховку, а не как «бесплатную передышку».
@kvadratnymaster
ипотекаипотечные каникулысемьи с детьмиотсрочка платежакредитпереплатазаконодательство
Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесён на октябрь из-за отсутствия согласия в правительстве по параметрам изменений. Обсуждения ведутся между правительством и Центральным банком. Предлагается установить ставки в зависимости от количества детей для стимулирования приобретения жилья.
Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли на октябрь, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
"Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах.
Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ.
То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход.
Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать".
В правительстве продолжаются споры по параметрам программы Семейной ипотеки. Существует две позиции: сохранить текущие правила или ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей для повышения рождаемости. Решение об изменениях ожидается не ранее 1 октября 2026 года.
В правительстве все еще идут обсуждения по поводу параметров Семейной ипотеки — Аксаков
Об этом глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил в интервью РИА Новости.
«Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах», — отметил Аксаков.
Он добавил, что есть две точки зрения на возможные нововведения: сохранить действующие правила и стимулировать приобретение жилья или ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей для повышения рождаемости.
Ранее стало известно, что решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
Срок введения дифференцированной ставки семейной ипотеки перенесён из-за разногласий в правительстве и ЦБ. Рассматриваются две позиции: сохранить текущие правила для стимулирования покупки жилья и изменить систему для повышения рождаемости. Решение по новым условиям планируется принять не ранее 1 октября 2026 года.
🪖 Срок введения дифференцированной ставки семейной ипотеки перенесли из-за споров в правительстве
По словам Аксакова, есть две точки зрения.
🔵Первая — сохранить действующие правила, чтобы стимулировать население быстрее приобретать жильё до внедрения новых программ.
🔵Вторая — что текущая система не стимулирует рождаемость.
⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:
Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах.
Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ.
То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход.
Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать.
🔵Решение по новым условиям теперь планируется принять не ранее 1 октября 2026 года.
На 2027 год прогнозируется, что материнский капитал превысит 1 млн рублей на второго ребенка без предыдущего получения. Размер маткапитала ожидается около 767 тыс. рублей на первого ребенка и доплата около 247 тыс. рублей при рождении второго. Индексация суммы маткапитала с 1 февраля 2026 года будет производиться с учетом инфляции около 5,2%.
Сумма материнского капитала в 2027 году может превысить 1 млн рублей.
Согласно предварительному прогнозу размер маткапитала на 2027 год составит:
◾️На первого ребенка — около 767 тысяч рублей.
◾️На второго ребенка, если не получали на первого — ~ 1 млн 13 тысяч рублей.
◾️Доплата при рождении второго, если за первого уже получили, — ~ 247 тыс рублей.
Напомним, с 1 февраля 2026 года маткапитал обычно индексируется на уровень инфляции.
Для прогноза взят ориентир по инфляции около 5,2%.
С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала составляет:
- на первого ребёнка - 728,9 тыс. руб;
- на 2-го - 234,3 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 963,2 тыс.
Программа семейной ипотеки на вторичное жилье сократила охват городов с 892 до 886 за первое полугодие 2026 года. Исключены 18 городов с активным строительством, добавлено 13 населенных пунктов с низким уровнем возведения жилья. Расширен перечень по дальневосточной ипотеке: с 1 июля включены Арсеньев и Новодвинск.
ДOМ.PФ сократил список городов по семейной ипотеке на вторичку
Из списка исключили 18 городов с активным строительством, а вместо них добавили 13 населенных пунктов с низкими темпами возведения жилья или его отсутствием.
Теперь программа охватывает 886 городов.
Для сравнения: в первом полугодии 2026 года их было 892, а на старте программы — 901. Среди исключенных — Туапсе, Балашов и Кузнецк. В список, наоборот, вошли Ангарск, Мичуринск и Павловск.
Также расширили перечень по дальневосточной ипотеке на вторичку: с 1 июля туда добавили Арсеньев и Новодвинск.
📍Полный список городов, где доступна семейная ипотека на вторичку, — по ссылке.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
В опросе 48% россиян считают приоритетным рост доходов для молодых семей вместо льготной ипотеки. 18% поддерживают оплату первоначального взноса государством для семей с двумя и более детьми. Остальные предложения, связанные с ипотечными ставками и списанием долга, получили меньшую поддержку.
Россияне ответили, что важнее: льготная ипотека или повышение доходов
Основные вывод опроса:
◾️Приоритет доходов: 48% участников опроса считают, что молодым семьям нужны не льготы по ипотеке, а рост их доходов.
◾️Первоначальный взнос: 18% респондентов выступают за то, чтобы государство оплачивало первоначальный взнос семьям с двумя и более детьми.
◾️Размер ставки по ипотеке: 9% опрошенных считают, что ставка по ипотеке для семей с детьми не должна превышать официальный уровень инфляции.
◾️Нулевая ставка: 7% граждан поддержали идею обнуления процентов по ипотеке после рождения третьего ребенка.
◾️Снижение ставки по мере рождения детей или списание долга: по 5% голосов набрали варианты постепенного снижения ставки с каждым новым ребенком и полного списания долга после рождения четвертого ребенка. Наименее популярным (всего 3%) стало предложение списывать по одному миллиону рублей ипотечного долга за каждого ребенка.
Минфин планирует сворачивать программы субсидий из-за нехватки финансирования. В том числе будут затронуты новые ипотечные субсидии. Экономист Михаил Задорнов прокомментировал текущее финансовое состояние ведомства.
Экономист Михаил Задорнов рассказал, как Минфин будет сворачивать программы субсидий. У него нет денег, чтобы поддерживать новые программы субсидий, в том числе в ипотеке.
Семейная ипотека предоставляет ставки ориентировочно для официально работающих заемщиков с учетом страхования. Банки могут приостанавливать прием заявок по госпрограммам без официального уведомления. Рефинансирование кредитов на ИЖС и вторичный рынок не предусмотрено, а покупка квартир на вторичном рынке возможна только для семей с детьми до 7 лет.
📌 Семейная ипотека. Все меняется, сейчас так (02.07.2026).
Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте).
По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент.
Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".
Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.
❗️Рефинансирование кредитов, выданных на ИЖС и на покупку жилья на вторичном рынке, программой не предусмотрено.
➡️ Переход с рассрочки на ДДУ через допсоглашение практикуют Абсолют, АБ Россия, Альфа, АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Уралсиб, Центр-инвест.
➡️ Покупку квартиры на вторичке от физ лица в определенных городах декларируют: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, Сбер, СНГБ, Центр-инвест. Напомним, на вторичке купить квартиру могут только семьи, в которой есть ребенок до 7 лет (не вкл).
👉 Семейная ипотека на вторичном рынке. Список городов на 01.07.2026.
С 2 июля банк Уралсиб вводит новую программу комбо ипотеки для рефинансирования. В нее включены ранее полученные комбо и стандартная ипотека на новостройку при соблюдении условий семейной ипотеки. Программа направлена на поддержку семейных заемщиков.
🔹 Уралсиб банк. Новости семейной ипотеки
Со 2 июля
Вводится новая программа "Комбо ипотека - рефинансирование".
Можно рефинансировать:
• ранее полученный комбо
• ранее полученную стандартную новостройку (при условия соответствия условиям семейной ипотеки)
Опрос среди более 7 тысяч респондентов показал, что 48% семей считают важнее рост доходов, чем льготы по ипотеке. 18% выступают за оплату государством первоначального взноса для семей с двумя и более детьми. Также 9% хотят льготную ставку, не превышающую уровень инфляции, а 7% поддерживают беспроцентную ипотеку после рождения третьего ребенка.
🪖 Молодые семьи выбрали высокий доход вместо льготной ипотеки
По данным опроса «Просто.» среди более 7 тыс. респондентов самым популярным стал вариант «Нужны не льготы по ипотеке, а рост доходов семей» — его выбрали 48% участников.
🔵18% — считают, что государство должно оплачивать первоначальный взнос семьям с двумя и более детьми;
🔵9% — хотят, чтобы льготная ставка не превышала официальный уровень инфляции;
🔵7% — поддержали беспроцентную ипотеку после рождения третьего ребенка.
🔵 5% участников выбрали снижение ставки после рождения каждого следующего ребенка, полным списанием долга после рождения четвертого ребенка и собственные варианты ответа.
Наименее популярной мерой стало списание 1 млн рублей ипотечного долга за каждого ребенка — ее выбрали только 3% респондентов.
С 1 июля ДОМ РФ изменил перечень городов для покупки вторичного жилья по семейной ипотеки и дальневосточной ипотеке. В список семейной ипотеки вошли 886 городов, добавлено 13 новых, исключены 18. Перечень дальневосточной ипотеки включает 92 города с добавлением 2 новых.
ДОМ РФ с 1 июля обновил список городов для покупки «вторички» по семейной ипотеке и дальневосточной и арктической ипотеке.
Всего в перечень городов с доступной «вторичкой» по программе «Семейная ипотека» вошли 886 городов в 83 регионах России. В перечень вошли 13 новых городов в 12 регионах, среди них: Ангарск (Иркутская обл.), Мичуринск (Тамбовская обл.), Павловск (Воронежская обл.). Также из него исключены 18 городов в 18 регионах, например, Балашов (Саратовская обл.), Кузнецк (Пензенская обл.), Туапсе (Краснодарский край).
Список тут ➡️ https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/
Изменения в перечне для программы «Дальневосточной и арктической ипотеки» увеличило его до 92 доступных городов в 19 регионах. Включены 2 новых города: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская обл.).
Список тут ➡️ https://дом.рф/mortgage/dalnevostochnaya-ipoteka/
Правила те же
Для удобства списки прилагаем и тут.
#семейнаяипотека @ipotekahouse
ДОМ РФсемейная ипотекадальневосточная ипотекавторичное жильегородаизменение спискаипотечные программы
Многодетные семьи с действующей ипотекой могут получить до 1 млн рублей на погашение кредита, включая федеральную выплату до 450 тысяч рублей и дополнительную региональную до 550 тысяч. Программа действует в 11 регионах России с определёнными условиями по срокам рождения детей и заключению договора ипотеки. Выплату нельзя использовать на коммерческую недвижимость, апартаменты или первоначальный взнос.
📌 Один миллион на погашение ипотеки
В отдельных субъектах Российской Федерации многодетные семьи могут получить выплату на погашение действующей ипотеки в размере до 1 млн рублей. Такой размер господдержки достигается при помощи дополнительной региональной выплаты в размере до 550 тысяч рублей.
Многодетные семьи, у которых есть действующий ипотечный кредит, могут получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки.
Сумма состоит из двух частей:
◾️450 тысяч рублей — федеральная выплата, которая положена многодетным семьям, соответствующим условиям программы, по всей России
◾️550 тысяч рублей — дополнительная региональная выплата, которая полагается семьям, соответствующим тем же условиям, а также условиям, установленным регионами, и выплачивается из средств соответствующего регионального бюджета
450 тысяч рублей могут получить семьи в любом регионе, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Ипотечный договор при этом должен быть заключен до 1 июля 2031 года.
Для дополнительной региональной выплаты устанавливаются специальные сроки рождения детей и заключения договора ипотеки, а также требование о проживании на территории региона.
Выплату нельзя использовать на приобретение коммерческой недвижимости или апартаментов, а также на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту.
На текущий момент прием заявлений на региональную выплату открыт в 11 регионах: Кемеровской, Амурской, Сахалинской, Пензенской, Тульской и Смоленской областях, городе Севастополь, Чукотском автономном округе, Еврейской автономной области, Камчатском и Хабаровском краях. В некоторых регионах прием заявлений временно приостановлен.
➡️ Проверить актуальный статус программы в вашем регионе можно в таблице на спроси.дом.рф — данные регулярно обновляются.
Минфин отложил дифференциацию ставок по семейной ипотеке до 1 октября, что осложняет планирование в девелопменте. Семьи с одним ребёнком (55%) рискуют потерять доступ к льготной ипотеке при изменении условий. Эксперты предупреждают о возможном снижении спроса на 20-25% из-за ужесточения правил поддержки.
🪖 До 55% семей с одним ребёнком могут потерять доступ к льготной ипотеке
Решение Минфина отложить дифференциацию ставок по семейной ипотеке до 1 октября обнажило проблему: условия меняются непредсказуемо, что осложняет долгосрочное планирование в девелопменте.
📌 Трехмесячная отсрочка не отменяет необходимости экстренной перестройки финмоделей.
При сокращении льготного срока до 15 лет и ставке 12% ежемесячный платёж по ипотеке в 12 млн рублей вырастет с 72 тыс. до 144 тыс. рублей.
⬇️Эксперты считают, что привязка программы к числу детей превратит её из массового инструмента поддержки в жёсткий демографический фильтр.
Многодетные — лишь 12%, и именно на них государство делает демографическую ставку. Парадокс в том, что максимальную льготу получит самая малочисленная группа с наиболее низким платёжеспособным спросом.
В мае 2026 года банки выдали 75,1 тыс. ипотечных кредитов на 328,2 млрд рублей, что выше уровня прошлого года на 18,7% по количеству и 14,2% по объему. Около 54,8% займов были по льготным госпрограммам, на которые пришлось 179,8 млрд рублей — на 11,1% меньше, чем в апреле. Рынок ипотеки на рыночных условиях снизился на 5,2% до 148,4 млрд рублей.
Около 55% ипотечных выдач в мае приходилось на программы господдержки – ЦБ
Об этом говорится в аналитических материалах регулятора.
В мае 2026 года банки выдали 75,1 тыс. ипотечных кредитов на 328,2 млрд рублей, что на 18,7% по количеству и на 14,2% объему превышает прошлогодний показатель.
Причем около 54,8% ипотечных займов составили кредиты по льготным программам. По ним было предоставлено 179,8 млрд рублей, что на 11,1% меньше, чем в апреле.
«Предоставление ИЖК на рыночных условиях также уменьшилось: на 5,2%, до 148,4 млрд рублей», — сообщают в Центробанке.
Доля льготных ипотечных программ в новых выдачах к концу 2026 года снизится до 50%, сравнявшись с рыночной ипотекой. В 2026 году банки ожидают выдачу 1–1,1 млн кредитов, что на 10–15% выше, чем в 2025 году. Общий объём новых ипотечных выдач составит 4,7–5,1 трлн рублей при среднем размере кредита 4,4–4,6 млн рублей.
Ипотечный рынок, похоже, медленно возвращают к «нормальности». Как пишет «Ведомости» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля льготных программ в новых ипотечных выдачах к концу 2026 года снизится до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с рыночной ипотекой.
В НКР считают, что это будет одним из главных признаков того, что рынок постепенно уходит от перекоса в сторону господдержки и возвращается к более классической модели кредитования.
Тенденция уже заметна: если в январе 2026 года льготная ипотека занимала 82% выдач, то дальше доля последовательно снижалась — до 60% в феврале, 58% в марте и 56,4% в апреле.
По прогнозу НКР, даже при ключевой ставке около 13% банки к концу года могут выйти на среднемесячный объём выдач свыше 450 млрд рублей. В 2027 году, как ожидается, рыночная ипотека продолжит усиливаться, а льготные программы станут более точечными и социально ориентированными.
Отдельно в прогнозе говорится, что по итогам 2026 года банки выдадут около 1–1,1 млн ипотечных кредитов — это на 10–15% выше уровня 2025 года. Общий объём новых выдач составит 4,7–5,1 трлн рублей (+7–14% год к году), а средний размер кредита останется в диапазоне 4,4–4,6 млн рублей.
В мае спрос на семейную ипотеку в России вырос из-за ожиданий изменения условий программы. Клиенты банков старались заключить сделки до 1 июля, чтобы сохранить нынешние параметры кредита. Власти затем изменили своё решение по программе.
Спрос на семейную ипотеку в России вырос в мае на фоне ожиданий изменения параметров программы, рассказали РИА Новости в пресс-службах ВТБ, Т-Банка и "Новикома".
По словам представителей банков, россияне стремились выйти на сделку до 1 июля, чтобы зафиксировать текущие условия на весь срок кредита. Это типичная ситуация для рынка перед регуляторными изменениями.
По состоянию на 1 июля условия по Семейной ипотеке остаются прежними. Работа над обновлением правил программы продолжается для повышения адресности поддержки и улучшения демографии. Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
🗣Хуснуллин: С 1 июля ничего не изменится, пока условия по Семейной ипотеке остаются прежними
Работа над обновлением правил программы продолжается, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
«Наша задача — повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы», — пояснил вице-премьер.
В Минфине уточнили, что решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
Условия семейной ипотеки продлены до 1 октября, однако резкого роста спроса пока не наблюдается. Ожидается, что к осени продажи могут вырасти и сентябрь станет рекордным месяцем. В отрасли недвижимости ключевые решения принимаются с большими сроками, а девелопмент требует долгосрочной стратегии.
Разгонной волны спроса не получилось, поэтому условия по семейной ипотеке продлили на второй сезон до 1 октября. Девелоперы кричали «волки, волки», телеграмные эксперты зарабатывали денежку на новостях, в итоге решили не портить настроения электората и перенести вопрос решения по семейной ипотеке аккурат за выборы.
Поможет ли это как-то продажам? В моменте нет, скорее всего, будем на уровне мая. А вот к осени там и эффект последнего вагона начнет опять работать, и сентябрь может быть рекордным в рамках года по продажам.
Вообще удивляет, как в такой отрасли с таким долгим циклом производства меняются правила игры. Все ключевые решения принимаются или внедряются ну максимум с информированием за полгода. При этом некоторые финмодели у девелоперов по большим проектам-миллионникам далеко за 2045 год. Девелопмент должен быть в формате игры в долгую, а не «дал, дал, ушел». Игра на коротке и делает из девелоперов «временщиков», задача которых — взять землю, быстро что-то согласовать, как-то построить, как-то продать, а там дальше — да гори оно всё синим пламенем.