По итогам третьего квартала 2026 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян остаются ОАЭ, за ними следуют Таиланд и Грузия, которая поднялась с пятого на третье место. На четвёртом месте Турция, а пятую позицию делят Маврикий и Оман. Инвесторы выбирают объекты для отдыха с возможностью сдачи в аренду, учитывая удобство перелётов и визовые условия. Цены на элитное жильё в этих странах продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и удорожания строительных материалов.
🌎 Какие зарубежные направления выбирают российские покупатели?
Мы обновили рейтинг стран по уровню спроса на зарубежную недвижимость по итогам III квартала 2026 года.
➡️ Лидеры остаются прежними: ОАЭ занимают первое место, Таиланд – второе. А вот на третью строчку поднялась Грузия, которая еще по итогам I полугодия была пятой. Турция теперь занимает четвертое место, а пятую позицию разделили Маврикий и Оман.
При выборе недвижимости за рубежом покупатели по-прежнему ориентируются на возможность совместить собственное проживание и получение арендного дохода. Цены на элитную жилую недвижимость в странах рейтинга в среднем продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и увеличения стоимости строительных материалов.
🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился.
Представлен сборник из восьми тематических исследований NF GROUP по рынку гостиничной и санаторно-курортной недвижимости России за 2024–2026 годы. Включены обзоры сегментов горнолыжных и винных курортов, гостиничного управления, санаторно-курортной и загородной гостиничной недвижимости, а также исторических курортных объектов и региональные рынки Московского региона и Санкт-Петербурга.
📈 От горнолыжных курортов до гостиничного управления
Собрали восемь тематических исследований NF GROUP за 2024–2026 годы в сегментах гостиничной и санаторно-курортной недвижимости.
🔸Рынок горнолыжных курортов. Россия, 2024
🔸Рынок винных курортов. Россия, I полугодие 2025
🔸Рынок гостиничного управления. Россия, 2025
🔸Рынок санаторно-курортной недвижимости. Россия, 2025
🔸Рынок гостиничной недвижимости. Россия, 2025
🔸Исторические санаторно-курортные объекты. Россия, I полугодие 2025
🔸Рынок загородной гостиничной недвижимости. Московский регион, I полугодие 2026
🔸Рынок загородной гостиничной недвижимости. Санкт-Петербург и Ленинградская область, I полугодие 2026
Медианная предлагаемая зарплата в строительстве и недвижимости составляет 141 300 рублей, что на 57% выше среднего по стране. При этом работодатели предлагают на 18% больше, чем ожидают соискатели, чьи медианные ожидания — 120 000 рублей. Отрасль занимает 18,7% активных вакансий на hh.ru, уровень конкуренции умеренный с индексом 5,5 резюме на вакансию.
🏗 В строительстве и недвижимости предлагают зарплаты на 57% выше средних по России — HeadHunter
Основные цифры по строительству и недвижимости:
🟠141 300 рублей — медианная предлагаемая зарплата в отрасли. Это на 57% выше общероссийского показателя в 90 тыс. рублей.
🟠120 000 рублей — медианные зарплатные ожидания соискателей. Получается, работодатели предлагают на 18% больше, чем запрашивают кандидаты.
🟠18,7% — доля строительства и недвижимости среди всех активных вакансий на hh.ru. При этом на отрасль приходится 12,3% активных резюме.
🟠+4% — рост числа активных вакансий за сентябрь относительно августа. Количество резюме за месяц практически не изменилось.
🟠+1% — изменение числа вакансий за год. А вот активных резюме стало сразу на 16% больше.
При этом hh.индекс в строительстве и недвижимости составляет 5,5 резюме на вакансию. Это умеренный уровень конкуренции, тогда как в целом по России показатель достиг 8,5.
За девять месяцев 2026 года в России введено 2,3 тысячи новых номеров в сервисных апартаментах отелей и апарт-отелей. К сентябрю совокупный номерной фонд достиг 17,8 тысяч юнитов. Лидируют по объему предложения Санкт-Петербург (49%), Краснодарский край (25%) и Москва (8%). При этом доля других регионов выросла на 5 процентных пунктов, достигнув 18%.
⏏️ За девять месяцев 2026 года в сервисных апартаментах в составе отелей и апарт-отелей России было введено 2,3 тыс. номеров. По состоянию на сентябрь совокупный номерной фонд рынка насчитывает 17,8 тыс. юнитов.
Города-лидеры по объему действующего предложения в стране:
🔸Санкт-Петербург – 49%
🔸Краснодарский край – 25%
🔸Москва – 8%
При этом география сегмента продолжает расширяться – на другие регионы пришлось 18% от общего объема предложения (+5 п. п. за год).
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12-33%, составив от 565 до 600 млрд рублей, при этом количество сделок упало на 28% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами снижения выступают высокие ставки по заемному финансированию, значительная налоговая нагрузка и недостаток качественных объектов на рынке. Инвесторы всё чаще выбирают банковские депозиты из-за более высокой доходности по сравнению с вложениями в недвижимость.
Инвесторы отворачиваются от недвижимости
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate.
Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».
Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости» выявило, что лишь 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым перспективным вложением на ближайшие 10 лет. Наибольшей популярностью теперь пользуются склады и логистика (12,1%), а также торговая недвижимость (11,4%). Кроме того, 33,5% участников опроса отмечают нехватку знаний как главный барьер для инвестиций в ЗПИФы с недвижимостью. В исследовании приняли участие более 7 тысяч человек из крупных российских городов.
Квартира как вечный «надёжный актив» начинает терять народную любовь.
РИА Недвижимость пишет об исследовании УК «Современные Фонды Недвижимости»: только 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым перспективным и доходным вложением на ближайшие 10 лет.
Почти каждый второй вообще не смог выбрать лучший вариант для инвестиций.
Первое место неожиданно забрали склады и логистика — 12,1% ответов. Торговая недвижимость получила 11,4%. Гостиницы и апартаменты больше всего интересуют жителей Самары, Краснодара и Ярославля, офисы — жителей Новокузнецка, Омска и Саратова.
А вот ЗПИФы с недвижимостью пока массовому инвестору понятны слабо. Главный стоп-фактор — нехватка знаний, её назвали 33,5% участников. При этом плюсы очевидны: можно войти с меньшей суммой, не покупая целый объект, получить профессиональный подбор недвижимости и доход от аренды.
В опросе к форуму «СберИнвестиций» «Настоящее – будущее» участвовали более 7 тысяч человек из 37 российских городов-миллионников и крупных городов с населением свыше 500 тысяч.
По состоянию на 1 августа 2026 года в России пять регионов имеют критически низкое соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию, включая Курганскую, Липецкую, Тюменскую области, Ханты-Мансийский АО и Краснодарский край. В 34 регионах покрытие составляет 100% и более, среднее по стране снизилось до 66%. В ТОП-20 крупнейших регионов лидируют Нижегородская (95%), Тульская (94%) области и Хабаровский край (93%).
🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по соотношению эскроу к задолженности по проектному финансированию
Главное:
🟠Критически низкое соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ, по данным на 1 августа 2026 года, наблюдается в пяти регионах: в Курганской области (49%), Липецкой области (47%), Тюменской области (45%), Ханты-Мансийском автономном округе (40%) и Краснодарском крае ( 34%).
🟠Высокое покрытие (100% и более) зафиксировано в 34 регионах; среднее покрытие (от 70% до менее 100%) в 23 регионах, низкое покрытие (от 50% до менее 70%) также в 23 регионах.
🟠В целом по стране показатель составляет 66%: за месяц он снизился на 3 п. п., в годовом сравнении отмечается снижение на 5 п. п.
🟠В ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу лидируют Нижегородская область (95%), Тульская область (94%) и Хабаровский край (93%).
В сентябрьском номере журнала CRE подробно рассмотрены ключевые проблемы рынка недвижимости в условиях высокой стоимости финансирования. Статья анализирует влияние дорогих кредитов на девелоперов и тенденцию к консолидации рынка. Особое внимание уделено инвестиционным инструментам, развитию курортной недвижимости Алтая, включая сегмент апартаментов, а также динамике цен и изменениях в предложении премиальных и делюкс-новостроек Москвы.
📨 Мы на страницах нового сентябрьского номера журнала CRE!
Тема номера – «Сезон высоких ставок». Обсуждаем ключевые вызовы разных сегментов рынка недвижимости:
🔉 Станислав Бибик рассказал, как высокая стоимость финансирования влияет на девелоперов и почему рынок движется в сторону консолидации.
🟧 Марина Малахатько оценила привлекательность инвестиционных инструментов и объяснила, при каких условиях вкладчики могут начать активнее рассматривать альтернативы депозитам.
⬜️ Ольга Широкова прокомментировала развитие курортной недвижимости Алтая: объем и качество гостиничного предложения, перспективы новых проектов и сегмент апартаментов.
💬 Андрей Соловьев рассмотрел ситуацию в сегменте премиальных и делюкс-новостроек Москвы, динамику цен и изменения в структуре предложения.
С января по август 2026 года россияне приобрели в Таиланде 1050 объектов недвижимости на сумму около 10,4 млрд рублей, что на 38% больше по сравнению с прошлым годом. В сентябре ожидается дополнительный рост сделок примерно на 180 объектов, что увеличит прирост до 44% за девять месяцев. При этом общий иностранный спрос на тайскую недвижимость снизился на 10% в первом полугодии, а россияне заняли второе место среди иностранных покупателей с ростом доли с 7,9% до 12,6%.
Спрос россиян на тайскую недвижимость заметно разогнался.
За январь–август 2026 года наши купили в Таиланде 1050 объектов на 4,1 млрд батов — это около $123,5 млн или 10,4 млрд рублей. По данным Sunway Estates, сделок стало на 38% больше год к году.
Управляющий директор компании Алексей Амбросов ожидает, что только в сентябре россияне возьмут еще примерно 180 объектов. Тогда прирост за девять месяцев может дойти до 44%.
Что любопытно, Таиланд растет на фоне общего охлаждения иностранного спроса. По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), за первое полугодие число сделок иностранцев там сократилось на 10%.
Алексей Игошин из Izbushka Properties, которого цитируют «Ведомости», оценивает рост российского спроса еще выше: плюс 45% по числу сделок и 65% по объему вложений за восемь месяцев. При этом абсолютные цифры он не приводит.
По словам Игошина, россияне уже занимают второе место среди иностранных покупателей после китайцев. Их доля выросла с 7,9% до 12,6%.
В «Ведомостях» отмечают, что дополнительным драйвером интереса к Юго-Восточной Азии стал конфликт на Ближнем Востоке: часть покупателей рассматривает регион как более спокойную альтернативу.
В дневном дайджесте от ЕРЗ отмечается значительный разброс динамики цен в районах Новой Москвы, достигающий почти 50%. Также рассматриваются изменения в девелоперских проектах под влиянием трансформации спроса, что подчеркивает серьезные изменения на рынке недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 23 сентября
🤩 Продукт нового времени: как девелоперу пересобрать проект в условиях трансформации спроса
Читать →
🤩 Разброс динамики цен по районам Новой Москвы — почти 50%
Читать →
В Японии продолжается сокращение населения — за пять лет число жителей уменьшилось примерно на 3,1 млн человек. Однако цены на коммерческую землю растут уже пятый год подряд, особенно в крупных агломерациях и туристических локациях. Так, в Токийском регионе стоимость коммерческой земли выросла на 8,9%, а в популярных курортных местах, например в Хакубе, на 35,6%. При этом число домохозяйств увеличивается, что поддерживает спрос на жилье. Несмотря сокращения предложения в новостройках Большого Токио и роста непроданных запасов, пока нет признаков пузыря на рынке жилья.
🇯🇵В Японии сокращается население, но земля продолжает дорожать уже пятый год подряд. А в отдельных локациях рост достигает 35,6%
По расчётам аналитиков Всeостройке.pф, в Токийском регионе коммерческая земля за год прибавила 8,9%, тогда как в региональной Японии вне крупнейших центров — всего 0,7%. В Хакубе, одном из популярных горнолыжных курортов, отдельный коммерческий участок подорожал сразу на 35,6%.
Среди причин: туризм, логистика, новые производства и концентрация населения и бизнеса вокруг крупнейших агломераций. Например, в Титосэ цены подталкивает строительство полупроводникового производства Rapidus, а в Тосу — развитие логистики.
📉При этом население Японии за пять лет сократилось примерно на 3,1 млн человек, а число домохозяйств, наоборот, выросло на 2,3%. То есть людей становится меньше, но отдельных семей и домохозяйств, которым нужно жильё, пока больше.
Есть и обратная сторона: на рынке новостроек Большого Токио предложение сокращается, доля продаж в первый месяц падает, а непроданный запас растёт. Поэтому говорить о новом японском «пузыре» пока рано.
Получается хороший кейс того, почему одна демография сама по себе уже ничего не объясняет на рынке недвижимости. Деньги концентрируются там, где есть работа, туризм, инфраструктура и новый бизнес.
По итогам трёх кварталов 2026 года объём инвестиций в недвижимость в России ожидается на уровне около 600 млрд рублей, что на 12% меньше показателей за аналогичный период 2025 года. Вложения в коммерческую недвижимость прогнозируются снизиться на 25%, до 421,3 млрд рублей. В отдельных сегментах снижение инвестиций составит: офисы – на 22% до 195 млрд рублей, производственно-складской сегмент – на 14% (109 млрд рублей), торговая недвижимость – на 23% (89 млрд рублей), гостиницы – на 60% (18 млрд рублей). Данные предоставлены консалтинговой компанией CORE.XP.
🪖 Инвестиции в недвижимость РФ за 9 месяцев снизятся на 12%, объём вложений превысит 600 млрд ₽ против 679 млрд годом ранее. — CORE.XP
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам трех кварталов 2026 года ожидается на уровне ₽600 млрд. Это на 12% меньше прошлогоднего результата, говорится в сообщении консалтинговой компании CORE.XP.
Ожидается, что вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть — до ₽421,3 млрд.
Объем инвестиций в офисы сократится на 22% - до ₽195 млрд, в производственно-складской сегмент — на 14%, до ₽109 млрд, торговую недвижимость — на 23%, до ₽89 млрд, а гостиницы — на 60%, до ₽18 млрд.
По данным августовского отчёта Банка России, акции строительных компаний за год упали на 37%, а с 2022 года — на 63%. В то же время золото выросло на 37% за год и на 177% с 2022-го. Цены на жильё в новостройках Москвы с 2022 года увеличились вдвое, индекс ДОМрф по договорам долевого участия вырос на 91,4% с 2022-го и на 16,6% за последний год. Рост цен существенно превышает доходность акций застройщиков, что отражает динамику рынка недвижимости в сравнении с финансовыми активами.
Из августовского отчёта ЦБ - сравнение доходности инструментов финрынка... за год и с 2022 👆
▪️Акции застроев - показали самое донышко. Минус 37% за год, и минус 63% с 2022-го
▪️Круче всех отдохОдило золотишко (+37 и +177%, соответственно)
ПыСы: цены жилого новостроя с 2022 сделали х2 в прайс-листах (старая Москва, без элитки)... и +91,4% по индексу ДОМрф во всея Мск (по ДДУ из деклараций). За год, соответственно, +19 и +16,6%. Желающие могут посравнивать это нелюбимое мною (непоказательное) среднебольничное - с дохой на депо или денежным рынком 🤔 @iliilitop
В обзоре представлены ключевые тенденции рынка новостроек: города с наибольшей долей жилых комплексов у воды, рост доли инвесторов на первичном рынке, сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% и её влияние на строительный сектор. В Московском регионе цены на новостройки стабилизировались, а девелоперы намерены продолжать субсидировать ипотеку. Также планируется изменить методику расчёта площади квартир.
🗓 14 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Названы города-лидеры среди миллионников по доле ЖК у воды
Домклик
🤩 На первичном рынке значительно выросла доля инвесторов
Строительная газета
🤩 ЦБ взял паузу: Как его решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% повлияет на рынок новостроек
МК
🤩 Площадь квартир разрешат пересчитать по новой методике
РГ
🤩 Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Метриум
🤩 Новостройки Московского региона практически перестали дорожать
Ведомости
🤩 Эксперт Чегодаева: девелоперы продолжат субсидировать ипотечные ставки после решения ЦБ
ТАСС
С 2020 года в Китае действовали строгие ограничения долговой нагрузки для застройщиков, что привело к падению продаж жилья на 64% и снижению цен на 22%. Несмотря на меры поддержки, снижение ставок ипотеки и полную отмену ограничений в январе 2026 года, рынок жилья продолжает испытывать спад. Продажи топ-100 застройщиков в январе остались на 27% ниже аналогичного периода прошлого года, а цены продолжили падать. История КНР иллюстрирует вызовы отрасли при жестком регулировании, хотя российская модель эскроу-счетов считается более защищающей дольщиков.
🇨🇳 Китай пять лет спасал рынок жилья, но даже отмена ограничений не вернула покупателей
Всё началось с «трех красных линий» — ограничений долговой нагрузки застройщиков, которые Китай ввел в августе 2020 года, чтобы охладить перегретый рынок. Но для отрасли, жившей на постоянном рефинансировании, ограничения оказались слишком жесткими: девелоперы начали терять доступ к деньгам, затем пришли дефолты.
Так, за шесть лет продажи жилья упали с пиковых 18,2 до 6,5 трлн юаней — примерно на 64%. Индекс цен на новостройки снизился на 22%, а число крупных девелоперов с продажами свыше 100 млрд юаней сократилось с 43 до 10.
☝🏻А дальше самое интересное: власти начали откручивать гайки обратно.
Запустили фонд на 200 млрд юаней для достройки проблемных домов, пакет из 16 мер поддержки, снизили ипотечные ставки до исторических 2,35%, запустили «белые списки» проектов с триллионами юаней одобренного финансирования и даже программу выкупа непроданных квартир. Но продажи так и не восстановились.
Уже в январе 2026 года «три красные линии» фактически отменили полностью. Акции девелоперов сразу выросли, а вот покупатели не вернулись: продажи ТОП-100 застройщиков в январе были еще на 27% ниже год к году, цены продолжили снижаться.
Прямой аналогии России с Китаем нет — наша эскроу-модель гораздо лучше защищает дольщика. Но история очень показательна.
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Сбербанк запустил частичное раскрытие эскроу-счетов для ИЖС. Власти Москвы планируют продлить метро в пригородные районы после 2030 года. Девелопер ПИК готовится к делистингу, а аналитики «Циана» представили статистику изменений рынка за 25 лет.
#НовостиРынка
Кажется, Робинзон свою пятницу так не ждал, как мы эту! 🫠 Ура-ура, пришло время отдохнуть — с чем и поздравляем! Заканчиваем рабочую неделю 7–13 сентября традиционной подборкой главных событий рынка недвижимости и желаем отлично провести вечер и ближайшие два дня! 😉
1️⃣ Что в банках. ЦБ сохранил ставку 14%.
2️⃣ Сбер запустил частичное раскрытие эскроу. Пока только в ИЖС.
3️⃣ Что в столице. Власти пообещали продлить метро в Химки, Мытищи, Балашиху и Красногорск... но после 2030 года. 😒
4️⃣ Экс главный архитектор Сергей Кузнецов хм... фактически оправдал снос зданий «Электрозавода» и демонтаж Шуховской башни.
5️⃣ Что у девелоперов. ПИК готовится к делистингу, и вот почему.
6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. «Циану» стукнуло 25, и его аналитики выкатили стату об изменениях рынка недвижимости за это время.
7️⃣ Эксперты performance-маркетинга Media 108 подсчитали, что привлечь одного покупателя новостроек стоит застройщикам до 358 тыс. рублей.
8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В канале Novostroyman появилась появилась рубрика «Домики с Историей». Сейчас рассказываем историю дома на Большой Садовой, 10, в котором сегодня находится музей Булгакова.
9️⃣ И еще одна рубрика — «ЖК, которые изменили Москву». В ней пишем о доме-пиле на Большой Пироговской — знаковом общежитии в стиле конструктивизма, которое все же снесли.
🔟 И еще одна рубрика — «Не знали только мы?», где раскрываем секрет фирменного и очень атмосферного «саундтрека» ЖК «Люблинский парк».
1️⃣1️⃣ И еще одна рубрика 😜— «Как это устроено»: там просвещаем про двухпалубные лифты, в т.ч. в столичных небоскребах.
1️⃣2️⃣ В рубрике «Книга жалоб» объясняем, откуда в построенных квартирах берутся «лишние» метры и почему за них просят доплатить (спойлер: погрешность до 5% — норма).
1️⃣3️⃣ В рубрике «Квартира за...» подбираем варианты новостроек до 15 млн в пределах МКАД — их есть у меня Москвы.
1️⃣4️⃣ В рубрике «Личный опыт» по чесноку обсуждаем минусы и плюсы пиковников ЖК от ПИК.
1️⃣5️⃣ В рубрике «Пятничный кейс» смеемся, как мы почти захотели купить квартиру в Кабуле, но продавать нам ее никто не собирался.
1️⃣6️⃣ Ну и на десерт делимся подборкой самых удачных летних московских стартов (по версии редакции, разумеется).
Чистые активы российских фондов недвижимости за первое полугодие 2026 выросли на 13,2%. Активы продуктов для квалифицированных инвесторов прибавили почти 20%, достигнув 493,4 млрд рублей. Доля складских активов составляет около 40%, но их рост замедлился во втором квартале. Активы офисов увеличились более чем в полтора раза, достигнув 149 млрд рублей и удвоив долю на рынке.
Активы российских ЗПИФов недвижимости впервые превысили 1 трлн рублей
За I полугодие 2026 стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости выросла на 13,2%. Основной прирост дали продукты для квалифицированных инвесторов — их активы прибавили почти 20%, до 493,4 млрд руб.
Для «неквалов» рост оказался заметно слабее — на 7,9%, до 518 млрд руб., это минимальный темп с 2019 года.
Больше всего денег по-прежнему лежит в складах — около 405 млрд руб., или 40% рынка. Но во II квартале этот сегмент резко замедлился. А офисы за полгода прибавили более чем в полтора раза — до 149 млрд руб., а их доля удвоилась до 15%.
Рост долговой нагрузки и высокая процентная ставка негативно влияют на прибыльность застройщиков. Финансовое положение ухудшится в 2026–2027 годах из-за отмены льготной ипотеки. Однако действующие льготные программы и постепенное снижение ключевой ставки могут поддержать отрасль в среднесрочной перспективе.
🤩 ЕРЗ-тренды: Ситуация в стройотрасли начнет стабилизироваться при приближении ключевой ставки к десятипроцентному значению
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды представил исследование «Жилищное строительство: под давлением».
Эксперт отметил, что по итогам 2025 года наблюдается рост долговой нагрузки застройщиков, высокая процентная нагрузка и снижение маржинальности.
«Охлаждение спроса ведёт к медленному наполнению эскроу-счетов, к более медленным продажам и, соответственно, к отражению в отчётности меньших показателей прибыльности. <...> Большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в не самую благоприятную экономическую обстановку и продолжают вкладывать в развитие новых проектов. Это мы видим, в том числе, по данным открытых источников, что объём текущего строительства у нас за последние годы только растёт», — пояснил Сергиенко.
Он подчеркнул, что высокая процентная ставка бьёт не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития:
«Высокая процентная ставка делает заградительные барьеры для рыночных ипотечных программ. Соответственно, снижается спрос на недвижимость, снижается наполнение эскроу-счетов, увеличивается сама по себе процентная ставка по проектному финансированию из-за невысокого соотношения эскроу-счетов и выборки проектного финансирования. Плюс снижаются из-за охлаждения спроса и заградительных ставок по рыночным ипотечным программам продажи. Соответственно, это напрямую влияет на прибыльность компаний».
📊По прогнозу эксперта, финансовая ситуация застройщиков будет ухудшаться по мере выхода отчётности за 2026-й год и 2027-й год, где будут отражаться результаты застройщиков по проектам, введенным после отмены льготной ипотеки.
Однако, по словам Сергиенко, есть и факторы, которые будут поддерживать отрасль в среднесрочной перспективе: это действующие льготные ипотечные программы, фундаментально низкая обеспеченность жильем и постепенное снижение ключевой ставки Банком России.
«По нашим оценкам, при приближении к десятипроцентному значению ситуация будет выравниваться и улучшаться. И с точки зрения расходов девелоперов на проектное финансирование, и с точки зрения повышения спроса на недвижимость со стороны населения», — подытожил эксперт.
🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.
Чукотка, Магаданская и Ивановская области показывают наивысшую динамику потребительского спроса. В конце рейтинга находятся Ингушетия, Дагестан и Ямало-Ненецкий автономный округ. Данные характеризуют различия в экономической активности регионов.
📶 Чукотка, Магаданская и Ивановская области лидируют в рейтинге регионов по динамике потребительского спроса.
Число регионов с критически низким уровнем покрытия задолженности девелоперов выросло с одного до пяти за год. Средний уровень покрытия по стране на 1 июля 2026 года составил 70% и не изменился за месяц. Лидерами по уровню покрытия стали Нижегородская область, Хабаровский край и Пермский край.
🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу
Главное:
🟠Число регионов с критически низким уровнем покрытия за год выросло в пять раз — с одного до пяти. Самый низкий показатель сохраняется в Краснодарском крае — 36%. Также в этой группе ХМАО — Югра (41%), Республика Адыгея и Республика Хакасия (по 49%) и Липецкая область (50%).
🟠Средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ в стране на 1 июля 2026 года составил 70% и за месяц не изменился. При этом за месяц показатель ухудшился в 40 регионах, за год — в 50.
🟠В ТОП-20 крупнейших строительных регионов России высокого уровня покрытия по-прежнему нет ни у одного субъекта. За месяц показатель снизился в 12 из 20 регионов и вырос только в трех.
🟠В ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия лидируют Нижегородская область (98%), Хабаровский край (95%) и Пермский край (76%). Нижегородская область за месяц прибавила 2 п. п. и вышла на первое место.