В России в первом полугодии 2026 года снизились зарплатные предложения для новых сотрудников в строительстве и недвижимости на 0,8%, до менее 97 тыс. рублей в месяц. При этом средняя зарплата в отрасли по данным Росстата выросла на 10% и достигла 111 тыс. рублей в апреле 2026 года. Строительный рынок испытывает давление из-за дорогих кредитов и снижения объёма строительных работ. Эксперты считают, что это начало периода жёсткой экономии в отрасли.
Как пишет «Известия» со ссылкой на исследование «Работы.ру» и «СберПодбора», в России начали снижаться зарплатные предложения для новых сотрудников в строительстве и недвижимости.
Отрасль, которая несколько лет разгоняла оклады из-за дефицита кадров, теперь вынуждена экономить. Высокие ставки, дорогая ипотека, снижение спроса на жильё и рост долговой нагрузки заставили компании пересмотреть расходы.
По данным «Работы.ру» и «СберПодбора», в первом полугодии 2026 года предложения в строительстве и недвижимости упали на 0,8% — ниже 97 тыс. рублей в месяц. Это единственная сфера, где зарплаты при найме пошли вниз.
Гендиректор «ТуБи» Роман Ерхов отметил: строительные компании больше не готовы бесконечно повышать выплаты ради борьбы за работников — теперь главная задача сохранить рентабельность проектов.
При этом Росстат пока показывает рост средней зарплаты в строительстве: в апреле 2026 года она достигла 111 тыс. рублей, увеличившись почти на 10% за год. Но рекрутеры фиксируют более ранний сигнал — новые предложения уже дешевеют.
Давление на отрасль усиливают дорогие кредиты. По данным ЦМАКП, которые изучили «Известия», строительные компании имеют чистые обязательства на уровне 481% EBITDA — почти в пять раз больше годовой операционной прибыли.
По данным Росстата, объём строительных работ в мае сократился на 4,4%, а за январь–май — на 7,4%.
Эксперты считают, что это пока не массовое падение зарплат, а первый признак завершения периода резкого роста выплат. Если высокая ставка сохранится, строительный рынок продолжит переходить в режим жёсткой экономии.
Рейтинг застройщиков России на 1 июля 2026 года возглавляет Брусника из Свердловской области с 79.84 баллами. В Москве лидирует компания СЗ СБЕРСИТИ с 74.7 баллами, а в Санкт-Петербурге — ГК КВС с 47.88 баллами. Рейтинг учитывает застройщиков независимо от объёмов строительства.
🤩 Актуальный на 1 июля 2026 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК
➡️ В России лидируют:
🔹Брусника, Свердловская область – 79.84 балла
🔹УГМК-Застройщик, Свердловская область – 73.19 балла
🔹ГК ГРАНДСТРОЙ, Иркутская область – 67.68 балла
🔹Группа Голос, Челябинская область – 64.26 балла
🔹ДОНСТРОЙ, г. Москва – 63.7 балла
➡️ В ведущей пятерке Москвы:
🔹СЗ СБЕРСИТИ, г. Москва – 74.7 балла
🔹ДОНСТРОЙ, г. Москва – 63.7 балла
🔹Брусника, Свердловская область – 62.08 балла
🔹СЗ Экран, г. Москва – 61.5 балла
🔹Группа Эталон, г. Москва – 59.3 балла
➡️ На вершине рейтинга в Северной столице:
🔹ГК КВС, г. Санкт-Петербург – 47.88 балла
🔹Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург – 43.69 балла
🔹ГК Glorax, г. Санкт-Петербург – 43.19 балла
🔹СЗ Индикатор, г. Санкт-Петербург – 41.85 балла
🔹ГК Главстрой-Регионы, г. Москва – 40.74 балла
*В данный рейтинг входят застройщики независимо от объемов строительства.
🤩 ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК с объемом текущего строительства от 500 тыс. кв. м здесь.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Предложения по зарплате в строительной отрасли снизились на 0,8% до уровня ниже 97 тыс. рублей. Минэкономразвития прогнозирует рост реальных зарплат в 2026 году на 2,2%, что заметно ниже показателя 2025 года. Влияние оказывает высокая ключевая ставка, снижение спроса на жильё и рост долговой нагрузки компаний.
🪖 Строительные компании начали снижать зарплаты рабочим
Строительная отрасль стала единственной, где предложения по зарплате снизились на 0,8%, до уровня ниже 97 тыс. рублей.
После нескольких лет активного роста оклады новых сотрудников начали урезать.
🔵 Минэкономразвития прогнозирует рост реальных зарплат в 2026 году лишь на 2,2% (В 2025-м показатель был вдвое выше: 4,4%).
Среди причин выделяют высокую ключевую ставку, снижение спроса на жильё и рост долговой нагрузки до 481% EBITDA.
🔵По данным ЦМАКП, компании уже направляют на выплату процентов по кредитам 37% прибыли — это максимальный показатель.
строительствозарплатарост зарплатМинэкономразвитияключевая ставкаспрос на жильёдолговая нагрузка
Средняя зарплата в Москве выше, но из-за высоких расходов на аренду и продукты жителям сложнее накопить 500 тысяч рублей за год. В Петербурге при меньшей зарплате откладывать получается около 40–50 тысяч рублей в месяц, а в Москве — 10–20 тысяч. Таким образом, накопить такую сумму москвичам можно за 2,5–4 года, а петербуржцам — примерно за год.
✅ Москва или Петербург: где жителю проще накопить 500 тысяч ₽ за год
➖ На первый взгляд Москва выигрывает: средний офисный сотрудник получает около 120 тыс. ₽ в месяц против 85 тыс. ₽ в Петербурге. Но после аренды, продуктов, транспорта и обычных расходов разница заметно сокращается: столица забирает больше денег именно на повседневную жизнь.
➖ При одинаковом сценарии разница быстро становится заметной: в Москве при зарплате около 120 тыс. ₽ аренда однушки обходится в 90–120 тыс. ₽, продукты — около 20 тыс. ₽, транспорт, кофе и мелкие расходы — ещё 20–25 тыс. ₽. В Петербурге при доходе около 85 тыс. ₽ жильё стоит 60–80 тыс. ₽, а остальные повседневные траты — примерно 30 тыс. ₽. В итоге более высокая московская зарплата часто уходит на более дорогую жизнь.
➖ При таком раскладе житель Петербурга может откладывать примерно 40–50 тыс. ₽ в месяц и собрать 500 тысяч ₽ примерно за год. Москвич при тех же условиях сможет откладывать около 10–20 тыс. ₽, поэтому на такую сумму ему понадобится уже 2,5–4 года.
Долговая нагрузка в отрасли распределяется неравномерно. Компании «Брусника» и «Пионер» значительно снизили её, тогда как Setl Group, «Эталон» и «Легенда» её существенно увеличили.
Долговая распределяется неравномерно: несколько участников отрасли значительно её снизили («Брусника», «Пионер»), другие
существенно нарастили (Setl Group, «Эталон», «Легенда»).
Презентация Александра Дивакова, директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР.
Началась трансляция онлайн-дискуссии на тему перспектив рынка недвижимости в 2026 году. Обсуждается анализ публичных отчетностей девелоперов. Мероприятие призвано осветить основные тренды отрасли.
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
Началась трансляция онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Что будет с рынком в 2026? Анализ публичных отчетностей девелоперов».
🤩Присоединяйтесь к трансляции ссылке!
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
рынок недвижимоститрендыдевелоперыпубличные отчетности2026аналитика
Глава РСПП считает, что повышение ставки при дефиците топлива может негативно сказаться на экономике. Подорожание топлива приведёт к росту инфляции и исключит возможность сезонной дефляции в августе. Центральный банк может опередить ситуацию и повысить ставку, однако борьба монетарными методами с немонетарными факторами инфляции неэффективна.
🪖 Сигналы ЦБ указывают на вероятное повышение ставки — РСПП
Глава РСПП считает неправильным повышать ставку, когда в стране дефицит топлива.
В выпуске рассмотрены финансовые отчетности крупнейших застройщиков и прогнозы развития рынка многоквартирного строительства на второе полугодие. Обсуждаются изменения выручки, прибыли, долговой нагрузки и рисков для компаний. Прогнозируется влияние этих факторов на продажи новостроек в текущем году.
🤩 Девелоперы под давлением: что показывает финансовая отчетность?
В новом выпуске ЕРЗ-тренды проанализируем финансовые отчетности крупнейших застройщиков и обсудим, что ждет рынок многоквартирного строительства во втором полугодии.
🤩 Зарегистрироваться!
Эксперты рассмотрят:
- как изменились выручка, прибыль компаний и долговая нагрузка;
- у кого сохраняется запас прочности, а где растут риски;
- что будет с продажами новостроек в этом году.
Участники дискуссии:
🟠Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ
🟠Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР.
Продажи девелопера зависят не только от макроэкономики, но и от локального рынка, продукта, ценообразования, маркетинга, системы продаж и управления компанией. Макроэкономические факторы, такие как ключевая ставка и инфляция, влияют, но не могут быть изменены девелопером. Комплексный подход и внимание к аналитике помогают сохранять продажи даже в период стагнации рынка.
🤩 ЕРЗ-тренды: 7 уровней, которые влияют на продажи девелопера
«У нас нет продаж, потому что нет ипотеки» — такое объяснение сегодня звучит все чаще. Однако продажи зависят не только от макроэкономики. На онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды. Реанимация продаж. Эффективные инструменты 2026» независимый аналитик, управляющий партнер консалтинговой группы BGO Анна Морозова представила семь уровней, которые определяют результат девелопера.
По словам эксперта, макроэкономические факторы — ключевая ставка, инфляция, доходы населения — действительно оказывают влияние, но это лишь первый уровень. Остальными девелопер способен управлять самостоятельно.
По мнению Анны Морозовой, система выглядит так:
🟠макроэкономика — фактор, который необходимо постоянно анализировать, но невозможно изменить;
🟠локальный рынок — объем спроса и предложения, конкуренты, демография, миграция, скорость продаж;
🟠продукт — локация, квартирография, благоустройство, сервис и финансовые программы;
🟠ценообразование — гибкое управление стоимостью, акциями и ассортиментом;
🟠маркетинг — профессиональная команда и работа с данными вместо интуитивных решений;
🟠система продаж — качество воронки, скорость обработки лидов, обучение и контроль;
🟠управление компанией — стратегия, менеджмент, финансовая модель и управление рисками.
Особое внимание эксперт рекомендовала уделять аналитике.
«Исследование локального рынка дает ответ на главный вопрос: есть ли у вас достаточный платежеспособный спрос и кто сегодня забирает ваших покупателей», — подчеркнула Анна Морозова.
По мнению эксперта, именно комплексная работа со всеми уровнями позволяет девелоперу сохранять продажи даже в период стагнации рынка.
🎞 Смотрите и читайте: Вконтакте | YouTube | Дзен | RuTube | Итоги кратко | Материалы
Ключевая ставка ЦБ ожидается в диапазоне 10–12% в 2027 году. Экономисты и представители ЦБ подтверждают пересмотр макропрогноза вверх из-за рисков и бюджетных параметров. Отмечается перенос срока выхода на нулевой структурный баланс на 2029 год и возможный рост дефицита. В ожиданиях на 2026 год ставка может составить около 14,25–14,9%.
Ключевая ставка ЦБ продолжает закрепляться на высоких уровнях, и рынок уже пересчитывает будущее вверх.
Как пишут «Ведомости», 6 из 8 опрошенных экономистов ждут, что прогноз на 2027 год сдвинется с 8–10% до 10–12%.
Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе подтвердила: июльский макропрогноз действительно будет пересмотрен вверх из-за изменения оценки рисков и бюджетных параметров. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов при этом призвал не фиксироваться на цифрах раньше времени — окончательные диапазоны появятся после осеннего бюджетного пакета.
«Ведомости» напоминают: Антон Силуанов уже перенес срок выхода на нулевой структурный баланс с 2026 на 2029 год и допустил рост дефицита выше запланированных 3,78 трлн рублей. На этом фоне экономисты, включая ВТБ, «Т-Инвестиции», БКС, АКРА и «Регион», считают диапазон 10–12% базовым сценарием, а отдельные прогнозы доходят до 11–13%.
Одновременно обсуждается и пересмотр траектории на 2026 год — до примерно 14,25–14,9%. В итоге вместо ожиданий смягчения политики рынок получает более длинный период дорогих денег.
Центральный банк вероятно оставит ключевую ставку на уровне 14,25% или снизит до 14%. Дефицит топлива и рост его цен могут повлиять на уборку урожая и инфляцию в ближайшие месяцы. Эти факторы являются временными и не связаны с кредитованием или расширением спроса.
🪖 ЦБ вероятнее всего, либо сохранит ключевую ставку на текущем уровне 14,25%, либо снизит ее до 14% — РСПП
🔵По его словам, дефицит топлива и рост цен на него могут повлиять на уборку урожая и инфляцию, но это временные факторы, не связанные с расширением спроса или кредитованием.
Набиуллина заявила, что ставки должны быть умеренными и кредиты доступными при справедливой конкуренции. Она подчеркнула, что вопрос ключевой ставки связан с инфляцией, а не напрямую с уровнем ставок.
Набиуллина:
"Конечно, нам всем хочется, чтобы ставки были умеренными. Мы не фанаты высоких ставок. И доступность кредитов должна быть. И здесь тоже должны быть справедливые условия конкуренции. Но это не вопрос ключевой ставки, это вопрос инфляции".
Банк России отметил, что проинфляционные риски ограничивают возможность смягчения денежно-кредитной политики. Для стабилизации инфляции может потребоваться повышение ключевой ставки выше апрельских прогнозов. Следующее заседание ЦБ запланировано на 24 июля.
ЦБ не исключил, что
"реализовавшиеся с прошлого заседания проинфляционные риски сократили пространство для смягчения денежно-кредитной политики.
...с учетом имеющихся данных и реализации проинфляционных рисков для стабилизации инфляции на цели в среднесрочной перспективе может потребоваться более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в апрельском прогнозе".
Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает повышение прогноза ключевой ставки ЦБ на 2027 год с 8-9% до 10-11%. Финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов ухудшил прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года до примерно 13% или выше.
🔹Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что ЦБ на заседании в июле, вероятно, скорректирует в сторону повышения прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год с 8-9% до 10-11%.
🔹Финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов ухудшил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец текущего года. Банк изначально ожидал диапазон 12-13%, сейчас – около 13%, может быть чуть выше.
Ключевая ставка снижена на 0,25 процентного пункта, что может быть последним снижением в ближайшее время. Банк России рассматривает возможность повышения ставки на июльском заседании совета директоров. Такое мнение высказал глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин.
Недавнее снижение ключевой ставки на 0,25 процентного пункта может оказаться последним подарком бизнесу, заметил глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин.
По его словам, снижение ставки на 0,25 выглядит как сигнал со стороны Банка России, что на июльском заседании совета директоров регулятор может рассмотреть возможность изменения ставки в сторону повышения.
Сбербанк повысил прогноз ключевой ставки ЦБ до 13% на конец 2026 года, ожидая отсутствия снижения ставки при неблагоприятном инфляционном сценарии. Банк также может повысить прогноз по инфляции и снизить ожидания по росту ВВП. Медленное смягчение политики может повлиять на корпоративных клиентов и вызвать рост банковских резервов.
✅ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года до 13%
➖ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец 2026 года до 13% с ранее ожидавшихся 12% и допускает отсутствие ее снижения в текущем году при неблагоприятном инфляционном сценарии, сообщил финансовый директор банка Тарас Скворцов. На этом фоне кредитная организация с большой вероятностью повысит свой прогноз по инфляции на 2026 год и снизит ожидания по росту ВВП.
➖ Скворцов отметил, что более медленное смягчение денежно-кредитной политики не ударит по процентным доходам самого Сбера, однако может ухудшить финансовое положение корпоративных клиентов и привести к росту банковских резервов.
Представлены оценки экспертов NF GROUP по активности сегментов рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года по пятибалльной шкале. Ранее аналогичные оценки фиксировались полгода назад. Планируются дальнейшие отчёты об изменениях активности с 2024 года.
Продолжаем знакомить вас с экспертизой, прозвучавшей на встрече NF GROUP по итогам первого полугодия 2026 года.
Полгода назад мы уже фиксировали оценки активности по каждому сегменту недвижимости. Сегодня возвращаемся к этому формату и смотрим, как рынок чувствует себя спустя шесть месяцев.
На карточках – актуальные оценки экспертов NF GROUP по пятибалльной шкале.
⏏️ Скоро отдельно покажем, как менялась активность в сегментах с 2024 года. Следите за обновлениями!
💌 А если вам нужна презентация NF GROUP с аналитикой по итогам первого полугодия 2026 года – напишите нам в комментариях или личных сообщениях.
Герман Греф отметил, что экономика РФ переохлаждена и требует снижения ключевой ставки. Инвестиции в 2026 году могут снизиться на 2-3%, а экстенсивный рост исчерпан. Акционеры утвердили рекордные дивиденды за 2025 год, а чистая прибыль Сбера выросла на 7,9% по сравнению с 2024 годом.
Собрали самое интересное с выступления председателя правления Сбербанка Германа Грефа на годовом собрании акционеров
🟠«Мы будем жить в условиях полной неопределенности. И сингулярность — это как раз то состояние, когда горизонт планирования будет равен или близок к нулю. И, в общем, надо наслаждаться сегодняшним днем, потому что у нас есть этот горизонт планирования».
🟠Греф пояснил, что реальность обычно развивается не по крайнему оптимистичному или пессимистичному сценарию.
«Этим нужно заниматься, но не когда самый черный или самый светлый и радостный сценарий. Они не сработают, будет что-то посредине. Понимание неизбежности: в этих условиях жить и работать, ожидать чего-то совершенно бессмысленно».
🟠По мнению Грефа, экономика РФ уже переохлаждена, и необходимо снижать ключевую ставку, пытаться воздействовать на немакроэкономические факторы инфляции мерами денежно-кредитной политики нерационально.
«И реальные ставки у нас в районе 10%, то есть это учетная ставка ЦБ за минусом текущей инфляции. И 10% — ставка, которая может применяться на коротком горизонте для того, чтобы охладить экономику».
🟠По словам главы Сбербанка, инвестиции в 2026 году могут снизиться на 2-3%.
🟠Экстенсивный рост российской экономики исчерпан. Греф сравнил положение экономики с коровой из анекдота, которую пытаются доить чаще, чем она может давать молока. При этом загрузка производственных мощностей в стране достигла предела, и для дальнейшего роста необходимы новые технологии.
🟠Акционеры утвердили рекордные в истории Сбера дивиденды за 2025 год — 850,2 млрд рублей (37,64 рубля на одну обыкновенную и привилегированную акции).
🟠По итогам 2025 года Сбер заработал 1 706 млрд рублей чистой прибыли, что на 7,9% превышает результат 2024 года.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
ЦБ может пересмотреть прогноз средней ключевой ставки на 2027 год с 8-9% до 10-11%. Глава ВТБ ожидает, что ставка к концу 2026 года достигнет около 12%.
🪖 ЦБ на заседании в июле, вероятно, скорректирует прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год с 8-9% до 10-11% — первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов
🔵Ранее глава ВТБ Андрей Костин отмечал, что ключевая ставка к концу 2026 года, вероятнее всего, будет находиться ближе к отметке 12%.