Компания «СИ ЭЙЧ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» планирует снос офисного здания площадью 2 тыс. кв. м на ул. Дубининская, 94 и строительство нового административного здания площадью 14,9 тыс. кв. м. Проект ранее получил отказ из-за нарушений норм инсоляции. Участок находится в охранной зоне ансамбля Павловской больницы, где сейчас предлагают выделить отдельную территориальную зону и изменить правила землепользования и застройки для разрешения проекта.
На Дубининской офисники растут как грибы после дождя. Только вчера писали про очередные планы «Галса», а сегодня обнаружился ещё один кандидат на перестройку — Дубининская, 94.
Некое «СИ ЭЙЧ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» хочет снести собственный офисный домик площадью 2 тыс. кв. м и построить на его месте административное здание на 14,9 тыс. кв. м.
Правда, есть нюанс. В марте проект уже получал отказ из-за нарушения норм инсоляции. А сам участок находится в охранной зоне ансамбля Павловской больницы, где действующий режим допускает капитальный ремонт и реконструкцию. Теперь заявитель предлагает выделить отдельную территориальную зону и установить новые параметры застройки. Пока это лишь предложение по изменению ПЗЗ.
Самое интересное — буквально за забором MR готовит проект на территории Павловской больницы. Там архитектуру от Kleinewelt уже согласовали на уровне высокополигональной модели, но, по нашим сведениям, пока решают вопрос с машиноместами.
Похоже, на Дубининской началась мобилизация каждого свободного квадратного метра. Даже охранная зона Павловской больницы уже не выглядит достаточным поводом оставить старый домик в покое. Правда, сначала придётся убедить город, что десять тысяч новых офисных метров не лишат соседей последних лучей солнца.
За первые 9 месяцев 2026 года на вторичном рынке жилья было совершено 1,12 млн сделок, что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 12% — уровень 2024 года. Основные факторы роста — увеличение доступности ипотеки и развитие транспортной инфраструктуры в крупных городах. Значительный рост числа сделок наблюдается в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Нижегородской областях и Красноярском крае. Подмосковье опередило Москву по числу сделок на 18%.
🪖 1,12 млн сделок на «вторичке» было совершено за 9 месяцев — Авито Недвижимость
Результат оказался на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% выше показателя 2024 года. Одним из факторов роста стала большая доступность ипотеки.
При расширении географии поиска особенно ценна экспертиза опытного агента недвижимости, который хорошо знаком с определенными округами и может учесть не только текущие характеристики, но и запланированные преобразования (например, программы капитального ремонта), перспективы появления социальной, транспортной инфраструктуры. Такое жилье, подобранное стратегически, будет не только удовлетворять потребности покупателя здесь и сейчас, но и станет ликвидным активом с потенциальным ростом доходности в будущем.
❗️При этом покупатели стали чаще интересоваться жильем за пределами столиц, где цены могут быть ниже. Так Подмосковье обогнало Москву по числу сделок на 18%.
🔵 Среди лидеров по приросту числа сделок:
🔵Московская область — 39%;
🔵Ленинградская область — 38%;
🔵Новосибирская область — 32%;
🔵Нижегородская область — 29%;
🔵Красноярский край — 27%.
За последние месяцы рынок новостроек оживился: в сентябре 2026 г. в проектах «Ридж», «Сезар Будущее», «Сезар Силика», «Стоун Блик», «26 Парквью», «С5» и «Сикрет Гарден» зарегистрировано от 17 до 73 договоров долевого участия. Некоторые проекты демонстрируют замедление продаж после массовых регистраций, другие начинают набирать обороты. Особый интерес вызывают камерные малоэтажные застройки и влияние ценообразования на спрос.
Последние несколько месяцев рынок новостроек заметно оживился в плане стартов продаж. Давайте посмотрим на первые результаты новых проектов по количеству зарегистрированных ДДУ.
1. «Ридж» — 73 ДДУ в сентябре. Как и ожидалось, привлекательная цена собрала инвесторов, которые уже успели забыть, как вообще квартиры покупать. Посмотрим, как продажи пойдут дальше.
2. «Сезар Будущее» и «Сезар Силика» — 36 и 33 ДДУ соответственно. У «Сезара» сразу два старта, и оба вполне бодрые. Правда, в случае «Будущего» с ценами, кажется, немного промахнулись: стартовали довольно дёшево, а когда поняли, что Большой Сити на то и Большой Сити, чтобы стоить дорого, начали в спешке дёргать ценник.
3. Стоун Блик — 28 ДДУ в сентябре. После августовских 80 регистраций, накопившихся за время длительного бронирования до получения РНС, продажи вернулись к более спокойному темпу. Для такого проекта результат вполне нормальный.
4. «26 Парквью» — 21 ДДУ. Уверенный старт небольшого проекта с конским ценником. Кажется, проблем с реализацией у ребят не будет: камерная малоэтажная застройка сегодня на рынке редкость. А парк под боком — настоящая киллер-фича.
5. С5 — 17 ДДУ в сентябре. Проект постепенно сбавляет обороты. В июле зарегистрировали 136 лотов — говорят, MR тогда и сама неплохо затарилась. В августе было уже 50, а в сентябре, после повышения цен, осталось всего 17. Для такого крупного проекта темп в 15–17 сделок в месяц явно недостаточен. Продажи придётся раскачивать.
6. «Сикрет Гарден» — 23 ДДУ за три месяца. А вот здесь с продажами пока совсем грустно. Для небольшого камерного проекта такой результат ещё можно было бы принять, но «Сикрет Гарден» совсем не камерный. Возможно, публика так и не оценила фантазийную архитектуру.
Теперь ждём первых регистраций в нашумевших «Доме высоты», «Верне» и «Демидове». Посмотрим, у кого красивые презентации превратятся в реальные сделки.
В провинции Витербо, Италия, контролируемым подрывом демонтировали 13 из 33 пролётов автомобильного виадука Тевере в направлении Терни. Обрушение прошло вертикально, чтобы не повредить соседние конструкции. На реконструкцию виадука выделено 41,5 млн евро.
#прислали
В Италии взорвали часть автомобильного виадука. Соседние пролёты оставили на месте
В провинции Витербо контролируемым подрывом демонтировали 13 из 33 пролётов виадука Тевере в направлении Терни. Конструкции обрушили вертикально, чтобы не повредить соседние участки.
И важно про деньги: €41,5 млн выделили на реконструкцию виадука, а не на сам взрыв, как можно подумать по разлетевшимся заголовкам.
В Крыму, Ленинградской и Оренбургской областях, а также Краснодарском крае завершили строительство и ремонт дорог. В Крыму открыт 7,8 км обход Алушты, что разгрузит город от транзитного транспорта и сократит время поездки между Симферополем и Ялтой. В Ленобласти расширены трассы до четырёх полос и построена развязка, в Оренбургской области проведены работы с установкой освещения и светофоров, а в Краснодарском крае отремонтированы два участка дороги между станицами.
🪖 В четырех регионах России открыли движение по новым и обновленным дорогам — Правительство
🗣 Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о завершении работ в Крыму, Ленинградской и Оренбургской областях, а также Краснодарском крае.
🟦В Крыму запустили обход Алушты длиной 7,8 км. Новая дорога разгрузит город от транзитного транспорта и сократит время поездки между Симферополем и Ялтой.
🟦В Ленобласти расширили до четырех полос участки трасс «Скандинавия» и Р-23, построили развязку и пешеходный переход.
🟦Аналогичные работы провели на подъезде к Оренбургу по трассе М-5 «Урал», а также установили освещение, светофоры и ограждения.
🟦В Краснодарском крае отремонтировали два участка дороги между станицами Выселки и Кирпильской через хутор Бейсужек Второй.
🔵 Как отметил вице-премьер, помимо повышения комфорта и безопасности поездок, обновление дорог улучшит транспортную доступность и условия для грузоперевозок.
Акционеры крупнейшей девелоперской компании ПИК приняли решение о прекращении торгов акциями на бирже и отказе от статуса публичной компании. До 20 октября будет сформирован список акционеров для выкупа их акций.
🏠 Акционеры ПИК одобрили делистинг компании
Владельцы ценных бумаг поддержали прекращение торгов акциями на бирже и отказ от статуса публичной компании.
🔵Список акционеров для выкупа составят к 20 октября.
Группа компаний «Основа» взялась за долгострой по адресу 2-я Синичкина, 1А, где планируется строительство жилого комплекса общей площадью около 29,1 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро KAMEN, известное своим футуристическим стилем. История участка с первоначальным проектом жилого дома с гостиницей началась ещё в 2013 году, а сейчас концепция обновляется с учётом новых архитектурных идей и требований.
У долгостроя на бумаге по адресу 2-я Синичкина, 1А появился новый герой — ГК «Основа». Как подсказывают нам архитекторы, девелопер занимается этой площадкой уже пару лет. Здесь планируется жильё, а архитектуру разрабатывает бюро KAMEN.
Напомним, история участка началась ещё в 2013 году с жилого дома с гостиницей. За прошедшие 13 лет концепция успела устареть, а недавно здесь согласовали 29,1 тыс. кв. м квартир. Теперь ждём, что предложат новые участники этой эпопеи.
Картинок от Ивана Грекова пока нет. А жаль: авторский стиль KAMEN мы бы описали как соитие Мегатрона с Оптимусом Праймом. Из-под руки этого автора обычно выходит такой архитектурный футуризм, что трансформерам остаётся только завидовать. Посмотрим, какого робота соберут на 2-й Синичкиной.
За первые девять месяцев 2026 года в Москве объем продаж офисных площадей сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оценки консалтинговых компаний разнятся: от 213 до 479 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 30%, но каждое приобретение стало в среднем меньшим по площади. Причинами снижения активности называют замедление деловой активности, высокие кредитные ставки и осторожность инвесторов.
Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами.
В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет.
Правительство Москвы продлило программу сотрудничества с Крымом до 2028 года с общим финансированием почти 68 млрд рублей. За 2020–2026 годы республика уже получила около 60 млрд рублей, включая 12,5 млрд за последние три года. Средства направлены на строительство новых газовых сетей, благоустройство дворов и общественных пространств, модернизацию медицинских учреждений, а также обновление автопарка. В 2026 году выделено 3,3 млрд рублей на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и другие направления.
Москва направит почти 68 млрд рублей на развитие Крыма
Правительство Москвы продлило до 2028 года программу сотрудничества.
☝🏻Речь о совокупном объёме финансирования за 2020–2028 годы. По словам главы Крыма Сергея Аксёнова, за 2020–2026 гг. республика уже получила около 60 млрд рублей, в том числе 12,5 млрд за последние три года.
На что пойдут деньги:
🟠Строительство новых сетей газоснабжения.
🟠Благоустройство общественных пространств и дворовых территорий.
🟠Модернизацию медицинских учреждений.
🟠Обновление парка автомобильной техники.
На 2026-й были выделены 3,3 млрд рублей. Средства предусмотрены на строительство, транспорт, здравоохранение и другие направления. Но сколько из этих денег уже фактически израсходовано, не уточняется.
☝🏻Фактически Москва продолжает выступать одним из крупных источников финансирования инфраструктурных проектов Крыма.
🪖 Москва продолжит финансировать инфраструктурные проекты Крыма
⭐️ По словам главы республики Сергея Аксенова, за последние шесть лет полуостров уже получил около 60 млрд рублей (12,5 млрд из которых пришлись на последние три года).
🔵Средства направляют на строительство газовых сетей, благоустройство дворов и общественных пространств, модернизацию больниц и обновление автопарка.
💸На 2026 год предусмотрено 3,3 млрд рублей на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и другие направления.
Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи в сентябре. По итогам трёх кварталов рост составил 3%. Главной причиной повышения спроса аналитики называют изменения в условиях семейной ипотеки, включающие требование погасить 50% долга в первый год для выхода на сниженную ставку 6%, что может стимулировать заемщиков продавать неиспользуемое или сдаваемое в аренду жилье.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
В Госдуме внесена инициатива о разделении крупных объектов недвижимости на части перед проведением торгов. Авторы предложения убеждены, что такой подход повысит количество покупателей и улучшит результаты торгов, поскольку продажа больших объектов одним лотом обычно сопряжена с высокими ценами и большими задатками, что снижает интерес участников и приводит к повторным неудачам. Инициатива направлена на рассмотрение министру финансов Антону Силуанову.
🪖 В Госдуме предложили делить крупные объекты недвижимости перед торгами
🔵Авторы инициативы считают, что такой подход позволит привлечь больше покупателей и повысить шансы на успешное проведение торгов.
❗️Продажа крупных объектов одним лотом повышает цену и задаток, сокращает число покупателей и приводит к повторным неудачным торгам.
Предложение направлено министру финансов Антону Силуанову ⭐️
Правительство РФ предлагает дополнить перечень профилактических мер регионального строительного надзора мероприятиями по стимулированию добросовестности застройщиков. Это позволит снизить количество контрольных мероприятий для добросовестных застройщиков и бюджетных объектов при сохранении качества строительства. Также планируется расширить круг лиц, уполномоченных принимать решения о проведении контрольных мероприятий.
Перечень профилактических мероприятий при региональном строительном надзоре предлагается расширить
📄 Это следует из проекта постановления Правительства РФ, который опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов.
В частности, предлагается дополнить список профилактических мероприятий, проводимых при региональном государственном строительном надзоре, мерами стимулирования добросовестности.
«Данное дополнение позволит снизить количество контрольных (надзорных) мероприятий в отношении добросовестных застройщиков и бюджетных объектов без существенного снижения качества объектов строительства, а также будет способствовать повышению ответственности контролируемых лиц за соблюдением обязательных требований», — говорится в сопроводительных материалах.
Кроме того, проект предусматривает расширение перечня лиц, которые вправе подписывать или принимать решение о проведении контрольных мероприятий.
В период с начала 2026 года по сентябрь включительно потребление цемента сократилось на 7% и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос снизился на 0,8% относительно прошлого года, достигнув 6,2 млн тонн. Производство цемента за девять месяцев уменьшилось на 6,3% и составило 43,2 млн тонн. Сокращение строительной активности может привести к недозагрузке около половины мощностей отрасли и росту финансовой нагрузки на предприятия.
🪖 Потребление цемента сократилось на 7% — Союзцемент
❗️С начала года уже потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн (-0,8% год к году).
🔵 Производство цемента за девять месяцев сократилось до 43,2 млн тонн (-6,3% год к году).
Из-за снижения строительной активности около половины производственных мощностей отрасли могут остаться незадействованными.
Нынешняя ситуация только усиливает финансовую нагрузку на предприятия, т.к. постоянные расходы сохраняются даже при сокращении выпуска.
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков выделил три ключевых фактора, влияющих на прибыльность подрядчиков и застройщиков: изменения в упрощённой системе налогообложения, рост НДС и потенциальное введение прогрессивной шкалы налогообложения дивидендов. Он отметил, что отрасль перешла на прозрачную модель распределения прибыли через дивиденды, и повышение налогов на них увеличит расходы и снизит прибыль компаний.
🪖 В НОСТРОЙ основные факторы давления на девелоперов и подрядчиков
⭐️ Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что на маржинальность подрядчиков и застройщиков сильнее всего влияют три фактора:
🔵 Первый фактор — изменения в упрощенной системе налогообложения, которые увеличили налоговую нагрузку на малый бизнес и расходы на оплату труда.
🔵 Второй фактор — НДС, который влияет на затраты напрямую и через стоимость практически всех стройматериалов.
🔵 Третий фактор — предложение об отмене плоской шкалы налогообложения дивидендов и переходе к прогрессивной шкале с учетом дивидендов в общем доходе.
Глушков отметил, что за последние годы стройотрасль перешла на прозрачную модель работы, в которой дивиденды стали основным способом распределения прибыли.
❗️При этом введение повышенных налогов на дивиденды только увеличит расходы и сократит прибыль компаний.
В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
Из-за высоких ставок по проектному финансированию банки привлекают стендап-комиков для ведения переговоров с застройщиками. Юмор помогает облегчить коммуникацию и способствует обсуждению возможностей снижения процентных ставок.
Банки нашли идеального специалиста для переговоров с застройщиками — стендап-комик для банков
Судя по нынешним ставкам по проектному финансированию, чувство юмора крайне необходимо. Особенно когда девелопер приходит просить снизить процент.
В 2025 году ФНС в Москве проверила 154 тысячи арендодателей и помогла легализовать более 9 млрд рублей арендных доходов, при этом почти 29 тысяч человек официально начали платить налоги после проверок. Дополнительные налоговые поступления превысили 2 млрд рублей. За неуплату налогов предусмотрены штрафы до 40% и уголовная ответственность с тюремным сроком до трёх лет. По данным ДОМ.РФ, доля нелегальной аренды жилья в России может достигать 95%.
Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах.
Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей.
По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%.
За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет.
А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги.
Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества.
Строительство станции метро «Сосенки» Троицкой линии продолжилось: начаты монолитные работы по возведению железобетонных конструкций. Уже завершена проходка левого тоннеля от станции «Новомосковская» до «Сосенки». Новая станция, расположенная у Калужского шоссе, значительно улучшит транспортную доступность для более чем 85 тысяч жителей и работников Троицкого и Новомосковского административных округов.
🪖 На станции «Сосенки» Троицкой линии метро начались монолитные работы
Строители приступили к возведению основных железобетонных конструкций станции, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин ⭐️
Сейчас завершена проходка левого тоннеля от «Новомосковской» до «Сосенок».
🔵Новая станция появится у Калужского шоссе и улучшит транспортную доступность для более чем 85 тыс. жителей и работников ТиНАО.
Рынки недвижимости пяти стран БРИКС — ОАЭ, Бразилии, Индонезии, Таиланда и ЮАР — рассматриваются с точки зрения возможностей и ограничений для российских инвесторов. Покупка недвижимости за рубежом может служить разным целям, включая сохранение капитала и получение резидентства. В статье приводятся различия в условиях приобретения, налогообложения и владения недвижимостью в этих странах.
🌎 Возможности рынков недвижимости стран БРИКС для российских инвесторов
Покупка недвижимости за рубежом может решать разные задачи – от сохранения капитала до получения резидентства. При этом условия приобретения, налогообложения и владения в странах существенно различаются.
Алексей Новиков, управляющий партнер, и Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в авторской колонке для «Движение.ру» рассмотрели возможности и ограничения пяти рынков – ОАЭ, Бразилии, Индонезии, Таиланда и ЮАР.
Что учитывать российскому покупателю – в карточках⬆️
Компания "Брусника" начинает продажи двух корпусов в проекте "Рублевские кварталы" в Одинцовском районе Московской области. Первый корпус включает 388 квартир и 281 машино-место, второй — 405 квартир и 207 машино-мест. Квартиры представлены в планировках от студий до четырёхкомнатных с площадями от 28 до 108 кв. м. Застройщик планирует сдать дома в третьем квартале 2029 года.
#Скоростарт в брусничных «Рублевских кварталах»
Похоже, «Брусника» намерена вывести на рынок часть проекта «Рублевские кварталы», выкупленную у пикирующего девелопера. На дом. рф появились доки по двум корпусам.
Первый дом рассчитан на 388 квартир и 281 м/м, во втором ждем 405 квартир и 207 м/м. Планировки — от студий до 4-комнатных, площади жилых лотов — от 28 до 108 «квадратов». Сдать корпуса обещают в 3 кв. 2029.
📍 Локейшен: Мособласть, р-н Одинцовский, с. Лайково.