С января по август 2026 года россияне приобрели в Таиланде 1050 объектов недвижимости на сумму около 10,4 млрд рублей, что на 38% больше по сравнению с прошлым годом. В сентябре ожидается дополнительный рост сделок примерно на 180 объектов, что увеличит прирост до 44% за девять месяцев. При этом общий иностранный спрос на тайскую недвижимость снизился на 10% в первом полугодии, а россияне заняли второе место среди иностранных покупателей с ростом доли с 7,9% до 12,6%.
Спрос россиян на тайскую недвижимость заметно разогнался.
За январь–август 2026 года наши купили в Таиланде 1050 объектов на 4,1 млрд батов — это около $123,5 млн или 10,4 млрд рублей. По данным Sunway Estates, сделок стало на 38% больше год к году.
Управляющий директор компании Алексей Амбросов ожидает, что только в сентябре россияне возьмут еще примерно 180 объектов. Тогда прирост за девять месяцев может дойти до 44%.
Что любопытно, Таиланд растет на фоне общего охлаждения иностранного спроса. По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), за первое полугодие число сделок иностранцев там сократилось на 10%.
Алексей Игошин из Izbushka Properties, которого цитируют «Ведомости», оценивает рост российского спроса еще выше: плюс 45% по числу сделок и 65% по объему вложений за восемь месяцев. При этом абсолютные цифры он не приводит.
По словам Игошина, россияне уже занимают второе место среди иностранных покупателей после китайцев. Их доля выросла с 7,9% до 12,6%.
В «Ведомостях» отмечают, что дополнительным драйвером интереса к Юго-Восточной Азии стал конфликт на Ближнем Востоке: часть покупателей рассматривает регион как более спокойную альтернативу.
Большинство россиян проявляют мало интереса к уровню ключевой ставки, однако выражают важные ожидания, связанные с развитием инфраструктуры, строительством жилья и ростом доходов. Данное мнение подчеркнул депутат Аксаков, указывая на социальные приоритеты в экономической сфере.
🪖 Большинству россиян неинтересен уровень ключевой ставки. Им интересно: дороги стройте, дома стройте, и чтобы доходы были как можно выше — Аксаков ⚡️
В дневном дайджесте от ЕРЗ отмечается значительный разброс динамики цен в районах Новой Москвы, достигающий почти 50%. Также рассматриваются изменения в девелоперских проектах под влиянием трансформации спроса, что подчеркивает серьезные изменения на рынке недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 23 сентября
🤩 Продукт нового времени: как девелоперу пересобрать проект в условиях трансформации спроса
Читать →
🤩 Разброс динамики цен по районам Новой Москвы — почти 50%
Читать →
В России с начала года потребление цемента снизилось до 38,2 млн тонн, производство упало на 8% и составило 36,9 млн тонн. Это является сигналом серьезного замедления активности строительного сектора и уменьшения числа новых масштабных проектов по возведению зданий.
Строительный рынок «застывает»
Российская строительная отрасль подает тревожные сигналы: по данным «Союзцемента», потребление цемента с начала года сократилось до 38,2 миллиона тонн, а объемы производства и вовсе просели на 8%, составив 36,9 миллиона тонн.
Поскольку динамика использования этого материала считается одним из самых точных индикаторов «здоровья» стройсектора, столь заметное снижение темпов говорит о серьезном охлаждении активности на рынке.
Проще говоря, если строители покупают меньше цемента, значит, новых масштабных проектов и темпов возведения зданий в стране становится всё меньше.
В дайджесте от 22 сентября рассмотрены мнения экспертов о роли банков в поддержке девелоперского бизнеса, а также рассказано о крупнейшем выпуске ипотечных облигаций, проведённом ДОМ.РФ и Сбербанком. Публикация содержит сведения о масштабной финансовой инициативе и экспертизе по текущему состоянию рынка недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 22 сентября
🤩 Спасут ли банки девелоперский бизнес: мнения экспертов
Читать →
🤩 ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший выпуск ипотечных облигаций
Читать →
В Японии продолжается сокращение населения — за пять лет число жителей уменьшилось примерно на 3,1 млн человек. Однако цены на коммерческую землю растут уже пятый год подряд, особенно в крупных агломерациях и туристических локациях. Так, в Токийском регионе стоимость коммерческой земли выросла на 8,9%, а в популярных курортных местах, например в Хакубе, на 35,6%. При этом число домохозяйств увеличивается, что поддерживает спрос на жилье. Несмотря сокращения предложения в новостройках Большого Токио и роста непроданных запасов, пока нет признаков пузыря на рынке жилья.
🇯🇵В Японии сокращается население, но земля продолжает дорожать уже пятый год подряд. А в отдельных локациях рост достигает 35,6%
По расчётам аналитиков Всeостройке.pф, в Токийском регионе коммерческая земля за год прибавила 8,9%, тогда как в региональной Японии вне крупнейших центров — всего 0,7%. В Хакубе, одном из популярных горнолыжных курортов, отдельный коммерческий участок подорожал сразу на 35,6%.
Среди причин: туризм, логистика, новые производства и концентрация населения и бизнеса вокруг крупнейших агломераций. Например, в Титосэ цены подталкивает строительство полупроводникового производства Rapidus, а в Тосу — развитие логистики.
📉При этом население Японии за пять лет сократилось примерно на 3,1 млн человек, а число домохозяйств, наоборот, выросло на 2,3%. То есть людей становится меньше, но отдельных семей и домохозяйств, которым нужно жильё, пока больше.
Есть и обратная сторона: на рынке новостроек Большого Токио предложение сокращается, доля продаж в первый месяц падает, а непроданный запас растёт. Поэтому говорить о новом японском «пузыре» пока рано.
Получается хороший кейс того, почему одна демография сама по себе уже ничего не объясняет на рынке недвижимости. Деньги концентрируются там, где есть работа, туризм, инфраструктура и новый бизнес.
Министерство финансов выразило готовность содействовать Центральному банку в смягчении денежно-кредитной политики. Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что необходимые шаги уже предприняты, чтобы у регулятора появились такие полномочия, что может повлиять на кредитные условия и ипотечный рынок.
Минфин сделает все, чтобы у ЦБ была возможность смягчать денежно-кредитную политику, заявил глава ведомства Антон Силуанов.
"Мы на денежно-кредитную политику все смотрим: ну когда начнет смягчаться Эльвира Сахипзадовна. И вот мы сделали все для того, чтобы такие возможности у Эльвиры Сахипзадовны возникли".
В 2026 году рынок недвижимости демонстрирует смешанную динамику: продажи жилья постепенно восстанавливаются, но остаются ниже устойчивого уровня, с 14,6 млн кв. м в продаже и средней реализацией в 3,2 года. Девелоперы сталкиваются с ростом проектного долга до 10,8 трлн рублей. Рынок офисной недвижимости в Москве растёт по арендным ставкам при увеличении вакантности, склады демонстрируют снижение арендных ставок и рост вакансии, торговые центры готовятся к новому вводу с ростом вакантности. Рынок гостиниц расширяется, средняя цена номера снижается, а сегмент центров обработки данных (ЦОД) активно растёт, но ограничивается дефицитом мощности и ростом стоимости электроэнергии.
Около 27% девелоперских проектов, или 33 млн кв. м, находятся ниже нормативного уровня распроданности — обзор аналитиков «Альфа-банка»
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
Основное:
🟠Жильё начало восстанавливаться, но разворот ещё не произошёл. В 2026 году продажи новостроек постепенно отрастают, однако остаются ниже устойчивого уровня.
🟠В продаже остаётся 14,6 млн кв. м, распроданность строительной готовности — 68%, а средний срок реализации непроданного жилья — 3,2 года.
🟠В офисах же рекордный новый ввод одновременно увеличивает вакансию, но качественные площади всё равно дорожают.
Ставка аренды класса А в Москве выросла с 32,6 до 44 тыс. ₽/кв. м в год, а доля вакантных площадей — с 5,5% до 11,2%. При этом около 64% ожидаемого ввода 2026 года уже доступно рынку.
🟠Арендные ставки на склады после максимума 2024 года снижаются, вакансия растёт, а предложение обгоняет спрос. На III кв. 2026 — ввод 1,738 млн кв. м против спроса примерно 1,14 млн кв. м.
🟠В торговых центрах ситуация интереснее: вакансия качественных московских ТЦ выросла с 5,1% в I полугодии 2025 года до 6,3% в I полугодии 2026-го, а прогноз на конец года — 8,3%.
Одновременно на 2027 год запланирован ввод 634 тыс. кв. м новой торговой недвижимости.
🟠Гостиничный рынок переходит к активному расширению предложения. Средняя цена номера в Москве снизилась с 11,1 до 10,4 тыс. рублей в сутки, загрузка — с 71% до 69%.
При этом новый номерной фонд может составить 10,6 тыс. номеров в 2026 году, 14,4 тыс. — в 2027-м и ещё 12,7 тыс. — в 2028-м.
🟠И самый сильный растущий сегмент, по мнению аналитиков, — ЦОДы. Объём российского рынка дата-центров вырос со 150 млрд в 2023 году до 225 млрд рублей в 2025-м, а к 2030 году прогнозируется 737 млрд.
Мощность ЦОДов должна увеличиться с 1,8 ГВт в 2026 году до 3,25 ГВт к 2031-му.
☝🏻Но ограничителем становится уже не спрос, а электричество: дефицит подключений, рост стоимости мощности и длинные сроки техприсоединения.
В Москве стоимость стандартной стойки 5 кВт выросла за год на 16%, до 171 тыс. в месяц, в Петербурге — сразу на 32%, до 138 тыс. рублей.
В первом полугодии 2026 года продажи новостроек в Москве снизились на 29%, несмотря на рост цен на жильё примерно на 5%. В то же время торговая недвижимость с супермаркетами демонстрирует значительный рост стоимости на 42% и арендных ставок на 51% за четыре года. Основным фактором для коммерческой недвижимости остаётся устойчивый денежный поток от арендаторов. Падение цен на жильё не обязательно ведёт к снижению стоимости коммерческой недвижимости, поскольку эти рынки работают по разным экономическим принципам.
📱На канале SimpleEstate вышел интересный пост-сравнение положения дел на рынке жилой и торговой недвижимости с арендаторами-супермаркетами.
👉 Публикую с минимальными сокращениями.
🕳️ Обвал на рынке жилья потянет за собой коммерческую недвижимость?
💬 Разговоры о возможном падении рынка жилья снова становятся громче. Логика такая: если квартиры начнут дешеветь, следом должна упасть в цене и коммерческая недвижимость.
🔀 Однако эти рынки работают по-разному.
🏢 У жилья действительно есть проблемы. В Москве продажи новостроек в первом полугодии 2026 года снизились на 29% год к году. Высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают спрос, а объём непроданного жилья остаётся значительным. При этом заметного номинального падения цен пока нет: стоимость готового жилья в Москве с начала года даже выросла примерно на 5%. Коррекция скорее происходит в виде скидок и рассрочек.
☝️А что происходит с торговой недвижимостью?
По аналитике SimpleEstate, во II квартале 2026 года средние показатели московских ГАБ с продуктовыми супермаркетами составляли:
🔸 цена - 332 тыс. ₽/м2;
🔸 аренда - 2 503 ₽/м2 в месяц;
🔸 ставка капитализации - 8,8%.
📈 Для сравнения, в середине 2022 года цена составляла 234 тыс. ₽/м2, а аренда - 1 662 ₽/м2. Получается, за четыре года стоимость объектов выросла на 42%, а аренда - на 51%.
⚖️ И это ключевое отличие от жилья. Стоимость ГАБ с супермаркетами определяется прежде всего денежным потоком, который генерирует объект: товарооборотом арендатора, размером аренды, индексацией и условиями договора. Пока эта экономика остаётся устойчивой. В первом полугодии 2026 года оборот розничной торговли в России вырос на 5,4%, а выручка X5 во II квартале - на 9,9% год к году.
🛡️Значит ли это, что ГАБ с супермаркетом не может подешеветь? Конечно, нет. Даже отличный объект можно купить слишком дорого. Поэтому важно смотреть на срок и условия договора аренды, индексацию, товарооборот конкретного магазина, арендную нагрузку, финансовое состояние арендатора, локацию и потенциальную ликвидность объекта.
🔍 Показательный пример: пустые торговые помещения до 300 м2 в Москве сейчас в среднем стоят дороже аналогичных объектов с действующим арендатором. То есть иногда инвесторы платят больше не за существующий денежный поток, а за ожидание светлого будущего.
✅ Возможное снижение цен на жильё само по себе не означает падения коммерческой недвижимости. Это разные рынки с разными факторами ценообразования.
🧮 Для качественных ГАБ гораздо важнее другой вопрос: продолжит ли объект обеспечивать устойчивый и растущий арендный поток? Пока именно этот фундаментальный показатель остаётся на стороне торговой недвижимости.
По итогам трёх кварталов 2026 года объём инвестиций в недвижимость в России ожидается на уровне около 600 млрд рублей, что на 12% меньше показателей за аналогичный период 2025 года. Вложения в коммерческую недвижимость прогнозируются снизиться на 25%, до 421,3 млрд рублей. В отдельных сегментах снижение инвестиций составит: офисы – на 22% до 195 млрд рублей, производственно-складской сегмент – на 14% (109 млрд рублей), торговая недвижимость – на 23% (89 млрд рублей), гостиницы – на 60% (18 млрд рублей). Данные предоставлены консалтинговой компанией CORE.XP.
🪖 Инвестиции в недвижимость РФ за 9 месяцев снизятся на 12%, объём вложений превысит 600 млрд ₽ против 679 млрд годом ранее. — CORE.XP
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам трех кварталов 2026 года ожидается на уровне ₽600 млрд. Это на 12% меньше прошлогоднего результата, говорится в сообщении консалтинговой компании CORE.XP.
Ожидается, что вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть — до ₽421,3 млрд.
Объем инвестиций в офисы сократится на 22% - до ₽195 млрд, в производственно-складской сегмент — на 14%, до ₽109 млрд, торговую недвижимость — на 23%, до ₽89 млрд, а гостиницы — на 60%, до ₽18 млрд.
Европейские биржи с конца 2020 года потеряли более €81 млрд капитализации из-за ухода с рынка 61 арендодателя и около десятка жилых девелоперов, включая крупнейших игроков из Великобритании и Германии. Основные причины — низкие рыночные оценки и рост стоимости заимствований после инфляционного шока 2022 года. На примерах крупных слияний и делистингов показано, что публичный рынок недвижимости в Европе становится менее привлекательным для финансирования как коммерческой, так и жилой недвижимости.
🟠 ПИК уходит с биржи. Но не только ПИК. Это сейчас тренд по всей Европе.
🌍 Европейские биржи с конца 2020 года потеряли публичных девелоперов и владельцев недвижимости совокупной капитализацией больше €81 млрд. По данным европейской ассоциации EPRA, рынок покинул уже 61 арендодатель и около десятка девелоперов жилья - либо через слияния с другими публичными игроками, либо через делистинги. В Великобритании биржу покинули 49 компаний с 2017 года.
💸 Причина прозаична: акции европейских девелоперов и владельцев недвижимости уже давно торгуются ниже стоимости портфелей проектов, а после инфляционного шока 2022 года и роста стоимости заимствований разрыв только увеличился.
👇 Несколько примеров:
🔹 Английский девелопер Redrow в Великобритании был поглощён конкурентом Barratt и покинул биржу в августе 2024 года - вместе они образовали крупнейшего жилищного девелопера страны по объёму, Barratt Redrow.
🔹 GIEAG Immobilien в Германии добровольно ушёл с Франкфуртской биржи в 2024 году - руководство прямо сослалось на сложную конъюнктуру рынка недвижимости и издержки на поддержание публичного статуса.
🔹 Складской гигант Prologis сейчас поглощает крупнейший британский складской фонд недвижимости Segro за £14 млрд. Ну и понятно, после этой мега-сделки Segro исчезнет с биржи.
🧐 Вот раньше все застройщики рассуждали о перспективах IPO. А сейчас даже в развитых юрисдикциях биржа перестаёт быть удобным способом финансировать как коммерческую, так и жилую недвижимость - слишком дорого поддерживать публичный статус при низкой оценке и дорогих деньгах. Ну а у нас из объявленных IPO девелоперов - пока только КОЛДИ к 2030 году.
С 1 октября 2026 года во всех регионах России стартует второй этап повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с увеличением от 8% до 22%. В Москве коммунальные платежи за год вырастут примерно на 17%. По оценкам Банка России, эта индексация добавит около 0,7 процентного пункта к годовому уровню инфляции, приблизив его к верхней границе прогноза ЦБ в 7%. Повышение было перенесено с июля на октябрь, что временно задержало рост цен.
💰 Индексация тарифов ЖКУ с 1 октября 2026 года добавит к годовой инфляции около 0,7 п.п. и приблизит ее к верхней границе прогноза ЦБ в 7%, сообщил «Интерфаксу» советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.
«У нас сейчас 6,3% (годовая инфляция), а повышение тарифов было перенесено на октябрь. Если бы на самом деле повышение тарифов состоялось 1 июля, мы бы сейчас уже были на уровне 7%, потому что повышение тарифов прямым образом добавляет вот эти 0,7 пункта. Мы фактически с учетом повышения тарифов вблизи верхней границы».
Июльский прогноз Банка России предполагает инфляцию по итогам 2026 года в диапазоне 6-7%.
Две недельки осталось до 2-го этапа повышения коммуналки по всея РФ... Напомню, первое (равное) повышение проглотили с 1 января (+1,7% по всем регионам). Второе - с 1 окт. от +8% (Хакасия), до +22% (Ставропольский край). Со следующего года, обещают вернутся снова к разовым повышениям по июлям
Итого, за год, например, для Мск коммуналка потяжелеет на +17%
В ЦБ вангуют, что индексация коммуналки добавит к годовой инфляшке +0,7 п.п. И приблизит ее к верхней границе прогноза в 7%. Вероятно, оттянув горизонт дальнейшего снижения ключа @iliilitop
Колебания налоговой нагрузки, курса рубля, а также изменение ключевой ставки существенно влияют на спрос и цены недвижимости. Повышение налогов и инфляция стимулируют рост спроса, так как недвижимость воспринимается как защитный актив. Снижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, что также поддерживает спрос. Эти взаимосвязи помогают понять тенденции на рынке жилья и формирование ценового уровня.
Налоги повышают? Покупайте недвижимость: цены вырастут на размер налогов - успейте купить по старой цене!
Налоги снижают?
Покупайте недвижимость: излишки денег пойдут куда? Правильно - в недвижимость!
Рубль ослабевает? Покупайте недвижимость: зарубежные стройматериалы, техника... всё подорожает, и недвижимость тоже.
Рубль укрепляется? Покупайте недвижимость: она же рублевый актив, если в долларах считать, то цена растет.
Ключевую ставку подняли?
Покупайте недвижимость: подняли потому что высокая инфляция, деньги обесценятся, а недвижимость - вечная ценность и защитный актив!
Во втором квартале 2026 года инвестиции в основной капитал России, включающие строительство и покупку оборудования, сократились на 6,6% по сравнению с прошлым годом, достигнув 9,59 трлн рублей. Рост реальных зарплат замедлился до 4,8%, а индекс потребительских настроений улучшился в малых городах, но ухудшился в Москве. Сбер прогнозирует возвращение инвестиций к прежнему уровню тренда к концу 2028 года. Проблемы кадров в строительстве усугубляют ситуацию на рынке труда, растёт средний возраст работников, а численность молодых специалистов сокращается.
Инвестиции в основной капитал в России во II кв. 2026 сократились на 6,6% год к году — Сбер
Речь о вложениях в строительство зданий и сооружений, покупку машин и оборудования. В денежном выражении инвестиции составили 9,59 трлн рублей.
🟠Реальные зарплаты с 2023 года росли в 2,4 раза быстрее
В 2017–2022 годах средний рост составлял 2,9% в год, с 2023 года — 6,9%. Однако во II квартале 2026 года, по оценке аналитиков, он замедлился до 4,8% к аналогичному кварталу 2025-го.
🟠В малых городах потребительские настроения улучшаются, в Москве — ухудшаются
В августе общий стандартизированный индекс потребительских настроений восстановился с −0,63 в июле до −0,30, но остался ниже исторической нормы.
🟠Возвращения инвестиций к прежнему тренду Сбер ожидает к концу 2028 года
Сейчас инвестиции примерно на 7% ниже тренда. Восстановление оказалось слабее ожиданий, поэтому Сбер ухудшил прогноз валового накопления основного капитала: по итогам 2026 года ожидается снижение на 3,7% относительно 2025 года вместо прежних 3,2%.
👷🏻♂️Для стройки дополнительная сложность — ситуация с кадрами. За девять лет работников в возрасте 20–29 лет стало меньше на 4,3 млн человек, а занятых старше 60 лет — больше на 2,7 млн. Средний возраст работающего вырос до 43 лет, а резерв рабочей силы сократился с 7,1 млн до 4,4 млн человек.
По данным августовского отчёта Банка России, акции строительных компаний за год упали на 37%, а с 2022 года — на 63%. В то же время золото выросло на 37% за год и на 177% с 2022-го. Цены на жильё в новостройках Москвы с 2022 года увеличились вдвое, индекс ДОМрф по договорам долевого участия вырос на 91,4% с 2022-го и на 16,6% за последний год. Рост цен существенно превышает доходность акций застройщиков, что отражает динамику рынка недвижимости в сравнении с финансовыми активами.
Из августовского отчёта ЦБ - сравнение доходности инструментов финрынка... за год и с 2022 👆
▪️Акции застроев - показали самое донышко. Минус 37% за год, и минус 63% с 2022-го
▪️Круче всех отдохОдило золотишко (+37 и +177%, соответственно)
ПыСы: цены жилого новостроя с 2022 сделали х2 в прайс-листах (старая Москва, без элитки)... и +91,4% по индексу ДОМрф во всея Мск (по ДДУ из деклараций). За год, соответственно, +19 и +16,6%. Желающие могут посравнивать это нелюбимое мною (непоказательное) среднебольничное - с дохой на депо или денежным рынком 🤔 @iliilitop
В 2026 году акции строительных компаний упали на 23,17%, став одними из наименее доходных активов на финансовом рынке. Это снижение превосходит общую динамику индекса Мосбиржи, который потерял 15,05% за аналогичный период. Худшими по доходности стали металлургические и горнодобывающие компании (-30,94%) и ритейлеры (-23,93%). В августе падение акций строительного сектора составило 2,35%, что больше падения рынка в целом (2%). Вместе с тем инвесторы получили положительную доходность от корпоративных облигаций и депозитов в иностранных валютах.
Акции строительных компаний оказались одними из самых неудачных вложений 2026 года
По данным Банка России, только за август акции строительного сектора потеряли еще 2,35%. Для сравнения, весь индекс Мосбиржи за месяц снизился на 2%.
Но интереснее посмотреть на результат с начала года👇🏻
За январь–август акции строительных компаний дали инвесторам −23,2%.
Хуже среди российских отраслей только металлургия и добыча с −30,9% и ретейл с −23,9%. Даже IT оказался немного выше — минус 22,1%.
Для сравнения, сам индекс Мосбиржи с начала года потерял 15,1%.
При этом уходили деньги в другие инструменты — корпоративные облигации с начала года принесли до 15,5%, рублевые депозиты и фонды денежного рынка — около 10%, а валютные вклады — до 17,8%.
🪖 Акции строительных компаний с начала года потеряли 23,17% — ЦБ
❗️Исходя из подсчетов аналитиков, стройсектор стал одним из худших по доходности активов на финансовом рынке.
🔵Хуже ситуация только у акций металлургических и горнодобывающих компаний (−30,94%), а также ретейлеров (−23,93%).
🔵С начала года индекс Мосбиржи сократился на 15,05%, а акции IT-компаний — на 22,05%.
Наиболее доходными среди представленных ЦБ российских инструментов стали депозиты в юанях (+17,84%) и долларах (+12,06%).
Выручка восьми крупных девелоперов по итогам первого полугодия 2026 года снизилась на 12,1%, четверо из них завершили период с убытками. В Москве продажи строящегося жилья упали на 27%, при этом почти половина сделок совершается за собственные средства без ипотеки. Форум «Девелопмент будущего» соберёт более 250 участников для обсуждения новых моделей продаж, банковских программ и технологий, которые помогут девелоперам эффективно работать в 2027 году.
💰 Каждый десятый девелопер рискует уйти с рынка до конца года. Так считают эксперты Московского бизнес клуба, который 23 сентября проведет в Москве форум «Девелопмент будущего» (я являюсь его информационным партнером).
🫰 Выводы основаны на следующих цифрах и фактах. По итогам первого полугодия у 8 крупных игроков совокупная выручка снизилась на 12,1%. Четыре из восьми закончили период с убытком. ЛСР — 57,6 млрд руб., «Самолет» — 22,3 млрд руб., «Эталон» — 13,2 млрд руб., «Пионер» — 2,3 млрд руб. При этом выплаты топ-менеджменту выросли на 36,6%, а совокупные финансовые обязательства этих компаний достигли 4,1 трлн руб
💴 Но дело уже не только в дорогих деньгах. Изменился покупатель. Он считает рассрочку, сравнивает субсидирование, изучает застройщика и выбирает уже не просто квадратные метры, а среду и качество жизни. Хотя и в Москве продажи строящегося за полугодие снизились на 27%, сейчас для недвижимости, как считают организаторы мероприятия, появляется и новое окно возможностей. В июле объем срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд руб. а средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам снизилась до 12,8%. И уже почти половина покупок жилья в Москве проходит без ипотеки — за собственные средства.
📌 Деньги и покупатель есть. Вопрос — кто из девелоперов сумеет забрать этот спрос. Как продавать в новых условиях? Какие рассрочки и банковские программы работают? Какая реклама приводит покупателей? Где ИИ уже помогает увеличивать эффективность? И какая модель девелопмента будет работать в 2027 г.? Все эти вопросы обсудят на форуме. Более 250 участников рынка. 25 спикеров. Девелоперы, банки, коммерческие директора и технологические компании. Реальные цифры, кейсы и решения.
В обзоре представлены ключевые тенденции рынка новостроек: города с наибольшей долей жилых комплексов у воды, рост доли инвесторов на первичном рынке, сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% и её влияние на строительный сектор. В Московском регионе цены на новостройки стабилизировались, а девелоперы намерены продолжать субсидировать ипотеку. Также планируется изменить методику расчёта площади квартир.
🗓 14 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Названы города-лидеры среди миллионников по доле ЖК у воды
Домклик
🤩 На первичном рынке значительно выросла доля инвесторов
Строительная газета
🤩 ЦБ взял паузу: Как его решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% повлияет на рынок новостроек
МК
🤩 Площадь квартир разрешат пересчитать по новой методике
РГ
🤩 Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Метриум
🤩 Новостройки Московского региона практически перестали дорожать
Ведомости
🤩 Эксперт Чегодаева: девелоперы продолжат субсидировать ипотечные ставки после решения ЦБ
ТАСС
С 2020 года в Китае действовали строгие ограничения долговой нагрузки для застройщиков, что привело к падению продаж жилья на 64% и снижению цен на 22%. Несмотря на меры поддержки, снижение ставок ипотеки и полную отмену ограничений в январе 2026 года, рынок жилья продолжает испытывать спад. Продажи топ-100 застройщиков в январе остались на 27% ниже аналогичного периода прошлого года, а цены продолжили падать. История КНР иллюстрирует вызовы отрасли при жестком регулировании, хотя российская модель эскроу-счетов считается более защищающей дольщиков.
🇨🇳 Китай пять лет спасал рынок жилья, но даже отмена ограничений не вернула покупателей
Всё началось с «трех красных линий» — ограничений долговой нагрузки застройщиков, которые Китай ввел в августе 2020 года, чтобы охладить перегретый рынок. Но для отрасли, жившей на постоянном рефинансировании, ограничения оказались слишком жесткими: девелоперы начали терять доступ к деньгам, затем пришли дефолты.
Так, за шесть лет продажи жилья упали с пиковых 18,2 до 6,5 трлн юаней — примерно на 64%. Индекс цен на новостройки снизился на 22%, а число крупных девелоперов с продажами свыше 100 млрд юаней сократилось с 43 до 10.
☝🏻А дальше самое интересное: власти начали откручивать гайки обратно.
Запустили фонд на 200 млрд юаней для достройки проблемных домов, пакет из 16 мер поддержки, снизили ипотечные ставки до исторических 2,35%, запустили «белые списки» проектов с триллионами юаней одобренного финансирования и даже программу выкупа непроданных квартир. Но продажи так и не восстановились.
Уже в январе 2026 года «три красные линии» фактически отменили полностью. Акции девелоперов сразу выросли, а вот покупатели не вернулись: продажи ТОП-100 застройщиков в январе были еще на 27% ниже год к году, цены продолжили снижаться.
Прямой аналогии России с Китаем нет — наша эскроу-модель гораздо лучше защищает дольщика. Но история очень показательна.
Банк России опубликовал прогноз ключевой ставки на ближайшие три года. В базовом сценарии средняя ставка в 2027 году ожидается на уровне 10,5–12,5%, с постепенным снижением до 7,5–8,5% к 2029 году. Центральный банк планирует снизить инфляцию до 4% уже в 2027 году. В случае мирового финансового кризиса ставка может вырасти до 19–21%, но вероятность такого сценария оценивается как низкая.
Средняя ключевая ставка в 2027 году останется двузначной
Банк России опубликовал основные направления денежно-кредитной политики на ближайшие годы.
Так, в базовом сценарии средняя ключевая ставка в 2027-м составит 10,5–12,5%, в 2028-м — 8–9%, и только в 2029 году выйдет на 7,5–8,5%. Инфляцию к 4% ЦБ рассчитывает вернуть уже в 2027 году.
А есть еще рисковый сценарий: мировой финансовый кризис, усиление санкций и падение экономики могут потребовать средней ставки в 19–21% уже в 2027 году. Правда, вероятность такого варианта сам ЦБ оценивает как низкую.