Государство, законы, регулирование

🪖 Искусственный интеллект продолжает адаптироваться к строительству

На форуме «Управленческое мастерство: развитие региональных команд» Главгосстройнадзор Московской области показал, как цифровые сервисы помогают быстрее сопровождать стройпроекты и контролировать работы на площадках.

⬇️Опыт Подмосковье уже заинтересовал строительные ведомства других субъектов.

🟦 ЦСС работает в формате госаутсорсинга
Инвестору достаточно один раз обратиться онлайн — согласования Центр берёт на себя. При содействии ЦСС уже выданы разрешения на строительство 3,5 млн кв. м нежилой недвижимости, ещё 2 млн кв. м введены в эксплуатацию.

🟦 «ВсеСети» сокращают сроки согласований
Сервис снизил срок согласования топопланов с года до 10 рабочих дней и сделал процедуру прозрачнее для застройщиков.

🟦 ИИ контролирует стройплощадки
Умные камеры анализируют наличие техники и рабочих, а также динамику стройготовности. При рисках система сигнализирует инспектору.

📌Главгосстройнадзор также сообщил, что по итогам 2025 года регион стал лидером по вводу объектов — 18 млн м², включая 5,5 млн м² нежилой недвижимости.

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 9 июля

🤩 Эксперты: в июне россияне взяли у банков почти полтриллиона ипотечных займов
Читать →

🤩Верховный Суд выпустил обзор судебной практики по делам, связанным с самостроями
Читать →

🤩Кешбэк по дебетовым картам в 2026 году: как получать максимум рублями
Читать →

#ерзобзор

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам.

В Минюсте считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо собственного досудебного взыскания.

Сейчас кредитор или коллектор может подать иск к должнику в суд, получить исполнительный лист и обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), чтобы та осуществила взыскание в его пользу — например, постановила списать необходимую сумму со счета клиента.

Поправки от Минюста, которые появились еще в конце 2024 года, и вот дошли до рассмотрения в правительстве.

Речь о том, чтобы:
◾️запретить кредиторам подключать судебных приставов к сбору плохих долгов граждан в течение года после их появления.
◾️сделать услуги судебных приставов для профессиональных взыскателей платными.

Рынок с предложениями не согласен...

#инициативы #кредиты #долги #банки #коллекторы #взысканиедолга @ipotekahouse

✅ Опубликована новая схема московского городского вокзала «Петровско-Разумовская», в которую интегрируют ВСМ Москва — Петербург

➖ Главным элементом узла станет масштабный пассажирский конкорс, объединяющий станции МЦД-1, МЦД-3 и две линии метро. Также проект предусматривает возведение двух офисных центров и надземного перехода, который свяжет разделенные железной дорогой районы.

➖ Для прокладки путей ВСМ с 15 июля закроют действующую платформу МЦД-3 — станцию перенесут и откроют в 2028 году.

@kvadratnymaster

🪖 Предложения по КРТ от Приморья направят в Госсовет — Иванникова

Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова на форуме «Урбан Восток» предложила участникам рынка совместно сформировать пакет инициатив по совершенствованию механизма комплексного развития территорий (КРТ).

После проработки предложения от региона планируют направить в Госсовет, а затем — в Минстрой России и Государственную думу.

©️ «Механизм КРТ существует всего пять лет, и за это время в Градостроительный и Жилищный кодексы уже внесено немало изменений. Он продолжает совершенствоваться по мере реализации, потому что возникают разные вопросы. Я прошу всех участников направить свои инициативы в рабочем порядке — мы подготовим предложения от Приморского края для Госсовета. Уверена, они будут услышаны»,
— сказала Иванникова.

Она подчеркнула, что власти региона продолжают поддерживать развитие комплексного освоения территорий, несмотря на существующие сложности.

🔵По словам зампреда, именно этот механизм позволяет комплексно развивать города, а возникающие проблемы можно решать совместными усилиями бизнеса и власти.

©️ «Не бойтесь КРТ. Да, сложности есть, но все они решаемы. Я верю в этот механизм и желаю всем новых интересных проектов»,
— отметила Ольга Иванникова.

«Бронза», «Серебро», «Золото»: в России стартовала система оценки «зеленого» жилья

С 1 июля в России и странах ЕАЭС начал действовать новый межгосударственный «зеленый» стандарт строительства МКД, разработанный ДОМ.РФ. Параллельно ДОМ.РФ и Роскачеством была запущена система добровольной сертификации «зеленого» жилья для застройщиков.

Документ вводит единые правила оценки жилых комплексов по 58 критериям качества: от энергоэффективности зданий, уровня шумоизоляции, высоты потолков и площади квартир до создания безбарьерной среды, а также близости школ и велопарковок.

По итогам комплексной проверки проектам будут присваиваться уровни соответствия — «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Внедрение стандарта призвано сделать рынок жилья прозрачнее. Покупатели получат понятный инструмент для быстрой оценки экологичности и удобства новостройки, а для девелоперов сертификация станет рабочим инструментом развития бизнеса.

Остается надеяться, что внедрение подобных стандартов станет драйвером качественного роста рынка, и уже в ближайшие годы соблюдение «зеленых» норм может превратиться из конкурентного преимущества в базовое требование для всех новых проектов.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

🪖 С 1 июля в России вступил в силу новый ГОСТ для «зелёных» многоквартирных домов

Документ разработанный ДОМ.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России, заменил национальный ГОСТ Р 70346-2022 и будет применяться в странах ЕАЭС.

Одновременно ДОМ.РФ и Роскачество запустили систему добровольной сертификации «зелёных» зданий.

📶 Что в стандарте. 
58 критериев, включая высокий класс энергоэффективности (не ниже А), безбарьерную среду, благоустройство территории, доступность инфраструктуры, улучшенную шумоизоляцию и инсоляцию.

Уровни сертификации: «Бронза», «Серебро» и «Золото».

❗️Для покупателей наличие сертификата это подтверждение качества жилья и гарантия снижения коммунальных платежей.

🔵Также, Банк России ввёл понижающие коэффициенты риска для кредитования домов с классами А+ и А++, что стимулирует банки кредитовать проекты девелоперов по сниженной ставке.

По мнению экспертов, в ближайшее десятилетие «зелёное» строительство станет не нишей, а общепринятой нормой.

Прощайте, бумажные счета: квитанции ЖКУ теперь в «Госуслугах»

Государственная Дума приняла закон, который разрешает отправлять квитанции за жилищно-коммунальные услуги в электронном виде! Теперь, если вы дадите свое согласие, все счета будут приходить прямо в личный кабинет на портале «Госуслуги», избавляя вас от вороха бумажек и риска пропустить важный платеж. Это не только шаг к более экологичному потреблению, но и значительное упрощение жизни: достаточно одного клика, чтобы увидеть все начисления и оплатить их, а традиционные бумажные квитанции в таком случае отправляться больше не будут.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Комитет по финансовому рынку рекомендовал Госдуме принять в 1-м чтении законопроект об увеличении лимитов страхового возмещения по вкладам. Об этом сообщил глава комитета Анатолий Аксаков (СР).

Напомним, Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.

Законопроект № 1240316-8

Суть:

Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет, вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.

До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет. Ранее для вкладов от 3-х лет и более с безотзывными сертификатами страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.

Эскроу. Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей.

Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.


Кстати, на днях коммунисты внесли свой законопроект о повышении страхового покрытия на вклады до 3 млн рублей вне зависимости от их срока.

#законопроекты #вклады #эскроу #страховка @ipotekahouse

⚡️После публикации отчёта Счетной палаты РФ по проверке подведомственных учреждений пресс-служба Минстроя России прокомментировала нам основные замечания аудиторов

🟠По «Главгосэкспертизе» — министерство заявило, что нарушений не выявлено. Учреждение работает на самофинансировании и, по данным Минстроя, за счет собственной модели финансирования позволяет экономить бюджетные средства.

☝🏻В 2025 году благодаря проверке достоверности сметной стоимости удалось снизить расходы бюджета на 300 млрд рублей.

🟠По «РосКапСтрою» Минстрой РФ объяснил увеличение сроков и расторжение части контрактов внешними факторами. А замечания по привлечению дочерних организаций назвал поводом для корректировки модели работы — сейчас, как заявили в ведомстве, готовится изменение функционала «дочек».

Отдельно министерство прокомментировало вопрос о наличии сразу двух организаций, занимающихся строительным контролем — ФБУ «РосСтройКонтроль» и ФАУ «РосКапСтрой».
«Это связано с масштабом строительства в стране, включая новые регионы, Крым и Севастополь. При этом по "РосСтройКонтролю" привлечение соисполнителей составляло около 2% от общего объема обязательств, а за время работы учреждение обеспечило контроль более чем на 3,2 тыс. объектах».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

✅ Конец цифровой монополии: Госдума приняла закон о штрафах до 500 тыс за недопуск провайдеров в многоквартирные дома

➖ Госдума в окончательном, 3-м чтении приняла закон о штрафах за недопуск независимых интернет-провайдеров в жилые дома. Решение бьет по теневому бизнесу управляющих компаний (УК), которые годами зарабатывали на эксклюзивном доступе «карманных» операторов, лишая жильцов выбора. Теперь за создание барьеров для сторонних сетей должностным лицам грозит штраф от 10 000 до 40 000 рублей, а юридическим лицам (УК, ТСЖ и ЖСК) — от 100 000 до 500 000 рублей.

@kvadratnymaster

Как рассказать о проделанной работе так, чтобы это не превращалось в сухую статистику, а читалось легко и по сути?

За каждой цифрой в отчётах — реальные люди, семьи, перемены в их жизни. Но рассказать об этом живо и интересно получается не всегда.

Строгие отчёты с цифрами, результатами и оценкой эффективности решений, конечно, нужны — и они будут. Но в наше непростое, эмоционально тяжёлое время захотелось попробовать совсем иной формат — объяснить нашу работу наглядно. Например, на котиках 🐈

Запускаем серию роликов, где покажем, как важные решения меняют жизнь к лучшему, — но глазами братьев наших меньших.

Начинаем с темы, которая близка многим семьям, — с жилья.

Несколько важных цифр:

📌 За 5 лет в стране расселено 16,5 млн кв. м аварийного жилья (всего с 2008 года — 32,8 млн кв. м);

📌 Новые квартиры получили больше 917 000 человек (всего с 2008 года — более 2 млн).

📌 Для этого текущим созывом Государственной Думы принято 9 профильных законов — от базового 185-ФЗ до последних поправок в Жилищный кодекс.

Только за 2025 год в Московской области больше 11 тысяч человек переехали в новые квартиры, а 420 аварийных домов расселены полностью.

Это результат системной работы, которую мы большой командой Подмосковья под руководством губернатора Андрея Юрьевича Воробьёва ведём по поручению Президента.

Если формат ролика придётся вам по душе — продолжим 😸

#единая_россия
#сергей_пахомов #работа_депутата

⚡️ Счетная палата РФ нашла сразу несколько интересных моментов в деятельности «Главгосэкспертизы» и «РосКапСтроя»

🟠Так, у «Главгосэкспертизы» на счетах к началу 2026 года накопилось 11,9 млрд рублей свободных средств. Они копились годами за счет собственной коммерческой деятельности, а доходы учреждения с 2020 по 2025 год выросли почти вдвое — с 6,6 до 12,1 млрд рублей.

☝🏻Теперь Счетная палата предлагает вернуть в федеральный бюджет 50% свободного остатка.

🟠У «РосКапСтроя» аудиторы нашли завышение стоимости технической поддержки ИСУП. В расчеты включили расходы, которые документально не подтверждены, из-за чего бюджеты регионов, по оценке Счетной палаты, переплатили около 136,6 млн рублей.

При этом интересно и то, что с 2022 по 2025 год «РосКапСтрой» получил 39 госконтрактов на 105 млрд рублей, причем 38 из них — как единственный поставщик. После этого значительная часть работ уходила на субподряд.

При этом картина с исполнением выглядит не лучшим образом:
• 27 контрактов продолжают исполняться;
• 11 уже расторгнуты (9 — по инициативе заказчика; 2 — по соглашению сторон);
• полностью завершен только один.

Также «РосКапСтрой» сейчас является ответчиком примерно по 100 судебным спорам на 6,8 млрд рублей.

☝🏻Отдельно аудиторы обратили внимание на дублирование функций. Строительный контроль одновременно осуществляют «РосКапСтрой», РосСтройКонтроль и ППК «Единый заказчик». А совмещение «РосКапСтроем» функций заказчика, подрядчика и строительного контроля создает риски качества исполнения контрактов.

Подробнее — в большом отчёте СП РФ выше⬆️

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

«Гаражная амнистия» продлена: миллионы россиян смогут узаконить свои постройки

Государственная Дума во втором чтении приняла решение о продлении так называемой «Гаражной амнистии». Теперь узаконить свои боксы и земельные участки под ними можно будет аж до 1 сентября 2031 года. Это поистине важное событие, ведь с момента запуска программы в 2021 году ею уже успели воспользоваться около 800 тысяч граждан, которые наконец-то смогли стать полноправными хозяевами своей недвижимости. Продление амнистии — это не просто формальность, а реальный шаг навстречу людям, демонстрирующий понимание законодателями актуальной потребности в упрощении бюрократических процедур.

Новая «пятилетка» действия программы даст шанс еще полумиллиону россиян выбраться из правовой неопределенности и получить законные права на свои гаражи. Эта инициатива не только снимает головную боль с тысяч собственников, но и способствует формированию прозрачного и упорядоченного рынка недвижимости. Ведь до сих пор многие постройки оставались в «серой зоне», что создавало немало проблем как для владельцев, так и для местных властей. Продление амнистии — это инвестиция в спокойствие граждан и наведение порядка в сфере индивидуального гаражного строительства, позволяющая людям официально оформить то, что они строили и использовали десятилетиями.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🗓 9 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🤩 На "Госуслуги" добавили биометрию для подачи документов на сделки с недвижимостью
ТАСС

🤩 Госдума поддержала законопроект о повышении эффективности строительного надзора
Интерфакс

🤩 На начало июля в нашей стране строилось свыше 119 млн м² жилья — это около 2,4 млн будущих квартир.
ДОМ.PФ

🤩 Динамика доступности жилья в России: итоги 2025 г. и новые вызовы для жилищной политики.
ИЭГ

🤩 Бизнес-класс стал лидером по числу студий в новостройках Москвы.
Метриум

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

На Алтае местный Минстрой хочет обязать застройщиков устанавливать зарядки для электромобилей

Это станет обязательным для всех жилых комплексов, независимо от их категории, и потребует предусмотреть зарядные станции для 5% машино-мест.

Для жилых домов 10% станций должны быть «быстрыми», а 90% — «медленными». В нежилых объектах соотношение составит 40% «быстрых» и 60% «медленных» станций.
❗️Норма не будет действовать в селах и малых городах.

Законопроект также предлагает убрать из нормативов понятие «временные машино-места», оставив только «постоянные».

Кроме того, документ содержит новые требования к обеспеченности территорий социальными учреждениями, инженерными сетями, озеленением и благоустройством.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Госдума приняла в 2-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года.

Законопроект № 1153238-8

Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года.

Суть программы: Она позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.

Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:
• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.
• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.
• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.

Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.

Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:
• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).
• Старый технический паспорт на гараж.
• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).

Заявление подается через МФЦ.

#законопроекты #гараж #недвижимость #инфраструктура @ipotekahouse

🪖 Минюст предложил запретить банкам и коллекторам обращаться к приставам раньше чем через год после просрочки

В ведомстве считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо досудебного взыскания.

Как пишут «Известия», власти хотят запретить застройщикам завышать цену квартиры при покупке в рассрочку. Зампред ЦБ Михаил Мамута рассказал, что такую норму включат в законопроект, который скоро внесут в Госдуму.

Сейчас одна и та же квартира при рассрочке нередко дорожает на 15–20%. Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева называет это маркетинговым трюком, а гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает: переплата может быть ниже ипотечной, но справедливее схема от этого не становится.

ЦБ также предлагает сделать договоры понятнее, ограничить штрафы и передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Как пояснил вице-президент Банка «Дом.РФ» Роман Евдокимов, сейчас банки не видят этих обязательств, из-за чего могут выдать ипотеку уже закредитованному клиенту.

По данным Светланы Назаровой из «Сбера», доля рассрочки выросла с 10–20% до 44% к концу 2024 года. При этом, по оценке Банка России, на 1 апреля 2026 года россияне накопили уже 1,5 трлн рублей долгов по таким схемам — это 17% стоимости всех ДДУ.

Главная ловушка — остаток суммы нужно выплатить до оформления квартиры в собственность. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов и эксперт ПСБ Дмитрий Грицкевич предупреждают: если денег не хватит, придётся рассчитывать на ипотеку, которую банк может и не одобрить.

По данным «Сбера», лишь около 10% таких сделок затем переходят в ипотеку, а число расторгнутых договоров растёт. Эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков» Александра Пожарская напоминает: в итоге можно остаться без квартиры и потерять часть уже внесённых денег из-за штрафов.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🪖 Счётная палата нашла системные недочёты у подведомственных Минстрою организаций

По итогам проверки Главгосэкспертизы, «Роскапстроя» и «Росстройконтроля» Счётная палата выявила излишки денег на счетах и дублирование функций.

🔵На 1 января 2026 года остаток на счетах Главгосэкспертизы составлял 11,9 млрд рублей — ведомство предложило перечислить 50% свободных средств в федеральный бюджет

🔵 Из 39 госконтрактов «Роскапстроя» на 105 млрд рублей (заключены в 2022–2025 годах) обязательства выполнены только по одному (на 468 млн рублей).

11 контрактов на 20,3 млрд рублей расторгнуты, ещё 27 на 84,2 млрд рублей — находятся на исполнении.

Также Счётная палата отметила, что функции строительного контроля одновременно выполняют «Роскапстрой» и «Росстройконтроль». Это может быть причиной низкого качества подрядных работ.

Ведомство предложило рассмотреть вопрос о целесообразности совмещения «Роскапстроем» нескольких видов деятельности.

🔵В Минстрое пояснили, что Главгосэкспертиза находится на самофинансировании, а остатки средств позволяют финансировать расходы по системе ценообразования, сметному нормированию и ведению реестра заключений.