С 10 июля временно прекращается действие нескольких скидок на ипотечные ставки в Банке Санкт-Петербург. Скидки отменены для крупных сумм кредита и высокого первого взноса. Сохраняется скидка для действующих зарплатников и премиум-клиентов. Все заявки с объектом недвижимости будут обработаны по старым условиям до 17 июля 2026 года.
🔹 Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки
С 10 июля
Временно приостанавливается действие скидок:
-0,5% за сумму кредита от 5 млн;
-0,5% за первый взнос более 50%;
-0,4% партнерскую скидку
Остается:
-0,5% для ДЕЙСТВУЮЩИХ зарплатников/вип/премиум клиентов
Важно:
Все одобреные заявки с объектом будут выходить по принятым решениям до 17.07.2026.
Все одобренные клиенты без объекта будут пересмотрены на базовую ставку.
Банк Дом РФ сократил срок действия скидки к ипотечной ставке на 0,6 п.п. до 14 июля вместо 31 июля. Скидка действует на ипотечные программы по приобретению готового и строящегося жилья. Изменение касается условий оформления быстрой сделки.
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки
До 14 июля (вместо 31 июля)
сократили срок действия скидки к ставке -0,6 п.п. за быструю сделку.
Напомним, акция действует на продукты:
• «Приобретение готового жилья» (в т.ч. на приобретение готового жилого дома)
• «Приобретение строящегося жилья»
#домрфбанк #ипотека #банки @ipotekahouse
ипотекаставкибанк Дом РФскидкабыстрая сделкаготовое жильестроящееся жилье
В первом полугодии 2026 года регионы Приволжья, Урала и Ленинградская область показали динамичный рост выдачи ипотеки. Москва и Московская область лидируют по объему с 13 млрд и 11 млрд рублей соответственно. Также в числе крупных рынков Тюменская область, Татарстан и другие регионы с объемами свыше 2,5 млрд рублей.
Регионы Приволжья, Урала и Ленинградская область показали динамичный рост ипотеки в первом полугодии – Банк ДОМ.РФ
Крупнейшими рынками по объему выдачи ипотеки в январе-июне 2026 года при этом остались Москва и Московская область, говорится на сайте Банка ДОМ.РФ.
Так, в Москве общий объем выдачи ипотеки за первое полугодие достиг 13 млрд рублей, а в области – 11 млрд рублей.
«Высокий спрос на ипотеку также проявили заемщики из Тюменской области и Татарстана – объем выдачи в каждом из этих регионов составил порядка 3,8 млрд рублей», — отмечается в сообщении.
В ТОП-10 по объему выдач за рассматриваемый период попали Башкортостан (3,7 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,6 млрд руб.), Свердловская и Ленинградская области (по 2,7 млрд руб.), Приморский и Краснодарский края (по 2,6 млрд руб.).
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
ипотекавыдачарегионыобъемМоскваПриволжьеУралЛенинградская область
В сообщении упоминаются новые условия семейной ипотеки. Также отмечен факт рождения 16-го ребёнка в Москве. Информация связывает демографию с ипотечными программами.
Совкомбанк с 9 июля запустил рефинансирование невозобновляемых кредитных линий по ипотеке при полной оплате по договору. Для первичного рынка требуется выписка со счета эскроу, подтверждающая наличие полной стоимости по договору. Для заявок не требуется ждать несколько месяцев после выдачи последнего транша и не нужен отчет об оценке. Процентная ставка по программе снижена до 16,99% для остатка долга по ипотеке.
🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки
С 9 июля
В рамках стандартной программы «Рефинансирование ипотечного кредита»:
☑️ Запустили рефинансирование Траншей - Невозобновляемые кредитные линии (НКЛ).
◾️Кредитование возможно, если произведена полная оплата по договору приобретения прав (т.е. все транши выбраны).
◾️по первичному рынку – дополнительно требуется выписка со счета эскроу, подтверждающая наличие полной стоимости по договору.
Важно:
◾️Если в целях кредитования первичного кредитного договора указана формулировка «инвестирование строительства…», то по стандартной программе «Рефинансирование ипотечного кредита» - кредитование возможно.
◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ пользоваться выданным траншем несколько месяцев – подавать заявку на рефинансирование траншей можно сразу после выдачи последнего транша.
◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ отчет об оценке.
☑️ Изменили % ставки по программе Рефинансирование ипотечного кредита с доп. суммой на руки/консолидацией долгов.
◾️Теперь под низкую ставку 16,99% (17,49% без Халвы) – допустимо взять только остаток долга по ипотеке
◾️Сумма сверху доступна на условиях залогового кредита (ставка выше).
Для покупки однокомнатной квартиры по ипотеке с первоначальным взносом в 20% нужно в среднем 13 зарплат. В Новокузнецке, Липецке и Кемерово достаточно 9-10 зарплат, а в Сочи требуется 29 из-за высокой стоимости жилья и низких доходов. В Чебоксарах цена средняя, но уровень доходов один из самых низких среди городов.
📶 На первоначальный взнос в 20% по ипотеке для покупки однушки теперь нужно в среднем 13 зарплат посчитал Циан.
🟢 Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям таких городов как:
◾️Новокузнецк, Липецк и Кемерово – потребуется всего 9-10 зарплат.
◾️Тольятти, Ульяновск и Астрахань (11 зарплат).
🔴 Особенно сложно накопить на первоначальный взнос тут:
◾️Сочи (нужно 29 зарплат – квартиры тут дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие),
◾️Санкт-Петербург (20 зарплат),
◾️Москва (19),
◾️Казань (18),
◾️Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары (по 16).
Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов.
В июне выдача ипотечных кредитов в Сбербанке выросла на 76% в годовом выражении, достигнув 345 млрд рублей. На покупку квартир в новостройках выдано почти 199 млрд рублей, что на 56,2% больше, чем год назад. Доля первичного рынка составила 57,6%, также выросли объемы выдач на вторичное и загородное жилье.
🪖 Выдача ипотеки в Сбере выросла в июне на 76% — Домклик
Банк выдал ипотечных кредитов на 345 млрд рублей. На покупку квартир в новостройках выдано 198,8 млрд рублей (+56,2% год к году, +72,4% к маю).
Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жилье (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей.
Обновлены сведения о банковских ставках для покупки квартир на вторичном рынке в ипотеку, рефинансирования ипотеки и военной ипотеки. Представлена информация о банках и условиях по различным ипотечным продуктам.
Снова обновили своды ставок по банкам:
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Военная ипотека. Кто дает и ставки
Промсвязьбанк с 9 июля 2026 снизил ставки по рыночной ипотеке. Ставка по вторичному рынку уменьшена до 18,39%, по рефинансированию — до 17,79%. Военная ипотека также стала доступнее: ставки снижены до 17,1% для зарплатных клиентов и 18,1% для внешних.
🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки
С 9 июля
Снижены ставки по рыночной ипотеке
◾️«Вторичный рынок» – 18,39% (было 18,79)
◾️«Рефинансирование на первичном/вторичном рынках» – 17,79% (было 18,19)
◾️«Военная ипотека. Вторичный рынок/новостройка»
• для зп клиентов – 17,1% (было 17,5),
• для внешних клиентов – 18,1% (было 18,5),
• макс сумма кредита - 2,23 млн. руб.
Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 09.07.2026.
Ставки применимы для клиентов с подтвержденным доходом при условии выбора условий кредитования со страхованием.
Есть скидки к ставке для зарплатников, премиум клиентов, клиентов от партнеров банка и работников ОПК.
Совкомбанк Лизинг предлагает новую программу лизинга для объектов по договору долевого участия. Клиенты могут приобрести строящиеся апартаменты с авансом от 25%, финансированием до 500 млн рублей и сроком лизинга до 10 лет. Программа направлена на эффективное управление капиталом и долгосрочные инвестиции.
Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для объектов по договору долевого участия
Теперь клиенты могут приобрести в лизинг строящиеся апартаменты по договору долевого участия (ДДУ) 🏢
Преимущества программы:
🤑Приобретение объекта на этапе строительства — когда стоимость наиболее привлекательна
💼 Эффективное управление капиталом — сохранение свободных средств для развития бизнеса
📈 Надежный инструмент для долгосрочных инвестиций и расширения портфеля недвижимости
✅Аванс — от 25%
✅Финансирование — до 500 млн ₽
✅Срок лизинга — до 10 лет
✉️ Оставьте заявку и инвестируйте в недвижимость на самом выгодном этапе 🎯
Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для строящихся апартаментов по договору долевого участия. Минимальный аванс составляет 25%, финансирование доступно до 500 млн рублей, срок лизинга до 10 лет. Программа предлагает вложения на выгодном этапе строительства с возможностью управления капиталом и расширения инвестиционного портфеля.
Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для объектов по договору долевого участия
Теперь клиенты могут приобрести в лизинг строящиеся апартаменты по договору долевого участия (ДДУ) 🏢
Преимущества программы:
🤑Приобретение объекта на этапе строительства — когда стоимость наиболее привлекательна
💼 Эффективное управление капиталом — сохранение свободных средств для развития бизнеса
📈 Надежный инструмент для долгосрочных инвестиций и расширения портфеля недвижимости
✅Аванс — от 25%
✅Финансирование — до 500 млн ₽
✅Срок лизинга — до 10 лет
✉️ Оставьте заявку и инвестируйте в недвижимость на самом выгодном этапе 🎯
Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для строящихся апартаментов по договору долевого участия. Условия включают аванс от 25%, финансирование до 500 млн рублей и срок до 10 лет. Программа позволяет приобретать объекты на этапе строительства, сохраняя капитал для бизнеса и расширяя портфель недвижимости.
🪖 Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для объектов по договору долевого участия
Теперь клиенты могут приобрести в лизинг строящиеся апартаменты по договору долевого участия (ДДУ)
Преимущества программы:
🔵 Приобретение объекта на этапе строительства — когда стоимость наиболее привлекательна
🔵 Эффективное управление капиталом — сохранение свободных средств для развития бизнеса
⬆️ Надежный инструмент для долгосрочных инвестиций и расширения портфеля недвижимости
🔵Аванс — от 25%
🔵Финансирование — до 500 млн ₽
🔵Срок лизинга — до 10 лет
📌 Оставьте заявку и инвестируйте в недвижимость на самом выгодном этапе
Банки устанавливают минимальный и максимальный возраст заемщиков по ипотеке. Для возрастных клиентов часто требуется созаемщик моложе с доходом, а срок кредита может быть ограничен возрастом. Возраст на момент получения кредита обычно не должен превышать 55-60 лет, с возможными отличиями в программах господдержки.
📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (07.07.2026)
Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.
ВОЗРАСТНЫЕ:
Для особо возрастным клиентам банки обычно запрашивают более молодого созаемщика с доходом. И не забываем, срок кредита обычно рассчитывают исходя из возраста клиента, в т.ч. возрастного. Т.е. он может быть меньше, чем хочется (а это более высокий платеж).
Кроме того, банки зачастую ограничивают возраст на момент выдачи кредита (т.е., например, кредит можно взять и до 75-80 лет, но на момент получения его заемщику не должно быть более 55-60 лет).
***Могут быть нюансы в рамках разных программ, например, с господдержкой.
С 2019 года на рынке недвижимости РФ действует эра эскроу-счетов и проектного финансирования, что существенно изменило ипотечный рынок. Банки получают доходы на нескольких этапах: от бридж-кредитов, проектного финансирования и использования эскроу-счетов. С 2024 года завершится программа субсидирования ипотеки, и рынок ожидает снижение объемов строительства при сохранении цен.
Почему ЦБ РФ так сильно смотрит за рынком недвижимости?
Связано это исключительно с тем, что девелопмент сидит на игле проектного финансирования и эскроу-счетов. Вот смотрите, эпоха эскроу-счетов началась в конце 2019 года. До эпохи эскроу-счетов ипотеки было до 50% в столичном регионе, чуть больше в области — ≈55%. Но потом происходит бурный рост ипотечных сделок (2), что же случилось, что поменялось?
Кто-то скажет: «Это всё программа льготной ипотеки, которую включили в 2020 году». Отчасти это правильный ответ, но он на поверхности. В реальности такой рост ипотечного кредитования на первичном рынке случился только потому, что банкам стало очень выгодно зарабатывать сразу с трех концов процесса.
Смотрите за руками. Сначала вы выдаете девелоперу бридж-кредит на покупку земли. Это обычно ключ + 3-4%, а то и все 5-6%. Выгодно? Очень выгодно. Девелопер будет еще 2-3 года проектировать и платить вам денежку. Дальше он придет за проектным финансированием, где вы заберете свои ещё 10%. На это накрутится история, что вы выдали проектное финансирование, но являетесь держателем денег клиента на эскроу. То есть у вас лежат деньги, которые беспроцентно можно использовать с понятным сроком — дата РВЭ проекта. Красиво? Очень.
И финальный штрих. До эпохи эскроу ипотека была хорошим продуктом, но выдавалась клиенту, и бабки шли фиг знает куда, на стройку или не на стройку, за бугор и т. д. Урок «Урбан Групп» показал, что ипотечные денежки могут уплыть. И тут сразу ворох проблем — недовольный, разъярённый дольщик, который платит ипотеку, но квартиру не получил. Квартиры нет, а значит, нет залога, на котором ипотека должна. Риски? Огромные. Бабки за ипотеку платятся, дольщик бегает у Минстроя с плакатом, залога нет. Все грустят.
А с 2020 года проектное финансирование открыли, на эскроу-счета бабки ипотечные кладем. У многих банков, которые выдают проектное финансирование, прописано, какая доля сделок в проекте должна идти с их же ипотекой. Сами свои же деньги положили и хранят, только проценты платят и девелопер, и дольщик. Рост рынка стройки раскручен не девелоперами, а банками, им выгодно было заработать свой процент на каждом этапе, а наивные, плохо считающие бабки девелоперы прыгнули на эту волну, набирая проекты, строя планы по офигенным продажам. Плюс в 2022 году девелоперы начали активно субсидировать ипотеку. Помните эти околонулевые ставки? Так это ещё один супердоход для банка, когда девелопер за снижение ставки платит живыми деньгами вперед.
Поняв, что ситуация с этими субсидированиями патовая (появился ипотечный стандарт), денег на субсидирование от государства нет, в 2024 году вся ипотечная вакханалия заканчивается. А паровоз-то уже разогнан. Как тормозить? Цикл длинный, проекты запущены, нельзя краник закрыть, попросить котеночек не варить. Вот и началось: падение ипотеки, появление большой доли рассрочек и адаптация рынка к семейной аудитории и их ипотечным возможностям (3).
Что будет дальше? Надеемся, что плавное охлаждение рынка. Цены никуда не денутся. Просто строить будут в разы меньше.
В январе 2026 года средний срок выплаты ипотеки составляет 9,3 года, увеличившись с 8,2 года в предыдущем году и 4,4 года в 2022 году. Кредиты обычно оформляются на 25 лет, а по льготной ипотеке максимальный срок достигает 30 лет. По рыночным программам срок выплат обычно составляет 10–12 лет.
🪖 Россияне стали дольше выплачивать ипотеку — Коммерсант
В январе 2026 года заёмщики закрывали ипотеку в среднем за 9,3 года против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022 года.
Формально кредиты оформляются на 25 лет, но разрыв между договорным и реальным сроком постепенно сокращается.
🔵По льготной ипотеке заёмщики берут кредит на максимальные 30 лет. По рыночным программам срок обычно составляет 10–12 лет.
В июне 2026 года россияне получили кредитов на 1 166,4 млрд рублей, что на 54,8% больше, чем в июне 2025 года. Объем выданных кредитов к маю увеличился на 17,2%. Наибольший прирост показал ипотечный сегмент — +47,3% к прошлому месяцу. Доля ипотеки в розничных кредитах выросла до 40,7%.
📶 По предварительной оценке Frank RG, в июне россияне получили кредитов на 1 166,4 млрд рублей, что на 54,8% выше, чем в июне 2025 года
Объем выданных кредитов относительно мая текущего года вырос на 17,2% (+171,2 млрд руб. к маю 2026).
В июне все сегменты снова показали положительную динамику.
Наибольший прирост в июне замечен в сегменте ипотечного кредитования, он составил +47,3% к прошлому месяцу (в мае была отрицательная динамика -9% к апрелю). Что помогло такому росту, сами знаете (опасения, что семейную ипотеку ужесточат).
Доля ипотеки в общем объеме розничных кредитов июня составила 40,7%, тогда как в мае было 32,4%.
В сообщении перечислены банки, предлагающие рефинансирование ипотек и кредитов под залог готовых квартир, домов и коммерческой недвижимости. Среди них АТБ, ВБРР, МТС, Примсоцбанк, Совкомбанк, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб и Энергобанк. Указаны варианты с дополнительной суммой и консолидацией долгов.
📌 Рефинансирование КПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости)
➡️ Кто рефинансирует ипотеку под залог готовой квартиры:
АТБ(в т.ч. доп сумма и консолидация), ВБРР, МТС(в т.ч.с доп суммой), Примсоцбанк, Совкомбанк, Татсоцбанк, ТКБ (в т.ч. с доп суммой), Уралсиб, Энергобанк.
➡️ Кто рефинансирует ипотеку под залог готового дома: АТБ(в т.ч. доп сумма и консолидация), МТС банк(в т.ч.с доп суммой), Примсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ (в т.ч. с доп суммой).
➡️ Кто рефинансирует кредиты под залог готовой коммерции: АТБ(в т.ч. доп сумма и консолидация), Примсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ (в т.ч. с доп суммой).
Опубликовано обновление информации по программе нецелевого кредита под залог недвижимости. Обновленные данные включают условия и параметры программы. Программа направлена на предоставление кредитов с использованием недвижимости в качестве залога.
➡️ Обновили свод по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости"
С 8 июля ставка по программе кредита под залог недвижимости снижена с 20,9% до 18,9%. Указанная ставка действует для внешних клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка.
🔹 ВБРР. Новости ипотеки
С 8 июля
Снижаются ставки по программе «Кредит под залог недвижимости».
Теперь так:
Ставка - 18,9% (было 20,9)
*ставка указана для внешнего клиента с официальным доходом со страховками по требованию банка.