Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Минстрою ввести 50% скидку на оплату содержания общедомового имущества для участников весенних субботников. Льгота будет действовать три месяца, подтверждение участия предоставят управляющие компании или ТСЖ.
✅ Участникам субботников предложили дать скидку 50% на оплату ЖКУ
➖ Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в Минстрой предложение ввести 50-процентную скидку на оплату содержания общедомового имущества для граждан, участвующих в весенних субботниках. Согласно инициативе, льгота должна действовать в течение трех месяцев, а подтверждать факт трудового участия будут управляющие компании или ТСЖ.
В 2026 году объем рассрочки снизится до 1 трлн рублей, а ее доля в договорах долевого участия составит 11,5%. Более 90% застройщиков предлагают рассрочку, но воспользоваться ею готовы только 38% покупателей. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение популярности рассрочки, которая будет возвращаться к сегменту дорогой недвижимости.
Пик популярности рассрочки от застройщиков пройден – исследование
В 2026 году объем рассрочки снизится до 1 трлн рублей, а ее доля в договорах долевого участия составит 11,5%, говорится в совместном исследовании НКР, ПАО ДОМ.РФ и ЕРЗ.
📊 Как показало исследование, рассрочку сегодня предлагают свыше 90% застройщиков, но воспользоваться ей готовы только 38% покупателей.
По оценке экспертов, в дальнейшем популярность рассрочки в России будет падать, и по мере снижения ставок она будет возвращаться в нишу дорогостоящей недвижимости.
О влиянии рассрочки на застройщиков и будущем данного инструмента ведущие аналитики расскажут завтра (10:00) в эфире ЕРЗ-тренды 🤩 не пропустите!
Предлагается инвестиция в 5-звездочный отель с историческими интерьерами в центре Санкт-Петербурга рядом с Эрмитажем. В отеле есть ресторан, бар, спа и сигарный клуб, а инфраструктура включает номера, конференц-залы и коммерческие помещения. Инвесторам предлагается фиксированный доход 11,73% годовых, стоимость лота от 26 млн рублей и рассрочка до конца 2028 года.
Уникальная возможность инвестировать в премиальную гостиничную недвижимость в одной из знаковых локаций России — в историческом здании Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от Эрмитажа, Дворцовой набережной и Медного всадника.
Об объекте:
🔸Отель категории 5⭐️ с сохраненными историческими интерьерами: лепниной, мраморными залами, антикварными зеркалами и мебелью.
🔸В проекте предусмотрены ресторан авторской кухни, бар в стиле позднего классицизма, панорамное спа и сигарный клуб.
🔸Инфраструктура полностью сформирована: номерной фонд, конференц-пространства, кухни, офисы, а также десятки служебных и коммерческих помещений.
Инвестиционные преимущества:
🔸Фиксированный чистый доход — 11,73% годовых
🔸Стоимость лота — от 26 млн руб.
🔸Потенциал капитализации — 30–45%
🔸Рассрочка до конца 2028 года
🔸Профессиональное управление со стороны оператора
За последние пять лет интерес к арт-объектам в элитных жилых комплексах Москвы вырос на 20%. Девелоперы используют стили ар-деко, beaux-arts и классические элементы для оформления лобби и общих помещений. Часто применяются антикварные и искусственно состаренные предметы, подчёркивающие статус и эстетику проектов. Для отделки резидентских помещений выбирают натуральные материалы высокого качества.
Интеграция искусства: какие арт-объекты чаще всего появляются в элитных комплексах
Специалисты отдела разработки и сопровождения продукта «КОЛДИ» отмечают, что покупатели элитной недвижимости все чаще отдают предпочтение проектам с тщательно проработанной эстетической средой, которая отражает мировые дизайнерские и культурные тренды. Согласно их наблюдениям, за последние пять лет количество клиентов, которые интересуются наличием арт-объектов в элитных проектах Москвы, увеличилось на 20%.
Столичные девелоперы активно используют мировой опыт — например, просят дизайнеров оформить лобби в духе парижских отелей, с элементами ар-деко.
Этот стиль характеризуется геометрической строгостью и изысканностью декоративных элементов, что подходит для жилых комплексов высоких ценовых категорий. Ещё один часто используемый стиль — beaux-arts, отличающийся монументальностью и вниманием к архитектурным деталям.
Также дизайнеры всё чаще используют отсылки к классическому стилю — барельефы, греческие колонны, статуи и бюсты. Они обращаются и к художникам, причём при выборе картин для лобби предпочтение отдаётся абстрактным или минималистичным композициям, которые гармонично сочетаются с премиальными материалами.
Ещё один интересный тренд — использование «состаренных» арт-объектов. Это, например, декоративные зеркала с эффектом патинирования, барельефы с историческим орнаментом или винтажная мебель.
«Использование арт-объектов в общих помещениях создаёт эффект присутствия в музее или галерее, а также атмосферу причастности к мировой культуре. Для этого же дизайнеры подбирают антикварные или искусственно состаренные предметы интерьера — они подчёркивают высокий статус проекта и добавляют ему исторической глубины. Девелоперы, со своей стороны, вкладывают всё больше средств в приобретение арт-объектов, так как благодаря грамотной интеграции таких элементов в концепцию элитного комплекса его привлекательность для покупателей повышается», — поясняет Ольга Роик, директор по продукту «КОЛДИ».
Помимо этого, в помещениях для резидентов дизайнеры используют для отделки качественные натуральные материалы — несколько видов мрамора, шпон клёна сикомора, гипс, травертин, поталь и латунь.
📱 Подписывайтесь на наш канал в Max
арт-объектыэлитная недвижимостьдизайнархитектурастиль ар-декоbeaux-artsантиквариатнатуральные материалы
В Госдуме предложили ввести скидку 50% на оплату ЖКУ для жителей, участвующих в субботниках. Подтверждение участия будет осуществляться через управляющие компании, ТСЖ или местные власти по фактическому вкладу.
🪖 В Госдуме предложили ввести скидку 50% на оплату ЖКУ за участие в субботниках
🔵Подтверждать участие предлагается через управляющие компании, ТСЖ или местные власти — по фактическому вкладу жителей.
ГосдумаскидкаЖКУсубботникиуправляющие компанииТСЖместные власти
15.04.2026 13:59
Ипотека и финансы
Ипотечные ставки
Металлинвестбанк объявил о снижении ставок по базовым ипотечным программам на покупку жилья, изменения вступят в силу завтра. Детали будут опубликованы позднее.
🔹 Металлинвестбанк завтра снижает ставки по базовым ипотечным программам на покупку. Подробности позже #металлинвестбанк
ипотекаставкаснижениеМеталлинвестбанкпокупка жильяипотечные программы
Компания Prime Life Development применяет образы домашних питомцев в наружной рекламе премиального жилого комплекса «1-Нагатинский». Эффективность такого маркетинга будет оценена в ближайшее время.
Котиков мало не бывает: Prime Life Development продолжает использовать домашних питомцев в наружке для премиального ЖК «1-Нагатинский»
Зацепит ли такая реклама потенциальных покупателей — скоро узнаем.
Prime Life Developmentрекламажилой комплексмаркетингпитомцынаружная реклама
Президент поставил задачу восстановить 1000 объектов культурного наследия с активным участием регионов. На сегодня выявлено 2380 объектов в неудовлетворительном состоянии, из них более 1000 планируется вовлечь в оборот. Около 800 объектов принадлежат региональной и муниципальной собственности. Регионы просят подготовить графики передачи объектов инвесторам и их восстановления.
🪖 Регионам РФ стоит активнее включиться в работу по восстановлению объектов культурного наследия — Дом.РФ
⭐️ Виталий Мутко, глава Дом,РФ:
Президентом поставлена важная задача - восстановить 1000 объектов культурного наследия. Без активного участия регионов выполнить ее невозможно. Мы видим, что некоторые регионы уже очень ответственно к этой работе подходят. Но необходимо, чтобы эти практики перенимало как можно больше субъектов", - подчеркнул Мутко на заседании межведомственной рабочей группы по повышению эффективности мероприятий по сохранению находящихся в неудовлетворительном состоянии ОКН.
Он отметил, что на сегодняшний день выявлено 2380 неудовлетворительных ОКН по всей стране. В плане пообъектного вовлечения в оборот - более 1000, из них порядка 800 - из региональной и муниципальной собственности.
"Мы попросили регионы подготовить график передачи таких объектов инвесторам, а также график их восстановления.
📌Сейчас по стране выявлено 2380 проблемных ОКН, из них более 1000 планируется вовлечь в оборот.
объекты культурного наследиявосстановлениерегионы РФинвесторыпроблемыгосударственная задача
В Санкт-Петербурге коэффициент распроданности к стройготовности достигает 95%, что значительно выше среднего по России в 73%. Регион также лидирует по количеству запусков новых жилых комплексов. Эксперты прогнозируют потенциальный бум новостроек в Северной столице и Ленинградской области.
Санкт-Петербург — один из лидеров по соотношению распроданности к стройготовности, — рассказал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито, на Всероссийском жилищном конгрессе.
Коэффициент в Cеверной столице составляет 95% против 73% в среднем по России. По количеству запусков новых ЖК Санкт-Петербург и Ленинградская область лидируют в стране.
По словам эксперта, это говорит о потенциальном буме новостроек в регионе.
В отчёте обсуждается метод расчёта доли рассрочек на рынке недвижимости России, который основан на накопленных данных. Автор указывает, что такой подход не учитывает структуру накоплений и может занижать реальную долю рассрочек по новым сделкам. Предлагается считать показатели по разнице между периодами для более точной оценки.
Листаю отчёт ребят по рынку рассрочек всея РФ... Даже вон регионы "в зоне риска" выделили (скрин 1). Типа, если политика ЦБ не оттаит, то там можно в первую очередь ждать переносов сроков, расторжений и прочего шваха...
Однако меня, как старого аналитика, заинтересовала метода расчётов (скрин 2). Почудилось, что она очень "в лоб" и слишком среднебольничная
Может коллеги аналитики меня поправят... Однако делать срезы (даже помесячные) именно по накопленным данным - это такая шутка с нюансами. Поясню:
Накопленные данные на некий месяц, что по сумме ДДУ, что по средствам на эскроу во всём регионе - не учитывают структуру этих "накоплений". А ведь именно это была задача замерить
Упрощённо: вот на некий месяц у нас накопилось по сумме ДДУ (рублей по заключенным договорам из ПД) - 100 р. по свежим новостройкам, в которых рассрочки было 60-70% (на эскроу соответственно легло 30 р.). Плюс накопленные ранее ДДУ в проектах, которые щас вот-вот на вводе - ещё на 100 р. по ДДУ и все 100 р. на эскроу (ведь на вводе же, плюс прошлые периоды были без активной рассрочки)
В итоге накопленный срез будет выглядеть, как 200 р. (по ДДУ) и 130 р. (по эскроу). По своей формуле, ребята получат долю рассрочки в регионе 35%. Хотя по факту, убрав "старые", практически готовые и наполненные проекты, реальная доля рассрочки-то те самые 60-70% 🤔 Ну, пусть 50% по новым сделкам за месяц
Надеюсь мысль донёс. Поэтому не корректнее ли было считать не по накопленному, а по разнице между периодами, например?
Если есть знатоки - маякните, что упустил или прав? @iliilitop
ПыСы: весь отчёт положу в комменты
рынок недвижимостирассрочкаметодология расчётаДДУэскроуаналитикаРоссия
15.04.2026 13:37
Компании и проекты
Стратегия и развитие
В 2025 году Алексей Добашин, гендиректор и владелец ООО "СЗ ПСФ Крост", заработал 2,54 млрд рублей. Общий доход топ-менеджмента компании составил 7,7 млрд рублей при численности персонала 63 человека, состоящих из управленцев.
В 2025 году девелопер и подрядчик московских строек Алексей Добашин заработал 2,54 млрд руб., сказано в отчетности ООО "СЗ ПСФ Крост", гендиректором и владельцем которого он выступает.
Для сравнения: весь топ-менеджмент девелоперской компании в прошлом году заработал 7,7 млрд руб. Среднесписочная численность персонала организации, которая целиком состоит из управленцев, составила 63 человека.
Компания ОЭЗ «Технополис Москва» повторно выставила на продажу фирмы «АТЛ-1» и «АТЛ-2» с дисконтом до 200 млн рублей за каждую. «АТЛ-1» должна построить 58 300 кв.м недвижимости с административно-деловым комплексом и производственным парком, «АТЛ-2» — производственный объект на 71 000 кв.м. Аукционы пройдут в середине мая.
⚡️Ничего себе дисконт. Принадлежащая мэрии Москвы компания ОЭЗ «Технополис Москва» повторно выставила на продажу фирмы «АТЛ-1» и «АТЛ-2», отвечающих за комплексное развитие территории на 10 га в производственной зоне «Алабушево» под Зеленоградом. И если изначально за них пытались выручить 1 млрд и 1,35 млрд руб., то теперь оба лота предлагаются за 200 млн руб. каждый.
👉 Напомню, что первая компания должна построить в «Алабушево» 58 300 кв.м недвижимости, включая административно-деловой комплекс и производственный парк, вторая - еще один производственный объект на 71 000 кв.м. Оба аукциона пройдут в середине мая.
Московский Бизнес Клуб представил рейтинг самых инвестиционно-привлекательных объектов 2026 года. Проект «Садовническая 69» на острове Балчуг стал лидером продаж в сегменте делюкс по итогам 10 месяцев 2025 года с порогом входа от 98 млн рублей и прогнозируемой доходностью 60%. В проект инвестировано 20 млрд рублей, средняя цена квадрата — 1,9 млн рублей. Ввод объекта запланирован на второй квартал 2028 года.
Пока рынок обсуждает общие тренды, Московский Бизнес Клуб представили свежий рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026». Аналитика базируется на данных «НАШ.ДОМ.РФ», Департамента транспорта Москвы и опросах экспертов.
В список ожидаемо попал проект «Садовническая 69». Разберём, почему объект на Балчуге стал лидером продаж в сегменте делюкс по итогам 10 месяцев 2025 года.
— Порог входа: от 98 млн руб.
— Прогнозируемая доходность: 60%
— Инвестиции в проект: 20 млрд руб.
— Средняя цена квадрата — 1,9 млн руб.
Локация: остров Балчуг, Садовническая набережная, 20 минут пешком до Кремля, виды на купола Замоскворечья и Водоотводный канал.
Формат: реконструкция доходного дома XIX века и 4 корпуса 5-16 этажей на участке 1 га, половина территории — закрытый двор-парк.
Начинка: 158 квартир, велнес-центр с бассейном 25 м и спа. Ввод — II квартал 2028.
Первое место по продажам в делюксе — это всегда история про дефицит локации и доверие к продукту. Реконструкция исторического фонда на острове в сочетании с современным инжинирингом — формула, которая в Москве традиционно даёт высокую ликвидность.
Подробнее о проекте: @balchug_development
Реклама ООО «Специализированный застройщик Балчуг эстейт» ИНН 9705062309 Erid:2VtzqxAeLVc
инвестициижилой комплексреконструкциядоходностьцены на жильеБалчугделюксрынок недвижимости
Эксперт прогнозирует стагнацию первичного рынка жилья в ближайшие годы. Около 10% застройщиков уйдут с рынка, а ввод многоквартирного жилья сократится с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Цены на новостройки вырастут примерно на 6%.
🤩 Каждый третий застройщик фактически работает себе в убыток – Холопик
На это в интервью Радио РБК обратил внимание руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
📊 По прогнозу эксперта:
— В ближайшие годы первичный рынок ждет стагнация.
— Около 10% игроков уйдут с рынка.
— Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров.
— Семейную ипотеку ожидает секвестр.
— Ввод многоквартирного жилья сократится с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м.
— Цены на новостройки поднимутся на 6%.
ЖК Горького предлагает современные дома с просторными планировками и экологичными материалами. В комплексе предусмотрены толстые кирпичные стены, закрытая территория и развитая инфраструктура. Стоимость жилья начинается от 115 000 ₽ за м².
Создайте свой мир в «ЖК Горького»
Комфорт — это не просто слово в брошюре. Это ощущение, когда возвращаешься домой. Это свет в просторных комнатах с продуманными планировками. Это уверенность, которую дают толстые кирпичные стены и закрытая территория. Это время, сэкономленное благодаря развитой инфраструктуре прямо у дома.
«ЖК Горького» — это дома, где комфорт не обещают, а создают. Для вас. Современная архитектура, экологичные материалы и внимание к деталям — от подземного паркинга до высоких потолков.
Начните жить с комфортом уже сегодня. Цены от 115 000 ₽ за м². Ваш безупречный выбор.
Самвел Карапетян, находящийся под домашним арестом, начал процесс отказа от российского и кипрского гражданств для участия в парламентских выборах в Армении. Его обвиняют по пяти статьям УК, включая уклонение от уплаты налогов и отмывание денег. Компания «Ташир» занимает 150-е место в России по объему текущего строительства жилья.
⚡️Арестованный глава ГК «Ташир» Самвел Карапетян заявил, что начал процесс отказа от российского и кипрского гражданств для участия в парламентских выборах в Армении
Об этом он сообщил на первом заседании суда.
«Так как участвую в выборах и уверен в своей победе, то принял решение начать процесс отказа от этих паспортов», — сказал Карапетян.
Сейчас бизнесмен находится под домашним арестом. Его обвиняют по пяти статьям УК: «уклонение от уплаты налогов», «хищение имущества», «отмывание денег», «незаконная деятельность посредством юридического лица».
Ждем, когда и кто купит компанию соотвественно🤔
Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, «Ташир» занимает 150-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,5.
Рассрочка от застройщика позволяет оплачивать строящееся жильё частями в короткий срок, часто без процентов и с минимальным пакетом документов. Цена фиксируется при покупке, а оформление быстрее, чем ипотека. Однако ежемесячные платежи высокие, требуется большой первоначальный взнос, отсутствуют скидки и госпрограммы, а просрочка может привести к штрафам или расторжению договора. Переход на ипотеку возможен, но не гарантирован.
📌Рассрочка от застройщика - это способ оплаты строящегося жилья частями в течение короткого срока, обычно до завершения строительства.
🟢 Плюсы
◾️Экономия на процентах: Часто рассрочка бывает беспроцентной, что позволяет избежать переплат, характерных для ипотеки.
◾️Минимум документов: Застройщики обычно не требуют подтверждения дохода, трудовую книжку или идеальную кредитную историю — достаточно паспорта.
◾️Фиксация цены: Стоимость квартиры фиксируется в договоре в момент покупки, и она не вырастет к моменту сдачи дома.
◾️Скорость оформления: Договор заключается напрямую с девелопером, что значительно быстрее, чем многоэтапное одобрение ипотеки в банке.
◾️Гибкость: Если к концу срока рассрочки денег на остаток не хватит, многие застройщики позволяют перейти на ипотеку и выплачивать остаток банку.
🔴 Минусы
◾️Высокие ежемесячные платежи: Поскольку срок выплат короткий (обычно 1–3 года), сумма каждого взноса будет в разы больше, чем при ипотеке на 20 лет.
◾️Большой первоначальный взнос: Обычно требуется внести от 30% до 50% стоимости квартиры сразу.
◾️Отсутствие скидок: На квартиры в рассрочку часто не распространяются акции и скидки, которые действуют при 100% оплате или стандартной ипотеке.
◾️Жесткие санкции: За просрочку платежа застройщик может начислить крупные штрафы или расторгнуть договор в одностороннем порядке.
◾️Не доступны госпрограммы: При рассрочке нельзя участвовать в программах с господдержкой и проблематично получить госсубсидии.
◾️Нет налоговых вычетов: По рассрочке нельзя получить налоговый вычет на проценты (так как их нет или они не банковские).
◾️Возможны проблемы с переходом на ипотеку. Теоретически есть вероятность перейти потом на ипотеку, но не факт, что это получится. Не все банки это предлагают, за пару лет может измениться ваша финансовая ситуация.
Рамзан Кадыров получил орден I степени за вклад в развитие цементной промышленности и строительство нового завода на базе АО «Чеченцемент». Выполнено около 90% основных работ и завершен монтаж ключевого оборудования. Запуск производства ожидается до конца 2026 года.
Неожиданно для цементников: Рамзану Кадырову вручили орден I степени «За особый вклад в развитие цементной промышленности РФ»
Награда была присуждена за реализацию проекта по строительству нового цементного завода на базе АО «Чеченцемент», а также за вклад в развитие отрасли.
В ходе обсуждения проекта строительства цементного завода в Чечне Исполнительный директор Союза производителей цемента России Дарья Мартынкина отметила, что на сегодняшний день выполнено около 90% основных работ, завершен монтаж ключевого оборудования.
Кадыров уточнил, что при текущих темпах запуск производства ожидается до конца года.
цементная промышленностьстроительство заводаЧеченцементРамзан Кадыровнаградапромышленностьзапуск производства
Группа ЛСР ищет подрядчика для сноса недостроенного телецентра на Шаболовке с завершением работ до конца года. На месте здания планируется возведение высотного жилого комплекса площадью около 90 000 м². Строительство телецентра началось в 1983 году, но было заморожено, а объект сменил несколько собственников. В 2023 году ЛСР приобрела долю в компании и недавно стала единоличным владельцем комплекса.
Группа ЛСР ищет подрядчика для сноса недостроенного телецентра на Шаболовке. Согласно техническому заданию, работы по сносу должны быть завершены до конца текущего года. На месте снесенного здания планируется построить высотный жилой комплекс общей площадью около 90 000 м².
Строительство 14-этажного здания на Шаболовке началось в 1983 году, но уже через четыре года работы были заморожены на этапе монтажа каркаса. В 1992 году недостроенный объект вместе с земельным участком передали ВГТРК для создания телевизионного комплекса, однако никаких работ так и не было начато.
После череды скандалов здание перешло в собственность «Центра управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») города Москвы. В 2023 году 20% доли уставного капитала компании «Навис инжиниринг», на балансе которой числился недостроенный телецентр, были проданы Группе ЛСР за 1,3 млрд рублей. Недавно ЛСР полностью выкупила весь комплекс, став его единоличным владельцем.
❗ «Стройки — и точка» в MAX
Группа ЛСРсностелецентрШаболовкажилой комплексстроительствособственностьдевелопмент
15.04.2026 12:35
Коммерческая недвижимость
Аналитика рынка
16 апреля компания IBC Real Estate представит первую в России единую цифровую аналитическую платформу для рынка коммерческой недвижимости. Платформа предлагает новый стандарт работы с данными в реальном времени, позволяя получать мгновенную аналитику и ответы на вопросы без ожидания готовых отчетов. В рамках мероприятия будут раскрыты задачи платформы и прогнозы на 2026 год с учётом цифровизации.
👉 Интересное мероприятие. 16 апреля консалтинговая компания IBC Real Estate, как следует из ее сообщения, представит первую в России единую цифровую аналитическую платформу рынка коммерческой недвижимости. Там говорят, что «продукт — больше, чем оптимизация ресурсов, это новый стандарт работы с данными в реальном времени. Это переход от ожидания готовых отчетов к мгновенной аналитике и получению ответов на вопросы здесь и сейчас».
На прямом эфире компания поделится:
✔️ что на самом деле стоит за «платформой данных»
✔️ какие задачи она закрывает для рынка
✔️ какие прогнозы дают на 2026 год и как на это влияет цифровизация
С другими деталями можете ознакомиться тут.
цифровая платформакоммерческая недвижимостьаналитикапрогнозыцифровизацияIBC Real Estate