Опрос показал, что лишь 3,8% россиян решили ускорить оформление семейной ипотеки в связи с новостями о возможных изменениях условий программы. Большинство респондентов предпочитают подождать внесения новых правил или пересмотреть свои планы по покупке жилья. Основные препятствия на пути к оформлению ипотеки — ожидание ясности с новыми условиями, высокая стоимость жилья и опасение не получить одобрение кредита в банке.
🪖 Только 3,8% россиян решили ускорить оформление «Семейной ипотеки» до 1 октября из-за новостей о пересмотре условий
Большинство решило не торопиться и дождаться новых правил или вообще пересмотреть покупку.
📌 Об этом говорят результаты совместного опроса классифайда Move.ru и Белой Каски.
🔵Дождаться изменений решили 20% участников опроса, столько же — отложить или пересмотреть сделку. Для 10% новости не повлияли на сроки, а 17% вообще не слышали о возможных изменениях программы.
При этом интерес к программе не равен готовности подать заявку. Хотели бы воспользоваться, но пока не решили — 37%.
🔵 Что мешает принять решение:
🔵 26% — ждут ясности с новыми условиями;
🔵 17% — высокая стоимость жилья;
🔵 16% — опасения, что банк не одобрит кредит;
🔵 13% — не могут найти подходящий объект;
🔵 11% — слишком высокий платёж;
🔵 7% — не хватает на первоначальный взнос.
Среди целей покупки чаще всего называли желание съехать от родителей (23%), приобрести квартиру ребёнку на будущее (22%), покупку первого жилья и необходимость расшириться (по 22%).
Оно может заставить заново оценить покупку: хватит ли накоплений, будет ли посильным платеж, стоит ли подождать новых условий.
Поэтому ожидание не следует приравнивать к отказу от приобретения жилья. Покупателю важно понимать, какие обязательства он берет на себя и сможет ли выполнять их в дальнейшем.
В начале октября 2026 года произошло несколько важных событий на рынке недвижимости и ипотеки. В 2027 году планируется выделить 785,8 млрд рублей на субсидирование семейной ипотеки для поддержки покупателей. За этот период некоторые банки повысили ставки по ипотеке (ПСБ, Уралсиб), другие — снизили (СГБ), а Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% до конца года. Программа семейной ипотеки с 1 октября претерпела изменения, привязанные к числу детей и региону, с возможностью дальнейших корректировок для повышения адресности и снижения расходов бюджета. Минстрой утвердил средние показатели рыночной стоимости квадратного метра по регионам на 4 квартал 2026 года. В Госдуме рассматриваются законопроекты, повышающие страховую защиту вкладов и изменяющие порядок удержания НДФЛ с процентов по вкладам и доходов от продажи недвижимости. На рынке жилья Москвы зафиксировано снижение объема нового строительства почти на 20%. Сбербанк установил рекорд по выдаче семейной ипотеки за один день, а эксперты отмечают рост доли поколения Z среди ипотечных покупателей. Эти события формируют общий фон развития ипотечного рынка и влияют на доступность и условия кредитования в России.
Цитата недели:
Хуснуллин про изменения семейной ипотеки: "Чтобы снизить нагрузку на бюджет, сделать ее более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения".
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке:
Повысили ставки - ПСБ (квартиры, ВИ), Уралсиб.
Снизили ставки - СГБ.
Татсоцбанк продлил акцию со ставкой 16,9% при покупке жилья до конца года.
Ак Барс банк расширил категории заемщиков для исламской ипотеки, теперь она доступна самозанятым, нотариусам и адвокатом с частной практикой.
Банки окончательно прекратили программы с субсидированием ставки на короткий срок, т.е. не на весь срок кредита.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на рыночный ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
◾Военная рыночная ипотека. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ Изменения в Семейную ипотеку. Подробности тут.
➖Что еще изменилось с 1 октября т.г. рассказали тут
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости кв метра по регионам на 4 кв 2026 года.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД в 1-м чтении приняла законопроект о повышении страховой защиты по вкладам более 3 лет и со сроком 1-3 года при наличии безотзывного сертификата с 1,4 млн до 2 млн, а также по эскроу с 10 до 30 млн.
➖Правительство внесло в ГД законопроект об удержании НДФЛ с процентов по вкладам сразу при их выплате. Также предлагается включать доход в виде процентов по вкладам в общий доход гражданин, чтобы применялась ставка 13-22% вместо текущих 13-15%. Аналогично по доходам от продажи недвижимости.
➖ СР-ы внесли в ГД законопроект о введении прогрессивной шкалы маткапитала.
▪️Другие новости
➖Минэкономразвития повысило прогноз по уровню индексации тарифов ЖКХ на 2027-2029 годы.
➖ЦБ обещал выпустить для банков рекомендации по проверки происхождения наличных.
➖На Госуслугах запустили сервис по онлайн подготовке брачного договора.
➖Подтвердить аккаунт в «Госуслугах» теперь можно будет не только в банках, МФЦ и других госорганах, но и в салонах операторов связи.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Программа семейной ипотеки, недавно обновленная, может быть доработана снова после оценки влияния на рынок. С 1 октября ставки зависят от числа детей и региона: в Москве и Санкт-Петербурге они составляют 4–12%, в остальных регионах — 2–10%. Для индивидуального жилищного строительства ставка сохранена на уровне 6%, а прежние условия остались для некоторых новых регионов и Дальнего Востока. Цель возможных изменений — снижение бюджетных расходов и повышение адресности поддержки.
Семейную ипотеку только обновили, а власти уже оставили себе возможность ещё раз перелопатить условия.
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на РИА Новости, Марат Хуснуллин заявил, что программу при необходимости могут донастроить после оценки её влияния на рынок. Цель изменений — снизить расходы бюджета и сделать поддержку более адресной.
С 1 октября ставки зависят от числа детей и региона: в Москве и Петербурге — 4–12%, в остальных регионах — 2–10%. При этом для ИЖС сохранили ставку 6%, а прежние условия оставили для новых регионов и Дальнего Востока.
Короче, ипотечный конструктор пока не собран окончательно.
С 2 октября 2026 года Промсвязьбанк обновил ставки по ипотечным программам. Ставки варьируются от 17,25% до 18,49% в зависимости от категории заемщиков и типа ипотечной программы. Отменён дисконт по акции для партнеров Platinum PSB. Новые условия применимы к заявкам, поданным с 2 октября.
🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки
Со 2 октября
🔘 Изменились ставки по следующим программам кредитования. Теперь так:
◾️«Рефинансирование на первичном и вторичном рынках»
Ставка — 18,49% (зарплатники - 17,89%)
Многодетные родители могут использовать выплату до 450 000 рублей для погашения ипотеки на вторичное жилье в России. Главное условие — рождение третьего или последующего ребенка с 2019 по 2030 год и наличие ипотечного кредита, заключенного до 1 июля 2031 года. Жилье должно быть пригодным для проживания и находиться на территории России. В некоторых регионах предусмотрена дополнительная выплата до 550 000 рублей. Деньги идут на основной долг, а в случае меньшей задолженности — на проценты по кредиту. Заявление подается через портал Госуслуг, выплата поступает напрямую на счет банка и обычно оформляется за 7–10 дней.
📌 Есть ипотека на вторичное жилье. Можно ли погасить ее выплатой для многодетных? Разъясняет Макс-канал "Госуслуги для родителей".
🔹 Коротко
Да. Выплату до 450 000 ₽ на погашение ипотеки можно использовать для погашения кредита на покупку вторичного жилья.
🔹 Подробно
Для этой меры поддержки не обязательно покупать квартиру в новостройке. Подходит жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи у физического или юридического лица.
🔹 Условия
▪️ Третий или последующий ребенок должен родиться с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
▪️ Родитель должен быть заемщиком по ипотечному кредиту.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.
▪️ Жилье должно находиться в России и быть пригодным для проживания.
🔹 Размер
На погашение ипотеки можно направить до 450 000 ₽.
Сначала деньги идут на основной долг. Если он меньше 450 000 ₽, оставшаяся сумма может пойти на погашение процентов.
Если задолженность вместе с процентами меньше 450 000 ₽, остаток выплаты получить деньгами или перенести на другую ипотеку нельзя.
В некоторых регионах предусмотрена дополнительная выплата на ипотеку до 550 000 ₽. Ее можно оформить по одному заявлению на Госуслугах.
🔹 Оформление
Нужно подать заявление через Госуслуги
После проверки сведений выплата поступит на счет в банке для погашения кредита. Обычно на это требуется 7—10 дней. Получить деньги на карту или наличными нельзя.
В России введён налог на материальную выгоду от экономии на процентах по ипотечным кредитам, если ставка ниже двух третей ключевой ставки ЦБ. Налог начисляется заемщикам, получившим кредиты у работодателей или взаимозависимых организаций, например, сотрудникам банков, по сниженной ставке. Разница между установленным законом порогом и фактической ставкой умножается на остаток долга и срок пользования, затем облагается НДФЛ по ставке 35%. Ипотечные кредиты, оформленные до конца 2024 года и подтверждённые имущественным вычетом, освобождены от налога. Обычные заемщики, не связанные с банком, налог не платят. Оплата налога за 2025 год должна быть произведена до 1 декабря 2026 года, если начисление не отменят.
❗️Россиянам начали приходить налоги за то, что их ставка по ипотеке ниже, чем ставка ЦБ
Но не всё так просто.
⬇️Разбираемся в ситуации:
🔵В сети появился скриншот переписки с оператором банка, где говорится о «доходе от экономии на процентах» и необходимости заплатить налог до 1 декабря 2026 года.
Ключевой момент: налог на материальную выгоду от экономии на процентах возникает не автоматически. По статье 212 НК РФ он облагается только при одном условии — если между заёмщиком и организацией, выдавшей кредит, есть трудовые отношения или взаимозависимость.
🔵Проще говоря, налог платят те, кто взял ипотеку или кредит в компании, где сам работает.
Крупные банки часто дают сотрудникам кредиты по сверхльготным корпоративным ставкам. Для сотрудника разница между рыночной ставкой и его льготной считается скрытым доходом от работодателя, с этой разницы и начисляют НДФЛ.
❗️Для обычных заёмщиков, которые взяли кредит или ипотеку в банке на общих основаниях, даже по льготной госпрограмме, материальная выгода, как правило, не формируется. Налог платить не нужно.
✅ Кредит оказался слишком выгодным: россиянам начисляют налог на низкую ставку
➖ Заёмщики начали получать уведомления о налоге на материальную выгоду от экономии на процентах. Фактически человек не получил денег, а просто платил по кредиту меньше, однако эту разницу посчитали доходом.
➖ В одном из случаев владельцу ипотеки под 0,1% начислили 167 тыс. ₽ налога. В личном кабинете ФНС такой доход обозначается кодом 2610.
❌ Как считают налог
➖ Если ставка по рублёвому кредиту ниже 2/3 установленного законом значения ключевой ставки, рассчитывается разница между этим порогом и процентом по договору — с учётом остатка долга и срока пользования деньгами. Получившуюся экономию облагают НДФЛ по ставке 35%.
❌ Кому он может прийти
➖ Одной низкой ставки недостаточно. Кредит должен быть получен у работодателя или взаимозависимой организации. Например, сотрудник банка взял ипотеку в том же банке. Даже если такие условия предлагали всем клиентам, для ФНС сам факт трудовых отношений с кредитором может стать основанием для начисления.
➖ Если заёмщик никак не связан с банком, налог на экономию обычно не возникает.
‼️ Можно ли не платить
➖ Жилищные кредиты, оформленные до 31 декабря 2024 года, освобождаются от такого налога, если ФНС подтвердила право заёмщика на имущественный вычет. Поэтому перед оплатой стоит проверить в личном кабинете ФНС, указан ли код дохода 2610, и запросить у банка расшифровку: как он рассчитал экономию на процентах и начисленный с неё налог. При наличии права на льготу в ФНС подают заявление вместе с кредитным договором.
❌ Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, если после проверки начисление не отменят.
Исламская ипотека в России представляет собой покупку жилья в рассрочку без начисления классических процентов, с фиксированной наценкой, соответствующей нормам шариата. Право собственности на недвижимость переходит к клиенту сразу после сделки, а итоговая сумма фиксируется с первого дня. Недостатками становятся отсутствие выгоды при досрочном погашении, несовместимость с субсидиями и сложность рефинансирования. В России такую ипотеку предлагает Ак Барс банк в ряде регионов, включая Татарстан, Башкортостан и Дагестан, в то время как Сбербанк приостановил программу.
📌 Исламская ипотека (Мурабаха) - это способ покупки жилья в рассрочку без начисления классических процентов, основанный на нормах шариата.
Как это работает
◾️Банк (партнер) покупает клиентом выбранную квартиру.
◾️Жилье продается клиенту с фиксированной наценкой. Размер наценки на объект определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров.
◾️Право собственности переходит к клиенту сразу после сделки (объект может быть в залоге у банка до полной выплаты).
◾️Клиент выплачивает стоимость квартиры частями в рассрочку.
◾️Итоговая сумма известна с первого дня и не меняется.
Оформить договор может любой гражданин, вероисповедание не важно.
В программе нет скрытых комиссий условий, когда ставка может вырасти (т.к. ставки нет).
Основные недостатки
◾️Нет выгоды при досрочном погашении: В обычной ипотеке при досрочной выплате долга можно сэкономить на процентах за будущие годы. В исламской ипотеке вся сумма, включая наценку, фиксируется в договоре сразу. Даже если вы захотите закрыть долг за один день, вам, скорее всего, придется выплатить всю стоимость договора целиком (включая полную наценку банка).
◾️Нельзя совместить с субсидируемыми государством программами (такими как «Семейная ипотека», «IT-ипотека» или «Сельская ипотека»).
◾️Сложность рефинансирования: Если рыночные ставки упадут, обычную ипотеку можно переоформить под меньший процент. Договор исламской рассрочки пересмотреть в сторону уменьшения нельзя.
В России исламской ипотекой занимается Ак Барс банк в ряде регионов, в т.ч. Татарстан, Башкортостан, Дагестан. У Сбербанка программа остановлена.
Ак Барс Банк расширил программу исламской ипотеки, предоставив возможность получения кредита теперь самозанятым, нотариусам с частной практикой и адвокатам с собственным кабинетом. Это расширение позволяет большему числу профессионалов воспользоваться специальными финансовыми условиями, соответствующими принципам исламского финансирования.
🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки
Исламская ипотека теперь доступна новым категориям заемщиков:
• самозанятым,
• нотариусам с частной практикой,
• адвокатам с собственным кабинетом.
С 1 октября Банк России требует от эмитентов цифровых финансовых активов раскрывать бухгалтерскую отчётность и данные о кредитных рейтингах. Девелоперы активно используют цифровые финансовые активы для привлечения финансирования в строительные проекты, выпуская значительные объемы с доходностью до 22% годовых. Новые правила повысят прозрачность информации для инвесторов в строительной отрасли.
Центробанк заставил эмитентов ЦФА показывать больше цифр
Для застройщиков тема особенно актуальная.
С 1 октября вступили в силу новые требования Банка России к раскрытию информации при выпуске цифровых финансовых активов. Теперь в решении о выпуске должны быть данные бухгалтерской отчётности эмитента или ссылка на неё, а при наличии кредитного рейтинга — информация о присвоившем его агентстве.
☝🏻Для стройки это уже далеко не экзотический инструмент привлечения денег. За последние полгода ЦФА выпускали сразу несколько девелоперов.
🟠Например, «Железно» в июне размещал ЦФА на сумму до 300 млн рублей под 15% годовых, а в сентябре вернулся с новыми выпусками — на 99 млн под 15,25% и до 120 млн рублей под 15%.
🟠КОЛДИ в августе провёл повторное размещение через материнскую компанию «Тальвен»: ЦФА с доходностью 22% годовых выпускались для привлечения денег в девелоперские проекты.
🟠ГК «Основа» этим летом и осенью поставила выпуски на поток для развития сети «Термоленд»: в сентябре компания завершила уже 11-й выпуск и привлекла 250 млн рублей за шесть дней.
Теперь красивой цифры доходности будет чуть меньше: инвестору придётся показать ещё и то, что стоит за ней☝🏻
Татсоцбанк продлил акцию с ипотечной ставкой 16,9% на приобретение жилой и нежилой недвижимости до 31 декабря 2026 года. Условием является подтверждённый доход и оформление страхования. Дополнительно возможна скидка при пакетной сделке.
🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки
Продлили акцию до 31.12.2026
Напомним о чем акция:
При выходе на сделку до 31.12.2026 ставка составит 16,9% в случае, если целью кредита является приобретение жилой и нежилой недвижимости. Для всех. И есть возможность еще снизить ставку при пакетной сделке.
*ставки указаны при наличии страхования для внешнего клиента с подтвержденным доходом.
С 1 октября 2026 года Примсоцбанк снизил ипотечную ставку по программе "Оптимальный" на 0,6 процентных пункта — теперь она составляет 16,7% годовых по всем заявкам, включая уже одобренные. При этом условия по другим рыночным ипотечным программам банка остались без изменений.
🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки
С 1 октября
Снизили на 0,6 п.п. ставки по программе "Оптимальный"* по ВСЕМ заявкам, в т.ч ранее одобренным. Теперь 16,7% (было 17,3).
*программа "Оптимальная" действует при покупке более низкой ставки.
По остальным рыночным программам все без изменений.
С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» изменились условия: процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Например, для семей с одним ребёнком ставка выросла до 12%, с двумя — до 10%, а для многодетных (пять и более детей) ставка составляет 4%. В Подмосковье доступно 39,6 тысячи квартир общей площадью 1,8 млн кв.м под новые условия, что больше, чем в других крупных регионах. Несмотря на рост ставок для семей с одним и двумя детьми, новая схема позволит многодетным снизить платежи и сэкономить на субсидиях до 240 млрд рублей в год. Однако доступность квартир не гарантирует доступность ипотеки — доход семьи должен соответствовать требованиям банков.
С 1 октября семейная ипотека меняется, и квартир под неё в Подмосковье хватает с запасом.
РИА Недвижимость со ссылкой на bnMAP. pro пишет, что под новые условия подходят 39,6 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн кв. м. Это больше, чем в Краснодаре, Екатеринбурге, Ленобласти, Петербурге и Москве.
Но доступность квартир не означает доступность ипотеки. Ставка теперь зависит от числа детей. Для семей с одним ребёнком она составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью — 4%. Для многодетных лимит — до 18 млн рублей.
По расчётам аналитика Александра Балакирева для РИА Недвижимость, у семьи с одним ребёнком платёж в столичных регионах вырастет в среднем на 42%, до 138 тыс. рублей в месяц. Для семьи с двумя детьми — на 27%, примерно до 155 тыс. рублей.
Ирина Доброхотова из bnMAP. pro отмечает, что большой выбор квартир ещё не означает возможность их купить. Доход семьи по-прежнему должен впечатлить банк.
При этом для многодетных новая схема в некоторых случаях снизит платежи и позволит экономить на субсидиях 200–240 млрд рублей в год.
Квартир много. Вопрос теперь в том, сколько семей смогут дотянуться до них по новым правилам.
Отвечаем на самые частые вопросы об изменении условий льготной ипотечной программы «Семейная ипотека»
С 1 октября 2026 года изменились условия «Семейной ипотеки».
Процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Это сделает программу более адресной и демографически ориентированной.
Сохраняйте пост, чтобы быстро найти ответ на свой вопрос.
Онлайн-гипермаркет ВсеИнструменты.ру запустил возможность оплаты частями на товары для дома и ремонта сроком от 2 до 12 месяцев. Опция доступна для заказов от 100 рублей во всех категориях магазина, что позволяет клиентам приобретать строительные материалы и оборудование без задержек и распределять расходы во времени. По данным Яндекс Пэй, товары для дома занимают одно из лидирующих мест по использованию этого способа оплаты.
✅ Онлайн-гипермаркет строительных материалов и инструментов добавил для покупателей оплату частями в Сплит и Супер Сплит
➖ ВсеИнструменты.ру добавили эту опцию для розничных покупателей. Они могут сразу приобрести нужные стройматериалы, оборудование, инструменты, станки или садовую технику, а расходы распределить на срок от 2 до 12 месяцев. Это позволяет не откладывать крупную покупку и продолжить ремонт или строительство по плану.
➖ Оплата частями работает во всех категориях онлайн-гипермаркета для заказов от 100 рублей. По данным Яндекс Пэй, товары для дома и ремонта уже входят в топ-5 категорий по такому способу оплаты.
Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме ипотечных кредитов снизилась до 42,4%, что на 14,4 п.п. меньше, чем год назад. За год ставка по такой ипотеке выросла с 6,08% до 7,33%. Объем кредитов на долевое строительство сократился на 27,5% до 161,51 млрд рублей, а количество выданных кредитов уменьшилось на 0,9%. Средний срок ипотеки около 24 лет, а по кредитам под залог ДДУ — 26 лет.
📊 Подборка аналитических материалов ЕРЗ по данным ЦБ за август 2026 года:
🟠Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме выданных в стране ипотечных кредитов составила 42,4%, что на 14,4 п. п. меньше год к году.
🟠Ставка ипотеки для долевого строительства за год выросла на 1,25 п. п.: с 6,08% до 7,33%.
🟠Объем ипотечных кредитов для долевого строительства в августе 2026 года сократился на 27,5% в годовом сопоставлении до 161,51 млрд рублей.
🟠Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства уменьшился на 1% год к году до 5,71 млн рублей.
🟠За январь – август 2026 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства составило 234 004 ед.: это на 0,9% меньше в годовом сравнении.
🟠Средневзвешенный срок ипотечного жилищного кредита в России – 23,8 лет (285,7 мес.) При этом средневзвешенный срок ИЖК под залог ДДУ – 26,0 лет (311,6 мес.).
К 30 сентября 2026 года Сбербанк выдал по программе семейной ипотеки рекордный объем в 46,6 млрд рублей в день, а общий объем выдач за месяц достиг 302,8 млрд рублей — максимума с начала года. С начала года ипотеку оформили 246 тысяч семей, большинство из которых приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Повышенный спрос и рекордные суммы вызваны изменениями в условиях программы, которые вступили в силу с 1 октября.
✅ Успеть на прежних условиях: Сбер помог оформить 7,4 тысячи семейных ипотек за день
➖ 30 сентября объём выдач по программе составил 46,6 млрд рублей — это рекорд за всю её историю. Спрос вырос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
➖Последнюю неделю сентября Сбер и Домклик работали в режиме повышенной нагрузки, чтобы как можно больше семей успели выйти на сделку на прежних условиях. За месяц объём выдач достиг 302,8 млрд рублей — максимума с начала года.
➖ Всего с начала года семейную ипотеку в Сбере оформили 246 тысяч семей. Из них 232 тысячи приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
С 1 октября 2026 года ставки по семейной ипотеке для семей с 1–2 детьми составляют 10–12%, а для многодетных — от 4 до 8%. Девелопер AFI Development предлагает специальные условия: фиксированную ставку 6% на 15 лет, программу с отсрочкой платежа на 12 месяцев и дополнительные скидки до 5% в зависимости от количества детей. Также действует скидка 25% на квартиры компании, которая снижает стоимость покупки и размер ипотечного платежа.
Похвалим коллег из AFI Development — оперативно отработали новые условия семейной ипотеки
С 1 октября для семей с 1–2 детьми ставка по семейной ипотеке составляет 10–12%, для многодетных — от 4 до 8%. Лимиты — до 12–15 млн и 18 млн рублей соответственно.
А в AFI подготовили сразу несколько альтернатив:
🟠Фиксированная ставка 6% для всех на 15 лет.
🟠«АФИТЕКА» — первоначальный взнос 20% с отсрочкой платежа на 12 месяцев.
🟠Дополнительная скидка до 5% в зависимости от количества детей в семье.
☝🏻Плюс сейчас на квартиры в проектах девелопера заявлена скидка 25%, которую можно использовать для снижения стоимости покупки и, соответственно, ипотечного платежа.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил об изменениях в программе семейной ипотеки, направленных на дифференцированный подход: снижены ставки для семей с большим количеством детей и увеличен объем выдачи ипотеки, особенно для городов с населением свыше миллиона человек, где лимит в 6 млн рублей ранее оказался недостаточным. Правительство планирует внимательно мониторить влияние этих изменений на рынок жилья и при необходимости корректировать программу. Главной задачей остаётся обеспечение достройки всех домов, в которые уже вложены деньги граждан.
Изменения в семейной ипотеке были непростыми, но необходимыми. Они помогут снизить нагрузку на бюджет, сообщил Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос ТАСС.
"Мы компенсируем банкам огромную сумму. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, сделать ее более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения".
Но программу могут при необходимости донастроить, сообщил Хуснуллин.
🪖 Кабмин оценит, как обновленная семейная ипотека повлияет на рынок — Хуснуллин
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок. При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное - обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги.
Изменения по Cемейной ипотеке отразятся на рынке недвижимости — Хуснуллин
Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Конечно, отразится. Ипотека является прямой составляющей рынка жилищного строительства. Мы действительно подошли более дифференцированно. Сейчас мы даем меньшую стоимость ипотеки для семей с большим количеством детей. Мы посмотрели и увеличили объем выдаваемой ипотеки, потому что во многих городах-миллионниках суммы в 6 млн, которые мы субсидировали, было недостаточно», - отметил Хуснуллин.
Он добавил, что при необходимости программа может быть донастроена:
«Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок. При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное - обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги».
С 1 октября 2026 года вступили в силу новые правила учёта количества детей при оформлении семейной ипотеки. Теперь при подсчёте учитываются как общие дети супругов, так и дети, которые есть у одного из супругов от предыдущих браков. Конкретный порядок учёта зависит от того, кто является основным заемщиком по ипотеке. Эти изменения помогут более чётко определить право на льготные условия по ипотечному кредитованию для разных семейных ситуаций.
Семейная ипотека с 1 октября. Дети общие в браке и добрачные
Много вопросов было про детей, если в браке, допустим, 2 ребенка и еще 2 ребенка, допустим, у отца от первого брака.
Как будут считать детей?
Ответ от Спроси.Дом.РФ во вложении.
Кратко: "Зависит от того, кто выступает основным заемщиком".
С 1 октября 2026 года продолжительность кредита по программе семейной ипотеки сохраняется до 30 лет, однако срок субсидирования снижен до 15 лет. После окончания периода субсидирования ставка по кредиту будет привязана к ключевой ставке. Разные банки устанавливают разные максимальные сроки кредита: от 15 до 30 лет, что существенно влияет на размер ежемесячных платежей. Например, ВТБ, Сбербанк и Дом.РФ предлагают максимальный срок до 30 лет, а ПСБ, Металлинвестбанк и Альфа устанавливают срок около 15 лет.
Семейная ипотека с 1 октября. По срокам кредита
Напомним, срок кредитования в программе не ограничен, он по-прежнему 30 лет. НО срок субсидирования 15 лет, потом ставка, привязанная к ключевой ставке.
Когда заводите заявку, обращайте внимание на срок кредитования, который ставят банки.
Некоторые, наверное, пока не разобрались, как строить граифики, ставят срок 15 лет.
Например, мы увидели такой срок у ПСБ, Металлинвестбанка, Альфа.
ВТБ, Сбер и Банк Дом РФ озвучивает срок до 30 лет.
Некоторые банки еще не обновили сайты.
И вы же знаете, что сокращение срока увеличивает платеж?
Для получения ставки 6% по семейной ипотеке необходимо достичь 50% стоимости жилья через первоначальный взнос или досрочное погашение в первый год. Это условие действует вне зависимости от количества детей и региона, что подтверждается информацией с сайтов банков и Дом.РФ.
Кстати, вот это условие снижения ставки до 6%, появившееся в РБК Недвижимость, какое-то придуманное.
"✅либо 50% суммы кредита по семейной ипотеке".
Судя по тому, что появляется на сайтах банков и того же Спроси.Дом.РФ для достижения ставки 6% вне зависимости от количества детей и регионов, нужно достигнуть 50% стоимости жилья (или через ПВ или путем досрочки в первый год).