В I квартале 2026 года объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Петербургской агломерации достиг 15,5 млрд рублей, увеличившись на 52% по сравнению с прошлым годом. В регионе было приобретено 67 га земель с потенциалом более 550 тыс. кв. м жилья. Основная сделка — покупка 53,5 га краснодарским девелопером ССК. Распределение инвестиций: 52% в Санкт-Петербурге и 48% в Ленинградской области. Доля участков с разрешительной документацией составила 67%.
⚡️ По итогам I квартала объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Петербургской агломерации достиг 15,5 млрд руб., увеличившись на 52% год к году.
В январе–марте в регионе приобрели 67 га земельных участков под жилую застройку. Их градостроительный потенциал превышает 550 тыс. кв. м жилья.
Крупнейшей по стоимости и площади стала сделка по приобретению 53,5 га в поселке: краснодарский девелопер ССК купил участок у петербургской «Группы ЦДС». Она повлияла на распределение инвестиций между городом и областью:
🔸52% общего объема вложений пришлось на участки в границах Санкт-Петербурга
🔸48% — на участки в Ленинградской области
При этом по общей площади сделок структура сохранилась на уровне, характерном для 2024–2025 годов:
🔸84% пришлось на Ленинградскую область
🔸16% — на Санкт-Петербург
Интерес к земельным участкам с готовой разрешительной документацией остается стабильным: в I квартале 2026 года их доля в структуре сделок составила 67%. Среди них: приобретение 2,1 га в Калининском районе новым для региона игроком, московским девелопером Level Group.
Средние зарплаты в строительстве Москвы выросли примерно на 30% за три года и достигли около 230 тыс. рублей в месяц. Наиболее востребованы специалисты по вентиляции, электрике и сантехнике, с доходом до 400 тыс. рублей у опытных слесарей. В транспортной и логистической сферах рост зарплат составил 33%, в промышленности — 28%. Вице-премьер отметил критическую нехватку работников и необходимость повышения производительности труда на 22%.
В Москве стройка за три года стала заметно дороже для работодателей: средние зарплаты выросли примерно на 30% и дошли до около 230 тыс. рублей в месяц, следует из данных сайта мэра Москвы.
Сильнее всего ценятся не «офисные истории», а прикладные специалисты — вентиляция, электрика, сантехника. У опытных слесарей доход может доходить до 400 тыс. рублей, у электромонтеров — до 350 тыс. рублей.
По словам заместителя мэра Москвы Анастасии Раковой, быстрее зарплаты росли только в транспорте и логистике (+33%), но там уровень ниже — около 175 тыс. рублей. В промышленности рост составил 28%, до 200 тыс. рублей.
На рынке вакансий тоже гонка: фасадные работы дали плюс 30%, маляры — 25%, электрики — 23%. Рабочие специальности постепенно превращаются в самые «дорогие» позиции на рынке труда.
При этом в апреле 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что людей в строительстве не хватает критически, и чтобы система не начала буксовать, производительность труда нужно поднять примерно на 22%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
зарплатастроительствоМоскваспециалистырострынок трудапроизводительностьнехватка работников
Проект ЖК «За ручьем» в Сургуте должен был быть сдан в I квартале 2025 года, но задерживается из-за дефектов конструкций и нарушений проектной документации. Жилстройнадзор выявил трещины и выдал предписание на устранение нарушений. В ноябре возбуждено уголовное дело по нарушению прав дольщиков, а ситуацию контролирует Александр Бастрыкин из-за подозрений в мошенничестве. Девелопер открыл кредитную линию в Сбербанке на 3,5 млрд рублей для строительства, срок сдачи объекта перенесён на II квартал 2026 года.
🪖 Сургутский ЖК не может выйти из плена долгостроя
🔵Проект «За ручьем» от застройщика ДСК-1 должны были ввести в эксплуатацию еще в I квартале 2025 года. Проблемы на объекте связывали с дефектами конструкций.
❗️Позднее Жилстройнадзор Югры сообщил о выявленных трещинах и несоблюдении требований проектной документации, после чего застройщику выдали предписание об устранении нарушений.
В ноябре в СК возбудили уголовное дело по факту нарушения прав участников долевого строительства.
⚡️ Ситуацию на контроль взял Александр Бастрыкин, после выявления признаков мошенничества со стороны девелопера.
💸Девелопер также сообщал об открытии кредитной линии в Сбербанке на ₽3,5 млрд. Деньги как раз были для строительства ЖК.
Объект также продолжает присутствовать в витрине Домклик со сроком сдачи на II квартал 2026 года. А значит застройщик продолжает оставаться актуальным, несмотря на просьбы дольщиков о смене компании, чтобы наконец сдать объект.
В Банке Санкт-Петербург изменились требования к раскрытию Эскроу по форме 9. Если в форме 9 есть определённые примечания, подтверждающие неполные данные о снятии с регистрационного учёта, такая форма не принимается. Для избежания задержек рекомендуется предоставлять альтернативные документы, например, адресную справку или единый жилищный документ. Если форма 9 не содержит таких замечаний, она принимается без дополнительных документов.
🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки
Произошли изменения в раскрытии Эскроу в части предоставления документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета продавцов (иных прописанных) в объекте (где это предусмотрено условиями раскрытия):
🔴 Если форма 9 содержит заполненные поля «Примечание» (см. вложения) с текстом следующего или похожего по смыслу содержания:
- «Информация составлена на основании предоставленных данных, без учета граждан зарегистрированных через МФЦ и Единый государственный портал»
- «Сведения о регистрации/снятии граждан в полном объеме из ОВМ МВД не поступают, в связи с чем справка может не отпадать актуальную информацию»,
то такая форма 9 НЕ принимается Банком на исполнение эскроу, ввиду того, что из данного документа нельзя сделать однозначный вывод об отсутствии зарегистрированных лиц.
✅ Для исключения проблем при раскрытии эскроу и возможных задержек при получении денежных средств, нужно заранее подготовить другие документы:
• Адресная справка по объекту (например, с Госуслуг)
• Единый жилищный документ
Важно: Если форма 9 не содержит такого заполненного замечания, то она принимается банком и не требует альтернативных документов.
В ЖК «1-й Саларьевский» строят образовательный комплекс на 675 мест, включающий детский сад на 225 мест и школу на 450 учеников. Площадь комплекса около 14 тыс. кв. м, с раздельными входными группами для разных потоков. В комплексе предусмотрены учебные, спортивные, медицинские помещения и столовая, а также спортивные площадки и зоны отдыха на территории.
В ЖК «1-й Саларьевский» появится образовательный комплекс на 675 мест
Увидел, что ГК ФСК начала работы по устройству фундаментной плиты. После завершения объект будет передан городу.
Комплекс площадью около 14 тыс. кв. м объединит детский сад на 225 мест и школу на 450 учеников. Важный момент — раздельные входные группы, чтобы развести потоки.
Внутри запланированы учебные классы, групповые, спортивный и медицинский блоки, столовая. Отдельно про территорию: здесь делают упор на активность детей — спортплощадки, беговая дорожка, зоны для отдыха и мероприятий.
Приятно видеть, что девелопер сразу закладывает школу и сад в структуру ЖК, а не оставляет это на потом.
образовательный комплексдетский садшколаЖКстроительствофундаментспортивные площадкимедицинский блок
«Планктон» — российский сервис с ИИ для создания виртуальных туров по квартирам. Сервис поддерживает кроссплатформенность и интеграции с сайтами застройщиков и классифайдами. Визуализация позволяет осматривать комнаты и виды из окон, но при изменении ракурса заметны искажения пропорций объектов.
Посмотрела на «Планктон» — российский сервис с применением ИИ для создания виртуальных туров по квартире
Разработчик предлагает кроссплатформенность, интеграции и с сайтом застройщика, и с классифайдами (ЦИАН, Домклик, Яндекс.Недвижимость), несколько вариантов дизайна (от вайт бокса до готового дизайн-проекта).
Можно покрутить квартиру, побродить по комнатам и даже полюбоваться на вид из окна. Выглядит все довольно симпатично, кроме одного — при изменении ракурса искажаются пропорции объектов. На скринкасте это хорошо заметно на моменте с телевизором в спальне.
На мой обывательский глаз — очень приятно. Но еще бы телевизор, а с ним и другие предметы докрутить. Покупателю недвижимости хочется, наверное, все-таки видеть точные пространства.
Недостроенный телецентр на Шаболовке планируют снести до конца текущего года. Группа ЛСР ищет подрядчика для выполнения сноса. После этого на площадке появится новая высотка в районе Донской, недалеко от метро «Шаболовская».
Шаболовка, 35 — апдейт
Похоже, недостроенный телецентр на Шаболовке доживает последние месяца и недельки. Группа ЛСР ищет подрядчика для сноса здания. Работы, согласно докам, должны быть завершены до конца текущего года.
Соответственно, все ближе появление на площадки очередной высотки. О проекте рассказывали тут и там.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (150 м).
Молодёжь предпочитает интенсивный режим работы с последующим длительным неоплачиваемым отпуском. Популярны направления для отдыха в деревенских избах, монастырях и психологические ретриты без гаджетов. Активно используются кредитные карты и рассрочки для финансирования такого образа жизни.
✅ Зумеры изобрели «микропенсии» вместо 14 дней отпуска
➖ Молодёжь всё чаще выбирает режим интенсивной работы (иногда без выходных), затем увольняется или берёт неоплачиваемый отпуск на 3–4 месяца. При этом активно используются кредитки и рассрочки.
➖ Популярные направления — Индия, «избинг» и «монастыринг» (проживание в деревенских избах и монастырях). А из-за усталости от соцсетей растёт интерес к психологическим ретритам — без смартфонов, компьютеров и интернета.
На XVII Ежегодной офисной конференции NF GROUP были представлены инвестиционный разбор, прогноз и экономический анализ рынка коммерческой недвижимости России. Также была представлена актуальная аналитика по рынку офисной недвижимости Москвы.
📊 На XVII Ежегодной офисной конференции NF GROUP Станислав Бибик представил инвестиционный разбор, прогноз и экономический анализ рынка коммерческой недвижимости России, а Елена Акатова — актуальную аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы.
Если вы хотите получить презентации, напишите нам в комментариях или личных сообщениях.
В первом квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 22,5 тыс. ипотечных договоров, что на 23% меньше по сравнению с прошлым годом. В марте зафиксировано 7,7 тыс. сделок, сопоставимо с февралем, но на 26% меньше марта 2025 года и на 17% меньше марта 2024 года.
В первом квартале 2026 года в Москве оформлено на 23% меньше ипотечных сделок – Росреестр
За январь-март 2026 года в столице зарегистрировано 22,5 тыс. ипотечных договоров, что на 23% меньше год к году, сообщает ведомство.
Только за март зафиксировано 7,7 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках, что сопоставимо с февральским уровнем.
«К аналогичному месяцу прошлого года (10 385) результат уступил на четверть (26%), а по сравнению с результатом марта 2024 года (9 254) показатель снизился на 17%», – поясняется в сообщении.
Жители Москвы выразили подозрения, что основными нарушителями порядка во дворе являются китайцы. Конкретные детали нарушений не указаны. Обсуждение вызывает общественный интерес.
#прислали
Москвичи стали подозревать, что главными нарушителями во дворе являются китайцы
Московский кредитный банк расширил перечень городов и регионов, доступных для ипотечного кредитования. В список добавлены Южно-Сахалинск, Хабаровск, Владивосток, Петропавловск-Камчатский и Иркутск с соответствующими областями и краями.
🔹 Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки.
Расширили перечень городов и регионов, доступных для ипотечного кредитования.
Добавленные города и регионы:
г. Южно-Сахалинск и Сахалинская обл.,
г. Хабаровск и Хабаровский край,
г. Владивосток и Приморский край,
г. Петропавловск-Камчатский и Камчатский край,
г. Иркутск и Иркутская обл.
Аркадий Новиков, основатель Novikov Group, выступит на форуме недвижимости «Движение» 2026. В портфеле компании более 400 ресторанов и сопутствующих проектов. Эксперты отмечают рост присутствия общественного питания в жилых комплексах, где доля ресторанов и кафе может достигать 22% коммерческих площадей. Форум пройдет с 16 по 19 июня в Сочи и впервые охватит сегмент коммерческой недвижимости.
🪖 Основатель Novikov Group Аркадий Новиков станет одним из главных гостей форума недвижимости форум «Движение» 2026
Новиков примет участие в интервью на главной сцене девелоперского кластера, а также выступит на сессии о развитии брендов и синергии девелоперов и рестораторов.
🔵 Сегодня в портфеле Novikov Group — более 400 ресторанов, а также кулинарная школа, кейтеринг и агропроекты.
⬇️По данным отраслевых экспертов, крупные операторы общественного питания всё активнее выходят в новые жилые комплексы, а застройщики закладывают в проектах площади под рестораны и кафе.
Доля общественного питания в жилых комплексах может достигать 22% общей площади коммерческих помещений на первых этажах.
Напомним, что на форуме «Движение» в этом году впервые будет масштабно представлен сегмент коммерческой недвижимости, охватывающий все тренды и темы, обсуждаемые профессиональным сообществом.
📌 Седьмой форум недвижимости «Движение» пройдет с 16 по 19 июня на территории курорта «Роза Хутор» в Сочи.
ДОМ. РФ объявил первые дивиденды после выхода на биржу, предложив акционерам ₽246,88 на акцию, что составляет около 10,9% доходности и более ₽44 млрд в целом. За 2025 год прибыль компании выросла на 35% до ₽88,82 млрд с рентабельностью 21,6%. В 2026 году ожидается прибыль свыше ₽104 млрд и дивиденды около ₽290 на акцию. Компания может теперь выплачивать дивиденды ежеквартально, а IPO осенью 2025 года принесло ₽25 млрд.
ДОМ. РФ решил наконец поделиться прибылью после выхода на биржу — совет директоров одобрил первые дивиденды.
За 2025 год акционерам предлагают ₽246,88 на акцию (примерно 10,9% доходности), а общий чек — больше ₽44 млрд, то есть ровно половина прибыли. Скромничать не стали — сразу заявили, что это рекорд для компании.
Рынок отреагировал бодро: бумаги за пару минут подскочили до ₽2274,5 (+2,32%), хотя в целом рост за день вышел более скромным — около 1%.
Финансовые показатели тоже «на бумаге всё красиво»:
• прибыль за 2025 год — ₽88,82 млрд (+35%)
• рентабельность — 21,6%
И планы ещё амбициознее:
• в 2026 году ждут прибыль свыше ₽104 млрд
• дивиденды — около ₽290 на акцию
• только за январь–февраль уже заработали ₽18,4 млрд (+94% год к году)
Аналитики дружно подпевают:
• Цифра брокер ждёт ~₽286 на акцию
• КИТ Финанс Брокер — ₽280–300
• СберИнвестиции вообще записали бумаги в «топ» с целью ₽2750
• Альфа-Банк осторожнее — около ₽277
При этом сама компания теперь может платить дивиденды хоть каждый квартал — новая политика это позволяет.
Напоминание: IPO прошло осенью и принесло ₽25 млрд — крупнейшее размещение с 2021 года. Теперь инвесторам показывают, что деньги «работают».
Вся история выглядит как классический кейс: сначала громко выходят на биржу, потом начинают активно кормить акционеров цифрами и обещаниями стабильного роста.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ДОМ РФдивидендыIPOприбыльакциидоходностьфинансовые показателирынок
Создан документ, который сочетает профессиональные расчеты с понятностью для широкой аудитории. Это первый видимый вклад автора в улучшение коммуникаций между девелопером и инвесторами. Вопросы касаются оценки дизайна и полноты информации.
☝️Сделать расчеты с одной стороны профессиональными, а с другой понятными большой, в том числе неподготовленной, аудитории - очень сложная задача!
📋Вот такой документ мы с коллегами из STONE сделали. Мой первый видимый вклад в улучшение коммуникаций девелопера с инвесторами.
❓А что думаете вы? Как вам результат с точки зрения дизайна и полноты донесения информации? Чего ещё не хватает?
В России создается Центр инженерии данных и технологий ИИ на базе «Главгосэкспертизы России». Центр станет интегратором ИИ-решений для автоматизации работы с проектной документацией, снижая нагрузку на экспертов и застройщиков. Это позволит сократить сроки экспертизы и повысить её прозрачность.
В строительной отрасли России создается Центр инженерии данных и технологий ИИ — вице-премьер Марат Хуснуллин
Он станет отраслевым интегратором ИИ-решений, консолидируя компетенции, экспертов и лучшие практики.
По словам Хуснуллина, это поможет вывести работу с проектной документацией на новый уровень, снизить нагрузку на экспертов и застройщиков за счёт автоматизации, сократить сроки и повысить прозрачность экспертизы.
Центр создадут на базе «Главгосэкспертизы России», где уже внедрены цифровые продукты и платформы, которые позволили полностью перейти на безбумажную работу, создать массив данных по объектам капстроительства и автоматизировать работу с ними.
Сначала методы и инструменты будут отработаны на процессах «Главгосэкспертизы».
Чудеса, что не в ДОМ.PФ с их многочисленными базами ИИ-решений и стандартами. Видимо, в экспертизе более рабочую модель нашли.
центр инженерии данныхискусственный интеллектавтоматизацияпроектная документацияэкспертизастроительствоРоссия
В I квартале 2026 года на первичном рынке офисов Москвы было реализовано 104 тыс. кв. м, что на 23% больше, чем годом ранее. Средний размер сделки составил 218 кв. м, а средневзвешенная цена продажи выросла на 12,2%, достигнув 490 тыс. руб. за кв. м. На рынке представлено 1,3 млн кв. м офисов от 95 проектов и 49 девелоперов, при этом спрос ориентирован на компактные офисные блоки до 300 кв. м.
⚡️На XVII Ежегодной офисной конференции NF GROUP Елена Акатова представила актуальную аналитику рынка офисной недвижимости Москвы.
Один из самых показательных выводов касается рынка офисов на продажу. В I квартале 2026 года наиболее активными покупателями офисных блоков стали частные инвесторы, а почти половина спроса пришлась на лоты площадью до 300 кв. м.
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке офисов на продажу было реализовано 104 тыс. кв. м — на 23% больше, чем годом ранее. При этом весь объем спроса сформировали продажи блоками.
Средний размер сделки составил 218 кв. м. Это подтверждает, что рынок все больше ориентирован на компактный продукт с понятным порогом входа.
Несмотря на высокую базу цен, рынок продолжает расти: средневзвешенная цена продажи по итогам I квартала достигла 490 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 12,2%.
Сегодня на рынке экспонируется 1,3 млн кв. м офисов на продажу — это 95 проектов от 49 девелоперов. В этой структуре сегмент небольших офисных блоков остается одним из самых заметных на первичном рынке.
#XVIIофиснаяконференция #аналитика #офисы
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | MAX
рынок офисной недвижимостипродажа офисовМосквачастные инвесторыплощадь сделокрост ценпервичный рынокофисные блоки
Prime Life Development использует образ котиков в рекламной кампании жилого комплекса «1-Нагатинский». Реклама привлекает внимание необычным образом, вызывая ассоциации с Годзиллой.
#ЭтоРекламаНедвижкиДетка
😸 Prime Life Development решил сделать ставку на котиков и запустил их в рекламу ЖК «1-Нагатинский».
Вопрос лишь один. Только нам эта милота настойчиво напоминает Годзиллу Котзиллу?
@startyprodazh
рекламажилой комплексмаркетингPrime Life Developmentкотики1-Нагатинский
1 сентября в районе Покровское-Стрешнево откроется новый корпус Курчатовской школы на 815 учеников. Здание включает учебные классы, IT-полигон, медиатеку, лаборатории и спортивную инфраструктуру. Особенностью станет эксплуатируемая кровля с открытой смотровой площадкой и многоуровневый амфитеатр. Финансирование обеспечивает девелопер MR, после строительства школа будет передана в систему образования Москвы.
В Покровском-Стрешневе откроется новый корпус Курчатовской школы
1 сентября в районе Покровское-Стрешнево откроется новый корпус Курчатовской школы. Современное здание, расположенное на территории жилого квартала "Сити Бэй", рассчитано на 815 учеников с 1 по 11 класс. Школа станет не только образовательным учреждением, но и общественным центром с закрытой территорией, интегрированным в городскую среду.
В новой школе предусмотрены учебные классы, IT-полигон,медиатека, лабораторно-исследовательский комплекс и спортивная инфраструктура. Особое внимание уделено многофункциональным общественным пространствам и разделению потоков младших и старших школьников.
Главной архитектурной изюминкой станет эксплуатируемая кровля с открытой смотровой площадкой — подобное решение впервые применяется в московских школах. Также в здании появится многоуровневый амфитеатр, что расширит возможности для внеклассной и общественной деятельности.
Финансирование работ осуществляется за счет девелопера MR в рамках проекта по строительству жилого жилого квартала на берегу Москвы-реки.
После завершения строительства здание будет безвозмездно передано в систему образования Москвы.
❗ «Стройки — и точка» в MAX
школаобразованиестроительствоПокровское-Стрешневоинфраструктурадевелопергородской проект