Государство, законы, регулирование

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 9 июля

🤩 Эксперты: в июне россияне взяли у банков почти полтриллиона ипотечных займов
Читать →

🤩Верховный Суд выпустил обзор судебной практики по делам, связанным с самостроями
Читать →

🤩Кешбэк по дебетовым картам в 2026 году: как получать максимум рублями
Читать →

#ерзобзор

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам.

В Минюсте считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо собственного досудебного взыскания.

Сейчас кредитор или коллектор может подать иск к должнику в суд, получить исполнительный лист и обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), чтобы та осуществила взыскание в его пользу — например, постановила списать необходимую сумму со счета клиента.

Поправки от Минюста, которые появились еще в конце 2024 года, и вот дошли до рассмотрения в правительстве.

Речь о том, чтобы:
◾️запретить кредиторам подключать судебных приставов к сбору плохих долгов граждан в течение года после их появления.
◾️сделать услуги судебных приставов для профессиональных взыскателей платными.

Рынок с предложениями не согласен...

#инициативы #кредиты #долги #банки #коллекторы #взысканиедолга @ipotekahouse

🪖 Предложения по КРТ от Приморья направят в Госсовет — Иванникова

Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова на форуме «Урбан Восток» предложила участникам рынка совместно сформировать пакет инициатив по совершенствованию механизма комплексного развития территорий (КРТ).

После проработки предложения от региона планируют направить в Госсовет, а затем — в Минстрой России и Государственную думу.

©️ «Механизм КРТ существует всего пять лет, и за это время в Градостроительный и Жилищный кодексы уже внесено немало изменений. Он продолжает совершенствоваться по мере реализации, потому что возникают разные вопросы. Я прошу всех участников направить свои инициативы в рабочем порядке — мы подготовим предложения от Приморского края для Госсовета. Уверена, они будут услышаны»,
— сказала Иванникова.

Она подчеркнула, что власти региона продолжают поддерживать развитие комплексного освоения территорий, несмотря на существующие сложности.

🔵По словам зампреда, именно этот механизм позволяет комплексно развивать города, а возникающие проблемы можно решать совместными усилиями бизнеса и власти.

©️ «Не бойтесь КРТ. Да, сложности есть, но все они решаемы. Я верю в этот механизм и желаю всем новых интересных проектов»,
— отметила Ольга Иванникова.

«Бронза», «Серебро», «Золото»: в России стартовала система оценки «зеленого» жилья

С 1 июля в России и странах ЕАЭС начал действовать новый межгосударственный «зеленый» стандарт строительства МКД, разработанный ДОМ.РФ. Параллельно ДОМ.РФ и Роскачеством была запущена система добровольной сертификации «зеленого» жилья для застройщиков.

Документ вводит единые правила оценки жилых комплексов по 58 критериям качества: от энергоэффективности зданий, уровня шумоизоляции, высоты потолков и площади квартир до создания безбарьерной среды, а также близости школ и велопарковок.

По итогам комплексной проверки проектам будут присваиваться уровни соответствия — «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Внедрение стандарта призвано сделать рынок жилья прозрачнее. Покупатели получат понятный инструмент для быстрой оценки экологичности и удобства новостройки, а для девелоперов сертификация станет рабочим инструментом развития бизнеса.

Остается надеяться, что внедрение подобных стандартов станет драйвером качественного роста рынка, и уже в ближайшие годы соблюдение «зеленых» норм может превратиться из конкурентного преимущества в базовое требование для всех новых проектов.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

🪖 С 1 июля в России вступил в силу новый ГОСТ для «зелёных» многоквартирных домов

Документ разработанный ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России, заменил национальный ГОСТ Р 70346-2022 и будет применяться в странах ЕАЭС.

Одновременно ДОМ.РФ и Роскачество запустили систему добровольной сертификации «зелёных» зданий.

📶 Что в стандарте. 
58 критериев, включая высокий класс энергоэффективности (не ниже А), безбарьерную среду, благоустройство территории, доступность инфраструктуры, улучшенную шумоизоляцию и инсоляцию.

Уровни сертификации: «Бронза», «Серебро» и «Золото».

❗️Для покупателей наличие сертификата это подтверждение качества жилья и гарантия снижения коммунальных платежей.

🔵Также, Банк России ввёл понижающие коэффициенты риска для кредитования домов с классами А+ и А++, что стимулирует банки кредитовать проекты девелоперов по сниженной ставке.

По мнению экспертов, в ближайшее десятилетие «зелёное» строительство станет не нишей, а общепринятой нормой.

Прощайте, бумажные счета: квитанции ЖКУ теперь в «Госуслугах»

Государственная Дума приняла закон, который разрешает отправлять квитанции за жилищно-коммунальные услуги в электронном виде! Теперь, если вы дадите свое согласие, все счета будут приходить прямо в личный кабинет на портале «Госуслуги», избавляя вас от вороха бумажек и риска пропустить важный платеж. Это не только шаг к более экологичному потреблению, но и значительное упрощение жизни: достаточно одного клика, чтобы увидеть все начисления и оплатить их, а традиционные бумажные квитанции в таком случае отправляться больше не будут.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Комитет по финансовому рынку рекомендовал Госдуме принять в 1-м чтении законопроект об увеличении лимитов страхового возмещения по вкладам. Об этом сообщил глава комитета Анатолий Аксаков (СР).

Напомним, Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.

Законопроект № 1240316-8

Суть:

Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.

До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для вкладов от 3-х лет и более с безотзывными сертификатами страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.

Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.

Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.


Кстати, на днях коммунисты внесли свой законопроект о повышении страхового покрытия на вклады до 3 млн рублей вне зависимости от их срока.

#законопроекты #вклады #эскроу #страховка @ipotekahouse

✅ Конец цифровой монополии: Госдума приняла закон о штрафах до 500 тыс за недопуск провайдеров в многоквартирные дома

➖ Госдума в окончательном, 3-м чтении приняла закон о штрафах за недопуск независимых интернет-провайдеров в жилые дома. Решение бьет по теневому бизнесу управляющих компаний (УК), которые годами зарабатывали на эксклюзивном доступе «карманных» операторов, лишая жильцов выбора. Теперь за создание барьеров для сторонних сетей должностным лицам грозит штраф от 10 000 до 40 000 рублей, а юридическим лицам (УК, ТСЖ и ЖСК) — от 100 000 до 500 000 рублей.

@kvadratnymaster

Как рассказать о проделанной работе так, чтобы это не превращалось в сухую статистику, а читалось легко и по сути?

За каждой цифрой в отчётах — реальные люди, семьи, перемены в их жизни. Но рассказать об этом живо и интересно получается не всегда.

Строгие отчёты с цифрами, результатами и оценкой эффективности решений, конечно, нужны — и они будут. Но в наше непростое, эмоционально тяжёлое время захотелось попробовать совсем иной формат — объяснить нашу работу наглядно. Например, на котиках 🐈

Запускаем серию роликов, где покажем, как важные решения меняют жизнь к лучшему, — но глазами братьев наших меньших.

Начинаем с темы, которая близка многим семьям, — с жилья.

Несколько важных цифр:

📌 За 5 лет в стране расселено 16,5 млн кв. м аварийного жилья (всего с 2008 года — 32,8 млн кв. м);

📌 Новые квартиры получили больше 917 000 человек (всего с 2008 года — более 2 млн).

📌 Для этого текущим созывом Государственной Думы принято 9 профильных законов — от базового 185-ФЗ до последних поправок в Жилищный кодекс.

Только за 2025 год в Московской области больше 11 тысяч человек переехали в новые квартиры, а 420 аварийных домов расселены полностью.

Это результат системной работы, которую мы большой командой Подмосковья под руководством губернатора Андрея Юрьевича Воробьёва ведём по поручению Президента.

Если формат ролика придётся вам по душе — продолжим 😸

#единая_россия
#сергей_пахомов #работа_депутата

«Гаражная амнистия» продлена: миллионы россиян смогут узаконить свои постройки

Государственная Дума во втором чтении приняла решение о продлении так называемой «Гаражной амнистии». Теперь узаконить свои боксы и земельные участки под ними можно будет аж до 1 сентября 2031 года. Это поистине важное событие, ведь с момента запуска программы в 2021 году ею уже успели воспользоваться около 800 тысяч граждан, которые наконец-то смогли стать полноправными хозяевами своей недвижимости. Продление амнистии — это не просто формальность, а реальный шаг навстречу людям, демонстрирующий понимание законодателями актуальной потребности в упрощении бюрократических процедур.

Новая «пятилетка» действия программы даст шанс еще полумиллиону россиян выбраться из правовой неопределенности и получить законные права на свои гаражи. Эта инициатива не только снимает головную боль с тысяч собственников, но и способствует формированию прозрачного и упорядоченного рынка недвижимости. Ведь до сих пор многие постройки оставались в «серой зоне», что создавало немало проблем как для владельцев, так и для местных властей. Продление амнистии — это инвестиция в спокойствие граждан и наведение порядка в сфере индивидуального гаражного строительства, позволяющая людям официально оформить то, что они строили и использовали десятилетиями.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🗓 9 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🤩 На "Госуслуги" добавили биометрию для подачи документов на сделки с недвижимостью
ТАСС

🤩 Госдума поддержала законопроект о повышении эффективности строительного надзора
Интерфакс

🤩 На начало июля в нашей стране строилось свыше 119 млн м² жилья — это около 2,4 млн будущих квартир.
ДОМ.PФ

🤩 Динамика доступности жилья в России: итоги 2025 г. и новые вызовы для жилищной политики.
ИЭГ

🤩 Бизнес-класс стал лидером по числу студий в новостройках Москвы.
Метриум

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

На Алтае местный Минстрой хочет обязать застройщиков устанавливать зарядки для электромобилей

Это станет обязательным для всех жилых комплексов, независимо от их категории, и потребует предусмотреть зарядные станции для 5% машино-мест.

Для жилых домов 10% станций должны быть «быстрыми», а 90% — «медленными». В нежилых объектах соотношение составит 40% «быстрых» и 60% «медленных» станций.
❗️Норма не будет действовать в селах и малых городах.

Законопроект также предлагает убрать из нормативов понятие «временные машино-места», оставив только «постоянные».

Кроме того, документ содержит новые требования к обеспеченности территорий социальными учреждениями, инженерными сетями, озеленением и благоустройством.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Госдума приняла в 2-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года.

Законопроект № 1153238-8

Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года.

Суть программы: Она позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.

Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:
• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.
• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.
• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.

Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.

Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:
• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).
• Старый технический паспорт на гараж.
• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).

Заявление подается через МФЦ.

#законопроекты #гараж #недвижимость #инфраструктура @ipotekahouse

🪖 Минюст предложил запретить банкам и коллекторам обращаться к приставам раньше чем через год после просрочки

В ведомстве считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо досудебного взыскания.

Как пишут «Известия», власти хотят запретить застройщикам завышать цену квартиры при покупке в рассрочку. Зампред ЦБ Михаил Мамута рассказал, что такую норму включат в законопроект, который скоро внесут в Госдуму.

Сейчас одна и та же квартира при рассрочке нередко дорожает на 15–20%. Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева называет это маркетинговым трюком, а гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает: переплата может быть ниже ипотечной, но справедливее схема от этого не становится.

ЦБ также предлагает сделать договоры понятнее, ограничить штрафы и передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Как пояснил вице-президент Банка «Дом.РФ» Роман Евдокимов, сейчас банки не видят этих обязательств, из-за чего могут выдать ипотеку уже закредитованному клиенту.

По данным Светланы Назаровой из «Сбера», доля рассрочки выросла с 10–20% до 44% к концу 2024 года. При этом, по оценке Банка России, на 1 апреля 2026 года россияне накопили уже 1,5 трлн рублей долгов по таким схемам — это 17% стоимости всех ДДУ.

Главная ловушка — остаток суммы нужно выплатить до оформления квартиры в собственность. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов и эксперт ПСБ Дмитрий Грицкевич предупреждают: если денег не хватит, придётся рассчитывать на ипотеку, которую банк может и не одобрить.

По данным «Сбера», лишь около 10% таких сделок затем переходят в ипотеку, а число расторгнутых договоров растёт. Эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков» Александра Пожарская напоминает: в итоге можно остаться без квартиры и потерять часть уже внесённых денег из-за штрафов.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🪖 Госдума во втором чтении продлила «Гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года

🔵По данным Росреестра, с 2021 года, когда начала действовать программа, права уже оформили порядка 800 тыс. граждан.

Еще около 500 тыс. смогут воспользоваться амнистией в дополнительный пятилетний срок.

Теперь за то, что операторы связи не получают доступа в многоквартирные дома, можно заплатить штраф до 500 тысяч рублей — для юридических лиц, конечно.

Должностные лица тоже не останутся без внимания: им придется раскошелиться на сумму от 10 до 40 тысяч рублей. Управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК стоит держать уши востро, иначе штрафы могут стать настоящим сюрпризом. Закон уже принят Госдумой в окончательном чтении, так что будьте добры, не нарушайте!

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Кстати, Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем.

#мнение #нотариат #недвижимость @ipotekahouse

К теме гипотетического обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью

Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости

Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах.

Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара. Он методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.

Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами – в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании.

У нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия, отмечается в исследовании. Там говорится, что применяемые инструменты носят оценочный характер, а продавцы нередко скрывают влияние третьих лиц.

На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.

При этом, нотариус, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, все-таки проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность самой транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота и т. п. Это серьезное препятствие для мошенников, которые пытаются заключить договор, например, с умершим собственником или с человеком, не способным отдавать отчет своим действиям.

#мнение #исследование #нотариат #недвижимость @ipotekahouse

🪖 ФАС выявила почти 280 нарушений в сфере социальной газификации за полгода

Из них 209 — в сфере обеспечения бесплатной догазификации граждан до земельного участка.

🔵Общая сумма назначенных штрафов составила 112,2 млн рублей.

В 2025 году на реализацию программы в 55 регионах направлен 1 млрд рублей, затем правительство выделило дополнительно ещё 1 млрд рублей на поддержку льготников.