В Донбассе и Новороссии капитально отремонтированы 770 многоквартирных домов. Замена коснулась 1 214 лифтов, отремонтировано 420 крыш. Работы продолжаются для подготовки домов к осенне-зимнему периоду в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
🪖В Донбассе и Новороссии завершили капремонт 770 МКД
Более 2 тыс. специалистов продолжают работы, чтобы обеспечить надежную подготовку домов к осенне-зимнему периоду.
🔵 В ходе работ специалисты заменили 1 214 лифтов и отремонтировали 420 крыш.
🔵В ДНР отремонтированы 376 домов;
🔵В ЛНР — 267;
🔵В Запорожской и Херсонской областях — еще 127 объектов.
капитальный ремонтмногоквартирные домалифтыкрышиДонбассНовороссияосенне-зимний период
Нейросеть GPT-6 Astra самостоятельно создала BIM-модель 5-этажного жилого дома. Модель включает 4 жилых этажа, 16 квартир и полный набор архитектурных элементов. Работа выполнена без участия человека на основе одного изображения с планами и фасадами.
🪖 Нейросеть GPT-6 Astra смоделировал 5-этажный жилой дом в Revit за 1 час 20 минут
Через MCP-плагин ИИ самостоятельно собрала модель здания по одному изображению с планом, фасадами и разрезами.
🔵В результате получилась полноценная BIM-модель с 4 жилыми этажами, 16 квартирами, открытым нижним уровнем, лестницами, балконами, кровлей, колоннами и балками.
🔵Модель включает 327 стен, 162 двери, 98 окон, а также подготовленные PDF-листы с планами, фасадами, разрезами и спецификациями.
❗️Как отмечает автор, нейронка подготовила проект без какого-либо участия человека.
Минстрой утвердил новый ГОСТ, позволяющий использовать отходы после сжигания угля в бетон. Вторичные материалы должны составлять не менее 50% от общей массы бетона.
🪖 Минстрой разрешил добавлять в бетон вторсырье от ТЭЦ
🦅 Новый ГОСТ допускает использование отходов после сжигания угля. Но при условии, что доля вторичных материалов составляет не менее 50% от общей массы.
МинстройГОСТбетонвторсырьеотходыТЭЦнормативстроительные материалы
Рассматривается изменение географии рынка складской недвижимости. Объем сделок уменьшается в Москве и МО, в то время как региональные рынки растут. Обсуждается расширение логистических сетей крупных компаний.
📊В новом выпуске серии «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» – Александр Кацегоров, партнер NF GROUP.
Александр рассказал, как меняется география рынка складской недвижимости: почему при снижении объема сделок в Москве и Московской области растут региональные рынки и что стоит за расширением логистических сетей крупных компаний.
Смотрите выпуск – а уже завтра продолжим обсуждать главные темы отрасли на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP.
В разговоре с друзьями из Беларуси обсуждались цены на квартиры в жилом комплексе "Лаврушинский". Гости выразили удивление стоимостью жилья. Автор также отметил неожиданность представленных прайс-листов.
Надо же!
Приехали вчера друзья из Беларуси. Зашла речь о моей работе. Ну, я им и показала цены на квартиры в "Лаврушинском".
"Надо же!", воскликнули они.
надо же...
НАДО ЖЕ?!
Кажется, это последнее, что сказала бы я, увидев этот прайс впервые 😂.
В недавно сданном бизнес-классе «Б15» в Санкт-Петербурге жители уже второй раз остаются без холодной и горячей воды почти на сутки. Управляющая компания перекрывает воду из-за засора канализации, чтобы избежать затопления подземного паркинга и кладовых. Собственники сообщают, что проблемы с затоплением возникли сразу после первого сильного ливня после сдачи дома.
В петербургском бизнес-классе новый сервис: воду отключают, чтобы не затопило паркинг
Жители недавно сданного ЖК «Б15» от КВС на Маршала Блюхера сообщают, что уже второй раз остаются почти на сутки без холодной и горячей воды.
Официальная версия УК — засор канализации. Но, по словам жителей, Водоканал сообщил, что сети по этому адресу у него на балансе не находятся, а воду всему дому перекрывает сама управляющая компания — чтобы при проблемах с канализацией не затопило подземный паркинг и кладовые.
Собственно, паркинг и кладовые, как утверждают собственники, топит еще с первого сильного ливня после сдачи дома.
бизнес-классЖК Б15водапроблемыканализацияпаркингзатоплениеуправляющая компания
В августе в Бескудниковском районе Москвы цены на новостройки снизились на 16%. Самые дорогие новостройки находятся в Казани, Москве и Санкт-Петербурге.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 8 сентября
🤩 В Бескудниковском районе Москвы цены на новостройки в августе снизились на 16%
Читать →
🤩 Самые недоступные новостройки находятся в Казани, Москве и Петербурге
Читать →
В Завидово появился новый крупный инвестор в гостиничный проект Elite World Resort на 306 номеров и коттеджный поселок на 120 га с 250 участками. Проект поддержан кредитом на 4,7 млрд рублей от банка «Дом.РФ». Рынок загородной недвижимости испытывает охлаждение, но эксперты отмечают рост спроса на курортные проекты для поездок выходного дня среди москвичей и петербуржцев.
В Завидово к гостиничному проекту на 306 номеров неожиданно подтянулись новые деньги. Как пишет «Коммерсантъ», 49% компании «Сельхозтех», контролирующей застройщика отеля Elite World Resort «Завидово», получил ЗПИФ «Пятый семейный фонд» под управлением «Экто Прайм». Ранее вся компания принадлежала основателю ГК «Голутвинская слобода» Андрею Огиренко.
И тут начинается самое интересное: «Экто Прайм» может быть связана со структурами ЛУКОЙЛа. Её владелец Константин Санин развивает совместные проекты с нефтяной компанией — в частности, через «Инсотех», КЗПТ и «Лукавто». В самом ЛУКОЙЛе и у участников сделки оперативных комментариев «Коммерсанту» не дали.
Сам проект далеко не скромный: помимо четырёхзвёздочного отеля планируется коттеджный посёлок «Лесной берег» на 120 га. Там уже заявлено 250 участков стоимостью от 7 млн рублей. А сама «Голутвинская слобода» с 2015 года развивает курорт «Малое Завидово» площадью 1,5 тыс. га, изначально оценивавшийся в 5 млрд рублей.
На отель уже одобрен кредит на 4,7 млрд рублей от банка «Дом.РФ», причём кредитный договор заключён. Правда, есть нюанс: загородный рынок сейчас далеко не на пике. Как отмечает «Коммерсантъ», в первом полугодии 2026 года экспозиция дорогой загородной недвижимости выросла на 31% — дачи за такие деньги народ брать не рвётся.
При этом эксперты видят спрос на курортные проекты за счёт поездок выходного дня: жители Москвы и Петербурга всё чаще рассматривают их как альтернативу южным курортам.
В общем, пока одни инвесторы пытаются переждать охлаждение рынка, другие заходят в Завидово на миллиарды. Видимо, рассчитывают, что до момента открытия отеля россияне снова соскучатся по отдыху за пределами собственной квартиры.
Коммерческий директор NF GROUP на Ближнем Востоке Катерина Алексейчук рассказывает о своем опыте в недвижимости и делится обзором текущего состояния рынка в Дубае.
🏝️Кстати, как там дела в Дубае?
👀 Наткнулся на интересное интервью коммерческого директора NF GROUP на Ближнем Востоке Катерины Алексейчук, где она рассказывает о своем пути в недвижимости, о деньгах и о текущем состоянии дел в эмирате.
Дубайнедвижимостьинтервьюрыноккоммерческий директорNF GROUP
Строительство жилого комплекса «Молжаниново» в Москве ведется активно и по графику, подтверждают видео со стройплощадки. Девелопер «Самолет» сообщил, что специалисты выполняют работы согласно плану. 4 сентября в составе ЖК был открыт новый детский сад на 350 мест.
Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета»
Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.
При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так, нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.
💬Комментарий «Самолета»:
«На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей».
☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.
Завтра в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park пройдет форум, посвященный рынку складской недвижимости. В рамках мероприятия будут обсуждены ключевые вопросы, выступят эксперты и пройдет нетворкинг. Для гостей организована регистрация и парковка рядом с площадкой.
🚀Уже завтра встречаемся на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP
Уже завтра в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park пройдет главное событие рынка коммерческой недвижимости. В программе – обсуждение ключевых вопросов рынка складской недвижимости, выступления экспертов и встречи с профессиональным сообществом.
Собрали важную информацию для участников форума:
⏰С 8:30 на площадке будет открыта зона регистрации. Также будет доступна самостоятельная регистрация по QR-коду.
📍Ждем вас по адресу: Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 31. От станции метро «Динамо» до площадки – около пяти минут пешком.
🏢Для гостей, которые планируют приехать на автомобиле, доступна парковка. Стоимость – 300 руб./час или 3 000 руб./сутки.
Напоминаем: участие в форуме в онлайн- и офлайн-форматах возможно только после предварительной регистрации.
Представлены визуализации первой очереди жилого комплекса «Ориент Экспресс» с двумя корпусами 22 и 6 этажей. В первой очереди запланировано 244 квартиры из общего количества 696 в комплексе. Застройщик планирует последующие очереди с двумя башнями по 34 этажа. Участок был приобретён у «Ростеха» в 2021 году за 1,6 млрд рублей.
Визуализации первой очереди жилого комплекса «Ориент Экспресс», который «РГ Девелопмент» построит на шоссе Энтузиастов.
Первая очередь проекта включает два корпуса высотой 22 и 6 этажей, объединенных общим стилобатом. Архитектурный облик зданий отличают увеличенные окна, а также сочетание фасадной плитки с металлическими элементами.
В рамках первой очереди запроектировано 244 квартиры, а всего в комплексе появится 696 квартир. В следующих очередях застройщик планирует возвести две башни высотой 34 этажа, которые также объединят общим стилобатом.
Участок под строительство девелопер выкупил у «Ростеха» еще в 2021 году за 1,6 млрд рублей. Ранее здесь располагалось Научно-производственное объединение «Орион», занимавшееся производством твердотельной фотоэлектроники.
Топ-10 крупнейших застройщиков за 8 месяцев вывели на рынок на 4% меньше новых проектов по сравнению с прошлым годом. В августе запуск новых проектов снизился на 48% год к году до 276 тыс. кв. м. Некоторые компании, такие как DOGMA, Setl Group и ГК ФСК, увеличили запуск проектов, остальные снизили показатели.
ТОП-10 крупнейших застройщиков за 8 месяцев вывели на рынок на 4% меньше новых проектов год к году – ДОМ.РФ
Три компании из ведущей десятки по объему текущего строительства существенно нарастили запуски проектов за рассматриваемый период, говорится в материалах ДОМ.РФ.
📈Так, DOGMA увеличила запуски за счет нового предложения в рамках КРТ, а Холдинг Setl Group и ГК ФСК — за счет масштабных проектов.
📉При этом, по данным аналитиков, в августе десятка крупнейших девелоперов снизила запуски новых проектов на 48% год к году до 276 тыс. кв. м.
Брусника сократила вывод новых проектов в августе на 87% год к году, до 11 тысяч квадратных метров; ГК Югстройинвест — на 78%, до 32 тыс. кв. м; ПИК — на 73%, до 40 тыс. кв. м; ГК Самолет — на 70%, до 31 тыс. кв. м; ГК Страна Девелопмент — на 30%, до 34 тыс. кв. м.
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» обеспечил создание более 4 тысяч рабочих мест через реализацию проектов благоустройства. На обновлённых территориях открылось 905 коммерческих объектов, что свидетельствует о росте деловой активности. До 2030 года планируется реализовать более 1,6 тысячи проектов, создающих новые общественные пространства. Лидеры по числу рабочих мест — Владимирская, Калининградская, Новгородская, Тамбовская и Свердловская области.
🪖 Проекты благоустройства создали более 4 тыс. рабочих мест — Правительство
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Со старта нацпроекта «Инфраструктура для жизни» реализация проектов — победителей всероссийского конкурса (лучших проектов создания комфортной городской среды) обеспечила создание свыше 4 тыс. рабочих мест. На обновленных территориях открылось 905 коммерческих объектов, что говорит о росте деловой активности.
⭐️ По словам Ирека Файзуллина, до 2030 года в рамках нацпроекта планируется реализовать более 1,6 тыс. проектов благоустройства, которые создадут новые общественные пространства и возможности для жителей.
⬇️Лидерами по числу созданных рабочих мест стали:
🔵Владимирская область — 380;
🔵Калининградская область — 352;
🔵Новгородская область — 209;
🔵Тамбовская область — 202;
🔵Свердловская область — 194.
Исследование НИУ ВШЭ показывает, что строительные навыки остаются одними из самых устойчивых к автоматизации и ИИ с положительным балансом спроса +12 пунктов на 2025–2027 годы. Спрос на рутинную работу с документами прогнозируется к значительному снижению, тогда как аналитика и обработка информации ожидают рост спроса. Рабочие профессии по монтажу и ремонту оборудования пока защищены, но в долгосрочной перспективе робототехника может начать их замещение.
Автоматизации прежде всего подвержены повторяющиеся и стандартизированные операции, которые можно описать инструкцией или алгоритмом — НИУ ВШЭ
Исследование основано на опросе более 500 организаций — разработчиков ИИ.
Основное:
🟠Строительные навыки оказались одними из самых устойчивых к ИИ. Только 7,5% разработчиков ожидают снижения спроса на них, 50,1% считают, что спрос не изменится, еще 16,6% прогнозируют рост.
🟠Причем в итоговом рейтинге изменения спроса на навыки в 2025–2027 годах строительство находится в положительной зоне с балансом +12 пунктов. Для сравнения: программирование — уже −1, административные задачи — −10, сортировка и упаковка — −16, документирование информации — −21.
🟠Снижения спроса на навыки установки и защиты компьютерных систем ждут лишь 10,6% компаний, роста — 37,5%, еще 43,5% считают, что спрос останется прежним.
🟠Рутинная работа с документами — главный кандидат на замещение. 44,6% разработчиков ожидают снижения спроса на навыки документирования информации, роста — только 24,9%. Так, ИИ уже умеет вводить, структурировать и оформлять данные и создавать текстовую документацию.
🟠При этом с аналитикой ситуация обратная: роста спроса на обработку и анализ информации ждут 35,8%, снижения — 26,9%.
🟠ИИ будет «выбивать» администраторов, но усиливать стратегов. Снижения спроса на административные навыки ждут 34,9% компаний, роста — 25,6%.
🟠ВШЭ также пишет, что ИИ не способен полноценно брать на себя работу с конфликтами, мотивацией команды и созданием доверия.
🟠Рабочие профессии в ближайшие годы тоже выглядят довольно защищенными. По монтажу, обслуживанию и ремонту механического оборудования снижение спроса прогнозируют лишь 6,4% опрошенных, рост — 23,6%.
Но в долгосрочной перспективе физический ИИ — робототехника и автономные системы — все же может начать их технологически замещать.
#ии
исследованиеискусственный интеллектавтоматизациястроительные навыкиспроспрофессиирынок труда
Проект А22 столкнулся с проблемами из-за пересмотра коэффициента Д, что привело к снижению продаваемой площади и ухудшению экономических показателей. Застройщик ГК «Консоль» проиграл суд своему проектировщику и понес финансовые потери. Для дальнейшей реализации проекта необходимо выполнить новые нормативные требования и сохранить экономическую эффективность. Появление нового инвестора Гранель может помочь спасти проект.
Как нам подсказывают знающие люди, проект А22 на ЗУ «Автозаводская, 22» стал жертвой пересмотра истории с коэффициентом Д. Кто забыл — коэффициент Д это отдельный прикол алчного московского девелопмента. Когда-то его «разработали» как инновацию в недрах одной девелоперской компании, а потом через МКА и всякие шушуканья практика расползлась практически по всему рынку.
Глубоко погружаться не будем, смысл простой. У проекта есть ГНС — грубо говоря, весь объем здания. Но финансовую модель девелопера в первую очередь кормит не бетон, а продаваемые метры. Коэффициент Д позволял выжимать больше продаваемой площади из ранее согласованного ГНС: люфт между общей и продаваемой площадью резко сдвигался в пользу последней.
Найти особенно «эффективные» проекты эпохи коэффициента Д довольно просто. Максимальная плотность квартир, машиномест мало, благоустройство где-нибудь пытается поместиться между домом и домом, социалка тоже не всегда спешит появляться. Тот же наш любимый «Феноменальный Фейк» — из этой оперы, там все поехало, когда эффективный топ-менеджмент решил повысить эффективность проекта и увеличить продаваемый метраж.
Но вместе с разгоном МКА начали разгонять и эту практику. И тут выяснилось неприятное: часть проектов, которые уже буквально собирались выходить на рынок, была посчитана в старой реальности. Некоторые встали на стоп и поехали на перепроектирование. Более того, как нам рассказывают, вспоминать про эффект коэффициента Д начали даже применительно к проектам, которые к моменту всей этой движухи уже были сданы.
Вот и ГК «Консоль» с А22, похоже, не сдюжила. Пересмотр коэффициента Д сразу подрезал ТЭПы проекта. А когда ты покупал площадку с одной продаваемой площадью, а строить и продавать в итоге можешь другую, из Excel начинают исчезать не только квадратные метры, но и экономика. В случае А22 снижение оказалось фатальным.
Кстати, внутри проекта дела тоже шли весело. «Консоль» умудрилась проиграть суд даже собственному проектировщику APEX. Бюро выполнило и сдало работы, в том числе сопровождение экспертизы, ПСО и корректировку АГР, но застройщик не доплатил 13,8 млн рублей. В итоге APEX взыскал весь долг, еще 1,4 млн неустойки и госпошлину. Редкий случай, когда крупные архитекторы нагнули мелкого девелопера. Обычно почему-то бывает наоборот.
Поэтому появление Гранель теперь выглядит уже не как случайность. Возможно, компания заходит именно спасать эту историю и в итоге заберет проект себе — если уже не забрала.
Проекту теперь надо как-то одновременно выполнить новые требования по паркингу, благоустройству, средней площади квартир и прочим радостям современной московской нормативки — и при этом сохранить хоть какую-то коммерческую экономику.
Получается маятник. Коэффициент Д был памятником девелоперской алчности: давайте впихнем еще продаваемых метров. Новая нормативная реальность рискует качнуть маятник в другую сторону — сделать часть коммерческих проектов настолько дорогими и неэффективными, что все дополнительные расходы просто приедут в цену квадратного метра. Можно нарисовать в Excel жилье ещё на 20–30% дороже. Осталось придумать небольшую деталь — где взять спрос, который сможет его покупать.
В России на севере сформировалось 30 новых островов, образованных отступлением ледников. Самый крупный остров расположен на Земле Франца-Иосифа и занимает около 200 кв. км. Новые острова расширяют территорию и экономическую зону страны, открывая доступ к потенциальным запасам нефти и газа.
🪖 В России за последние годы появилось 30 новых островов
Все - на севере. Поверхность состоит из ледников: лёд отступает из-за потепления, и из-под него проступают участки суши.
Самый крупный - на Земле Франца-Иосифа, около 200 кв. км.
Новые острова расширяют территорию и границы экономической зоны, а вместе с ними - доступ к возможным залежам нефти и газа.
В Тверском районе открылся новый армянский магазин «ВкусВилл». Это расширение сети с акцентом на армянскую продукцию. Новинка привлекла внимание местных жителей.
Ассоциация производителей предлагает приравнять зарядные станции для электромобилей к базовым коммунальным услугам. Это позволит устанавливать зарядки без согласия жильцов и упростить подключение к электросетям и требования противопожарной безопасности. Инициатива затронет общее имущество дома, а вопросы оплаты работ и обслуживания остаются неясными.
✅ Зарядки для электромобилей планируют устанавливать у домов без согласия жильцов: чем это грозит
➖ Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций предлагает приравнять зарядки к базовым коммунальным услугам. Тогда зарядки можно будет устанавливать во дворах и паркингах без решения общего собрания жильцов. Подключение к электросетям и противопожарные требования также хотят упростить.
‼️ Сейчас для установки зарядки нужно получить одобрение общего собрания, но даже после этого УК может отказать в подключении.
➖ Инициатива должна снять это препятствие, но затронет общее имущество дома. Под зарядные станции могут занять часть общей парковки, а в некоторых зданиях потребуется усилить электросеть и модернизировать пожаротушение. Кто оплатит эти работы и дальнейшее обслуживание, пока не уточняется.
@kvadratnymaster
электрозарядные станциизаконодательствообщедомовое имуществоэлектросетипротивопожарные требованияжильцыкоммунальные услуги
Сбер внедрил ипотечный механизм с частичным раскрытием эскроу-счёта при строительстве индивидуальных жилых домов. Это позволяет подрядчикам получать деньги по этапам и снижать нагрузку на собственный капитал. Инструмент действует в рамках базовой ипотечной программы и неипотечных сделок.
🪖 Сбер запустил ипотеку с частичным раскрытием эскроу-счета при строительстве ИЖС
Подрядчики смогут получать деньги по мере выполнения работ, не дожидаясь завершения всего строительства.
🔵Механизм позволяет подрядчикам использовать полученные средства для продолжения работ, снижать нагрузку на собственный капитал и одновременно вести несколько объектов.
Иструмент доступен в рамках базовой ипотечной программы и неипотечных сделок.