Глава НОСТРОЙ Антон Глушков выделил три ключевых фактора, влияющих на прибыльность подрядчиков и застройщиков: изменения в упрощённой системе налогообложения, рост НДС и потенциальное введение прогрессивной шкалы налогообложения дивидендов. Он отметил, что отрасль перешла на прозрачную модель распределения прибыли через дивиденды, и повышение налогов на них увеличит расходы и снизит прибыль компаний.
🪖 В НОСТРОЙ основные факторы давления на девелоперов и подрядчиков
⭐️ Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что на маржинальность подрядчиков и застройщиков сильнее всего влияют три фактора:
🔵 Первый фактор — изменения в упрощенной системе налогообложения, которые увеличили налоговую нагрузку на малый бизнес и расходы на оплату труда.
🔵 Второй фактор — НДС, который влияет на затраты напрямую и через стоимость практически всех стройматериалов.
🔵 Третий фактор — предложение об отмене плоской шкалы налогообложения дивидендов и переходе к прогрессивной шкале с учетом дивидендов в общем доходе.
Глушков отметил, что за последние годы стройотрасль перешла на прозрачную модель работы, в которой дивиденды стали основным способом распределения прибыли.
❗️При этом введение повышенных налогов на дивиденды только увеличит расходы и сократит прибыль компаний.
Из-за высоких ставок по проектному финансированию банки привлекают стендап-комиков для ведения переговоров с застройщиками. Юмор помогает облегчить коммуникацию и способствует обсуждению возможностей снижения процентных ставок.
Банки нашли идеального специалиста для переговоров с застройщиками — стендап-комик для банков
Судя по нынешним ставкам по проектному финансированию, чувство юмора крайне необходимо. Особенно когда девелопер приходит просить снизить процент.
Компания «Самолёт» выпускает необеспеченные облигации с долгосрочным сроком погашения до 2029 года и высокой доходностью от 70% до более 300% годовых. Однако компания убыточна и имеет низкие показатели продаж, что увеличивает риск невыплат по облигациям. Значительные выплаты и оферты запланированы на 2026–2027 годы — общая сумма погашений достигает десятков миллиардов рублей.
«Высокие доходности остались в прошлом. Покажите мне хоть один проект, который переплюнет депозит!»
😎 Ноу проблем: облигации «Самолёта».
🔸 БО-П11 - около ₽670 за бумагу номиналом ₽1000, доходность к оферте в феврале 2027 года больше 300% годовых
🔸 БО-П13 - около ₽790, доходность к погашению в январе 2027 года больше 180%
🔸 БО-П18 - около ₽570, доходность к погашению в 2029 году около 70%
🎢 Риск бешеный, доходность - тоже. Откуда риски?
🗓 График погашения облигаций SMLT:
🔹 30 октября - погашение выпуска 01 на ₽1,5 млрд
🔹 январь 2027 - погашение БО-П13 на ₽24,5 млрд
🔹 февраль 2027 - оферта по БО-П11
🔹 июль 2027 - ещё два выпуска на ₽25 млрд
📉 SMLT - убыточная контора с ужасными показателями продаж. При реструктуризации, переносе погашения или списании части долга результат легко уходит в минус. К тому же облигации - необеспеченный долг. В очереди за деньгами их держатели стоят после банков.
⚠️ Так что... не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👀 Если у вас есть еще примеры подобных доходностей на нынешнем рынке (не обязательно облигации) - welcome в комментарии!
В августе 2026 года объем выданных ипотечных кредитов в Москве вырос на 10,9% в годовом выражении, достигнув 52,6 млрд рублей. Московская область заняла второе место с ростом выдач на 4% до 13,1 млрд рублей. Третье место занял Санкт-Петербург с выдачами на 21,7 млрд рублей, также в пятерку лидеров вошли Тюменская область и Татарстан с объемами 14,6 млрд и 12,9 млрд рублей соответственно.
Москва стала лидером по объему выдачи ипотеки в августе
Объем выданных ипотечных кредитов в российской столице в августе увеличился на 10,9% год к году до 52,6 млрд рублей, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные БКИ «Скоринг Бюро».
Второе место по объему выдачи ипотечных займов занимает Московская область, где показатель вырос на 4% год к году до 13,1 млрд рублей.
На третьей строке Санкт-Петербург с 21,7 млрд рублей (+4% за год). В первую пятерку попали Тюменская область с предоставленными россиянам 14,6 млрд рублей и Татарстан – (12,9 млрд рублей).
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова сообщила, что доля проблемных ипотечных кредитов в 2026 году составляет 2%, тогда как среди необеспеченных кредитов этот показатель достигает 13%. Эти данные отражают состояние долговой нагрузки на ипотечном рынке и кредитах без обеспечения.
💰 Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
"Доля «плохих» кредитов по ипотеке составила 2%. По необеспеченным кредитам этот показатель – 13%".
Банк Уралсиб объявил, что теперь принимает выписки из лицевого счета в СФР в формате сканкопий при оформлении ипотеки. Заказать такую выписку можно через портал Госуслуг в разделе услуг по пенсиям и пособиям.
🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки
Выписку СФР теперь принимают и в сканкопии.
Как заказать на Госуслугах:
«Услуги» ➔ «Пенсии и пособия» ➔ «Выписка из лицевого счета в СФР» ➔ «Получить выписку» ➔ «Скачать»
В сентябре 2026 года оформлено рекордное количество ипотек — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что на 38% выше среднего дневного уровня августа по количеству и на 54% по объему. За первые 9 месяцев выдано около 800 тысяч кредитов на 3,6 трлн рублей, с ростом по количеству на 33% и по сумме на 35%. Льготная ипотека принесла 436 млрд рублей, в то время как рыночная — 178 млрд. На рынке аренды предложение снизилось на 6%, средняя ставка в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9% за квартал), доходность аренды в крупных городах составляет около 4,5% годовых, что указывает на низкую прибыль для владельцев жилья.
В сентябре банки оформили 125 тыс. ипотек на 614 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, сообщает ДОМ. РФ. В пересчёте на рабочий день к августу количество выдач выросло на 38%, объём — на 54%.
За девять месяцев россияне набрали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Годовой прирост составил 33% по количеству и 35% по сумме. Но за красивой статистикой стоит перекос: льготная ипотека прибавила 436 млрд рублей, а рыночная с июня — лишь 178 млрд. Без господдержки картина была бы совсем другой.
На рынке аренды предложение тоже пошло вниз. По данным аналитиков ДОМ. РФ, за III квартал число объявлений сократилось на 6%, до 112 тыс. В Москве средняя ставка достигла 100 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 9%.
А вот заработать на сдаче квартиры по-прежнему непросто. В Москве и Петербурге доходность аренды составляет около 4,5% годовых. Цены для жильцов растут, а владельцам недвижимости миллионы вложений приносят весьма скромный процент.
Центробанк рассматривает возможность закрепить на постоянной основе льготы по кредитам, направленным на защиту критической инфраструктуры от воздушных атак. В настоящее время пониженные коэффициенты риска для банков действуют только до конца 2026 года, но регулятор может сделать эти меры бессрочными. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
🪖 ЦБ может сделать бессрочными льготы по кредитам на защиту инфраструктуры
🦅 Регулятор рассматривает возможность закрепить на постоянной основе льготы по кредитам на защиту критической инфраструктуры от воздушных атак, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Сейчас банки могут применять пониженные коэффициенты риска по таким кредитам. Льгота действует до конца 2026 года.
Глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец прокомментировал, что после изменений условий Семейной ипотеки российские застройщики вряд ли будут активно строить микроквартиры. Себестоимость квадратного метра при уменьшении площади квартиры существенно возрастает за счёт необходимости увеличения площадей мест общего пользования, более насыщенной инженерной инфраструктуры, длинных коридоров и дополнительных эвакуационных выходов. Казинец поясняет, что содержание двух санузлов и кухни в большой квартире обходится дешевле, чем обеспечение таких же комнат в студии, что снижает экономическую привлекательность микроквартир для девелоперов, несмотря на потенциальный спрос.
Российские застройщики после изменения условий Семейной ипотеки вряд ли будут строить много микроквартир
Такое мнение озвучил глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец на заседании комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Он отметил, что себестоимость «квадрата» возрастает при уменьшении площади квартиры.
«То есть одна однокомнатная квартира требует длинных коридоров, высокой насыщенности на квадратный метр кухни и туалета. Понятное дело, что два санузла и одна кухня на пятикомнатную квартиру в себестоимости дешевле, чем санузел и кухня на студию. Поэтому туда вряд ли пойдут застройщики сильно, <…> это сильно повышает себестоимость квадратного метра», – пояснил Казинец.
🪖 Микроквартиры не станут популярнее после изменения «Семейной ипотеки» — НОЗА
По оценке аналитиков, сокращение площади приводит к значительному росту себестоимости строительства в расчете на 1м².
🔵Т.е., чем меньше квартиры, тем больше мест общего пользования (МОПов), лифтов, эвакуационных выходов и инженерных систем приходится предусматривать на каждый квадратный метр жилья.
В конце сентября — начале октября 2026 года в России по программе семейной ипотеки было выдано 25,3 тыс. кредитов за неделю, что почти в четыре раза превышает средний недельный показатель третьего квартала и на 70% больше уровня конца июня. Выдачи семейной ипотеки увеличились с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 25,3 тыс. в начале октября. Такой значительный рост способен поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий кредитования.
🪖 Выдачи «Семейной ипотеки» в конце сентября выросли почти в 4 раза — Циан
В последнюю неделю сентября количество выданных кредитов по программе достигло 25,3 тыс. в неделю.
🔵Результат оказался на 70% больше, по сравнению с июнем, когда на фоне ожидаемых изменений выдачи достигали 15 тыс. кредитов.
🔵По сравнению со средними недельными показателями III квартала почти на 300%.
Рост спроса может поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий, считают аналитики.
В конце сентября выдачи семейной ипотеки выросли почти в четыре раза
За неделю с 28 сентября по 4 октября в России выдали 25,3 тыс. кредитов по семейной ипотеке.
📍Это почти в четыре раза больше среднего недельного показателя III кв. и на 70% больше, чем в конце июня.
Число выдач выросло с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в его последнюю неделю и 25,3 тыс. в начале октября.
С 1 октября ставки по семейной ипотеке в регионах выросли до 10–12%, что ухудшило её привлекательность. В результате 20–25% семей могут переключиться с новостроек на более доступное вторичное жильё, которое в целом дешевле новостроек на 9–52% в зависимости от региона и качества жилья. Рост спроса на вторичное жильё может привести к повышению цен в некоторых районах, однако высокая рыночная ставка ипотеки около 18,7% будет сдерживать активность покупателей.
Семейная ипотека теряет привлекательность, и часть покупателей может перебраться из новостроек на вторичный рынок. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов, на готовые квартиры могут переключиться 20–25% семей, рассчитывавших на льготный кредит.
С 1 октября ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных. По оценке ФГ «Финам», это 88% семей с детьми. Рыночная ипотека, по данным ЕИСЖС, обходится примерно в 18,7%.
По расчётам агентства «Этажи» для РБК, чтобы платёж по рыночному кредиту на 15 лет сравнялся с семейной ипотекой, вторичная квартира должна быть дешевле новостройки на 22–34% в зависимости от льготной ставки. Зато готовое жильё не нужно ждать годами.
По данным «М2», ипотека участвует примерно в каждой третьей сделке с жильём. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что квадратный метр вторички в среднем по стране стоит в полтора раза дешевле новостройки. Росстат оценивает разрыв в 52%, однако ЦБ предлагает сравнивать жильё сопоставимого качества. Тогда разница сокращается до 9%, а с учётом ремонта в новостройке составляет 18%.
В «Этажах» уже отмечают, что многодетные семьи активнее оформляют льготные кредиты, а остальные присматриваются к готовым квартирам со скидкой или частным домам. Дополнительный спрос может подтолкнуть цены на вторичку вверх, особенно в престижных районах и относительно новых домах. Но рыночная ставка в 18,7% способна быстро охладить энтузиазм покупателей.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что после введения новых условий с 1 октября выдачи семейной ипотеки в России могут сократиться примерно на треть — с около 30 тысяч до 20-22 тысяч кредитов в месяц. За 2024–2026 годы банки ежемесячно выдавали чуть более 30 тыс. таких кредитов. Одновременно прогнозируется, что продажи новостроек в 2026 году могут достигнуть рекордно низкого уровня около 21,5 млн кв. м, при этом в конце года ожидается резкий спад объемов продаж.
🪖 Выдачи семейной ипотеки после изменения условий могут упасть на треть — ЕРЗ
🔵По словам Холопика, в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке ежемесячно. После обновления условий показатель может снизиться до 20–22 тыс.
🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ
Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик.
При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.
Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
К примеру, в среднем банки в последние три года суммарно выдавали чуть более 30 тыс кредитов по семейной ипотеке в месяц, а теперь этот показатель ожидается на уровне 20-22 тыс.
В сентябре 2026 года в Москве было выдано 5,3 тысячи ипотечных кредитов, что на 9% больше, чем в январе (4,9 тысячи). Более половины из них были оформлены в последнюю неделю месяца, что свидетельствует о стремлении заемщиков воспользоваться выгодными ставками перед их изменением. В октябре ожидается снижение объёмов выдач ипотеки в городе.
Ну чтожж, согласно голосовалке, оч мало кто верил, что сентябрь по выдачам Семейки в Москве - покажет вспышку эффекта "последнего вагона"... И уж тем более, вытянет к уровню января (всего 6 голосов за этот вариант)...
▪️А буст таки оказался ещё круче: выдач семейки в сентябре случилось на 9% больше, чем в январе (5,3 к 4,9 тыс. кредитов, см картинку 👆)
Причём, вижу, что почти половина всех сентябрьских выдач, пришлась на последнюю неделю месяца (!) Половина за неделю, Карл... Когда успевальцы увидели новые ставки и условия, опомнились (вдруг) и ломанулись за паровозом...
Что дальше? А дальше, собсно, остывание ) Как думаете в октябре насколько глубоко просядут выдачи в Мск? 😏 @iliilitop
Сегодня состоится онлайн-заседание комиссии РСПП, посвящённое изменениям в программе семейной ипотеки и их влиянию на спрос и рынок новостроек. В обсуждении примут участие застройщики со всей России, представители Банка России, ВТБ, ДОМ.РФ и научных организаций. Модератором встречи выступит президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, а с докладом – руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
В 11:00 начинаем! Успейте зарегистрироваться!
На заседании комиссии РСПП обсудим изменения Семейной ипотеки и их влияние на спрос, рынок новостроек и строительную отрасль.
🤩Начало — в 11:00. Формат: онлайн
🤩Регистрация
Модератор: Леонид Казинец, президент Национального объединения застройщиков жилья, председатель комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
С докладом выступит Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.
Участие в заседании принимают застройщики со всей России, а также представители Банка России, ВТБ, ДОМ.РФ, научных и исследовательских организаций.
Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
Банк Санкт-Петербург возобновил прием заявок на рассмотрение объектов недвижимости, находящихся в залоге сторонних банков, в рамках программ покупки и рефинансирования квартир, апартаментов и паркингов. Срочность рассмотрения увеличена, срок рассмотрения сокращен до 5 рабочих дней при полном комплекте документов.
🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки
Возобновили рассмотрение объектов, которые находятся в залоге сторонних Банков.
Речь о программах покупки и рефинансирования.
Объекты: квартиры, апартаменты и паркинги.
Сроки рассмотрения объектов сокращены до 5 рабочих дней при полном пакете документов.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
За первые девять месяцев 2026 года банки выдали 0,8 млн ипотечных кредитов, что на 33% больше, чем в прошлом году. При этом кредиты с господдержкой выросли всего на 2% и составили 371 тыс. штук, а основной рост обеспечили рыночные кредиты – их выдачи увеличились на 84%, с 226 тыс. до 416 тыс. кредитов.
📶 ДОМ РФ: По итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г).
Из них с господдержкой — 371 тыс., лишь на 2% больше, чем годом ранее.
Основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях: их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс.
С 1 октября 2026 года семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и ряде регионов потеряли прежние условия льготной «Семейной ипотеки», если младшему ребенку больше семи лет. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в Минфин предложение отменить это ограничение, отметив важность сохранения поддержки для стимулирования рождаемости и улучшения жилищных условий. По его словам, «Семейная ипотека» уже помогла более чем двум миллионам семей.
Семьям с двумя детьми в малых городах хотят вернуть прежние условия льготной ипотеки
С 1 октября семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и 35 регионах с низкими объемами строительства лишились доступа к прежним условиям «Семейной ипотеки», если младшему ребенку больше семи лет. Отменить новое ограничение предложил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Соответствующее обращение направлено в Минфин, сообщает Life.ru.
«Люди не перестают нуждаться в собственном жилье только потому, что ребёнок стал старше. «Семейная ипотека» помогла более чем двум миллионам семей улучшить жилищные условия, подобную меру поддержки категорически нельзя урезать. Мы не сможем повысить рождаемость, лишив родителей возможности приобрести собственную квартиру или дом», — отметил Слуцкий.
В августе 2026 года в Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%, что аналитики связывают с доминированием массового сегмента жилья, тесно связанного с кредитованием. Высокие показатели ипотечных сделок также отмечаются в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономном округе (92%), Татарстане и Ханты-Мансийском округе (по 82%). В сентябре средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке в городах-миллионниках выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с августом.
В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.
«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.
Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п.