В ближайшее время будет проведен прямой эфир с обсуждением финансовых результатов крупнейших девелоперов, ключевых рисков и прогнозов развития рынка недвижимости до 2027 года на основе итогов V Саммита застройщиков России. Мероприятие направлено на предоставление аналитики и актуальных данных по рынку недвижимости.
❗️Через 10 минут начинаем ЕРЗ-тренды!
Финансы крупнейших девелоперов и прогноз рынка до 2027 года — разбираем итоги V Саммита застройщиков России!
Обсудим финансовые результаты застройщиков, ключевые риски и прогнозы развития рынка.
На встрече NF GROUP по итогам первого полугодия обсуждались аналитика, тренды, прогнозы и активности в сегментах рынка недвижимости. Цифры и выводы будут опубликованы позднее. К обсуждению добавлен вопрос о пожеланиях для рынка на ближайшие полгода.
❓ А что пожелать рынку недвижимости на ближайшие полгода?
На встрече NF GROUP по итогам первого полугодия мы обсуждали главное: аналитику, тренды, прогнозы и активности в разных сегментах рынка.
Цифрами, выводами и наблюдениями обязательно поделимся чуть позже. Но что, если к аналитике добавить еще один вопрос – о пожеланиях?
Глава Минфина Антон Силуанов заявил о необходимости сдержанности в расходах бюджета на 2027–2029 годы после периода быстрого роста. Работа по сокращению теневого сектора экономики продолжается и сейчас является особенно важной. Каждая копейка в бюджете имеет значение.
После периода быстрого роста расходов сегодня требуется «определенная сдержанность», заявил глава Минфина Антон Силуанов в интервью «Ъ». Так он ответил на вопрос о подходах ведомства к планированию трат бюджета на следующую трехлетку (2027–2029 годы).
Про "обеление" экономики. Работа по сокращению теневого сектора экономики велась и раньше. Сегодня же эта работа особенно важна. Каждая копейка на счету.
Средняя зарплата в России к 2029 году вырастет до 132,1 тысячи рублей, что на 31,6% больше, чем в 2025 году. В 2026 году ожидается рост зарплат на 7,9% по сравнению с 2025 годом, до 108,3 тысячи рублей.
Средние зарплаты в России за пять лет вырастут на 30%
Их размер превысит 130 тысяч рублей, выяснило РИА Новости, изучив прогнозы властей.
Так, средняя зарплата россиян в 2029 году вырастет до 132,1 тысячи рублей. Это на 31,6% больше, чем в 2025 году, когда средний размер зарплаты был на уровне 100,4 тысячи рублей.
При этом в 2026 году по сравнению с 2025 годом зарплаты вырастут на 7,9% – до 108,3 тыс рублей.
Если тарифы на коммунальные услуги будут ежегодно индексироваться более чем на 10%, их стоимость значительно вырастет со временем. Такой рост приведёт к существенному увеличению расходов домохозяйств на коммунальные платежи. Длительная высокая индексация тарифов может создать финансовую нагрузку для населения.
Наглядно о том, что будет с тарифами на коммуналку, если их продолжат индексировать по 10+ процентов ежегодно
В одном источнике собраны основные прогнозы на 2026 год, которые имеют значение для девелоперской отрасли. Информация включает аналитические данные и ожидания развития рынка недвижимости. Это важно для планирования и принятия решений в строительстве и девелопменте.
Свели в одну таблицу все прогнозы на 2026, важные для девелопмента
В 2026 году ожидается рост цен на стройматериалы до 15% из-за налоговых нагрузок, инфляции и дорогого финансирования. Умеренный ввод жилья также повлияет на динамику. Снижение ключевой ставки Банка России может частично смягчить ценовое давление.
💸 Стройматериалы подорожают до 15% в 2026 году
По прогнозам экспертов, на это повлияют следующие причины:
При этом сдерживающее влияние на динамику окажет ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки Банком России, которое может частично компенсировать рост издержек и сгладить ценовое давление в отрасли.
В конце 2025 года обсуждаются ожидаемые события и изменения на рынке недвижимости в 2026 году. Рассматриваются возможные повороты и тенденции в отрасли. Итоги уходящего года уступают место прогнозам на будущее.
До конца 2025 года осталось совсем немного времени. Как правило, в такое время подводятся итоги уходящего года, однако ЖБЗ решил вместо этого включить другой режим и рассказать, какие ожидаемые события ждут нас в наступающем году. Какие повороты ждут рынок недвижимости?
В посте собраны итоги по новостройкам, апартаментам в Санкт-Петербурге, инвестиционным инструментам и офисам в Москве. Также представлены прогнозы на 2026 год по рынку новостроек и ГАБ. Автор отмечает высокую точность своих прогнозов за последние пять лет.
⚡️Все итоги и прогнозы от Артёма Цогоева в одном посте!
Сначала итоги!
✅ Итоги новостройки
✅ Итоги апартаменты в СПБ
✅ Итоги по большинству инвестиционных инструментов
✅ Итоги по офисам в Москве тут и тут
Ну и прогнозы, конечно!
🔮Прогноз по рынку новостроек 2026
🔮Прогноз по рынку ГАБ 2026
☝️Кстати, я похоже остался единственным человеком, который из года в год делает прогнозы, не сопровождая их оговорками, что это прикол, несерьёзно и т.д.
⚠️ За пять лет мне пришлось только один раз признавать, что я немного ошибся. Т.е. точность моих прогнозов высокая. В отличие от популярных лжепророков обвала и катастроф.
Прогнозировать рынок недвижимости сейчас легче, чем год назад. Ожидается отсутствие коллапса, обвала и хаоса на рынке. Цены к концу 2026 года могут показаться покупателям катастрофическими.
☝️Если честно, прогнозировать будущее сейчас было гораздо легче, чем год назад. Сейчас всё довольно очевидно. Или просто мне так кажется.
🔀 Тогда было множество разных вариантов, но я выбрал наиболее спокойный.
😎 И конечно же, никакого коллапса, обвала и хаоса с катастрофой на рынке не случится! Хотя для покупателей цены конца 2026 года будут похожи на катастрофу...
Вклад повышения ставки НДС и введения НДС по банковским картам может увеличить инфляцию менее чем на 2%. Ставки тарифов Сбербанка для клиентов будут пересмотрены из-за изменений налогового режима. С 2026 года отменяется льгота по НДС на банковские услуги по карточным операциям.
🔹 Вклад в инфляцию от повышения ставки НДС и введения НДС по операциям с банковскими картами может составить чуть менее 2%. Такой прогноз дал заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов.
«Это та цена, которую заплатит экономика за дополнительные налоги, избежать этого не получится».
Скворцов вместе с другим зампредом Царевым заметили, что введение НДС на операции по картам приведет к пересмотру тарифов Сбербанка для его клиентов.
Напомним, с 2026 года будет отменена льгота по НДС на банковские услуги по карточным операциям.
Гендиректор Циана Дмитрий Григорьев ожидает умеренно-позитивный рынок недвижимости в 2026 году с отложенным спросом на 2027-й. Для улучшения работы рынка предлагается ключевая ставка 13-15%. В 2025 году Циан внедрил ИИ-помощника для быстрого поиска квартир и начал использовать данные Росреестра для точной оценки недвижимости.
«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.
Как Григорьев использует Циан:
«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».
Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.
2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
В 2026 году рынок недвижимости ожидается умеренно-позитивным, основной отложенный спрос прогнозируется на 2027 год. Генеральный директор Циана Дмитрий Григорьев считает, что ключевая ставка должна составлять 13-15% для поддержания рынка. Циан внедрил ИИ-помощника для быстрого поиска квартир и начал получать данные Росреестра для более точной оценки недвижимости.
«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.
Как Григорьев использует Циан:
«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».
Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.
2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
В 2026 году рынок недвижимости ожидается умеренно-позитивным, а основной отложенный спрос - в 2027 году. Согласно мнению генерального директора Циана Дмитрия Григорьева, для улучшения ситуации ключевая ставка должна быть в диапазоне 13-15%. Циан внедрил ИИ-помощника для быстрого поиска квартир и начал использовать данные Росреестра для точной оценки недвижимости.
«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.
Как Григорьев использует Циан:
«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».
Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.
2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
2026 год будет умеренно-позитивным для рынка недвижимости, с основным отложенным спросом на 2027 год. Ключевая ставка должна находиться в районе 13-15% для стабилизации рынка. Компания Циан внедрила ИИ-помощника для быстрого поиска квартир и начала получать данные Росреестра для улучшения оценки недвижимости.
«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.
Как Григорьев использует Циан:
«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».
Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.
2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Эксперты прогнозируют сокращение инвестиций в недвижимость России почти на 40% в 2025 году. Также обсуждается будущее аддитивных технологий в строительстве. Продолжается прием заявок на конкурс ТОП ЖК–2026.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 21 ноября
👨💼 Эксперт: инвестиции в недвижимость РФ могут снизиться почти на 40% по итогам 2025 года
Читать →
👨💼 Есть ли будущее у аддитивных технологий строительства: мнение экспертов
Читать →
❗️Продолжается прием заявок для участия в конкурсе ТОП ЖК–2026! Подать заявку можно по ссылке.
В третьем квартале строители выразили оптимизм относительно будущего рынка. За последние пять лет цены на жилье в Старой Москве выросли в 2,5 раза. Также продолжается прием заявок на конкурс ТОП ЖК–2026.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 20 ноября
👨💼 В третьем квартале строители начали смотреть в будущее с оптимизмом
Читать →
👨💼 За пять лет жилье в Старой Москве подорожало в 2,5 раза
Читать →
❗️Продолжается прием заявок для участия в конкурсе ТОП ЖК–2026! Подать заявку можно по ссылке.
По состоянию на 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, что на 15 процентных пунктов меньше по сравнению с предыдущим годом. Аналитики подводят итоги года, ожидая изменения на рынке.
🤓Начинается пекло. Аналитики подводят итоги года. Нас ждет много интересного. Не всеж лицом торговать…
На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, снизившись за год на 15 п. п.
Savills представил исследование, анализирующее перемещения и инвестиции состоятельных людей (HNWI) в недвижимость и другие сегменты. В числе городов-лидеров для инвестиций — Дубай, Нью-Йорк, Сингапур, а стоимость жилья продолжает расти в Монако. Количество семейных офисов и управляемых активов увеличивается, отражая растущий инвестиционный интерес.
🟨 Консультант Savills выпустил исследование трендов HNWI (тех самых состоятельных людей) и того, куда они двигаются вместе со своими деньгами.
🏆 ТОП-5 городов для богачей: Дубай, Нью-Йорк, Сингапур, Гонконг и Абу-Даби. Лондон, кстати, занял первое место по lifestyle (рестораны, шопинг, клубы), но налоги Великобритании серьёзно подпортили ему репутацию для пенсионеров-миллионеров. При этом самая дорогая жилая недвижимость в пересчета за м2 - всё еще в Монако.
📈 Денег и управляющих деньгами в мире много. Количество семейных офисов выросло с 6,130 в 2019 до 8,000 в 2025 году. Эти структуры управляют $3.1 трлн активов (к 2030 прогнозируют $5.4 трлн). Более половины топ-100 семейных офисов находятся в США.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Следить за глобальными трендами HNWI все-таки важно. Там, где богатые, там растут цены на недвижимость, развивается инфраструктура, появляются новые инвестиционные возможности в других сегментах.
В Дубае наблюдаются высокие цены на недвижимость, которые ранее приводили к коррекции. Аналитики Tranio Capital не ожидают резкого роста цен в ближайшие годы, а возможная коррекция прогнозируется не ранее 2027 года.
☝️Плохие новости из Дубая (в который бегут все богатеи мира, ага) - слишком высокие цены. Раньше это приводило к коррекции цен на недвижимость.
🤗 Но авторы графика, коллеги из Tranio Capital оптимистичны - если что-то такое и будет (лёгкий хлопок пузыря), то не раньше 2027 года. Кстати бурного роста цен на дубайскую недвижимость в ближайшие годы в Tranio не ждут.