ФНС считает полную оплату арендаторами коммунальных услуг постоянного характера скрытым доходом собственника, что может привести к доначислению налогов и штрафов до 40% за три года. Налог не взимается с оплаты услуг по счетчикам, но постоянные платежи, такие как отопление и содержание дома, требуются платить собственнику, и их оплата жильцом расценивается как доход с обязательным налогом.
✅ Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов
➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.
❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:
➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.
➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП).
➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.
Калужско-Рижскую линию метро в Москве продлят на 3,5 км от станции "Медведково" до города Мытищи, планируемое открытие станции — до 2035 года. Продление улучшит транспортное сообщение для 540 тысяч жителей Мытищ и снизит нагрузку на Ярославское шоссе и железнодорожное направление. Точное место новой станции будет определено на этапе проектирования.
🪖 Оранжевую ветку метро Москвы планируют продлить до Мытищ
Калужско-Рижскую линию продлят за МКАД на 3,5 км от станции «Медведково» до Мытищ.
🔵Станцию откроют до 2035 года.
⭐️ Владимир Ефимов, заммэра Москвы:
Семь радиальных линий московского метро планируется продлить за пределы МКАД до 2035 года.
Одна из них - Калужско-Рижская. Она протянется на 3,5 км от станции "Медведково" до Мытищ.
Точное расположение новой станции будет определено на этапе подготовки проекта планировки линии метро. Благодаря продлению Калужско-Рижской линии метро столица станет ближе для жителей городского округа Мытищи с прогнозируемым населением 540 тыс. человек, а также прилегающих населенных пунктов Подмосковья.
Запуск участка позволит также снизить нагрузку на Ярославское шоссе и Ярославское направление Московской железной дороги.
Жителю Краснодарского края без согласия пришло СМС с предложением купить апартаменты бизнес-класса возле аэропорта Горно-Алтайска. В рекламе обещали доходность до 2 млн рублей в год. Получатель обратился в УФАС, которое признало рассылку незаконной и потребовало её прекратить.
Апартаменты на Алтае прорекламировали без согласия получателя — получили предписание УФАС
Жителю предложили по СМС купить апартаменты бизнес-класса в пяти минутах от аэропорта Горно-Алтайска. Обещали горы, чистый воздух, сервис и доходность до 2 млн рублей в год.
Получатель вместо покупки обратился в Краснодарское УФАС: согласия на рекламу он не давал. Управление признало рассылку нарушающей закон и потребовало её прекратить.
Мэрия Москвы через Департамент городского имущества подала иск в арбитраж к компании «Спецтехавтоцентр» с требованием взыскать 1,55 млрд рублей, вероятно, за задолженность по аренде земельного участка. У ответчика в собственности находится здание площадью 1914 кв. м на Ясеневой улице в районе Орехово-Борисово.
⚡️Очередной крупный иск от мэрии Москвы. Департамент городского имущества пытается в столичном арбитраже взыскать с компании «Спецтехавтоцентр» 1,55 млрд руб. Суть требований пока не известна, но на практике речь может идти о задолженности за аренду земельного участка. По данным «СПАРК-Интерфакс», ответчику принадлежит здание на 1914 кв. м на Ясеневой улице в районе Орехово-Борисово.
Минсельхоз предъявляет иски к владельцам дачных участков в Подмосковье, обвиняя в нарушении правил продажи сельхозземель. Спорные земли изначально имели статус сельхозназначения и должны были продаваться крупными массивами не менее двух гектаров, однако были незаконно дроблены на мелкие участки с изменённым видом использования на «садоводство». Несмотря на регистрацию прав собственности в ЕГРН, Минсельхоз стремится устранить системные нарушения и подчёркивает, что ответственность лежит на тех, кто менял статус и дробил земли, а не на рядовых владельцах участков.
🪖 Сотни дачников в Подмосковье рискуют лишиться своих участков
Некоторые собственники купили участки несколько лет назад, однако теперь получили иски от Минсельхоза с требованием признать сделки недействительными.
🔵По данным прокуратуры, спорные земли относились к сельхозназначению и должны были продаваться участками площадью не менее двух гектаров.
Однако вид разрешенного использования изменили на «садоводство», после чего крупные земельные массивы раздробили на участки по несколько соток. Но ранее документы без проблем прошли через Росреестр, а права зарегистрировали в ЕГРН.
В Минсельхозе подчеркивают, что требования направлены не против дачников, а на устранение ранних нарушений.
📶 В ведомстве считают, что ответственность за сложившуюся ситуацию лежит на тех, кто занимался изменением вида разрешенного использования и последующим дроблением земельных массивов.
Дачный капкан: почему подмосковные участки могут отобрать через суд
Для сотен владельцев дачных участков в Подмосковье спокойная жизнь на природе может обернуться юридическим кошмаром. Собственники, которые несколько лет назад официально оформили свои земли, внезапно стали фигурантами исков от Минсельхоза. Суть претензий проста и сурова: сделки признаются недействительными, так как земли, изначально имевшие статус сельхозназначения, должны были продаваться крупными массивами — не менее двух гектаров каждый. Вместо этого некогда цельные угодья были искусственно «нашинкованы» на мелкие сотки под видом садоводства, что нарушает базовые правила землепользования.
Парадокс ситуации в том, что все документы ранее беспрепятственно проходили через Росреестр, а права собственности числились в ЕГРН. Однако теперь государство взялось за исправление старых ошибок. В Минсельхозе спешат успокоить рядовых дачников: ведомство заявляет, что не преследует обычных людей, а лишь пытается устранить системные нарушения. По мнению чиновников, реальная ответственность должна лежать на тех, кто занимался незаконным изменением вида разрешенного использования земель и их последующим дроблением, превратив полноценные сельхозугодья в лоскутное одеяло из мелких участков.
Россия и Узбекистан договорились углублять взаимодействие в строительной отрасли и ЖКХ, включая обмен проектной информацией и развитие сотрудничества в строительной экспертизе, цифровизации и применении искусственного интеллекта. Особое внимание уделяется подготовке кадров и совместным исследованиям в энергоэффективности и сейсмостойкости. По итогам заседания российско-узбекской рабочей группы был подписан протокол с основными направлениями сотрудничества и ответственными организациями.
🪖 Россия и Узбекистан расширят сотрудничество в сфере строительства и ЖКХ — Минстрой
🦅 Замглавы министерства Никита Стасишин провел в Фергане заседание Российско-Узбекистанской рабочей группы по сотрудничеству в строительной сфере.
⭐️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя:
Готовы рассмотреть обращения узбекских компаний с предложением по выходу на российский рынок. При этом со своей стороны Рассчитываем получить от узбекской стороны информацию о возможных проектах, где может быть использован потенциал российских организаций.
В данном вопросе считаю важным содействовать нашим застройщикам в установлении прямых контактов с потенциальными заказчиками и создать благоприятные условия для их работы.
Стороны договорились развивать взаимодействие в области строительной экспертизы и контроля, цифровизации, информационного моделирования и применения ИИ.
🔵Отдельное внимание уделили подготовке кадров и совместным исследованиям в сфере энергоэффективности, сейсмостойкого строительства, строительной климатологии, акустики и инженерных систем.
По итогам заседания стороны подписали протокол об основных направлениях сотрудничества и ответственных организациях.
Кабмин одобрил законопроект, согласно которому Росреестр будет информировать владельцев недвижимости о неустановленных границах их участков и незарегистрированных правах на постройки. Уведомления будут направляться через портал Госуслуг. Также Росреестр сможет запрашивать уточнения для внесения корректных данных в ЕГРН, что повысит прозрачность и точность имущественных данных.
🪖 Россиян будут уведомлять о неустановленных границах участков
Кабмин поддержал законопроект, по которому Росреестр будет сообщать владельцам недвижимости, если границы не установлены или права на расположенные на нем постройки не зарегистрированы.
🔵Уведомления будут приходить через Госуслуги.
🔵 Росреестр также сможет сообщать о необходимости уточнить другие сведения для внесения в ЕГРН.
Правительство установило конкретные сроки для работы аварийно-диспетчерской службы управляющих компаний. Ответ диспетчера должен быть дан в течение 5 минут, отключение повреждённого участка – не позднее 30 минут, устранение засора – до 2 часов, а полное устранение повреждения – максимум за 3 дня. За нарушение сроков УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей.
✅ «Ждите сантехника через неделю»: как быстро УК обязана реагировать на аварийные заявки
➖ Когда в доме прорвало трубу, забилась канализация или или пропало отопление, диспетчер не может просто сказать «заявка принята, ожидайте». Постановление правительства № 416 устанавливает точные сроки работы аварийно-диспетчерской службы.
‼️ Какие сроки должна соблюдать аварийная служба
➖ ответ диспетчера — до 5 минут, а если не ответил — перезвонить должны в течение 10 минут;
➖ перекрыть воду, отключить повреждённый участок сети и остановить распространение аварии — за 30 минут;
➖ устранить засор общедомовой канализации — до 2 часов;
➖ полностью устранить повреждение общедомовых сетей — не позднее 3 суток с даты аварии.
‼️ Если диспетчер предлагает просто ждать, попросите назвать номер заявки, время её регистрации и точный срок выполнения работ. Эти данные понадобятся для жалобы в жилинспекцию, если УК нарушит сроки.
❌ За нарушение требований к управлению домом компании может грозить штраф до 300 тыс. ₽.
Мосгосстройнадзор запустил новый чат-бот, который информирует застройщиков о нарушениях на стройплощадках, выявленных камерами видеонаблюдения. Через чат-бота девелоперы могут оперативно отправлять фото и видео как подтверждение устранения выявленных замечаний, что повышает эффективность контроля за строительными объектами.
🪖 Мосгосстройнадзор запустил чат-бот для застройщиков
📌 Бот уведомляет о нарушениях, выявленных с помощью камер на стройплощадках, и позволяет девелоперам отправить фото и видео выполненных работ по устранению замечаний.
В период с 24 сентября по 4 октября были опубликованы ключевые изменения в законодательстве, касающиеся застройщиков. В документах представлены проекты, письма ведомств, перечни правил и схемы, сопровождаемые подробным разбором от ЕРЗ, что поможет участникам рынка ориентироваться в новых условиях.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
24 сентября — 4 октября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
Минстрой России поддержал инициативу ужесточить правила проведения собраний собственников жилья в многоквартирных домах с более чем 30 квартирами. Законопроект предлагает заменить очные и заочные голосования цифровыми с подтверждением личности через ГИС ЖКХ или региональные системы, а также переводить протоколы голосований в электронный формат для передачи в Госжилинспекцию. Это направлено на борьбу с подделкой голосов и повысит прозрачность. Управляющие компании и часть жильцов относятся к нововведениям скептически, поскольку проблемы голосования связаны не только с злоупотреблениями, но и с недостаточной активностью жильцов. Законопроект может быть внесён в Госдуму в ближайшую неделю.
Жильцам хотят перекрыть лазейку с липовыми голосами. Минстрой поддержал ужесточение правил собраний собственников, пишут «Известия».
Если в доме больше 30 квартир, очные и заочные голосования предлагают заменить цифровыми — через ГИС ЖКХ или региональные системы с подтверждением личности. Протоколы тоже хотят убрать из бумажного оборота и передавать в ГЖИ электронно.
Идея простая: меньше бумажек — меньше возможностей нарисовать подписи за соседей. Минстрой предлагает доработки, а автор законопроекта Светлана Разворотнева заявила «Известиям», что документ могут внести в Госдуму уже через неделю.
Но без ложки дёгтя не обошлось: управляющие компании инициативу не поддерживают. И пока одни хотят цифровой контроль, другие напоминают — проблема ещё и в самих жильцах, которым часто просто лень голосовать.
Правительство России внесло изменения в порядок проверки сметной стоимости строительных проектов, разрешив учитывать вынужденные простои, вызванные угрозами обстрелов, при составлении смет. Для объектов, попадающих в специальный перечень после получения положительного заключения экспертизы, повторная проверка будет ограничена упрощённой экспертизой только сметной стоимости. Это позволит более точно и справедливо учитывать риски при реализации проектов в сложных условиях.
🪖 Правительство разрешило учитывать в сметах вынужденные простои, связанные с угрозами обстрелов
Теперь при проверке сметной стоимости будут оценивать, учтены ли в расчётах условия, из-за которых стройка может встать. Если работы останавливались из-за угроз обстрелов, эти простои можно заложить в смету.
🔵Если объект попал в специальный перечень уже после того, как проект получил положительное заключение, повторную экспертизу проведут только по сметной стоимости.
Если объект включили в специальный перечень уже после получения положительного заключения, повторная экспертиза допускается только в части проверки сметной стоимости.
Правительство подготовило законопроект, который приравнивает пункты выдачи заказов (ПВЗ) к магазинам и торговым центрам для целей налогообложения. В соответствии с инициативой, если ПВЗ занимает не менее 20% площади помещения, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составит до 2% при кадастровой стоимости до 300 млн рублей и до 2,5% при более высокой стоимости. Налоговые обязательства лягут на собственников помещений или арендаторов с учетом возможности включения расходов в арендную плату.
✅ ПВЗ приравняют к магазинам и ТЦ: как владельцам помещений пересчитают налог
➖ Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9, который меняет налогообложение помещений с пунктами выдачи заказов. Если поправки примут, ПВЗ включат в один перечень с ТЦ, офисами и магазинами, а налог на такую недвижимость будут рассчитывать по-новому.
❌ Что изменится — если под ПВЗ отведено или фактически используется не менее 20% площади помещения, налог рассчитают с кадастровой стоимости, которая обычно ближе к рыночной цене недвижимости.
➖ Ставка составит:
➖ до 2% — при кадастровой стоимости до 300 млн ₽;
➖ до 2,5% — при кадастровой стоимости свыше 300 млн ₽.
❌ Кто заплатит
➖ Если помещение принадлежит маркетплейсу или его партнёру, налог заплатит собственник. Если владелец ПВЗ арендует помещение, налог начислят владельцу недвижимости, а тот сможет учесть дополнительные расходы в арендной плате.
В Москве разоблачена группа мошенников, которая с 2023 по 2025 годы продавала квартиры умерших владельцев, используя поддельные паспорта и доверенности. Злоумышленники переоформляли недвижимость на подконтрольных лиц и быстро реализовывали её. В России и Белоруссии задержали четырёх организаторов и 11 исполнителей, подозреваемых в 17 преступлениях с ущербом свыше 150 млн рублей.
🪖 В Москве продавали квартиры умерших собственников по поддельным паспортам
⬇️ По данным МВД, уроженец Воронежской области и трое иностранцев создали сообщество для хищения прав на недвижимость умерших.
С 2023 по 2025 год они искали в столице квартиры, чьи собственники скончались, а наследников не было или они не заявляли о правах.
По поддельным паспортам и доверенностям недвижимость переоформляли на подконтрольных лиц и быстро продавали.
🔵В России и Белоруссии задержали четырёх организаторов и 11 исполнителей. Они могут быть причастны к 17 преступлениям.
Минстрой подготовил проект постановления, предусматривающий установление обязательной доли субподрядов для малого бизнеса и НКО в строительных госконтрактах в диапазоне 5–30% от цены контракта. Сейчас минимальная доля составляет 5%, но некоторые заказчики требуют до 62%. Также планируется исключить крупные контракты стоимостью свыше 400 млн рублей из расчётной базы для обязательных закупок малого бизнеса. Штрафы подрядчикам за несоблюдение условий предлагается снизить с 5% до 2% от объема привлечения.
Минстрой предложил ограничить обязательную долю малого бизнеса в строительном субподряде до 30%
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
💁🏻♂️Обязательную долю субподряда предлагают установить в пределах 5–30% от цены контракта. Сейчас предусмотрен только минимум — 5%. По данным Минстроя, требования отдельных заказчиков доходят до 62%.
Крупные строительные контракты стоимостью от 400 млн рублей хотят исключить из расчётной базы, от которой заказчики определяют обязательные 25% закупок у малого бизнеса и социально ориентированных НКО.
☝🏻Штраф подрядчику за невыполнение условия о привлечении таких субподрядчиков предлагают снизить с 5% до 2% от установленного контрактом объёма привлечения.
Речь об ограничении квоты, которую заказчик устанавливает подрядчику, а не о запрете малым компаниям участвовать в строительстве.
В Госдуму внесён законопроект, который предлагает установить максимально допустимую долю расходов семьи на коммунальные услуги в размере 10% от совокупного дохода. В настоящее время решать этот вопрос на региональном уровне, при этом федеральный стандарт установлен на уровне 22%. Законопроект направлен на выравнивание условий предоставления субсидий на ЖКУ между регионами, где сейчас наблюдаются существенные различия в уровнях субсидирования, зависящие от бюджета субъекта.
🪖 В Госдуму внесли законопроект о едином подходе к субсидиям на ЖКУ
Документ предлагает закрепить максимально допустимую долю расходов на коммунальные услуги в совокупном доходе семьи на уровне 10%.
🔵Сейчас этот порог устанавливают сами регионы, при этом федеральный стандарт составляет 22%.
📶 По словам авторов, регионы могут устанавливать показатель ниже федерального, но на практике этим пользуются только те субъекты, чей бюджет позволяет предусмотреть расходы на субсидии.
Из-за этого возникают существенные различия между регионами.
В Раменском районе Подмосковья полиция обнаружила коттедж, где силой удерживали людей и заставляли работать на строительстве без оплаты. Пострадавшим обещали жилье и зарплату, но забирали документы и грозили оружием. Организаторы забирали большую часть заработанных средств. По делу задержаны пять человек.
🪖 В Подмосковье накрыли коттедж с трудовыми рабами
🔵В Раменском полицейские вскрыли «работный дом», где людей удерживали силой и заставляли бесплатно работать, сообщила представитель МВД Ирина Волк.
Людям обещали жилье, питание и заработок, после чего забирали документы и телефоны. За сопротивление им угрожали оружием и электрошокерами.
Пленных увозили на заработки на коммерческие стройки. Большую часть полученных денег забирали организаторы.
⚖️ Сбежать удалось одному из мужчин, после чего он обратился в полицию. Всего задержаны пять человек.
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять владельцев земельных участков через портал «Госуслуги» о проблемах с границами, неразмежёванных землях, незарегистрированных объектах и отсутствии данных о местоположении. Правительство поддержало инициативу с уточнениями по форме уведомлений и порядку информирования граждан. По замыслу сенаторов, заблаговременное уведомление позволит владельцам подготовить необходимые сведения и решить вопросы с границами ещё до подачи договоров на регистрацию, что повысит прозрачность сделок и снизит количество земельных споров.
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
Законопроект № 3366-9
Росреестр будет обязан в электронной форме через Госуслуги направлять собственникам извещения в конкретных случаях:
◾️Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о координатах границ земельного участка или границы требуют уточнения.
◾️Если на участке обнаружено здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
◾️Если нет данных о привязке (местоположении) этих построек к конкретному земельному участку. Владельцев будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей и прочего, в случае если такие сведения в реестре отсутствуют.
Поправки вносятся в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Правительство в целом поддержало законопроект с условием его доработки. В частности, нужно определить четкий формат уведомлений совместно с Минцифры, отправлять их только пользователям с подтвержденной учетной записью в ЕСИА, а также предусмотреть для граждан возможность отказаться от таких рассылок.
🪖 Владельцев участков предупредят о земельных спорах через «Госуслуги»
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, обязывающий Росреестр рассылать такие уведомления.
По мнению сенаторов, многие владельцы даже не подозревают, что их участки не имеют уточнённых границ.
🔵Законопроект предлагает оповещать граждан о неразмежёванных землях, о наличии неоформленных строений и об отсутствии сведений об их местоположении. В таких случаях планируется устанавливать координаты контура.
📌 Правительство одобрило инициативу с уточнениями: Росреестр сам определит форму и содержание уведомлений, владельцев также будут информировать о завершении регистрации участка.
После сообщения начать стоит с выписки из ЕГРН: сопоставьте кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права.
Для уточнения границ земли кадастровый инженер готовит межевой план, для определения местоположения здания — технический план с координатами контура.
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1523-9, меняющий правила определения минимального срока владения объектом недвижимости перед его продажей. Согласно нововведениям, при продаже нового жилья, полученного взамен изъятого по решению властей, будет учитываться период владения прежним жильём. Законопроект предусматривает сохранение минимального срока владения, если он был применим к старой собственности. Исключения сделаны для аварийных домов и непригодных помещений. Поправки направлены на устранение неравенства в налогообложении и могут вступить в силу не ранее 1 января 2027 года.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника.
Законопроект № 1523-9 предусматривает изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ.
В частности, предлагается учитывать не только время владения новым объектом, но и период, в течение которого гражданину принадлежало прежнее жилье. Сейчас такой принцип применяется при реализации программы реновации в Москве.
Еще законопроект предусматривает следующее: если для прежнего жилья по статье 217.1 НК РФ действовал 3-х летний минимальный срок (например, оно было получено в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировано), такой же порядок сохранят и для нового жилья.
Важно: Правило не будет применяться, если многоквартирный дом официально признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо если само жилое помещение признали непригодным для проживания.
В целом инициатива направлена на то, чтобы устранить неравенство в налогообложении. Поводом для поправок стало решение Конституционного суда.
В случае принятия изменения вступят в силу не ранее 1 января 2027 года.
В Москве проведена кадастровая переоценка земельных участков, которая вступит в силу в 2027 году и приведёт к увеличению налога на землю. Особенно выросли ставки для участков в Новой Москве: для ИЖС — на 88%, для садоводства — на 77%. Участки площадью до 6 соток освобождены от налога, а новые налоговые уведомления жители города получат в 2028 году.
✅ В Москве вырастет налог на землю: кого затронут изменения
➖ В столице завершилась кадастровая переоценка земельных участков, результаты которой начнут применять с 2027 года. Поскольку налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, платежи для собственников увеличатся.
❌Больше всего подорожали участки в Новой Москве — под ИЖС на 88% и под садоводство на 77%.
❌ Для садовых участков налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, для ИЖС — 1,5%.
➖ Участки площадью до 6 соток освобождены от налога. Если земля больше, налог начисляется только на площадь, превышающую эти 6 соток.
❌ Когда придут новые квитанции: Из-за особенностей периода начисления новые суммы в налоговых уведомлениях москвичи увидят в 2028 году.